Решение по делу № 2-536/2019 от 11.02.2019

Дело № 2-536/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    город Кемерово         **.**,**

Ленинский районный суд г.Кемерово в составе:

    председательствующего судьи     Марковой Т.В.,

    при секретаре     Мельниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» к Неверову Александру Владимировичу о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Тибет СВ» обратилось в суд с иском к Неверову Александру Владимировичу о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора.

Свои требования истец мотивирует тем, что **.**,** между ООО «Тибет СВ» и ООО «Сервис Плюс» был заключен договор № ** долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого ООО «Тибет СВ» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом со встроенными объектами обслуживания и автостоянкой, расположенной по адресу: ... с кадастровым номером № **, категория земель – земли населенных пунктов, находящегося по адресу: ..., вид разрешенного использования – для разрешения многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 3.2 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять указанный в п. 3.2 настоящего договора объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

**.**,** между ООО «Сервис плюс» и Неверовым А.В. был заключен договор об уступке права требования, в соответствии с которым ООО «Сервис плюс» уступает, а Неверов А.В. принимает право требования, принадлежащее ООО «Сервис плюс» по договору долевого участия № ** от **.**,** в отношении ..., расположенной на 12 этаже.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... сдан в эксплуатацию **.**,**, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от **.**,** за № **, то есть строительство дома завершено, качество и безопасность проживания в нем проверено Инспекцией государственного надзора Кемеровской области.

Ответчик был уведомлен о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию и готовности объекта долевого строительства к передаче, но от подписания акта-приема передачи уклонился.

**.**,** ООО «Тибет СВ» повторно уведомил ответчика о завершении работ по строительству жилого дома, в котором ответчик предлагал явиться в офис ООО «Тибет СВ» для приемки объекта долевого строительства, также в извещении изложено разъяснение о том, что застройщик в праве составить односторонний акт о передаче квартиры в случае уклонения дольщика от приемки квартиры.

Данное извещение ответчиком получено не было, возвращено в адрес отправителя по причине истечения срока хранения почтовой корреспонденции.

**.**,** ООО «Тибет СВ» направил в адрес ответчика односторонний акт № ** – на передачу квартиры в собственность.

Составление истцом одностороннего акта приема-передачи квартиры явилось следствием действий ответчика по необоснованному отказу от приемки квартиры. Истец, как застройщик, исполнивший свои обязательства, воспользовался предоставленным законом правом на защиту своих интересов от недобросовестного поведения участника долевого строительства.

**.**,** ответчик направил истцу уведомление об одностороннем отказе исполнения договора № ** долевого участия в строительстве жилого дома от **.**,** в связи с переносом срока ввода в эксплуатацию объекта более чем на два месяца от срока, установленного договором, и в связи с пропуском срока передачи объекта более чем на два месяца.

Полагает, что односторонний отказ от исполнения договора № ** долевого участия в строительстве жилого дома от **.**,** является недействительным, так как в случае расторжения договора по основаниям, на которые ссылается Неверов А.В., истец помимо стоимости объекта долевого строительства должен уплатить проценты на эту сумму, за пользование указанными денежными средствами, за период со дня внесения участником долевого строительства денежных средств в счет цены договора до дня их возврата. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В учетом положений действующего законодательства, полагает, что отказ участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора по основанию, п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ от **.**,** №214-ФЗ, возможен в случае, когда объект долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца не завершен строительством, в силу чего застройщик лишен реальной возможности передать, а участник принять такой объект.

Полагает, что односторонний отказ возможен лишь до завершения строительства и начала стадии приема-передачи объекта долевого строительства.

Отказ от договора ответчиком Неверовым А.В. был заявлен после момента, когда у него возникла обязанность по приемке объекта долевого строительства, вследствие чего право на отказ от договора у него отсутствовало.

Спорный многоквартирный дом сдан в эксплуатацию **.**,**, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от **.**,** № **.

Ответчик был уведомлен о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию и готовности объекта долевого строительства к передаче, но от подписания акта приема-передачи он уклонился.

Таким образом, об отказе от договора истец заявил после момента, когда у него возникла обязанность по приемке объекта долевого строительства, вследствие чего право на отказ от договора у него отсутствовало.

