Решение от 27.01.2021 по делу № 2-35/2021 от 22.12.2020

Гражданское дело № 2-35/2021.

УИД 68RS0019-01-2020-000738-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Петровское      27 января 2021 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сысоева Д.В.,

при секретаре судебного заседания Никандровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Петровского района Тамбовской области к Мамедову Рафаэлю Поладовичу о взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - администрация Петровского района Тамбовской области обратилась в суд с иском к Мамедову Рафаэлю Поладовичу о взыскании арендной платы. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Мамедовым Рафаэлем Поладовичем был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:13:0801012:20, площадью 1200 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с п. 3.4. Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. Арендатор обязуется вносить арендную плату, рассчитанную по ставке арендной платы. С 2015 г. по 2017 г. действовала ставка арендной платы - 1,5% от кадастровой стоимости.

С 2018 года по настоящее время действует ставка арендной платы-10% от кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка с КН 68:13:0801012:20 с 2015 г. по 2019 г. 120120,00 руб., с 2019 по настоящее время составляет 163 920 руб.

В соответствии с п.6.3 договора при прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок по акту приема-передачи в качественном состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием. По акту приема - передачи арендуемый земельный участок не предавался. С апреля 2015 года Мамедов Р.П. прекратил выплаты арендных платежей. Несмотря на неоднократное направление в его адрес претензий выплаты не возобновились. Таким образом, образовалась задолженность в размере 50636,44 руб. из них: 45803,10 рублей задолженность по арендной плате и 4833, 34 руб. - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд взыскать с Мамедова Рафаэля Поладовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, Россия, паспорт гражданина РФ серия 68 09 № выдан ДД.ММ.ГГГГ территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес>, адрес регистрации: 393088, <адрес> пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате в размере 50636, 44 руб. из них: 45803,10 рублей по арендной плате и неустойка 4833, 34 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Медведева М.С., действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании не присутствовала. В материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации района. Исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает о рассмотрении дела в заочном производстве.

Ответчик Мамедов Р..П. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Заявлений об отложении судебного заседания, сведений о наличии уважительных причин, не позволивших явиться в суд в назначенное время от ответчика в суд не поступало, в связи с чем, данное гражданское дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Мамедовым Рафаэлем Поладовичем был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:13:0801012:20, площадью 1200 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах».

В соответствии с п. 3.4. Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. Арендатор обязуется вносить арендную плату, рассчитанную по ставке арендной платы. С 2015 г. по 2017 г. действовала ставка арендной платы - 1,5% от кадастровой стоимости.

С 2018 года по настоящее время действует ставка арендной платы-10% от кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка с КН 68:13:0801012:20 с 2015 г. по 2019 г. 120120,00 руб., с 2019 по настоящее время составляет 163 920 руб.

В соответствии с п.6.3 договора при прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок по акту приема-передачи в качественном состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием. По акту приема - передачи арендуемый земельный участок не предавался. С апреля 2015 года Мамедов Р.П. прекратил выплаты арендных платежей. Несмотря на неоднократное направление в его адрес претензий выплаты не возобновились. Таким образом, образовалась задолженность в размере 50636,44 руб. из них: 45803,10 рублей задолженность по арендной плате и 4833, 34 руб. - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Мамедовым Р.П. существовали те же договорные отношения, которые были определены условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчёт задолженности и неустойки за невнесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд считает верным.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования администрации <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

При предъявлении иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, следовательно, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 1996 рублей 45 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 68 09 № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 393088, <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50636, 44 ░░░. ░░ ░░░: 45803,10 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 4833, 34 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1719,08 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░        ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░       ░.░. ░░░░░░