Решение по делу № 2-9881/2023 от 31.03.2023

                     Дело №2-9881/2023

24RS0048-01-2023-003940-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2023 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Пермяковой А.А.,

при секретаре Ноздриной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сеидагаева Э.Н. оглы к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Арс-Групп» о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Сеидагаев Э.Н. оглы обратился в суд с исковым заявлением к ООО Спецзастройщик «Арс-Групп», требуя взыскать с последних в его пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку (пени) в размере 518 456 рублей, штраф, в счет компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, требования мотивированы тем, что Сеидагаев Э.Н. оглы является собственником квартиры № по адресу: <адрес> на основании договора № на долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора долевого строительства застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства, объект долевого строительства, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства перед ООО «Арс-Групп» о финансировании строительства истцом выполнены в полном объеме. Однако ответчик в нарушение условий договора на долевое участие в строительстве жилого дома в установленный срок объект долевого строительства ему не передал, акт приема-передачи подписан только ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией об уплате неустойки (пени), ответ на которую не поступил, в связи, с чем истец вынужден, обратится в суд с настоящим исковым заявлением (л.д.4-5).

До начала судебного заседания представитель ответчика ООО Спецзастройщик «Арс-Групп» - Пашкина Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представила отзыв на исковое заявление, согласно которого с заявленными исковыми требованиями не согласилась, просила применить положения ст.333 ГК РФ в отношении неустойки и штрафа, снизить размер морального вреда (л.д.25-29).

В судебное заседание истец Сеидагаев Э.Н., представитель ответчика ООО Спецзастройщик «Арс-Групп» не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно, надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением и конвертом, возвращенным в адрес суда.

Суд, полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии наевшихся участников процесса, на основании положений ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.ч.1, 2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1 ст.12 Федерального закона №214-ФЗ).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна представлять доказательства в обоснование исковых требований и возражений по иску.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Арс-Групп» (застройщик) и ФИО7 (участник) заключен договор № на долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома № в жилом комплексе с инженерной инфраструктурой и <адрес>, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым № многоэтажный жилой <адрес> (строительный адрес в жилом комплексе с инженерной инфраструктурой в <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с разрешением на строительство №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>, в том числе квартиру № (строительный адрес) расположенную во 2 подъезде (л.д.7-12).

Согласно п.1.2 Договора, срок ввода здания в эксплуатацию – II полугодие ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ). Застройщик передает участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 2.1.3, п.3.1 Договора, общая цена договора составляет 23 536 000 рублей, на <адрес> (строительный адрес) 1 832 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 уступил право требование Сеидагаеву Э.Н. оглы на <адрес>, расположенную во 2 подъезде на 2 этаже, общей площадью с учетом приведенной площади балконов, лоджий 45,8 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым № (л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Арс-Групп» и Сеидагаевым Э.Н. оглы подписан акт приема-передачи квартиры, по условиям которого Сеидагаеву Э.Н. оглы передана двухкомнатная <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., площадью балконов и лоджий 2,4 кв.м. (л.д.15).

Вышеуказанные договора, зарегистрированы в установленном законом порядке.В установленный договором срок обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщиком исполнены не были.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Арс-Групп» выданы разрешения на строительство жилого комплекса с инженерной инфраструктурой в <адрес> (л.д.30-32, 33-35, 36-38,39-41).

ДД.ММ.ГГГГ ООО Спецзастройщик «Арс-Групп» направил уведомление в ПАО «МРСК Сибири» о принятии мер для выполнения условий договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям спорного объекта (л.д.50), в ответ на которое ПАО «Россети Сибирь» срок выполнения мероприятий по технологическому присоединению по договору ТП со стороны филиала запланирован на 3 квартал 2021 года.

ДД.ММ.ГГГГ ООО Спецзастройщик «Арс-Групп» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.56-59)

ДД.ММ.ГГГГ Сеидагаев Э.Н. оглы в адрес ООО СЗ «Арс-Групп»» направил претензию с требованием о выплате неустойки (л.д.16), ответ на которую не поступил.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО Спецзастройщик «Арс-Групп» были нарушены обязательства как застройщика по договору от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве, поскольку в нарушении п.1.2 договора.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Указанное постановление вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, взысканию не подлежит.

Принимая решение по заявленным исковым требованиям, суд, в связи с изложенным, полагает верным начислить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Размер неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год за 271 день составил 182 039,73 рублей согласно следующему расчету: 1 832 000 рублей х 5,5 % (ключевая ставка на день, когда обязательство должно быть выполнено) х 271 день х 1/300х2) = 182 039,73 рублей), таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 182 039,73 рублей.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 100 000 рублей с учетом положения ст.333 ГК РФ.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков, в связи с чем, с учетом допущенного ответчиком нарушения прав истца как потребителя на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом обстоятельств дела, характера допущенных нарушений, требований разумности, следует определить в размере 1 000 рублей.

Поскольку исковые требования Сеидагаеву Э.Н. оглы в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, на основании ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 50 500 рублей (из расчета: (100 000 рублей + 1 000 рублей) / 2).

Рассмотрев ходатайство представителя ответчика о применении положения ст.333 ГК РФ в отношении штрафа, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что ответчиком представлены доказательства несоразмерности неустойки нарушенным обязательствам, в соответствии со ст.333 ГК РФ суд полагает подлежащим удовлетворению ходатайство о снижении штрафа, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 30 000 рублей.

На основании ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, учитывая, что истец на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства (местного бюджета) государственную пошлину по данному делу в размере 4 120 рублей (исходя из удовлетворенных части требований материального характера, и требований о компенсации морального вреда – 300 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сеидагаева Э.Н. оглы (ДД.ММ.ГГГГ года рождения. место рождния <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения № к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Арс-Групп» (ИНН №, №) о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Арс-Групп» в пользу Сеидагаева Э.Н. оглы неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 1 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей.

В удовлетворении требований в части взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Арс-Групп» в доход бюджета городского округа г.Красноярска государственную пошлину в размере 4 120 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:          А.А. Пермякова

Дата изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.