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**,** по иску Неверова А.В. к ООО «Тибет СВ», требования истца были удовлетворены, с ответчика ООО «Тибет СВ» взыскана неустойка за период с **.**,** по **.**,** за просрочку передачи квартиры в размере 718 361 рубль 84 копейки, компенсацию морального вреда 70 000 рублей, штраф в размере 394 180 рублей 92 копейки, расходы по оплате услуг представителя 15 000 рублей, а всего: 1 182 542 рубля 76 копеек.

Полагает, что взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры свидетельствует, что ответчик Неверов А.В. принял исполнение по договору № ** долевого участия в строительстве жилого дома от **.**,**.

Просит признать недействительным односторонний отказ от исполнения договора № ** долевого участия в строительстве жилого дома от **.**,**.

В судебном заседании представитель истца ООО «Тибет СВ» - Каменецкая Е.М., действующая на основании доверенности на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что право на расторжение договора ответчик Неверов А.В. утратил после взыскания с ООО «Тибет СВ» неустойки за нарушения сроков, а также в связи с тем, что претензия Неверовым А.В. была подана после того, как спорный объект был введен в эксплуатацию.

В судебное заседание ответчик Неверов А.В., извещенный о дне и времени слушания дела надлежащим образом не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Ильина М.И., действующая на основании ордера, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме, представив письменные возражения, в которых указывает, что **.**,** между ООО «Тибет СВ» и ООО «Сервис Плюс» был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «Тибет СВ» обязался в предусмотренный договором срок создать многоквартирный жилой дом по адресу: ... и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ООО «Сервис Плюс», в том числе, квартиру общей площадью 62,6 кв.м под условным номером № ** на 12 этаже 10-12 квартирного жилого дома.

На основании договора уступки права требования от **.**,** право требования к ООО «Тибет СВ» передачи квартиры под условным номером № ** на 12 этаже в созданном многоквартирном доме перешло от ООО «Сервис Плюс» к Неверову А.В, В соответствии с указанным договором характеристики квартиры, а также сроки передачи квартиры не изменились.

Однако в установленные договором сроки строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не введен, квартира, указанная в договоре Неверову А.В. не передана.

В связи с затянувшимся строительством жилого дома Неверов А.В. самостоятельно либо в числе других дольщиков в течение **.**,** г.г. неоднократно обращался с жалобами в различные государственные структуры.

В связи с неисполнением требований дольщиков о строительстве жилого дома в течение **.**,** года также направлялись многочисленные жалобы в Администрацию г. Кемерово, прокуратуру Кемеровской области, Инспекцию Госстройнадзора Кемеровской области, а также в средства массовой информации, в том числе на радио и телевидение.

Также на основании заявлений дольщиков **.**,** по факту хищения денежных средств граждан — участников долевого строительства жилых домов, расположенных в Заводском и Центральном районах г. Кемерово, в том числе жилого дома по адресу: ..., вынесено постановление о возбуждении уголовного дела № ** по признакам состава преступления, предусмотренного п. 4 ст. 159 УК РФ.

Постановлением от **.**,** Неверов А.В. был признан потерпевшим по данному уголовному делу.

Как стало впоследствии известно, **.**,** инспекцией государственного строительного надзора Кемеровской области выдано Заключение № **, свидетельствующее о завершении строительства жилого дома по адресу: ..., а **.**,** Администрацией г. Кемерово застройщику выдано разрешение на ввод жилой части дома в эксплуатацию.

Однако ранее, **.**,** в Администрации г. Кемерово состоялось собрание дольщиков, на котором представитель Администрации Анисимов Д.В. отчитался о проделанной работе. В качестве подтверждения того, сколько еще нужно сделать, предоставил Акт проверки Инспекцией ГосСтройнадзора № ** от **.**,**, Инспекция подтвердила, что пока ООО «Тибет СВ» не исправит все выявленные недостатки, акт осмотра подписан не будет.

О вводе дома в эксплуатацию Неверов А.В. в известность в соответствие с требованиями закона истцом поставлен не был, уведомление о готовности передачи ему квартиры не направлялось, в том числе на **.**,** Неверов А.В. в числе других дольщиков в устной форме обращался в ООО «Тибет СВ» с требованием показать квартиру, однако квартира ему для осмотра не предоставлена. При этом в указанную дату **.**,** никакого Акта № ** на передачу квартиры в собственность не составлялось, Неверову А.В. никем не предъявлялось.

В связи с этим **.**,** Неверов А.В. обратился в ООО «Тибет СВ» с претензией (вх. № ** от **.**,**), в которой указано, в том числе, на не передачу квартиры в установленный срок и к моменту подачи данной претензии.

