Решение по делу № 2-1467/2017 от 30.08.2017

Дело № 2-1467/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи – Подгало Т.А.,

при секретаре – Шепеля Н.В.,

с участием представителя истца ООО «Светал» по доверенности Щербакова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Светал» к Былым С.Н. о взыскании убытков, судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Светал» (далее по тексту ООО) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с договором № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата>, заключенного между ним и Былым С.Н., ООО «Светал» приняло на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный 17-этажный жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пересечение с <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами №; № и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в срок, предусмотренный п. 3.1 настоящего договора, передать участнику долевого строительства квартиру, а также, общее имущество в доме, а участник долевого строительства принял обязательство уплатить обусловленную в разделе 2 договора цену и при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 2.1 договора, дольщик обязуется уплатить застройщику для создания ОДС сумму в размере <...> из нее 5 % на оплату услуг застройщика, из расчета <...> за 1 кв.м. общей приведенной площади квартиры, в течение 5 дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Брянской области.

При этом, указанная в п. 2.1 договора цена является окончательной при условии соблюдения участником долевого строительства срока уплаты.

До настоящего момента дольщик в полном объеме не исполнил обязательства по оплате суммы в размере <...>

В соответствии с договором № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата>, заключенного между ним Былым С. ООО «Светал» приняло на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный 17-этажный жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пересечение с <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами № № и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в срок, предусмотренный п. 3.1 настоящего договора, передать участнику долевого строительства квартиру, а также, общее имущество в доме, а участник долевого строительства принял обязательство уплатить обусловленную в разделе 2 договора цену и при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 2.1 договора, дольщик обязуется уплатить застройщику для создания ОДС сумму в размере <...> из нее 5 % на оплату услуг застройщика, из расчета <...> за 1 кв.м. общей приведенной площади квартиры, в течение 5 дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Брянской области.

До настоящего момента дольщик в полном объеме не исполнил обязательства по оплате суммы в размере <...>

На основании п. 4.5 договора, в случаях просрочки участником долевого строительства уплаты долевого взноса, предусмотренных п. 4,5 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 Закона о долевом строительстве.

Договор № и № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата> зарегистрирован в Управлении Росреестра по Брянской области <дата>.

В связи с государственной регистрацией договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата> ООО «Светал» оплачена государственная пошлина в размере <...> страховка в размере <...> а также юридические услуги, по договору № оплачена государственная пошлина в размере <...> страховка в сумме <...> юридические услуги.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии, в связи с неисполнением принятых на себя обязательств, которые оставлены без ответа.

<дата> ответчику направлено уведомление о расторжении договора в порядке, предусмотренном ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

На сегодняшний день договоры №, № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата> расторгнуты.

Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу убытки в размере <...> в том числе: расходы по страхованию договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата>, в сумме <...> расходы по уплаченной госпошлине в размере <...> расходы за юридические услуги в сумме <...> а также уплаченную при подаче иска в суд госпошлину в размере <...>

В судебном заседании представитель истца ООО «Светал» по доверенности Щербаков А.С. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Былым С.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная в его адрес, возвращена в суд с отметкой почтового отделения за истечением срока хранения.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области, привлеченный для участия в деле в качестве третьего лица, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на иск, в котором разрешение спора полагал на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лицо, участвующее в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 4 статьи 4).

Пункт 1 статьи 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривает обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 12 названного Федерального закона устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 4 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Право застройщика на односторонний отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве предусмотрено ч.4 и 5 ст..5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) (далее - Закон об участии в долевом строительстве) и обусловлено неисполнением участником строительства обязательств по уплате цены договора.

Согласно п.3 ст.9 Закона об участии в долевом строительстве застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст.9 Закона об участии в долевом строительстве).

Судом установлено, что в соответствии с договором № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата>, заключенного между ООО «Светал» (застройщик) и Былым С.Н. (дольщик, или участник ДС или УДС), застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный 17-этажный жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пересечение с <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами №; № и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в срок, предусмотренный п. 3.1 настоящего договора, передать участнику долевого строительства квартиру №, а также, общее имущество в доме, а участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить обусловленную в разделе 2 договора цену и при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 2.1 договора, дольщик обязуется уплатить застройщику для создания ОДС сумму в размере <...> из нее 5 % на оплату услуг застройщика, из расчета <...>. за 1 кв.м. общей приведенной площади квартиры, в течение 5 дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Брянской области.

При этом, указанная в п. 2.1 договора цена является окончательной при условии соблюдения участником долевого строительства срока уплаты.

<дата> в ЕГРН внесена регистрационная запись № (<дата> запись погашена) о регистрации договора участия в долевом строительстве от <дата> №, стороны договора ООО «Светал» (застройщик) и Былым С.Н. (дольщик), объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 15, номер объекта: 162,оси Г-E/11-13, проектная (планируемая) площадь: <...> кв.м, местоположение: <адрес>, пересечение с <адрес>.

В связи с тем, что дольщиком в полном объеме не исполнено обязательство по оплате суммы в размере <...> <дата> ООО «Светал» в адрес Былым С.Н. направлена претензия № с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата> в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии с учетом положений п. 2.3 договора в размере <...>, ответа на которую не поступило.

На основании п. 4.5 договора, в случаях просрочки участником долевого строительства уплаты долевого взноса, предусмотренных п. 4,5 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 Закона о долевом строительстве.

Следовательно, в силу указанных норм застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения участником долевого строительства требования о погашении задолженности по уплате цены договора. По смыслу ч.3 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан направить участнику долевого строительства предупреждение, из которого ясно и определенно следовало бы, какая задолженность имеется у участника перед застройщиком, требование погасить данную задолженность, а также последствия неисполнения такого требования.

