Решение по делу № 2-1345/2018 от 11.01.2018

Дело № 2-1345/18                    

РЕШЕНИЕ       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) года Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Ежова Д.С.,

при секретаре Брызгаловой М.Н.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дремучевой Татьяны Фирсовны, Ореховой Ирины Николаевны к ТСЖ «Ижора-34» об обязании предоставить информацию,

    УСТАНОВИЛ:

Истцы Дремучева Т.Ф., Орехова И.Н. обратились в Советский районный суд с иском к ответчику ТСЖ «Ижора-34» с требованиями:

предоставить Дремучевой Татьяне Фирсовне, Ореховой Ирине Николаевне для ознакомления бухгалтерскую (финансовую) отчетность за период (дата) год, отражающую поступление и расходование денежных средств, полученных от сотовых операторов за использование крыши ... под размещение оборудования сотовых операторов ООО «Т2 Мобайл», ПАО «Мобильные ТелеСистемы», ПАО «Вымпелком», ПАО «Мегафон».

Иск мотивирован следующим. Строительство многоквартирного ... велось застройщиком очередями, первая очередь строительства (подъезд №...) введена в эксплуатацию (дата), вторая очередь строительства (подъезд №...) - (дата)

В доме было создано два ТСЖ: ТСЖ «Ижорская, 34А», ТСЖ «Ижора-34».

Истец      Дремучева Т.Ф. является собственницей квартиры №..., Орехова И.Н. является сособственницей .... Истцы являются членами ТСЖ «Ижорская, 34А».

Ссылаясь на положения ст.36 ЖК РФ истцы указывают, что крыши относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Какого-либо соглашения между собственниками помещений о разделе общего имущества в многоквартирном доме в натуре не заключалось. Однако ответчик ТСЖ «Ижора-34» заключило договоры на предоставление крыши дома под размещение оборудования сотовых операторов

- базовые станции: (дата) с ЗАО «Нижегородская сотовая связь» (ныне Нижегородский филиал ООО «Т2 Мобайл»);      (дата) с ОАО «ВымпелКом», (дата) с ПАО «Мобильные телесистемы» (ПАО «МТС»); (дата) с ПАО «МегаФон».

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (дата) принято решение о выборе способом управления - ТСЖ «Ижорская, 34А».

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (дата) принято решение о выборе способом управления - ТСЖ «Ижора-34».

По инициативе собственников помещений подъезда №... Т.В.И., А.Е.Б., Е.З.А. проведены общие собрания собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме:

- (дата) о выборе способом управления многоквартирным домом 34 «а» по ул. Ижорская Г.Н.Новгорода - ООО «Эскадра-НН»,

- (дата) о выборе совета дома, избрании председателя совета дома и уполномочивание его на заключении договора управления с ООО «Эскадра-НН».

Однако денежные средства от использования общего имущества продолжало получать ТСЖ «Ижора-34»..

Доходы от передачи в пользование общего имущества относятся к доходам от хозяйственной деятельности, составляют средства товарищества, и должны использоваться на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья для оплаты общих расходов или направляться в специальные фонды (ст.ст.151, 152 ЖК РФ) в том и только в том случае, если собственники помещений на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома уполномочили товарищество представлять в пользование общее имущество.

Истцы указывают, что поскольку собственники помещений в многоквартирном доме не уполномочили ТСЖ «Ижора-34» представлять в пользование общее имущество, то и получаемые ТСЖ «Ижора-34» доходы не являются доходами от хозяйственной деятельности, а являются общим имуществом всех собственников помещений в многоквартирном доме пропорционально их долям в праве общей долевой собственности (ст.ст.248, 253 ГК РФ).

Соответственно доходы от использования третьими лицами общего имущества многоквартирного дома должны тратиться на содержание общего имущества.

Истцы указывают, что, являясь собственниками жилых помещений они в силу прямого указания закона вправе требовать от ответчика предоставить им информацию, связанную с осуществлением его деятельности, предоставления для ознакомления бухгалтерской (финансовой) отчетности отражающую сколько получено денежных средств от использования общего имущества, в каких суммах, на что они были потрачены.