Ответ на претензию не получен, квартира для приемки не предоставлена, уведомление о готовности передачи квартиры не вручалось и не направлялось.

**.**,** Неверов А.В. обратился с запросами к заместителю главы города Анисимову Д.В. (через виртуальную приемную), а также руководителю управления ФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по КО Окс Е.И. о соответствии жилого дома по просп. Молодежный, 5/1 проектной документации, о соблюдении санитарно-гигиенических норм и правил при строительстве многоквартирного жилого дома.

Также **.**,** Неверов А.В. был на личном приеме у заместителя Губернатора Кемеровской области Шнитко А.Н. с жалобами на нарушение договора долевого участия, в том числе на не передачу квартиры. Получен ответ от **.**,** № **, в котором указано на обязанность застройщика передать ответчику объект, соответствующий условиям договора, но не указано, чтобы такая передача уже осуществлялась.

Также **.**,** Неверовым А.В. направлено заявление в прокуратуру Кемеровской области о привлечении к уголовной ответственности виновных лиц, т.к. дом не достроен, хотя введен в эксплуатацию.

**.**,** Неверов А.В. вновь обратился в ООО «Тибет СВ» с претензией (вх. № ** от **.**,**), в которой указано, в том числе, на не передачу квартиры в установленный срок и к моменту подачи данной претензии.

Ответ на претензию не получен, квартира для приемки не предоставлена, уведомление о готовности передачи квартиры не вручалось и не направлялось.

Предоставленное истцом извещение без даты и номера регистрации исходящей корреспонденции о завершении работ по строительству жилого дома и приглашении явиться для приемки квартиры в течении 7 дней с момента получения уведомления на самом деле в адрес Неверова А.В. не направлялось. Предоставленная Истцом почтовая квитанция с описью вложения получение извещения не подтверждает и не является уведомлением, свидетельствующим о получении или об отказе получения извещения, как того требует закон.

Последующие ответы различных государственных структур, в которые продолжал обращаться Неверов А.В, в связи с тем, что квартира ему так и не предоставлена, также свидетельствуют о том, что квартира ему не предоставлена, уведомлений о готовности передать квартиру не направлялось.

Об этом же свидетельствует дальнейшее поведение истца, которым якобы **.**,** вновь составлен Акт № ** (с тем же номером, что и предоставленный им акт от **.**,**) на передачу квартиры в собственность, который тем не менее в адрес Неверова А.В. не направлен.

Как следует из предоставленных истцом почтовых документов, данный Акт № ** от **.**,** направлен в адрес Неверова А.В. только **.**,** Указанное почтовое отправление с идентификационным номером № ** прибыло в место вручения только **.**,**, Неверову А.В. не вручено и сведений о вручении его Неверову А.В. не имеется.

Однако уже **.**,** Неверовым А.В. направлено в адрес ООО «Тибет СВ» уведомление об одностороннем отказе от договора. При этом ранее, а именно **.**,**, Неверовым А.В, подан иск в Центральный районный суд г. Кемерово к ООО «Тибет СВ» о расторжении договора долевого участия, который оставлен судом без рассмотрения (определение от 21.11.2018г).

Таким образом, до направления Акта № ** от **.**,** на передачу квартиры в собственность никакого уведомления о готовности передачи квартиры Неверову А.В. не направлялось, никаких действий, свидетельствующих о приемке квартиры, им не совершалось,

Поскольку ООО «Тибет СВ» не исполнены обязательства по передаче квартиры Неверову А.В. как участнику долевого строительства в установленные договором сроки, Неверов А.В. вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченных денежных средств.

Таким образом, Неверовым А.В. в одностороннем порядке расторгнут договор № ** от **.**,** долевого участия в строительстве жилого дома.

По настоящему делу также не доказано совершение Неверовым А.В. действий по приемке квартиры, о чем указано ранее.

Считает, что отказ от договора совершен Неверовым А.В. на законных основаниях, поскольку до отказа от договора он не был уведомлен как участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности квартиры (объекта долевого строительства) к передаче, а также не был предупрежден о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Таким образом, полагает, что истцом был нарушен срок передачи объекта дольщику квартиры, после ввода объекта в эксплуатацию, т.е. нарушены существенные условия договора долевого участия в строительстве и нарушен порядок извещения ответчика о готовности объекта к передаче, что является правовым основанием для расторжения договора долевого участия в строительстве, в связи с чем просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Вместе с тем, представитель ответчика не настаивала на рассмотрении ходатайства об объединении дел в одно производство.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований, руководствуясь следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

      К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

     Согласно ст. 8 вышеуказанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

      Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

      Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

      Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

      Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

     Согласно п.1.2. ст.9 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца…..

