Решение по делу № 2-272/2019 от 24.04.2019

Дело № ФИО6

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ФИО7 сентября ФИО8 года                                   <адрес>

<адрес>

ФИО2 <адрес>

Краснослободский районный суд ФИО2 <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гудковой Е.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием ответчика (истца по встречному иску) ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Калачевского муниципального района ФИО2 <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 Калачевского муниципального района ФИО2 <адрес> о признании договора аренды ничтожным, применении последствий ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 Калачевского муниципального района ФИО2 <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании арендной платы и пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

В обоснование иска указала, что ФИО9 между ответчиком и истцом был заключен договор № ФИО10 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ФИО11:ФИО12:ФИО13:ФИО14, площадью ФИО15 кв.м., под многоквартирный жилой дом, по адресу: ФИО2 <адрес>, квартал № ФИО16, сроком с ФИО17 по ФИО18 г.

В соответствии с п.ФИО19 договора аренды арендная плата вносится арендатором не позднее ФИО20 сентября и ФИО21 ноября текущего года.

Пунктом ФИО22 договора предусмотрена обязанность арендатора выполнять в полном объеме все условия договора, а также своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату. Однако в нарушение условий договора ответчик не вносит своевременно арендную плату за пользование земельным участком.

Истцом в адрес ФИО3 была направлена претензия ФИО23 № ФИО24 с предложением в десятидневный срок оплатить образовавшуюся по договору задолженность.

До настоящего времени задолженность по договору не погашена, на претензию ответа не получено.

Пункт ФИО25 договора предусматривает, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере ФИО26% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Сумма основного долга по договору аренду, согласно расчетам истца, за период с ФИО27 по ФИО28 по состоянию на ФИО29 составила ФИО30 руб., сумма пени за период с ФИО31 по ФИО32 составила ФИО33 руб.

На основании изложенных обстоятельств, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.ФИО34 ГПК РФ, просит взыскать с ФИО3 задолженность по договору аренды земельного участка от ФИО35 № ФИО36 за период с ФИО37 по ФИО38 в размере ФИО39 руб. и пени за период с ФИО40 по ФИО41 г. в размере ФИО42 руб.

ФИО3 обратился со встречным иском о признании договора аренды земельного участка от ФИО43 № ФИО44, заключенного между ФИО2 Калачевского муниципального района ФИО2 <адрес> и ФИО3, недействительной (ничтожной) сделкой и применении к нему последствий, предусмотренных ст.ФИО45 ГК РФ. Свои требования мотивировал тем, что при заключении договора не были согласованы его существенные условия, касающиеся предмета договора, а именно не указана цель аренды земельного участка, были нарушены требования ст.ФИО46 ЖК РФ. Кроме того, с момента заключения договора аренды и до настоящего времени ФИО3э не осуществлял фактического пользования земельным участком.

Истец (ответчик по встречному иску) – представитель ФИО2 Калачевского муниципального района ФИО2 <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебном заседании первоначальный иск не признал, заявленные встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Суд, с учетом мнения сторон, согласно ст. ФИО47 ГПК РФ полагает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчика (истца по встречному иску) ФИО3, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В силу п.ФИО48 ст.ФИО49, ст.ФИО50 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование землей являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Стоимость аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья ФИО51 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем органы государственной власти и местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт ФИО52 статьи ФИО53 Федерального закона от ФИО54 N ФИО55-ФЗ).

В соответствии с п.ФИО56 ст.ФИО57 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжение земельными участками, указанными в ст.ФИО58 данного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на вторые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В силу п.ФИО59 ст.ФИО60, п.ФИО61 ст.ФИО62 Земельного кодекса РФ при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

Согласно ст.ФИО63 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что ФИО64 между ФИО2 Калачевского муниципального района ФИО2 <адрес> и ФИО3 был заключен договор № ФИО65 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ФИО66:ФИО67:ФИО68:ФИО69, площадью ФИО70 кв.м., под многоквартирный жилой дом, по адресу: ФИО2 <адрес>, квартал № ФИО71.

Договор заключен на срок с ФИО72 по ФИО73 г.

Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи.

Согласно приложению № ФИО74 к договору аренды земельного участка, расчет годовой арендной платы определен в соответствии с порядком расчета арендной платы за земельные участка, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности ФИО2 <адрес>, утвержденным постановлением ФИО2 <адрес> от ФИО75 № ФИО76-п.

В силу указанного Положения размер арендной платы на год рассчитывается по приведенной в нем формуле: кадастровая стоимость земельного участка (КСЗУ) x коэффициент вида функционального использования земельного участка (Кви) x коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (Кдп) х коэффициент категории арендатора (Ккан) х коэффициент индексации (Ки).

Если к договору аренды земельного участка подлежит применению регулируемая арендная плата, порядок определения ее размера, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, по общему правилу применяется для таких договоров с момента вступления в силу данного акта, даже если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен. Данная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ФИО77.

