Решение от 30.11.2021 по делу № 2-744/2021 от 01.06.2021

Дело № 2-744/2021

УИД 65RS0017-01-2021-000836-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2021 года                        г. Холмск Сахалинской области

    Холмский городской суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи                    Расковаловой О.С.

при помощнике судьи                            Косатухиной А.В.,

с участием законного представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску                    Р. Е.А.,

ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску

Силантьева А.В.,

его представителя                             Чернявского А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению гаражного кооператива № к Силантьеву А. В. о возложении обязанности освободить часть земельного участка, освободить гараж,

    по встречному исковому заявлению Силантьева А. В. к гаражному кооперативу № о признании незаконными действий (бездействия), признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ гаражный кооператив № (далее также – ГК №, Кооператив) обратился в суд с исковым заявлением к Силантьеву А.В. о возложении обязанности освободить часть земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что гаражный кооператив № зарегистрирован а ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4 786 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаражного кооператива, расположен по адресу: <адрес>. В отношении данного земельного участка заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, установлен размер арендной платы 35 676 рублей в год, повышается ежегодно на коэффициент инфляции. Силантьев А.В. без законных оснований занимает гаражный бокс № (ранее №, по техническому паспорту № (лента 3)), размером 3,2 м ? 7,1 м, площадью 22,72 кв.м. Предложения о вступлении в члены гаражного К. № и оплате установленных протоколами общих собраний взносов, в том числе на оплату аренды земельного участка, ответчик игнорирует на протяжении длительного периода времени, начиная с даты создания кооператива, документы на право владения гаражным боксом не предоставляет, несмотря на такие требования от имени ГК №. Гаражный кооператив № за счет взносов членов кооператива оплачивает арендную плату за земельный участок, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачено 262 024,90 рублей, из них комиссия банка 5 821,10 рублей. По изложенным основаниям, со ссылкой на статью 60 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 301-305 Гражданского кодекса Российской Федерации, поставлены требования обязать Силантьева А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить часть земельного участка с кадастровым номером №, ориентировочной площадью 22,7 кв.м, занятый гаражным боксом № (по техническому паспорту №), путем демонтажа ворот, крыши, полов.

ДД.ММ.ГГГГ на исковое заявление от ответчика поступили письменные возражения, в которых указано на отсутствие оснований для удовлетворения требований истца. Так, Силантьев А.В. владеет гаражным боксом № на законных основаниях, поскольку являлся членом кооператива с 1980-х годов, имеет членскую книжку (старую), входил в состав учредителей юридического лица и в члены ликвидационной комиссии предыдущего гаражно-строительного кооператива. Владеет гаражом открыто на протяжении 30 лет, до последнего времени никаких задолженностей не имел. Как член кооператива полностью выплатил паевые взносы до его ликвидации и по закону имеет право оформить в собственность данный гаражный бокс. Согласно пункту 1.11 Устава гаражного кооператива №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, он является правопреемником гаражно-строительного кооператива №. На регистрацию гаражного кооператива № и межевание земельного участка Силантьев А.В. оплатил вступительный взнос 1 200 рублей и за аренду земли 250 рулей, наравне с владельцами других гаражей (ведомость ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ председатель ГК № Р. Е.А. производил выдачу членских книжек только в обмен на 2 000 рублей платы за аренду земельного участка за 5 лет вперед, на что Силантьев А.В. не согласился, и его заявление от ДД.ММ.ГГГГ Р. Е.А. в тот день не принял. ДД.ММ.ГГГГ Силантьев А.В. письменно обратился в адрес Р. Е.А. с заявлением о выдаче новой членской книжки, когда им были уплачены взносы в размере 1 450 рублей. Данное заявление председатель ГК № проигнорировал и членскую книжку не выдал. Несмотря на предложение Силантьева А.В. об оплате за аренду земельного участка соразмерно его доли (1 гараж) в размере 250 рублей в год (по его собственному расчету), данную оплату председатель ГК № не принимает, в связи с чем за 2017-2020 годы образовалась задолженность в размере 1 000 рублей. В 2019 году Силантьев А.В. направил 750 рублей в уплату арендной платы за земельный участок на юридический адрес ГК №, но перевод был возвращен. Таким образом, Силантьев А.В. никоим образом не игнорирует предложение истца о вступлении в члены кооператива, а также не уклоняется от внесения членских взносов на протяжении 2016-2021 годов. Напротив, истец в нарушение статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, злоупотребляет своим правом, не принимает членские взносы, искусственно создает условия, в результате которых сформировалась задолженность. Указано на процессуальные нарушения при предъявлении данного иска в суд, на недопустимые доказательства по делу со стороны истца, на ненадлежащий способ защиты права, на то, что истец является ненадлежащим. Демонтаж гаража и освобождение земельного участка не способны восстановить положение, существовавшее до нарушения права, так как нарушения права не имело место.