      Согласно п.4 вышеуказанной статьи, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

     Судом установлено следующее.

Из материалов дела следует, что **.**,** между ООО «Тибет СВ» и ООО «Сервис Плюс» заключен договор долевого участия в строительстве жилого ..., в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в представленный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом со встроенными объектами обслуживания и автостоянкой, расположенной по адресу: ..., вид разрешенного использования – для размещения многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 3.2 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять указанный в п. 3.2 настоящего договора объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что квартира будет передана участнику долевого строительства после окончания работ по строительству жилого дома, получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, в срок не позднее **.**,**. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – второй квартал 2014 года. Застройщик вправе исполнить свои права по передаче квартиры досрочно.

Согласно п. 5.8 договора, не менее чем за месяц до наступления срока передачи квартиры, застройщик обязан направить участнику долевого строительства письменное сообщение о завершении строительства (создания) жилого дома и о готовности квартиры к передаче.

Из п. 5.10 договора следует, что застройщик обязуется, передать участнику долевого строительства квартиру по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче в срок не позднее **.**,** и при условии уплаты участником долевого строительства цены настоящего договора в полном объеме в соответствии с пунктами 4.1 и 4.2 настоящего договора.

В соответствии с положением п. 5.13, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта на квартиру.

Согласно п. 6.1 договора, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного п. 3.5 настоящего договора срока передачи квартиры обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства дома в соответствии с настоящим договором и о готовности квартиры к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принять квартиры и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных п. 6.5 настоящего договора. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу.

В соответствии с п. 6.2 договора, участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства дома в соответствии с настоящим договором и о готовности квартиры к передаче, обязан приступить к принятию квартиры в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения и принять квартиру не позднее десяти рабочих дней с момента получения указанного сообщения(л.д.6-24).

**.**,** между ООО «Тибет СВ» и ООО «Сервис Плюс» изменены условия договора долевого участия изменен п.3.1 п.3.4, 5.10 в части передачи участнику долевого строительства гаража –стоянки(л.д.91).

**.**,** между ООО «Сервис Плюс» и Неверовым А.В. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого, кредитор уступает, а новый кредитор принимает право требования, принадлежащее кредитору по договору долевого участия в строительстве № ** от **.**,** в отношении ..., расположенной на 12 этаже, количество комнат 2, общей площадью 62,6 кв.м.(л.д.41-42).

Обязательства ответчика Неверова А.В. в части оплаты уступаемого права исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными платежными поручениями(л.д.150-155).

Согласно уведомлений, направленных ООО «Тибет СВ» в адрес Неверова **.**,**-срок сдачи жилого помещения в эксплуатацию не позднее **.**,** года(л.д.124). **.**,** в адрес Неверова истец направил уведомление о переносе сдачи жилого дома в эксплуатацию не позднее **.**,** года(л.д.125). **.**,** в адрес Неверова ООО «Тибет СВ» направлено уведомление о переносе срока сдачи жилого помещения в эксплуатацию не позднее **.**,** года(л.д.127). **.**,** истцом в адрес ответчика направлено уведомление о сдаче жилого помещения в эксплуатацию не позднее **.**,** года(л.д.129).

Сведений, о получении Неверовым извещений о переносе срока сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию суду не представлено.

Решением Управления Архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово от **.**,**, спорному помещению присвоен адрес: ...(л.д.78-90).

**.**,** ООО «Тибет СВ» выдано разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: ...(л.д.28-29).

Согласно акту № ** на передачу квартиры в собственность от **.**,**, застройщик передает Неверову спорное жилое помещение, указывая, что застройщиком обязательства по передачи жилого помещения выполнены.

Однако, согласно имеющейся записи в акте приема- передачи, в **.**,** часов произведен осмотр квартиры, находящейся по адресу: ..., осмотр произведен в присутствии: Неверова А.В. – участник долевого строительства, Ковякова А.В. – представителя ООО «Тибет СВ», Золотарева О.Н. – главный инженер ООО «УК «Флагман», Санникова С.А. – директор ООО «СибСтройСвязь». Неверов А.В. отказался принимать квартиру, подписи Неверова в отказе в приемке квартиры в акте не имеется(л.д.30).

