Решение по делу № 2-5224/2016 от 08.09.2016

Дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2016 г.

Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего Кувшиновой Т.С.

при секретаре судебного заседания Удаловой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козынбаевой Л.Л. , Козынбаевой Т.М. к Администрации Канавинского (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода о признании приобретшими право пользовании жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

    Истцы Козынбаева Л.Л., Козынбаева Т.М. обратились в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на следующие обстоятельства.

     В (ДД.ММ.ГГГГ.) г. Козынбаевой Л.Л. и ее супругу Козынбаеву М.А. по месту работы в УММ Трест «СпецфундаментСтрой» на основании ордера на семью из двух человек была предоставлена (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода. С этого времени они были вселены и зарегистрированы в спорном жилом помещении. В (ДД.ММ.ГГГГ.) г. у супругов родилась дочь – Козынбаева Т.М., которая с момента рождения также была зарегистрирована в указанной квартире. Все обязательства в отношении жилья супруги исполняли совместно за счет общих средств семейного бюджета. Лицевой счет в квартире был оформлен на супруга Козынбаева М.А., который (ДД.ММ.ГГГГ.) умер. После его смерти правоустанавливающие документы не переоформлялись. Бремя содержания квартиры продолжали нести Козынбаева Л.Л. и Козынбаева Т.М. В (ДД.ММ.ГГГГ.) г. Козынбаева Л.Л. обратилась в администрацию Канавинского района г.Нижнего Новгорода с заявлением о заключении договора социального найма спорной квартиры. (ДД.ММ.ГГГГ.) получен отказ по причине отсутствия решения о предоставлении спорного жилого помещения. Считая данный отказ незаконным, Козынбаева Л.Л. указала, что с (ДД.ММ.ГГГГ.) г. постоянно проживает и пользуется спорной квартирой на законных основаниях, следовательно, они с дочерью приобрели право пользования данной квартирой. Кроме того, добросовестно исполняют условия договора социального найма в части оплаты услуг за пользование помещением, используют помещение в соответствии с его целевым назначением.

    Истицы просили признать их приобретшими право пользования квартирой (№) (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода, обязать администрацию Канаивнского района г.Нижнего Новгорода заключить с Козынбаевой Т.М. договор социального найма в отношении спорной квартиры, указав в качестве члена семьи нанимателя Козынбаеву Л.Л.

    Истица Козынбаева Т.М. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала.

    Истица Козынбаева Л.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

    Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

    Выслушав истицу Козынбаеву Л.Л., изучив материалы дела и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со статьей 82 Жилищного кодекса РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Представленными по делу доказательствами установлено следующее.

Спорным жилым помещением является (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода, находящаяся в муниципальной собственности.

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы и постоянно проживают: Козынбаева Л.Л. - с (ДД.ММ.ГГГГ.) г., Козынбаева Т.М. - с (ДД.ММ.ГГГГ.) г.

Нанимателем указанной квартиры по сведениям ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» значится Козынбаев М.А., что подтверждается выпиской из лицевого счета.

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО4 умер.

(ДД.ММ.ГГГГ.) Козынбаевой Л.Л. и члену ее семьи Козынбаевой Т.М. отказано в заключении письменного договора социального найма в отношении спорного жилого помещения на основании статьи 63 Жилищного кодекса РФ, по причине отсутствия решения о предоставлении спорного жилого помещения.

Утратив возможность в административном порядке оформить договор социального найма, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Рассмотрев доводы истцов в совокупности с представленными доказательствами, суд считает, что отказ Администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода в заключении договора социального найма является незаконным.

В соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на день вселения Козынбаевых в спорную квартиру, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно выписке из лицевого счета нанимателем спорного жилого помещения значится ФИО4, умерший (ДД.ММ.ГГГГ.), иные сведения отсутствуют.

Письменный договор социального найма, как это требовала статья 51 Жилищного кодекса РСФСР, а в настоящее время – статья 60 Жилищного кодекса РФ, между наймодателем и Козынбаевым М.А. не подписывался.

Однако, несмотря на отсутствие письменного договора социального найма жилого помещения, он фактически исполнялся сторонами на протяжении длительного времени, с момента вселения Козынбаевой Л.Л. и Козынбаева М.А., а затем и Козынбаевой Т.М. в спорное жилое помещение, которые оплачивают найм жилого помещения, и подаваемые коммунальные услуги, владеют и пользуются спорным жилым помещением в соответствии с его назначением.

Законность вселения в спорную квартиру Козынбаевых наймодателем не оспаривается. За период их проживания наймодатель не выдвигал к ним требование о выселении. Не заявлено такое требование, либо иной спор о праве на жилое помещение, и в связи с отказом администрации в заключении письменного договора социального найма.

     Указанные обстоятельства говорят о том, что факт возникновения у Козынбаевых права пользования спорным жилым помещением на законных основаниях Администрацией Канавинского района г.Нижнего Новгорода под сомнение не ставился. Таким образом, основания для отказа в оформлении в надлежащей (письменной) форме договора социального найма, который исполнялся фактически на протяжении многих лет, у администрации отсутствовали.

По обращению Козынбаевой Л.Л. и Козынбаевой Т.М. у Администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода возникла обязанность по оформлению договора социального найма, поскольку на основании статьи 12 Закона Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-З «О порядке приватизации жилищного фонда и передачи жилых помещений гражданами в государственную или муниципальную собственность в Нижегородской области», он является обязательным к представлению для решения вопроса о приватизации жилого помещения.

По согласованию между собой истицы определили нанимателя Козынбаеву Т.М.

     При таких обстоятельствах требование об обязании Администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода заключить с Козынбаевой Т.М. договор социального найма обоснованно, и подлежит удовлетворению

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

    Исковые требования Козынбаевой Л.Л. , Козынбаевой Т.М., удовлетворить.

Признать Козынбаеву Л.Л. , Козынбаеву Т.М. приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: (адрес обезличен).

Обязать Администрацию Канавинского района г.Нижнего Новгорода заключить с Козынбаевой Т.М. договор социального найма в отношении (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода, указав в качестве члена семьи нанимателя Козынбаеву Л.Л. .

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через районный суд.

Судья подпись

    Копия верна:

    Решение не вступило в законную силу

    Судья     Т.С.Кувшинова

    Подлинный документ решения

находится в гражданском деле (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода.

Секкретарь судебного заседания:                 М.С.Удалова