ДД.ММ.ГГГГ, уточнив исковые требования, гаражный кооператив № просит обязать Силантьева А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить гаражный бокс № (по техническому паспорту №), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ Силантьев А.В. предъявил в суд встречное исковое заявление к гаражному кооперативу №, в котором со ссылкой на доводы и обстоятельства, аналогичные доводам и обстоятельствам его возражений на первоначальное исковое заявление, и на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поставил требования:

- признать незаконными действия (бездействие) гаражного кооператива № в лице его председателя Р. Е.А. по не рассмотрению заявлений о вступлении в ГК № и невыдаче членской книжки, а также по уклонению от принятия платы за аренду земельного участка;

- признать право собственности Силантьева А. В. на гараж № (ранее №) по техническому паспорту № (лента 3), находящийся по адресу: <адрес>.

    На встречено исковое заявление поступили возражения от законного представителя гаражного кооператива № Р. Е.А., в которых указано, что, несмотря на утверждение Силантьева А.В. о том, что владеет гаражным боксом № с 1980-х годов, в списках членов гаражного кооператива № при организации кооператива решение исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, его фамилия отсутствует; какие-либо документы, подтверждающие приобретение данного гаражного бокса, либо доказательства возникновения на него права по иным основаниям, у Силантьева А.В. отсутствуют. Вызывает сомнение подлинность записей в представленной в суд членской книжке, справок о членстве и выплаты паевых и членских взносов. Тот факт, что Силантьев А.В. был учредителем предыдущего ГК №, не подтверждает его членство в данном кооперативе. Какие-либо несогласия Силантьева А.В. с решениями членов действующего ГК № не имеют значения, поскольку он членом указанного гаражного сообщества не является.

    В судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, на стороне истца по первоначальному иску, на стороне ответчика по встречному иску департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ», извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

    Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

    В судебном заседании законный представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Р. Е.А. не настаивал на удовлетворении требований иска в первоначальной редакции (от ДД.ММ.ГГГГ), просил удовлетворить уточенные ДД.ММ.ГГГГ исковые требования. Возражал против встречных исковых требований ввиду отсутствия правовых и фактических оснований для их удовлетворения.

    Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Силантьев А.В. и его представитель Чернявский А.А. возражали против первоначального иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. Настаивали на удовлетворении требований встречного иска, указав, что его предъявление является, в том числе способом защиты от первоначального иска.

В предыдущем судебном заседании представитель Силантьева А.В. - Силантьев К.А. пояснил, что Силантьев А.В. приходится ему отцом, он помнит с детства (и вплоть до 1993 года), что отец пользовался гаражом №, который находился в ГСК № по <адрес>, в ленте гаражей. В 1987 или 1988 году в семье стало известно, что отец приобрел гараж, каким образом отец его приобрел, Силантьеву К.А. неизвестно. По оформлению сделки ему известно, что Владимиров входил в состав ГСК и в материалах дела имеется список членов, где его фамилия присутствует. У Владимирова его отец по расписке приобрел спорный гараж, но расписка с течением времени была утрачена. Всегда семья пользовалась данным гаражом, никогда никаких проблем не возникало, задолженностей никогда не было. Отец пользовался гаражом на регулярной основе. Одно время отец сам занимался сбором денег за электроэнергию. В настоящее время гараж находится на территории ГК №, вновь образованный в 2015 году, где Р. Е.А. является председателем. Заявленные требования ГК № неправомерны, поскольку отец вносил деньги в ГК №, 2 раза направлял переводы, но по неизвестным причинам Р. Е.А. отказывался принимать данные переводы, чем искусственно создает такие условия, что возникает эта задолженность и не принимает отца в члены кооператива. Настаивает на том, что Силантьев А.В. является добросовестным приобретателем, имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться данным гаражом, на основании приобретательной давности. Гараж капитального строения, находится в ленте гаражей капитального строения, имеет общие соседние стены, крышу, все коммуникации, пол и потолок, согласно паспорту БТИ он капитального строения, как и все гаражи в данном кооперативе.

