Решение по делу № 2-740/2018 от 23.11.2017

Дело №2-740/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.01.2018 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Гусевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Е.Н., Д.А.В. к ТСН «Пионер» об обязании произвести постановку на кадастровый учет этажа в жилом доме, обязании произвести отделку мест общего пользования, не чинить препятствий в пользовании нежилыми помещениями, обязании выдать дубликаты ключей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указали, что определением Люберецкого городского суда МО от ДД.ММ.ГГ об утверждении условий мирового соглашения, за истцами признано право собственности по <...> доли на нежилое помещение «техническое помещение» <...> помещении №, лит А, общей площадью <...> кв.м, расположенные слева от входа на площадку, в секции «А» на <...> этаже жилого дома по адресу: <адрес>». При этом в регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества истцам отказано, ввиду того что застройщик дома ТСН «Пионер» не осуществил постановку помещений на кадастровый учет.

Кроме того ответчик, как застройщик и управляющая организация не передал истцам ключи от помещений № по адресу: <адрес> «Б». Вход со стороны лестницы на 18 этаж закрыт на замок, ключи находятся в ТСН «Пионер», в связи с чем, истцы не имеют возможности пользоваться принадлежащими им помещениями.

Места общего пользования на 18 этаже дома по адресу<адрес> находятся в состоянии, непригодном для использования, на полу отсутствует покрытие, стены и потолки не отделаны и не покрашены. Места общего пользования находятся в состоянии незавершенного строительства.

На основании изложенного, истцы просят суд обязать ответчика произвести постановку на кадастровый учет 18 этажа в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.<адрес> не чинить препятствий в пользовании нежилыми помещениями, по указанному адресу, а именно: открыть беспрепятственный доступ на 18 этаж и передать дубликаты ключей от помещений № и входной двери, ведущей на <...> этаж дома, обязать произвести отделку мест общего пользования на 18 этаже дома, расположенного по вышеуказанному адресу, привести коридор и лестничную площадку в состояние, пригодное для использования.

Истец С.Е.Н. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Истец Д.А.В. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ТСН «Пионер» в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, оценив собранные доказательства, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1.2 ст. 20 Закона о регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости".

На основании п. 3 ст. 1 Закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия "уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 25 Закона о регистрации основанием для постановки построенного объекта на государственный учет и регистрации прав на него является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федеральным законом N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до 01.01.2017 года), с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ, между ООО «СвятоГрад-Инвест» и А.И.Г. заключен договор №/Т-А об инвестировании строительства.

Правопреемником ООО «СвятоГрад-Инвест» являлось ТСЖ «Пионер», в свою очередь ТСН «Пионер» является правопреемником ТСЖ «Пионер». Данные обстоятельства в судебном заседании стороны не оспаривали.

В соответствии с п.1.1 договора, предметом договора является приобретение инвестором имущественных прав на результат инвестиционной деятельности в виде офисного помещения в доме по строительному адресу: <адрес> на техническом этаже, секция А, тип слева (техническое помещение №) 1-ая на площадке, общей площадью <...> кв.м.

Инвестор обязуется оплатить компании стоимость имущественных прав в размере <...> долларов США, а компания обязуется осуществить строительство, оформление и передачу инвестору прав и обязанностей на офисное помещение в двухмесячный срок с момента приема дома Государственной приемочной комиссией (п. 1.2 договора).

В соответствии с договором уступки прав от ДД.ММ.ГГ А.И.Г. (соинвестор) уступила, а С.Е.Н. (новый соинвестор) приняла в полном объеме права (требования), принадлежащие соинвестору по договору об инвестировании строительства №/Т-А от ДД.ММ.ГГ При этом в договоре от ДД.ММ.ГГ дополнительно указан этаж помещения – <...>.

В соответствии с договором уступки прав от ДД.ММ.ГГ С.Е.Н. (соинвестор) уступила, а Д.А.В. (новый соинвестор) принял <...> в объеме права (требования), принадлежащих соинвестору по договору об инвестировании строительства №/Т-А от ДД.ММ.ГГ.

