Решение по делу № 2-1310/2024 от 24.04.2024

Дело № 2-1310/2024

УИД 76RS0017-01-2024-001148-93

Принято в окончательной форме 06.06.2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2024 года          г.Ярославль

    Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при ведении протокола помощником судьи Ивановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к Колесникову И.А. о расторжении договора аренды, обязании осуществить возврат земельного участка, взыскании задолженности,

у с т а н о в и л :

    МКУ «ЦЗР ЯМР» обратилось в суд с иском к Колесникову И.А., в котором просит:

    - расторгнуть договор аренды земельного участка № 164 от 16.02.2014 с кадастровым номером №,

- обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером № согласно действующему законодательству,

- взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №164 от 16.02.2014 в общем размере 8422,40 руб., из которых 6132,32 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2023, задолженность по пеням в размере 2290,08 руб. за период с 01.01.2023 по 22.04.2024,

- продолжить начисление пени на сумму задолженности по арендной плате в размере 6132,32 руб. до момента фактического исполнения решения суда по ставке 0,15 %.

    В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области и Колесниковым И.А. заключен договор аренды земельного участка № 164 от 16.02.2014 с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, площадью 765 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

    МКУ «ЦЗР ЯМР» в результате проверки выполнения условий договора аренды, установил невыполнение арендатором взятых на себя обязательств. Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № не имеется зарегистрированных объектов капитального строительства, включая объектов незавершенного строительства. Согласно акту обследования объекта земельных отношений от 26.03.2024 земельный участок не используется по целевому назначению для ведения личного подсобного хозяйства, участок полностью зарос кустарником, деревьями.

Арендатор своевременно не исполняет свои обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пени. В адрес арендатора МКУ «ЦЗР ЯМР» направило предписание от 18.03.2024 № 388 о нарушении условий по договору аренды земельного участка с предложением подписать соглашение о расторжении договора и подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка, а также требование погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды. Ответ на данное предписание в МКУ «ЦЗР ЯМР» не поступал, участок не возвращен, задолженность не погашена.

    Представитель МКУ «ЦЗР ЯМР» по доверенности Шилов К.В. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

    Ответчик Колесников И.А. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне слушания дела извещен заранее, надлежаще. Судом, с согласия представителя истца, определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в суд своего представителя не направило, о дне слушания дела извещено заранее.

    Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Судом установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области и Колесниковым И.А. заключен договор № 164 аренды земельного участка от 16.02.2014 (далее по тексту – договор №164) в отношении земельного участка с кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ268), общей площадью 765 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора установлен с 09.02.2015 по 08.02.2040 (л.д.11-15).

    В силу положений ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01.01.2017 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, относится к полномочиям органов местного самоуправления районов. В связи, с чем арендодателем ЗУ268 является Ярославский муниципальный район Ярославской области, в лице МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» на основании Устава.

    В силу п.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях: когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (подпункт 1).

В силу подп.3 п.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из разъяснений, содержащихся в п.23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 3 данной статьи установлено, что если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

    Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Судом установлено, что 26.03.2024 специалистом МКУ «ЦЗР ЯМР» был осуществлен осмотр ЗУ268, в ходе которого было установлено, что участок не используется по целевому назначению, постройки отсутствуют, участок зарос кустарником и деревьями, что подтверждается актом обследования объекта земельных отношений (л.д.45-49).

Со стороны ответчика указанный акт какими-либо доказательствами не опровергнут.

Как установлено судом, следует из расчета задолженности, по договору № 164 в настоящее время имеется задолженность по внесению арендной платы за Колесниковым И.А. в общем размере 8422,40 руб., из которых 6132,32 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2023, задолженность по пеням в размере 2290,08 руб. за период с 01.01.2023 по 22.04.2024.

Данный расчет ответчиком не опровергнут, доказательств оплаты указанных сумм им не представлено.

Договором аренды №164 предусмотрено ежегодное внесение арендной платы.

Как следует из расчета задолженности, арендная плата по установленным срокам уплаты внесена не была.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком более двух раз подряд не внесена арендная плата, участок по целевому назначению не используется, в связи с чем договор аренды № 164 подлежит расторжению, ответчик обязан вернуть ЗУ268 по акту приема-передачи.

Также в пользу истца с ответчика подлежит к взысканию задолженность по арендной плате и пени по договору, которая подтверждена расчетом, не опровергнутым ответчиком с начислением пени до дня фактического исполнения решения суда в размере 0,15% в день от суммы задолженности по арендной плате по каждому договору за каждый день просрочки согласно пункта 5.1 договора аренды № 164.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области подлежит к взысканию госпошлина в сумме 400 руб. от суммы 8422,40 руб.

    Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Расторгнуть договор аренды № 164 от 16 февраля 2014 года, заключенный с Колесниковым И.А., паспорт №, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 765 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>.    

Обязать Колесникова И.А., паспорт №, возвратить МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН 1087606005200, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 765 кв.м., по адресу: <адрес>, с подписанием акта приема-передачи (возврата) земельного участка.

Взыскать с Колесникова И.А., паспорт №, в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН 1087606005200, задолженность в общем размере 8422,40 руб., из которых 6132,32 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2023, задолженность по пеням в размере 2290,08 руб. за период с 01.01.2023 по 22.04.2024.

Взыскивать с Колесникова И.А., паспорт №, в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН 1087606005200, согласно условий договора аренды земельного участка №164 от 16 февраля 2014 года пени от размера задолженности по арендной плате в сумме 6132 руб. 32 коп., начиная с 23 апреля 2024 года по день фактического исполнения решения суда, в размере 0,15% за каждый день просрочки.

    Взыскать с Колесникова И.А., паспорт №, в бюджет Ярославского муниципального района Ярославской области госпошлину в сумме 400 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М.Хахина