<дата> ООО «Светал» в адрес Былым С.Н. направлено уведомление № о расторжении договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата> в порядке, предусмотренном ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ.

В соответствии с договором № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата>, заключенного между ООО «Светал» (застройщик) и Былым С.Н. (дольщик, или участник ДС или УДС), застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный 17-этажный жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пересечение с <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами №; № и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в срок, предусмотренный п. 3.1 настоящего договора, передать участнику долевого строительства квартиру №, а также, общее имущество в доме, а участник долевого строительства принял обязательство уплатить обусловленную в разделе 2 договора цену и при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 2.1 договора, дольщик обязуется уплатить застройщику для создания ОДС сумму в размере <...> из нее 5 % на оплату услуг застройщика, из расчета <...> за 1 кв.м. общей приведенной площади квартиры, в течение 5 дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Брянской области.

<дата> в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) внесена регистрационная запись № (<дата> запись погашена) о регистрации договора участия в долевом строительстве от <дата> №, стороны договора ООО «Светал» (застройщик) и Былым С.Н. (дольщик), объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 15, номер объекта: 163, в осях Б-Г/11-13, проектная (планируемая) площадь: <...> кв.м, местоположение: <адрес>, пересечение с <адрес>.

В связи с тем, что дольщиком в полном объеме не исполнено обязательство по оплате суммы в размере <...> <дата> ООО «Светал» в адрес Былым С.Н. направлена претензия № с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата> в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии с учетом положений п. 2.3 договора в размере <...>, ответа на которую не поступило.

<дата> ООО «Светал» в адрес Былым С.Н. направлено уведомление № о расторжении договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата> в порядке, предусмотренном ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ.

На сегодняшний день договоры участия в долевом строительстве № и № от <дата> между ООО «Светал» и Былым С.Н. расторгнуты.

<дата> регистрационные записи в ЕГРН № о регистрации договора участия в долевом строительстве от <дата> №, стороны договора ООО «Светал» (застройщик) и Былым С.Н. (дольщик), объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 15, номер объекта: 162,оси Г-E/11-13, проектная (планируемая) площадь: <...> кв.м, местоположение: <адрес>, пересечение с <адрес> и № о регистрации договора участия в долевом строительстве от <дата> №, стороны договора ООО «Светал» (застройщик) и Былым С.Н. (дольщик), объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 15, номер объекта: 163, в осях Б-Г/11-13, проектная (планируемая) площадь: <...> кв.м, местоположение: <адрес>, пересечение с <адрес> погашены.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актах.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ООО «Светал» в установленном законом порядке выполнило все требования и обязательства при заключении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата>, соответственно, и расторжение вышеуказанных договоров между истцом и ответчиком является правомерным, в связи с нарушением Былым С.Н. п. 2.1 вышеназванного договора.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам от <дата>, истец понес убытки, которые просит взыскать в его пользу с Былым С.Н.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Светал» и Былым С.Н. заключен договор страхования №Г по договору № от <дата> участия в долевом строительстве, сроком действия до <дата>, что также подтверждается заявлением на страхование от <дата> №.

На основании платежного поручения № от <дата> ООО «Светал» понесло расходы за составление вышеуказанного договора страхования в размере <...>

<дата> между ООО «Светал» и Былым С.Н. заключен договор страхования № по договору № от <дата> участия в долевом строительстве, сроком действия до <дата>, что также подтверждается заявлением на страхование от <дата> №.

На основании платежного поручения № от <дата> ООО «Светал» понесло расходы за составление вышеуказанного договора страхования в размере <...>

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по страхованию договоров в размере <...>

Согласно платежным поручениям № и № от <дата> при оформлении государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве жилого дома в Управлении Росреестра по Брянской области истцом уплачена государственная пошлина в размере <...> которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании позиции Верховного суда РФ, изложенной в определении от 04.06.2013 г. № 66-КГ13-5, чтобы расходы на оплату услуг представителя можно было отнести к убыткам, подлежащим возмещению на основании ст. 15 ГК РФ, данные расходы должны быть произведены для восстановления нарушенного права.

В соответствии с соглашением об оказании юридической помощи от <дата>, заключенным между адвокатом ФИО1 и ООО «Светал» в лице директора ФИО2, доверитель обязуется оплатить юридическую помощь поверенному по настоящему соглашению в размере <...>.

Согласно платежному поручению № от <дата> ООО «Светал» понесло расходы по оплате по соглашению об оказании юридической помощи от <дата> (в связи с иском к Былым С.Н.) в размере <...>.

Ч. 1 ст. 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 17.07.2007 г. N 382-О-О, часть 1 статьи 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Поскольку, реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том что, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, данная норма не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы заявителей.

Таким образом, разрешая вопрос о взыскании расходов по оплате услуг представителя, суд, учитывая сложность дела и его продолжительность, фактическое участие представителя ООО «Светал» ФИО1, а также разумность заявленной суммы, считает необходимым уменьшить размер возмещения расходов по оплате услуг представителя до <...>.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере <...>.

При таких обстоятельствах, с Былым С.Н. в пользу ООО «Светал» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере <...>

Оценивая все добытые по делу доказательства в их совокупности, суд, находит исковые требования ООО «Светал» подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Светал» к Былым С.Н. о взыскании убытков, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Былым С.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Светал» убытки и судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя в размере<...> расходы по страхованию договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата>, <...> – уплаченная за государственную регистрацию договоров государственная пошлина, <...> – расходы по оплате услуг представителя.

Взыскать с Былым С.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Светал» государственную пошлину в размере <...>

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Светал» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 17 ноября 2017 года.

Председательствующий судья Т.А.Подгало