Истцы заказным письмом ТСЖ «Ижора-34» запрос о предоставлении для ознакомления отчета о размере доходов от сдачи в аренду сотовых операторам общего имущества - крыши дома за (дата) год: на каком расчётном счёте накоплены данные денежные средства, или о целевом использовании данных денежных средств.     Однако информации от ТСЖ «Ижора-34» не получили.

Также истцы указывают, что Решением Советского районного суда от (дата) по делу №... суд обязал ТСЖ «Ижора-34» представить Дремучевой Т.Ф., Ореховой И.Н. для ознакомления бухгалтерскую (финансовую) отчетность за (дата),(дата),(дата) годы, отражающую поступление и расходование денежных средств, по размещению на крыше многоквартирного ... оборудования сотовой связи.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда установлена обязанность ТСЖ «Ижора-34» предоставить информацию, отражающую поступление и расходование денежных средств, полученных от сотовых операторов за размещение на крыше многоквартирного дома оборудования сотовой связи.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.209, 248, 253, 614 ГК РФ, ст.ст.143.1, 151, 152, 161 ЖК РФ истцы просят суд удовлетворить заявленный иск.

В судебное заседание истцы Дремучева Т.Ф., Орехова И.Н. не явились о судебном заседании извещены. Направили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, кроме того, в тексте искового заявления имеется согласие истцов на рассмотрение дела в их отсутствие.

Ответчик ТСЖ «Ижора-34», а также третье лицо ТСЖ «Ижораская, 34А», будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебнгго заседания, явку своих представителей не обеспечили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика, суд полагает, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1).

Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 10).

Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом (ч. 10.1).

Во исполнение приведенных предписаний Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. N 731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, а Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России "114/пр от 29.02.2016 г. утверждены состав, сроков и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Под раскрытием информации согласно названному Стандарту понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации (п. 2).

В соответствии с п. п. 3, 3 (1) указанного Стандарта товарищества собственников жилья обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества     в     многоквартирном доме,     конструктивные     и технические     параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Согласно п. 5 (1) товариществами информация раскрывается путем обязательного опубликования информации на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору товарищества и кооператива: сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого товарищество или кооператив осуществляют свою деятельность; размещения информации на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме (далее - информационные стенды); предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности - также в электронном виде.

В ст. 143.1 ЖК РФ предусмотрено также, что члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества, предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, а также право ознакомиться со следующими документами: устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; реестр членов товарищества; бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Согласно вступившего в законную силу решения Советского районного суда от (дата), а также представленных материалов дела, истец Дремучева Т.Ф. является собственницей квартиры №... истец Орехова И.Н. является сособственницей ....

В доме ... было создано два ТСЖ: ТСЖ «Ижорская, 34А», ТСЖ «Ижора-34». Истцы являются членами ТСЖ «Ижорская, 34А».

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Ижора-34» заключило ряд договоров с операторами сотовой связи по предоставлению в аренду крыши многоквартирного дома ... под размещение оборудования сотовой связи.

Истцы Дремучева Т.Ф. и Орехова И.Н. обратились в ТСЖ «Ижора-34» с заявлениями о предоставлении им для ознакомления бухгалтерской (финансовой) отчетности, получаемых доходах, расходах и основаниях для них в связи с размещением на крыши многоквартирного дома оборудования сотовых операторов.

В добровольном порядке ответчик требования истцов не исполнил. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Исходя из положений ст.ст.209, 248 ГК РФ, ст.143.1, 161 ЖК РФ суд приходит к выводу, что истцы имеют право на получение информации о доходах и расходах организации по использованию общего имущества многоквартирного дома, а соответственно бухгалтерская (финансовая) отчетность отражающая поступление и расходование денежных средств, по размещению на крыше многоквартирного дома ... оборудования сотовой связи подлежит предоставлению истцам для ознакомления.

Из изложенного следует, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Основываясь на вышеизложенном, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 300 руб. уплаченная по платежному поручению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ - 34» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░-34» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░) ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ... ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░2 ░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░-34» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                         ░.░. ░░░░