Свидетель ФИО4 показал, что Силантьев А.В. приходится ему отцом, и с самого детства свидетеля его отец постоянно пользовался гаражом №, который находится в кооперативе, точный адрес ему не известен, на <адрес>, от дороги в четвертой ленте гаражей. Полоса (лента) состоит из гаражей, в составе ленты гаражей находиться гараж отца, стены гаража смежные с другими гаражами, у гаража имеются ворота, пол и потолок. Гараж неделимый, его нельзя перенести из ленты. Отец пользуется гаражом, примерно, 30 лет, свидетель также ему помогал чистить снег зимой, отец ремонтировал помещение гаража. Каким образом данный гараж появился во владении у отца, свидетелю неизвестно.

Свидетель ФИО3 показала, что с Силантьевым А.В. знакома с 80-х годов, поскольку проживают в одном доме. С Р. Е.А. знакома с того момента как он стал председателем гаражного кооператива №, с ДД.ММ.ГГГГ. Гараж Силантьева А.В. № расположен в гаражном кооперативе №, по ул. Первомайской, д.2, в г. Холмске. Гараж принадлежит Силантьеву А.В., расположен в одной ленте с ее гаражом. Она каждый день бывает на территории кооператива, и каждый день видит Силантьева А.В. в гараже. Силантьев А.В. один владеет и пользуется гаражом с 80-х годов, больше 30 лет. Свидетелю известно, что данный гараж ранее принадлежал Владимирову, он его строил, потом они произвели обмен с Панченко, а после Панченко передал его Силантьеву за денежные средства. Гараж №, расположен в ленте гаражей в середине – это гараж капитального строения из шлакоблоков, деревянная крыша покрыта железом, с железными воротами; это целое здание, которое разрушить невозможно, поскольку там общие стены у гаражей в ленте, коммуникация электросетей. Кооператив ни копейки не вкладывал для того, чтобы они построили или купили эти гаражи, гаражный кооператив никакого отношения к этому не имеет.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив дело, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении как первоначально заявленного иска с уточнениями, так и встречного искового заявления по следующим основаниям.

Статьей 123.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что некоммерческими корпоративными организациями признаются юридические лица, которые не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками (пункт 1 статьи 50 и статья 65.1), учредители (участники) которых приобретают право участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса.

Некоммерческие корпоративные организации создаются в организационно-правовых формах, в том числе потребительских кооперативов.

Некоммерческая корпоративная организация является собственником своего имущества.

В силу статьи 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно пункту 2 статьи 123.7 Гражданского кодекса Российской Федерации в общественной организации образуется единоличный исполнительный орган (председатель, президент и т.п.) и могут образовываться постоянно действующие коллегиальные исполнительные органы (совет, правление, президиум и т.п.).

Исходя из положений статьи 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, гаражный кооператив является потребительским кооперативом.

Как видно из дела, решением Исполнительного комитета Холмского городского Совета народных депутатов от 16 июня 1987 года № 216, отведен гаражно-строительному кооперативу № 35 из земель городского застройки в бессрочное пользование под строительство гаражей, земельный участок, расположенный в г. Холмске по ул. Первомайской, общей площадью 1,0 га, в границах А-Б-В-Г-Д-Е-Ж-З-И, согласно плану, находящемуся в отделе по делам строительства и архитектуры горисполкома.

Из дела также видно, что в 1984-1986 годах на указанном земельном участке возведены гаражные боксы (ленты гаражей), в том числе гаражный бокс №, по техническому паспорту №, в настоящее время гаражный бокс №.

По обстоятельствам дела также следует, что на указанном земельном участке осуществляли свою деятельность различные гаражные сообщества, в числе прочих гаражный кооператив ГК №, который осуществлял свою деятельность в 2012-2014 годах и был ликвидирован по заявлению его Председателя ФИО.

ДД.ММ.ГГГГ для осуществления деятельности на указанном выше земельном участке создан гаражный кооператив №, согласно сведениям из ЕГРЮЛ, его учредителями являются Р. Е.Н., ФИО2, ФИО1

Согласно пункту 3.1 Устава гаражного кооператива № (утвержден протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, далее также - Устав), Кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами в качестве паевого взноса.

Имущество Кооператива формируется за счет: вступительных и членских взносов, целевых, дополнительных и иных взносов членов Кооператива; добровольных имущественных взносов и пожертвований; доходов от предпринимательской деятельности; доходов от использовании собственности Кооператива; дивидендов (доходов, процентов), получаемых по акциям, облигациям и иным ценным бумагам; других, не запрещенных законодательством РФ поступлений (пункт 3.2).

Членские взносы уплачиваются ежемесячно и используются на расходы по текущей деятельности (пункт 3.9).

Решение о внесении целевых взносов при необходимости принимает общее собрание членов и определят размер и сроки их оплаты (пункт 3.10).

Как следует из пункта 5.1 Устава, членами Кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста. Членами Кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в Кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой.

В силу пункта 5.2 Устава граждане, желающие вступить в члены Кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены Кооператива на имя Председателя Кооператива, в котором указывают свои ФИО, паспортные данные, телефон, почтовый адрес.

В соответствии с пунктом 5.3 Устава прием в члены Кооператива возможен по решению Председателя Кооператива, или по решению Правления Кооператива, или по решению Общего собрания членов Кооператива.

С 06 февраля 2019 года решение о принятии в члены Кооператива принимает только Председатель Кооператива, согласно изменениям в Устав.

Сведения о том, что в ГК № был создан совет потребительского общества, либо Правление Кооператива, в деле отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование «Холмский городской округ» (арендодатель) и гаражный кооператив № (арендатор) заключили договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 4 786 кв.м, с кадастровым номером 65:09:0000023:2970, согласно сведений государственного кадастра недвижимости (пункт 1.1).

Местоположение земельного участка – <адрес> (пункт 1.2).

Разрешенное использование – для размещения гаражного кооператива (пункт 1.3).

Срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1).

Арендная плата в год составляет 35 676 рублей (в месяц 2 973 рублей) (пункты 3.1, 3.2).

Как видно из передаточного акта к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором арендодатель передает, а арендатор принимает указанный в договоре земельный участок. Настоящий передаточный акт подтверждает отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и подтверждает факт его передачи по договору.

Согласно письменным пояснениям ГК № от ДД.ММ.ГГГГ, за период создания Кооператива установлены следующие взносы: вступительный взнос для формирования неделимого и резервного фонда 2 000 рублей, 1 раз в 5 лет; членский взнос 1 200 рублей в год; штраф 2 000 рублей за несвоевременное вступление в кооператив без уважительной причины; за очистку и вывоз снега 2 000 рублей; за ремонт электросетевого хозяйства 1 500 рублей.

Анализируя представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ГК № к Силантьеву А.В. по следующим основаниям.

Так, согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силе ее пункта 2, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (ее пункт 2).

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (ее пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения статьи 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика (его пункт 17).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (его пункт 19).

Вопреки позиции истца по первоначальному иску, у него отсутствует какое-либо вещное право в отношении гаражного бокса №, поскольку указанное сооружение возведено в 1984-1986 годах, задолго до создания ГК №, которое правопреемником предыдущих гаражных сообществ, согласно сведениям ЕГРП и пояснениям его законного представителя, не является. Отсутствие претензий по состоянию земельного участка ГК № (и, соответственно, относительно расположения на нем неразрывно с ним связанного имущества) как его арендатор подтвердил в передаточном акте к договору № аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ. Каким-либо установленным законом способом право собственности на гаражи, владельцы которых не являются членами Кооператива, ГК № не приобрел (исходя из положений статьей 218, 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации), на каком-либо ином вещном праве данное имущество Кооперативу не передано. Договор аренды земельного участка для осуществления деятельности гаражного кооператива и решение 18 участников общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 192 гаражей, владельцами большей части из которых они не являются, такими законными основаниями признаны быть не могут.

При таких обстоятельствах, учитывая также, что исковые требования об освобождении части земельного участка путем демонтажа конструкций гаражного бокса № законный представитель истца по первоначальному иску не поддерживает, в удовлетворении его требований надлежит отказать в полном объеме.

По аналогичным основаниям, при том, что ГК № собственником гаражного бокса № не является, то есть, встречные исковые требования о признании права собственности на указанное имущество по правилам о приобретательной давности, на которых Силантьев А.В. настаивает в том виде, в котором они заявлены, предъявлены к ненадлежащему ответчику, суд отказывает в удовлетворении встречного иска о признании права собственности Силантьева А.В. на гараж № (ранее №) по техническому паспорту № (лента 3), находящийся по адресу: <адрес>.

