Решение по делу № 2-2273/2014 от 17.04.2014

Дело № 2-2273/2014

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                 г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

при секретаре Чернечковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Артемчика Александра Николаевича к ООО «Жилремстрой» о признании права собственности на квартиру, -

У С Т А Н О В И Л :

Артемчик А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Жилремстрой» о признании права собственности на квартиру по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, дер. Брехово, микрорайон Школьный, <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с заключенным сторонами договором он оплатил стоимость указанной квартиры, которая фактически была ему передана, однако отсутствие необходимых документов препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Александрова С.В. поддержала требования, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ООО «Жилремстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не поступало.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилремстрой» и истцом заключен предварительный договор №А/03/2-13-3, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем договор купли-продажи спорной квартиры.

Обусловленная договором стоимость квартиры была выплачена истцом, что подтверждается платежными документами. На основании временного ордера на вселение фактически спорная квартира была в 2011 году передана истцу, который по соглашению с управляющей организацией несет расходы по оплате коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образование сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области выдала ООО «АЛЬКОНТО» разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена спорная квартира, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № указанному дому присвоен почтовый адрес: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, дер. Брехово, микрорайон Школьный, <адрес>

В соответствии со ст.ст.219, 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, дер. Брехово, микрорайон Школьный, <адрес>, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцом выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, жилой дом возведен, квартиры в нем приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, спорная квартира фактически передана истцу, которая несет бремя ее содержания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Артемчика Александра Николаевича удовлетворить.

Признать за Артемчиком Александром Николаевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, дер. Брехово, микрорайон Школьный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья                                                                                         Л.Е.Филатова