Решение по делу № 2-122/2020 (2-2385/2019;) ~ М-2419/2019 от 04.12.2019

     Дело №2-122/2020 (2-2385/2019)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк                             24 декабря 2019 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Романовой О.А.,

при секретаре Мочаловой Н.А.,

с участием прокурора Хлебниковой Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-122/2020 по иску АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала к Бобровникову С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л :

АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала обратилось в суд с иском к Бобровникову С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, 03.09.2018 вступившим в законную силу заочным решением Кирово-Чепецкого районного суда с Бобровникова С.В. в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» взыскана задолженность по кредитному договору № от 20.02.2017 по состоянию на 16.07.2018 в размере 9 165 736,84 руб., проценты за пользование кредитом в размере 15,5% годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств – 8 309 147,95 руб., начиная с 17.07.2018 по день фактического исполнения основного обязательства по кредитному договору № от 20.02.2017, но не далее дня вступления решения суда в законную силу, обращено взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 256 000 руб.; жилой дом, площадью 184,2 кв.м, <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 928 000 руб. Торги, организованные в рамках исполнительного производства, не состоялись. 14.10.2019 по постановлению судебного пристава-исполнителя указанное имущество, не реализованное в принудительном порядке, передано взыскателю – АО «Россельхозбанк». Факт передачи нереализованного имущества должника взыскателю подтверждается актом от 14.10.2019, после чего Банком было оформлено право собственности на вышеуказанное имущество. 14.11.2019 в адрес ответчика Банком было направлено требование об освобождении жилого помещения и необходимости снятия с регистрационного учета, которое осталось не исполненным. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования, принадлежащим АО «Россельхозбанк» на праве собственности, домом, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчика из жилого дома по указанному адресу без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца - АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя Банка.

Ответчик Бобровников С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, однако направленное в его адрес судебное заказное письмо возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Управления по вопросам миграции УМВД России по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, на основании оценки представленных по делу доказательств, приходит следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст. 292 ГК РФ).

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что вступившим в законную силу заочным решением Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 03.09.2018, расторгнут кредитный договор № от 20.02.2017, заключенный между акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и Бобровниковым С.В.; с Бобровникова С.В. в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» взыскана задолженность по кредитному договору № от 20.02.2017 по состоянию на 16.07.2018 в размере 9 165 736,84 руб., в том числе, 8 309 147,95 руб. – сумма основного долга, 823 108,88 руб. – сумма процентов за пользование кредитом, 10 572,91 руб. – пени за несвоевременную уплату основного долга, 22 907,10 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов; проценты за пользование кредитом в размере 15,5% годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств – 8 309 147,95 руб., начиная с 17.07.2018 по день фактического исполнения основного обязательства по кредитному договору № от 20.02.2017, но не далее дня вступления решения суда в законную силу; обращено взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 256 000 руб.; жилой дом, <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 928 000 руб. С Бобровникова С.В. в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» взысканы расходы по оценке и по уплате государственной пошлины в сумме 67 029 руб.

Указанный жилой дом и земельный участок в ходе проведения публичных торгов не реализованы.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Кирово-Чепецкого МРО СП УФССП по Кировской области от 14.10.2019 указанное имущество должника (жилой дом и земельный участок), не реализованное в принудительном порядке, передано взыскателю - АО «Россельскохозбанк», что также подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 14.10.2019.

Согласно выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.11.2019, с 14.11.2019 собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1632+/-1 кв.м и индивидуального жилого дома с кадастровым №, расположенного на указанном земельном участке по <адрес> является АО «Россельхозбанк».

Согласно сведений, предоставленных Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Кирово-Чепецкий», с 04.04.2013 по настоящее время по <адрес> зарегистрирован Бобровников С.В.

15.11.2019 истцом в адрес ответчика было направлено требование освободить вышеуказанное жилое помещение и в добровольном порядке сняться с регистрационного учета в срок до 24.11.2019, однако до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении в отсутствие законных на то оснований нарушает права собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом, принимая во внимание, что ответчик добровольно выехать из спорного жилого помещения и освободить его отказывается, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Положения ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предоставляют собственнику жилого помещения свободно пользоваться и распоряжаться им. Следовательно, регистрация и проживание в спорном жилом доме ответчика нарушает права истца, являющегося собственником жилого помещения, на полноценное владение своим имуществом.

При таких обстоятельствах, поскольку кредит ответчику был предоставлен на приобретение спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, ответчик собственником земельного участка и жилого дома, переданного в залог банку, в настоящее время не является, а правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым домом не установлено, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым домом, принадлежащим на праве собственности истцу, и подлежат выселению из жилого помещения.

Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» установлена обязанность граждан на регистрацию по месту жительства.

В соответствии с требованиями указанного закона и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд также считает необходимым взыскать с ответчика уплаченную истцом при подаче иска в суд госпошлину в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать Бобровникова С.В., <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по <адрес>

Выселить Бобровникова С.В., <дата> года рождения, из жилого дома, расположенного по <адрес>

Решение является основанием для снятия Бобровникова С.В., <дата> года рождения, с регистрационного учета по <адрес>

Взыскать с Бобровникова С.В. государственную пошлину в размере 6000 руб. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                          Романова О.А.

    Мотивированное решение составлено 30.12.2019.