Решение от 22.07.2021 по делу № 2-2150/2021 от 26.05.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                         <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Блохина А.А.,

при секретаре Приймаковой Н.Н.,

с участием истца Лопатина Е.В., ответчика Сотникова О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопатина Е.В. к Сотникова О.Н. о расторжении договора купли-продажи,

установил:

Лопатина Е.В. обратилась в суд с иском к Сотникова О.Н., в котором просила расторгнуть заключенный между сторонами договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры с кадастровым номером № общей площадью 67,4кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, взыскать с Сотникова О.Н. в пользу Лопатина Е.В. судебные расходы в виде расходов на оплату услуг представителя в размере 15000руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 300руб.

В обоснование предъявленных требований Лопатина Е.В. сослалась на то, что между сторонами был заключен указанный договор, по которому Сотникова О.Н. была обязана уплатить Лопатина Е.В. денежные средства в сумме 900000руб. за указанную квартиру. Лопатина Е.В. исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, а Сотникова О.Н. не выплатила Лопатина Е.В. денежные средства в сумме 900000руб., что является существенным нарушением условий договора.

В судебном заседании истец Лопатина Е.В. поддержала иск.

Ответчик Сотникова О.Н. иск признала. Пояснила, что составление такого договора было необходимым для получения кредита, однако денежные средства истцу – её дочери, она фактически не передавала.

Иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между             Лопатина Е.В. (продавец) и Сотникова О.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: Российская Федерация, <адрес> (далее – договор). ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пунктом 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

При этом данные правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 30, § 7 «Продажа недвижимости», статьи 549 - 558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

Как следует из материалов гражданского дела, переход прав собственности на квартиру зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждает фактическое исполнение сделки истцом и передачу квартиру ответчику.

Кроме того, в иске Лопатина Е.В. сама указывает на то, что она исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, а ответчик данного обстоятельства не оспаривал.

С учетом изложенного факт неисполнения обязанности ответчиком по оплате квартиры по договору купли-продажи не является основанием для расторжения договора, а может свидетельствовать о возникновении у истца права потребовать её оплаты в случае, если является доказанным факт неисполнения обязанности по оплате.

В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с тем, что требования истца противоречат пункту 2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающему возможность расторжения договора по требованию одной из сторон только в случаях, предусмотренных законом, и пункту 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, не предусматривающему права истца предъявить требование о расторжении договора купли-продажи квартиры, фактически переданной покупателю, в случае неисполнения обязанности покупателем по её оплате, признание иска ответчиком не подлежит принятию судом.

Кроме того, согласно п.3 договора стоимость продаваемого недвижимого имущества по договоренности сторон составляет 900000руб. Указанную сумму покупатель уплатил продавцу в полном объеме до подписания договора.

Согласно ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального значения содержащихся в договоре слов и выражений денежные средства в сумме 900000руб. покупатель уплатил продавцу до подписания договора.

Представленные истцом выписки со счетов не могут быть признаны достаточными доказательствами отсутствия факта оплаты квартиры на иные счета либо наличными денежными средствами.

По смыслу п.1 ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.

Из материалов гражданского дела не следует, что были нарушены либо оспорены права истца, а следовательно оснований для их судебной защиты.

С учетом изложенного исковые требования Лопатина Е.В. не подлежат удовлетворению, а понесенные ею расходы не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ /░░░░░░░/

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.

░░░░░                                                                                ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░                                                                         ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░                                                                         ░.░.░░░░░░░░░░

░░.░░.░░░░