Решение от 05.10.2015 по делу № 2-4048/2015 от 07.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

             05 октября 2015 года                                                      города Москва

                Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тихомировой Е.А., при секретаре Орловой А.С.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4048/15 по иску ГОРИН А.Е. к Жилищно-строительному кооперативу «Солнцево-Парк 2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

            Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Жилищно-строительным кооперативом «Солнцево-Парк 2» был заключен договор об участии в <данные изъяты> на приобретение квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> с кадастровым номером № жилой дом, позиция № по проекту планировки, имеющей следующие проектные характеристики: секция <данные изъяты>, количество комнат <данные изъяты> номер на площадке 4. Пунктом 2.1. договора определен общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, который истец перечислила на расчетный счет ответчика Жилищно-строительного кооператива «Солнцево-Парк 2». В настоящее время истец пользуется квартирой, проживает в ней, своевременно и надлежащим образом оплачивает коммунальные услуги, но не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру, в связи с непредставлением ответчиком необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

            Истец ГОРИН А.Е. и его представитель в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в сове отсутствие.

            Представитель ответчика ЖСК «Солнцево-Парк 2», в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

            Представитель третьего лица АО «ПИК-Регион», в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

            Представители третьих лиц Управления Росреестра по г. Москве и Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений на иск суду не представили.

           При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя, представителя ответчика и представителей третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

            Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

            В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

            Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

            В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения им другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

            В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственной реестре органам, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

            Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и иными требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

            Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве и реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство или реконструкцию многоквартирного дома.

             Согласно положениям ч. 1 ст. 129 ЖК РФ и аналогичным положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

             В судебном заседании судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Жилищно-строительным кооперативом «Солнцево-Парк 2» был заключен договор об участии в <данные изъяты>) на покупку в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> с кадастровым номером №, жилой дом, позиция № по проекту планировки, имеющей следующие проектные характеристики: секция <данные изъяты> (л.д.8-11).

    Пунктом 2.1. договора определен общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, который состоит из вступительного и паевого взноса и составляет <данные изъяты>, исходя из проектной площади квартиры. ДД.ММ.ГГГГг. между ЖСК «Солнцево-Парк 2» и истцом было подписано дополнительное соглашение к Договору об участии в ЖСК № <данные изъяты>), п.3. которого был определен окончательный общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства в размере <данные изъяты>л.д. 12).

    Во исполнение условий договора истец перечислила на расчетный счет ответчика Жилищно-строительного кооператива «Солнцево-Парк 2» денежную сумму в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями и справкой о полной выплате пая (л.д.14).

            ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором располагается квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора (л.д. 20-23).

            ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости был передан по акту истцу (л.д.13).

            Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

            Как следует из технического описания жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, - это двухкомнатная квартира, общая площадь составляет <данные изъяты> кв. м., фактическая площадь с летними помещениями составляет <данные изъяты>

            Разрешая спор, суд исходит из того, что истец ГОРИН А.Е. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование истцу, истец пользуется жилым помещением, несет бремя ответственности за него. Учитывая, что ответчик ЖСК «Солнцево-парк 2» свои обязательства перед истцом не исполнил, ими не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение, суд находит исковые требования ГОРИН А.Е. к Жилищно-строительному кооперативу «Солнцево-Парк 2» о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

                На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

                ░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░. ░░░░░░.

                ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>