**.**,** истцом в адрес ответчика направлено извещение о завершении работ по строительству жилого дома со встроенными объектами обслуживания и автостоянкой в ...(л.д.60-61), сведений о получении извещения ответчиком суду не представлено.

Вместе с тем, согласно представленным истцом сведений, ООО «Тибет-СВ» **.**,** направил в адрес ответчика Неверова А.В. акт №60 на передачу квартиры в собственность, датированный от **.**,**, который был возвращен в адрес истца ООО «Тибет СВ» по истечении срока хранения **.**,** года(л.д.26-27, 75).

Согласно представленному ответчиком уведомлению, ответчик Неверов **.**,** направил в адрес ООО «Тибет СВ» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора № ** долевого участия в строительстве жилого дома от **.**,** в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.(л.д.71-74).

Обстоятельства о получении истцом уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия, истцом не оспаривались.

Суд находит установленных по делу обстоятельств достаточными для рассмотрения настоящего гражданского дела по существу заявленных требований.

При таких обстоятельствах по делу, с учетом анализа представленных суду доказательств, в их совокупности, суд отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований, исходил из следующего.

Как следует из смысла норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца….., таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению в данных правоотношений для принятия правильного и объективного решения по требованию о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора долевого участия в строительстве является установление срока исполнения обязательства застройщика по передачи Неверову объекта долевого строительства и фактического срока передачи ответчику объекта долевого строительства.

Как судом установлено и не оспорено представленными суду иными доказательствами, что согласно договору долевого участия в строительстве, заключенному **.**,** ООО «Тибет СВ» обязался участнику долевого строительства передать квартиру после окончания работ по строительству жилого дома, получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее **.**,**.

Дополнительным соглашением от **.**,** скок передачи участнику долевого строительства жилого дома определен не позднее **.**,**.

В свою очередь участник долевого строительства Неверов свою обязанность по договору уступки права требования от **.**,** по внесению взносов за квартиру, расположенную по адресу: ... выполнил своевременно в полном объеме(л.д.151-153).

Вместе с тем, судом установлено, что истец свою обязанность по передачи объекта, завершенного строительством, в сроки, установленные договором не позднее **.**,** не исполнил, получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию только лишь **.**,** года(л.д.28).

Как следует из анализа ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ и п.6.1 условий договора долевого участия в строительстве, в их взаимосвязи, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Как следует из материалов дела и установлено судом с достаточной полнотой и объективностью, что истцом в нарушение требований закона, регулирующего спорные правоотношения, извещение о завершении работ по строительству жилого дома со встроенными объектами обслуживания и автостоянкой в ..., микрорайон № **, ..., с приглашением Неверова для приемки объекта квартиры, № **, в адрес ответчика направлено **.**,**, в то время, как объект строительства введен в эксплуатацию **.**,** (л.д.60-61). Уведомления о получении Неверовым извещение о завершении работ по строительству объекта по адресу проживания или лично под роспись, как того требует закон регулирующий данные правоотношения, истцом в материалы дела не представлено.

Как следует из анализа ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Таким образом, уведомление считается полученным, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, истцом акт о передачи квартир в собственность, изготовленный **.**,** направлен в адрес ответчика **.**,** года(л.д.26-28), который согласно почтовому идентификатору(л.д.75) прибыл на пункт временного хранения адресата **.**,**, не получено получателем в связи с истечением срока хранения.

В свою очередь Неверов **.**,** по причине непередачи ему застройщиком объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца в адрес истца направил уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора № ** долевого участия в строительстве жилого дома от **.**,**.

Как следует из смысла п.1 ч.1 ст.9 вышеуказанного федерального закона, отказ участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора по указанному основанию возможен в случае, если такой объект долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, не завершен строительством, в силу чего застройщик лишен реальной возможности передать, а участник принять такой объект.

Следовательно, по указанным ответчиком основаниям, Неверов вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора до завершения строительства и начала стадии приема-передачи объекта долевого строительства, после чего такой отказ от исполнения договора может иметь место по иным основаниям.