Определением Люберецкого городского суда МО от ДД.ММ.ГГ утверждено мировое соглашение которым за истцами признано право собственности по <...> доли за каждым на нежилые помещения, обозначенные в техническом паспорте как «техническое помещение» с номерами помещений по плану <...> в помещении под номером <...>, литера <...>, общей площадью соответственно <...><...> + <...>,<...> + <...> = <...> кв.м, распложенные слева от входа на площадку, в секции «<...> на <...> этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Как было указано выше ссылка на наличие 18 этажа указанного дома содержится в договоре уступки прав от ДД.ММ.ГГ и отсутствует в договоре от ДД.ММ.ГГ об инвестировании строительства.

Из представленных в материалы дела документов, следует, что застройщиком дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, вл.7, является ответчик ТСЖ «Пионер» (правопредшественник ТСН «Пионер»), которому выдано разрешение на ввод вышеуказанного дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ. Из указанного разрешения следует, что в эксплуатацию введен <...>-тиэтажный дом, состоящий из трех секций, количество подземных этажей – один.

Из технического паспорта здания по адресу: <адрес> следует, что общая площадь нежилых помещений (помещения общественного назначения) составляет <...> кв.м, кроме того, площадь помещений обслуживания дома – <...> кв.м. Из экспликации к техническому паспорту здания следует, что помещение №, в которое входят в том числе помещения №№,7,8 расположено на техническом этаже дома в литере А. <адрес> всех помещений, используемых для обслуживания дома, с учетом помещения №, составляет <...> кв.м.

Из поэтажного плана строения так же следует, что помещение № расположено на техническом этаже дома в лит. А.

Сопоставляя разрешение на ввод вышеуказанного дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ, технический паспорт здания по состоянию на ДД.ММ.ГГ, суд приходит к выводу о том, что технический этаж дома, в состав которого входит помещение №, входит в свою очередь в состав вышеуказанного 17-тиэтажного дома, с одним подземным этажом, введенного в эксплуатацию надлежащим образом.

Таким образом, требование истцов об обязании ответчика произвести постановку на кадастровый учет <...> этажа дома, в котором расположено помещение №, по адресу: <адрес> <адрес>», удовлетворению не подлежит.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании определения Люберецкого городского суда МО от ДД.ММ.ГГ, истцы являются собственниками вышеуказанных нежилых помещениий в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>

Истцы просят суд обязать ответчика не чинить им препятствий в пользовании нежилыми помещениями на 18 этаже дома, а именно: открыть беспрепятственный доступ на <...> этаж и передать ключи от общей двери в помещение, от помещений №

Как установлено судом, нежилые помещения истцов расположены на техническом этаже дома, не на 18 этаже дома, в связи с чем, указанные требования в изложенной истцами формулировке, удовлетворению не подлежат.

Кроме того, достаточных, достоверных доказательств, свидетельствующих в своей совокупности о чинении истцам препятствий со стороны ответчика в пользовании принадлежащими им нежилыми помещениями, не представлено.

При этом представитель ответчика пояснял в судебном заседании, что ключей от помещений № не имеется, поскольку двери в данные помещения не имеют запорных устройств.

По вышеуказанному основанию не подлежит иск удовлетворению и в части обязания ответчика произвести отделку мест общего пользования на <...> этаже жилого дома.

При этом истцами так же не представлено доказательств того, что места общего пользования на техническом этаже дома (коридор, лестничная клетка) непригодны для использования. Ходатайства о проведении строительно-технической экспертизы по данному вопросу заявлено не было.

При этом отказывая в удовлетворении требований об обязании ответчика произвести отделку мест общего пользования 18 этажа дома, не чинить препятствий в пользовании нежилыми помещениями на 18 этаже дома, обязании выдать дубликаты ключей от входной двери, ведущей на 18 этаж дома, суд полагает, что истцы не лишены возможности повторно обратиться в суд с данными требованиями, правильно определив место расположение в доме, принадлежащих им нежилых помещений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Е.Н., Д.А.В. к ТСН «Пионер» об обязании произвести постановку на кадастровый учет <...> этажа в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, обязании произвести отделку мест общего пользования (коридор, лестничная клетка) <...> этажа вышеуказанного дома, нечинении препятствий в пользовании нежилыми помещениями № на <...> этаже указанного дома, обязании выдать дубликаты ключей от помещений № и входной двери, ведущей на <...> этаж дома по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                Е.Г. Аксенова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ.