Решение по делу № 2-105/2017 (2-5703/2016;) от 27.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2017 г.                                  г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В., при секретаре Ишбаевой Н.Х.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок и иску третьего лица ФИО3 к <данные изъяты> РБ, ФИО2 о признании права аренды земельного участка и исключении из описи имущества и освобождения от ареста,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, в котором просил суд, обратить взыскание на земельный участок, кадастровый №, площадью 1053 кв.м., расположенного по адресу: РБ <адрес>.

В обоснование иска Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России по РБ указывает, что в отношении ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ведется сводное исполнительное производство № СД от ДД.ММ.ГГГГ па общую сумму 8 <данные изъяты> копеек, в состав которого входят следующие исполнительные производства:

№ от ДД.ММ.ГГГГ возбужденного на основании исполнительного документа: исполнительный лист по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности <данные изъяты> <данные изъяты> в пользу <данные изъяты>

№ от ДД.ММ.ГГГГ возбужденного на основании исполнительного документа: исполнительный лист серия ВС №. выданный Ишимбайеким городским судом Республики Башкортостан но гражданскому делу № от 15.03.2010    года вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности в пользу ФИО1 в сумме <данные изъяты>.

-    № от ДД.ММ.ГГГГ возбужденною на основании исполнительного документа: исполнительный лист серия ВС № выдан Ишимбайским городским судом Республики Башкортостан по гражданскому делу № от 22.11.2011    года, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности в пользу ФИО1 в сумме <данные изъяты>.

-    № от ДД.ММ.ГГГГ возбужденного на основании исполнительного документа: исполнительный лист серии ВС №. выданный Ишимбайским городским судом Республики Башкортостан по гражданскому делу № от 29.08.2011    года, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности в пользу ФИО1 в сумме <данные изъяты>.

-    № от ДД.ММ.ГГГГ возбужденного на основании исполнительного документа: исполнительный лист серии ВС №. выданный Ишимбайским городским судом Республики Башкортостан по гражданскому делу № от 24.07.2012    года, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности в пользу ФИО1 в сумме <данные изъяты>.

№ от ДД.ММ.ГГГГ возбужденного на основании исполнительного документа: судебный приказ по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности в пользу <данные изъяты> Республики Башкортостан в сумме <данные изъяты>.

№ от ДД.ММ.ГГГГ возбужденного на основании исполнительного документа: судебный приказ по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности в пользу <данные изъяты> № Республики Башкортостан в сумме <данные изъяты>.

Вместе с тем на исполнении 11 исполнительных производств должник ФИО2, не исполнил требования исполнительных документов, задолженность в сумме <данные изъяты>. не погасил.

В рамках указанного сводного исполнительного производства установлено, что у должника ФИО2 имеется в собственности земельный участок, кадастровый №, площадью 1053 кв.м., расположенный по адресу: РБ <адрес>.

ФИО3, обратился в суд с иском к Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России по РБ, ФИО2 о признании права аренды земельного участка и исключении из описи имущества и освобождения от ареста, в котором просит суд:

Признать право аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. находящегося по адресу: <адрес>А за ФИО3.

Исключить из описи имущества, и освободить от ареста по сводному исполнительному производству № СД от ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> А.

В обосновании своих исковых требованиях, ФИО3, считает действия <данные изъяты>, нарушают его права и законные интересы, поскольку на спорном земельном участке на которое Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России по РБ, просит обратить взыскание, находится объект незавершенного строительства, степень готовности 70%. общей площадью 230.6 кв.м., кадастровый №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №.

ФИО3, <данные изъяты>», <данные изъяты>, <данные изъяты> № по РБ, ФИО1, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явились.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Представитель истца <данные изъяты> ФИО5 в судебном заседании свои исковые требования поддержала, иск третьего лица просила отклонить.

В судебном заседании представитель ФИО3 – ФИО6, иск ФИО3 полностью поддержал, просил его удовлетворить, в иске <данные изъяты>, просил отказать.

ФИО2 и его представитель, в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска ФИО3 в иске <данные изъяты>, просили отказать.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела и материалы дела №, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что в отношении ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ведется сводное исполнительное производство № СД от ДД.ММ.ГГГГ па общую сумму <данные изъяты>, в состав которого входят следующие исполнительные производства:

№ от ДД.ММ.ГГГГ возбужденного на основании исполнительного документа: исполнительный лист по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности <данные изъяты> в пользу <данные изъяты>»

№ от ДД.ММ.ГГГГ возбужденного на основании исполнительного документа: исполнительный лист серия ВС №. выданный Ишимбайеким городским судом Республики Башкортостан но гражданскому делу № от 15.03.2010    года вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности в пользу ФИО1 в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>.

-    № от ДД.ММ.ГГГГ возбужденною на основании исполнительного документа: исполнительный лист серия ВС № выдан Ишимбайским городским судом Республики Башкортостан по гражданскому делу № от 22.11.2011    года, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности в пользу ФИО1 в сумме <данные изъяты>.

-    № от ДД.ММ.ГГГГ возбужденного на основании исполнительного документа: исполнительный лист серии ВС №. выданный Ишимбайским городским судом Республики Башкортостан по гражданскому делу № от 29.08.2011    года, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности в пользу ФИО1 в сумме <данные изъяты>.

-    № от ДД.ММ.ГГГГ возбужденного на основании исполнительного документа: исполнительный лист серии ВС №. выданный Ишимбайским городским судом Республики Башкортостан по гражданскому делу № от 24.07.2012    года, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности в пользу ФИО1 в сумме <данные изъяты>.

№ от ДД.ММ.ГГГГ возбужденного на основании исполнительного документа: судебный приказ по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности в пользу Межрайонной <данные изъяты> № Республики Башкортостан в сумме <данные изъяты>.

№ от ДД.ММ.ГГГГ возбужденного на основании исполнительного документа: судебный приказ по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности в пользу <данные изъяты> ИФНС № Республики Башкортостан в сумме <данные изъяты>.

Вместе с тем на исполнении 11 исполнительных производств должник ФИО2, не исполнил требования исполнительных документов, задолженность в сумме <данные изъяты>. не погасил.

В рамках указанного сводного исполнительного производства установлено, что у должника ФИО2 имеется в собственности земельный участок, кадастровый №, площадью 1053 кв.м., расположенный по адресу: РБ <адрес>.

Предъявляя исковые требования в части обращения взыскания на земельный участок, <данные изъяты> исходил из того, что у ответчика отсутствует иное имущество, на которое может быть обращено взыскание.

Между тем в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств в подтверждении своего довода истцом не представлено.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

При этом, право на судебную защиту, как оно сформулировано в статье 46 Конституции Российской Федерации, не предполагает возможности выбора гражданином по своему усмотрению конкретных способов и форм его реализации, которые устанавливаются федеральным законом.

Согласно ч. 4 ст. 69 ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему на праве собственности имущество, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником объект незавершенного строительства, степень готовности 70%. общей площадью 230.6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: РБ <адрес>. О чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №.

Данный объект недвижимости ФИО3 приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7, право собственности за которым на указанный объект было признано решением Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка (обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника) не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Таким образом на спорном земельном участке расположен объект недвижимости, находящийся в собственности третьего лица.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, устанавливающие порядок обращения взыскания на имущество, принадлежащее должнику, суд приходит к выводу о том, что обращение взыскания на земельный участок, принадлежащий ответчику, по обязательствам его собственника в целях исполнения решения суда, возможно лишь при одновременном обращении взыскания на земельный участок и на расположенный на нем объект недвижимого имущества, однако данные положения истцом не учтены.

Таким образом, исковые требования об обращении взыскания на земельный участок подлежит отклонению.

По смыслу приведенных статей и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право па земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

ФИО3 является собственником объекта незавершенного строительства, степень готовности 70%. общей площадью 230.6 кв.м., кадастровый №, расположенного на спорном земельном участке.

Данный объект недвижимости ФИО3 приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7, право собственности за которым на указанный объект было признано решением Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Данным решением, так же установлено, что между ФИО2 и ФИО7 заключены договоры ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ об аренде земельного участка, расположенного по адресу РБ. <адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по РБ о чем выдано свидетельство, о государственной регистрации права собственности <адрес>. п. 6.3 указанных договоров аренды предусмотрено право ФИО7 возводить жилые и иные строения и приобретать на них право собственности.

Договор аренды земельного участка, расположенного по адресу РБ. <адрес>, расторгнут не был.

В соответствие с ч. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

    Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

    Поскольку в судебном заседании установлено право аренды ФИО3 на спорный земельный участок, а в удовлетворении требований <данные изъяты> отказано, то сохранение ареста наложенного по сводному исполнительному производству № СД от ДД.ММ.ГГГГ повлечет необоснованное нарушении прав и законных интересов ФИО3

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования ФИО3 к <данные изъяты>, ФИО2 о признании права аренды земельного участка и исключении из описи имущества и освобождения от ареста, удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО3 к <данные изъяты>, ФИО2 о признании права аренды земельного участка и исключении из описи имущества и освобождения от ареста, удовлетворить.

Признать право аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. находящегося по адресу: <адрес> дом, 1А, за ФИО3.

Исключить из описи имущества и освободить от ареста по сводному исполнительному производству № СД от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> А.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца.

Судья Кузнецов А.В.