Поскольку Неверовым в установленном законом порядке не получены уведомления о завершении работ по строительству и акт на передачу квартир в собственность, то односторонний отказ, направленный Неверовым в адрес истца **.**,** нельзя признать недействительным, поскольку он им заявлен до получения уведомления застройщика о завершении строительства и начала стадии приема-передачи объекта долевого строительства.

Вместе с тем, о непередачи объекта в установленный договором срок свидетельствуют обстоятельства, установленным решением Центрального районного суда г.Кемерово по иску Неверова А.В. к ООО «Тибет СВ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве на дату вынесения которого судом с достаточной полнотой и объективностью установлено, что ответчиком на **.**,** обязательства по передаче объекта не позднее **.**,**, не исполнены.

При таких обстоятельствах по делу, с учетом анализа представленных суду доказательств, в их совокупности, применяя законоположения регулирующие спорные правоотношения, суд отказывая в удовлетворении заявленных требований исходил из того, что Законом закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передачи объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора

участия в долевом строительстве, направив застройщику соответствующее уведомление.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец ООО «Тибет СВ» нарушил срок передачи ответчику объекта долевого строительства более чем на два месяца, в связи с чем у ответчика возникло право на отказ в одностороннем порядке от исполнения договора № ** долевого участия в строительстве жилого дома от **.**,**.

Уведомление, направленное застройщиком участникам долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве, поскольку для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

Помимо этого, представленный стороной истца акт № ** на передачу квартиры в собственность от **.**,** не может служить основанием, свидетельствующим о недобросовестном поведении ответчика Неверова А.В. и добровольном уклонении от приемки спорного помещения, так как при составлении акта он не присутствовал, его подпись на акте отсутствует, акт ему в последующем не вручался, в связи с чем Неверов А.В. не имел возможности принести на него своего возражения, обжаловать в установленном законом порядке.

А кроме того, извещение о готовности объекта строительства и необходимости Неверову принять объект строительства именно **.**,** года(на дату составления акта № **), Неверову в установленном законом порядке не направлено, доказательств, опровергающих данные обстоятельства суду не представлены, что свидетельствует о том, что истцом при составлении передаточного акта от **.**,** нарушен порядок извещения участника долевого строительства о завершении работ по строительству объекта и его готовности к передачи.

Ссылка стороны истца ООО «Тибет СВ» на те обстоятельства, что все участники долевого строительства были извещены о вводе дома в эксплуатацию посредством телефонных звонков, не может быть принят судом во внимание, так как, во-первых, данный довод не подтвержден надлежащими доказательствами, а, во-вторых, данные действий не предусмотрены условиями договора, в частности п. 6.1.

Представленный стороной истца ООО «Тибет СВ» реестр инвесторов (дольщиков) жилых помещений по адресу: ... присутствующих на общем собрании **.**,**, так же не может быть принять судом во внимание, так как данный реестр не свидетельствует об исполнении ООО «Тибет СВ», как стороны договора, обязанности по извещению ответчика Неверова А.В. о завершении работ по строительству объекта и необходимости осуществления приемки спорного жилого помещения.

Что касается довода стороны истца, о том, что Неверов А.В. воспользовавшись правом на взыскание с ООО «Тибет СВ» неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, тем самым утратил право на односторонний отказ, не может быть принят судом во мание, поскольку основанием для взыскания неустойки послужили обстоятельства непередачи объекта строительства, как до обращения с иском в суд, так и на дату рассмотрения заявленных требований по существу.

Вместе с тем, суд отмечает недобросовестность поведения ООО «Тибет СВ» в данных правоотношениях, поскольку именно со стороны ответчика Неверова А.В. произведен ряд действий по собиранию информации относительно срока завершения строительства, а также качества выполнения строительных работ, что следует из многочисленных письменных ответов из различных инстанций.

Помимо этого, намерение на односторонний отказ у ответчика Неверова А.В. возникло еще **.**,**, о чем свидетельствует скриншот с сайта Центрального районного суда г. Кемерово, исковое заявление Неверова А.В. к ООО «Тибет СВ» оставлено без рассмотрения, в виду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Таким образом, действия ООО «Тибет СВ» по направлению **.**,** в адрес ответчика Неверова А.В. акта № ** на передачу квартиры в собственность, сопровождалось наличием в производстве Центрального районного суда г. Кемерово гражданского дела по иску Неверова А.В. к ООО «Тибет СВ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства.

Доказательств иного суду в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                            ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░                             **.**,**.