Решение по делу № 2-699/2019 от 12.08.2019

Дело № 2-699/2019                    УИД 22RS0008-01-2019-000952-03

                                РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2019 года                                                  <адрес>

Заринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего                Грудинин С.В.

при секретаре                    Задригун Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Топильской ФИО11 к Топильскому ФИО12, Топильскому ФИО13, Топильской ФИО14, обществу с ограниченной ответственностью «Уют Плюс» о разделе лицевых счетов,

                    УСТАНОВИЛ:

Топильская Л.А. обратилась в суд с иском к Топильскому В.В., Топильскому И.В., Топильской Е.В., обществу с ограниченной ответственностью «Уют Плюс» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения, коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками вышеуказанной квартиры, возложении оюязанности на ООО «Уют плюс» заключить отдельные соглашения с каждым собственником квартиры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с долями каждого из собственников. В обоснование ссылается на то, что ей и ответчикам Топильским на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому) принадлежит <адрес> по пр.строителей в <адрес>. Брак между ней и ответчиком Топильским В.В. расторгнут, в квартире она не проживает, однако бремя содержания и оплаты коммунальных платежей несет истец. При обращении в управляющую компанию по разделу лицевых счетов ей было отказано, отказ мотивирован отсутствием документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

В судебном заседании Топильская Л.А. исковые требования поддержала, пояснила что в квартире фактически не проживает, однако в солидарном порядке с иными собственниками с нее взыскивается задолженность по коммунальным платежам и содержанию жилого помещения. Учитывая, что она имеет постоянное место работы, выплачивать задолженность, в том числе за других собственников, приходится ей.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ООО «Уют Плюс» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, Топильской Л.А., Топильскому В.В., Топильской Е.В., Топильскому И.В. на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа и ограничением распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО9 и зарегистрированным в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ч.1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Указанное разъяснение содержится в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года", утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5 ч.2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу разъяснений, изложенных в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В связи с изложенным, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требование истца, заявленные в исковом заявлении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                РЕШИЛ:

Исковые требования Топильской ФИО16 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия по оплате жилого помещения и коммунальных услуг Топильской ФИО17, Топильского ФИО18, Топиского ФИО19, Топильской ФИО20 соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> равными, по ? доле за каждым.

Обязать ООО «Уют Плюс» заключить с каждым из долевых собственников квартиры по адресу: <адрес> отдельные соглашения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, выдать им отдельные платежные документы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по вышеуказанному адресу в равных долях, по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Заринский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Заринского

городского суда                                         С.В. Грудинин