Также суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований встречного иска о признании незаконным действий (бездействия) Кооператива в отношении Силантьева А.В.

Так, из дела видно, что согласно заполненному по форме заявлению о вступлении в члены ГК № от ДД.ММ.ГГГГ Силантьев А.В. имеет намерение вступить в члены К..

Как следует из переписки Силантьева А.В. с руководителями Кооператива в 2017-2019 году, его заявление о вступлении в члены ГК № оставлено Председателем Кооператива без рассмотрения по мотиву непредставления претендентом документов, подтверждающих законность владения гаражом №. Те же обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон в судебном заседании, также таким мотивом указано на разногласия сторон в размере оплаты, подлежащей внесению претендентом в качестве взноса при вступлении в ГК №.

Таким образом, факт подачи Силантьевым А.В. заявления о приеме в потребительское общество Председателю Кооператива, указанным им способом, и его получения указанным лицом нашел свое подтверждение. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Р. Е.А. пояснил, что никакие заявления Силантьева А.В. в настоящее время не рассматриваются, их рассмотрение закончено.

Вместе с тем, в деле отсутствуют доказательства обращения Силантьева А.В. с данным заявлением к Общему собранию членов Кооператива, как уполномоченному на принятие соответствующего решения Уставом органу Кооператива (по периоду 2016-2019 годов). То есть, в указанный временной промежуток сам Силантьев А.В. не принял все исчерпывающие меры к вступлению в члены в ГК №.

По периоду 2019-2021 годов, с учетом позиции председателя ГК № Р. Е.А., озвученной им в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, им фактически принято решение об отказе в принятии Силантьева А.В. в члены указанного гаражного сообщества.

То есть, в исследуемый период не подтверждается факт действия (бездействия) Председателя Кооператива Руденко Е.А. по не рассмотрению заявлений о вступлении в ГК №.

Поскольку Силантьев А.В. не принят в члены ГК № решением его уполномоченного органа (Председателя), которое в настоящее время относится исключительно к его компетенции, членская книжка претенденту не выдана, иные законные основания для выдачи членской книжки гаражного сообщества лицу, которое его членом не является, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, не выходя за пределы исковых требований (часть 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), надлежит отказать в удовлетворении встречных исковых требований в указанной части.

Также суд полагает не подлежащими удовлетворению встречные исковые требования по арендной плате за земельный участок.

Исходя из положений статьей 249 и 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, на законных основаниях владеющие гаражами, при этом не являющиеся членами гаражного кооператива, обязаны оплачивать общие расходы на содержание инфраструктуры и другого общего имущества на равных условиях с членами такого гаражного сообщества, следовательно, уклонение от обязанности по оплате таких расходов ведет к неосновательному обогащению этих лиц.

Анализируя приведенные выше положения закона и сложившиеся между сторонами отношения, суд приходит к выводу о том, что Силантьев А.В. до настоящего времени не оформил в установленном действующим законом порядке свои права на гаражный бокс №. Суд не усматривает оснований для применения в данном случае положений пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку возможная выплата Силантьевым А.В. паевого взноса предыдущему ГК № (в период с 2012 по 2014 годы) не свидетельствует о возникновении у него по этому основанию права собственности на гараж, построенный в 1984-1986 годах без участия указанных лиц.

При этом Силантьев А.В. считает себя обязанным оплачивать арендные платежи по своему усмотрению, в рассчитанном им самим размере, который, в свою очередь, не соответствует установленным в ГК № вступительному, целевым и членским взносам, которые должны покрывать, в том числе арендные платежи (пояснения ГК № от ДД.ММ.ГГГГ, пункты 3.5, 3.10 Устава ГК №, протокол общего собрания членов ГК № от ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах не подлежат удовлетворению встречные исковые требования о признании незаконными действий (бездействия) гаражного кооператива № в лице его председателя Р. Е.А. по уклонению от принятия платы за аренду земельного участка.

В связи с чем суд отказывает в полном объеме в удовлетворении требований первоначального искового заявления с уточнениями и встречного искового заявления.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 22,7 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № (░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №), ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░; ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № (░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░.░. ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ № ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № (░░░░░ №) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № (░░░░░ 3), ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                                      ░░░░░░░░░░░ ░.░.