Решение по делу № 2-1900/2024 от 13.08.2024

Дело № 2-1900/2024

УИД: 61RS0020-01-2024-002120-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

сл. Родионово-Несветайская                         09 октября 2024 года

Новошахтинский районный суд Ростовской области, в составе:

председательствующего судьи Евтушенко М.И.,

с участием истца Дербитовой Н.Н. и ее представителя Балясникова Д.А.,

при секретаре Сахаровой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дербитовой Н.Н. к Администрации Большекрепинского сельского поселения Родионово-Несветайского района Ростовской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Дербитова Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №...., расположенный по адресу: <адрес>, и на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по тому же адресу.

В обоснование своих требований истец указывает, что с .... до настоящего времени она зарегистрирована и проживает со своими детьми по указанному адресу.

Указанные жилой дом и земельный участок она купила в <данные изъяты> года у наследника умершей .... Павленко В.М.. Имя, отчество наследника она не помнит, фамилия у него была Павленко. Она отдала Павленко денежные средства за проданный дом и земельный участок, он отдал ей ключи от дома и обещал оформить документы на дом и землю, но обещание не сдержал. Место жительства и телефон Павленко ей не известны.

Отмечает, что она фактически открыто пользуется и непрерывно владеет указанными домом и земельным участком с <данные изъяты> года по настоящее время, оплачивает налог на земельный участок, коммунальные платежи и электричество.

В судебном заседании истец Дербитова Н.Н. и ее представитель Балясников Д.А. поддержали исковое заявление по изложенным в нем обстоятельствам.

Ответчик Администрация Большекрепинского сельского поселения, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, согласно заявления просили рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании представленные доказательства, заслушав объяснения истца, допросив свидетеля Ж.А.В, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки, а также по праву наследования.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности, по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания указанных норм права и постановления Пленума Верховного Суда РФ следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, право собственности прекращается.

В судебном заседании установлено, что права на спорные земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от .... №...., Павленко В.М., умершей ...., принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Сведений о правах на спорный жилой дом в материалы дела не представлено.

Согласно Свидетельству о заключении брака серия №...., .... Дербитов В.В. и Плетникова Н.Н. заключили брак, после чего жене присвоена фамилия «Дербитова».

Согласно похозяйственной книги №.... от <данные изъяты> лицевой счет №.... первым записана Плетникова Н.Н., в графе владелец жилого фонда Чеботарев В.В..

Согласно похозяйственной книги №.... от <данные изъяты> лицевой счет №.... первым записана Дербитова (зачеркнута фамилия Плетникова) Н.Н., в графе владелец жилого фонда Чеботарев В.В..

Согласно похозяйственной книги №.... от <данные изъяты> лицевой счет №.... первым записана Дербитова Н.Н., в графе владелец жилого фонда Чеботарев В.В..

Согласно похозяйственной книги №.... от <данные изъяты> лицевой счет №.... первым записана Дербитова Н.Н., в графе владелец жилого фонда Чеботарев В.В..

Как следует из Отзыва Администрации Большекрепинского сельского поселения, истец Дербитова Н.Н. содержала дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, весь период с момента проживания в надлежащем состоянии, осуществляла своевременный уход и содержание. Администрация признает исковые требования и просит их удовлетворить, в связи с тем, что они обоснованы.

Согласно Справке, выданной Главой Администрации Большекрепинского сельского поселения, Дербитова Н.Н. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> .... по настоящее время.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля Журавлева А.В., зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, следует, что по указанному адресу он проживает всю жизнь. Кому принадлежит <адрес>, он не знает. Раньше в нем проживала Павленко В.М. со своим мужем. На сколько ему известно, детей у них не было. После этого в спорном доме жил Чеботарев, кем он приходится супругам Павленко, ему не известно. После Чеботарева в спорном доме стала проживать Дербитова.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что более 20 лет, с <данные изъяты> года Чеботарев В.В., указанный в похозяйственных книгах как владелец спорного жилого фонда, не осуществляет какие-либо правомочия собственника. Своей собственностью он не пользуется, в домовладении не проживает с <данные изъяты> года, имущество не содержит, не ремонтирует, налоги не уплачивал, длительное время судьбой своего имущества не интересовался, каких-либо претензий к истице по поводу владения не предъявлял, что свидетельствует об отсутствии намерений проживать в данном жилом доме, каких-либо действий по вселению в жилое помещение он не предпринимал.

В свою очередь истец в течение более двадцати лет обрабатывает земельный участок при доме, оплачивает налоги и коммунальные платежи.

Возникновение у истца права собственности на земельный участок при доме соответствует принципу единства судьбы земельных участков и находящихся на нем объектов недвижимого имущества, закрепленному в п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме права все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В ч. 1 ст. 35 ЗК РФ также указано, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истицы, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Дербитовой Н.Н. к Администрации Большекрепинского сельского поселения Родионово-Несветайского района Ростовской области о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за Дербитовой Н.Н. (.... года рождения, паспорт серия №....) право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №...., расположенный по адресу: <адрес>, и на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 11 октября 2024 года.

Судья:                     М.И. Евтушенко