Решение по делу № 2-864/2020 от 26.05.2020

Дело № 2-864/2020                                            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 11 июня 2020 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего Барашихиной С.Ф.,

при секретаре Кузнецовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закаева Шарипа Геланиевича, Абрамова Михаила Васильевича, Абрамовой Екатерины Михайловны к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании квартир жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ :

Закаев Ш.Г., Абрамов М.В., Абрамова Е.М. обратились в суд с иском к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании квартир жилым домом блокированной застройки.

В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> б/н Закаев Ш.Г. приобрел у ФИО6, ФИО7 квартиру общей площадью ... кв. м в двухквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес обезличен> жилым домом блокированной застройки. Истцы Абрамов М.В. и Абрамова Е.М. являются собственниками по ? доли каждый квартиры общей площадью ... кв. м, расположенной в том же доме. Жилой дом является двухквартирным жилым домом блокированной застройки, в связи с чем считают, что имеют право на оформление земельного участка в собственность. Согласно письму администрации муниципального района <адрес обезличен> от <дата обезличена> жилые помещения по адресу: <адрес обезличен> 2 можно признать жилыми домами блокированной застройки. Отделом архитектуры и градостроительства изменен вид разрешенного использования земельного участка на – блокированная жилая застройка. <дата обезличена> действия по государственному кадастровому учету в отношении объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес обезличен> приостановлено в связи с имеющимися противоречиями между сведениями об объекте недвижимости.

С учетом сделанных в порядке ст. 39 ГПК РФ изменений просят признать двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> жилым домом блокированной застройки; признать <адрес обезличен> <№> в <адрес обезличен> блоками жилого дома блокированной застройки со следующими адресами: <адрес обезличен>.

В судебное заседание истцы Закаев Ш.Г., Абрамов М.В., Абрамова Е.М. не явились, просили рассмотреть дело без их участия, обеспечили явку представителя Кужахметова В.С., который исковые требования истцов с учетом сделанных в порядке ст. 39 ГПК РФ изменений поддержал, просил удовлетворить, суду изложил обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского поселения г.Мелеуз МР Мелеузовский район Республики Башкортостан Исякаева С.Р. удовлетворению исковых требований истцов с учетом сделанных ими изменений не возражала, суду пояснила, что постановлением администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ от <дата обезличена> <№> вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по <адрес обезличен> изменен на «блокированная жилая застройка.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Статьей 7 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено вступающим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (часть 7 статьи 41).

Из материалов дела следует, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <дата обезличена> серии <№> на основании договора мены равноценных квартир от <дата обезличена> б/н Абрамов М.В. и Абрамова Е.М. являются собственниками квартиры, находящейся в общей долевой собственности, с долей в праве ? доли каждому, общей площадью ... кв.м по адресу: <адрес обезличен>.

Из выписки из ЕГРН от <дата обезличена> следует, что Закаев Ш.Г. является собственником квартиры общей площадью ... кв.м, находящейся по адресу: <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> б/н.

Постановлением администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан от <дата обезличена> <№> изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> на разрешенное использование – блокированная жилая застройка.

Согласно техническому паспорту помещения по состоянию на <дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен> имеется жилое помещение – <адрес обезличен> (литер А) <дата обезличена>, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, имеет один этаж.

Согласно техническому паспорту помещения по состоянию на <дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен> имеется жилое помещение – <адрес обезличен> (литер А) <дата обезличена> постройки, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, имеет один этаж.

Из заключения отдела архитектуры и градостроительства от <дата обезличена> <№> следует, что <№> находятся в здании, состоящем из двух жилых блоков, между соседними помещениями проемов не имеется. Каждая квартира имеет отдельный вход на свой предполагаемый земельный участок, а земельные участки имеют доступ к землям общего пользования на <адрес обезличен> образования двух земельных участков из единого и изменения вида разрешенного использования каждого земельного участка под «блокированную застройку» (чтобы каждый блок соответствовал признакам индивидуального жилого дома в силу п.2 ч.2 ст. 49 ГК РФ) данные жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, можно признать жилыми домами блокированной застройки

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором находится квартира, можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации) и может быть расположен на отдельных земельных участках после их образования на два земельных участка с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки", суд находит исковые требования Закаева Ш.Г., Абрамова М.В., Абрамовой Е.М. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

иск Закаева Шарипа Геланиевича, Абрамова Михаила Васильевича, Абрамовой Екатерины Михайловны к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании квартир жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать двухквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:68:010901:523 находящийся по адресу: <адрес обезличен> жилым домом блокированной застройки.

Признать <адрес обезличен> <№> в <адрес обезличен> блоками жилого дома блокированной застройки со следующими адресами: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 15 июня 2020 года

Председательствующий С.Ф.Барашихина