В соответствии с п.ФИО78 договора аренды, арендная плата вносится арендатором не позднее ФИО79 сентября и ФИО80 ноября текущего года.

Пунктом ФИО81 договора предусмотрена обязанность арендатора выполнять в полном объеме все условия договора, а также своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Согласно п.ФИО82 ст.ФИО83 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата за ФИО84 год, рассчитанная по приведенной выше формуле составила ФИО85 рублей.

Постановлением Губернатора ФИО2 <адрес> от ФИО86 № ФИО87 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов ФИО2 <адрес>», кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ФИО88:ФИО89:ФИО90:246 составила ФИО94ФИО94 руб.

Кдп и Ккан установлены постановлением ФИО2 Калачевского муниципального района ФИО2 <адрес> от ФИО95 № ФИО96.

Арендная плата за ФИО97 год, рассчитанная по приведенной выше формуле составила ФИО98 рублей.

Постановлением Губернатора ФИО2 <адрес> от ФИО99 г. № ФИО100 для всех категорий земель коэффициент индексации, применяемой при определении размера арендной плат за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности ФИО2 <адрес>, установлен ФИО101.

Арендная плата за ФИО102 год, рассчитанная по приведенной выше формуле составила ФИО103 руб.

Постановлением Губернатора ФИО2 <адрес> от ФИО104 г. № ФИО105 для всех категорий земель коэффициент индексации, применяемой при определении размера арендной плат за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности ФИО2 <адрес>, установлен ФИО106.

Арендная плата за ФИО107 год, рассчитанная по приведенной выше формуле составила ФИО108 руб.

Постановлением ФИО2 <адрес> от ФИО109 № ФИО110-п были внесены изменения в порядок расчета арендной платы: коэффициент индексации (Ки) отменен.

Таким образом, с ФИО111 расчет арендной платы за земельный участок, предоставленный под многоквартирным жилым домом, стал производиться по формуле: А=КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан.

Приказом Комитета по управлению государственным имуществом ФИО2 <адрес> от ФИО112 № ФИО113-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов ФИО2 <адрес>» кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ФИО114:ФИО115:ФИО116:246 составила ФИО120ФИО120 руб.

Кдп и Ккан установлены постановлением ФИО2 Калачевского муниципального района ФИО2 <адрес> от ФИО121 № ФИО122.

Арендная плата за ФИО123 год составила ФИО124 руб.

Арендная плата за ФИО125 год составила ФИО126 руб.

Арендная плата за ФИО127 год составила ФИО128 руб.

Согласно абз. ФИО129 п. ФИО130 ст. ФИО131 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии с п. ФИО132 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ФИО133 № ФИО134 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в силу абз. ФИО135 п. ФИО136 ст. ФИО137 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. В соответствии с ч. ФИО138 ст. ФИО139 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Основные принципы отражены в Постановлении Правительства РФ от ФИО140 N ФИО141 (ред. от ФИО142) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации". К договору аренды заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок не был еще установлен.

В соответствии с п. ФИО143 указанного Постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. Иными словами, арендатор до получения расчета должен самостоятельно рассчитывать размер арендной платы в соответствии с нормативно установленными составляющими ее расчета.

Таким образом, исходя из положений Постановления Пленума ВАС РФ от ФИО144 № ФИО145 можно сделать вывод, что, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Неполучение (невручение) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основанием для освобождения арендатора от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы.

Следовательно, порядок расчета арендной платы устанавливается и меняется вне зависимости от оформления (правильности оформления) расчетов, прилагаемых к договору аренды.

Согласно ст.ФИО146 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом не исполнял обязательства по внесению платежей по договору аренды земельного участка, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, которая подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. ФИО147 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья ФИО148 того же Кодекса).

В соответствии с ч. ФИО149 ст. ФИО150 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце ФИО151 пункте ФИО152 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ФИО153 сентября 2015 N ФИО154 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснено в абзаце ФИО155 п. ФИО156 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N ФИО157 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту ФИО158 статьи ФИО159 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

Из представленного стороной истца расчета следует, что к взысканию заявлена сумма задолженности по арендной плате за период с ФИО160 по ФИО161 и пени за период с ФИО162 по ФИО163 г.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Как разъяснено в п. п. ФИО164, ФИО165 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ФИО166 сентября 2015 года № ФИО167 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта ФИО168 статьи ФИО169 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Согласно пункту ФИО170 статьи ФИО171 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно п.ФИО172 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ФИО173 сентября 2015 года № ФИО174 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта ФИО175 статьи ФИО176 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи ФИО177 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи ФИО178 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.ФИО179).

Рассматриваемый иск направлен истцом в суд посредством почтового отправления ФИО180 марта 2019 года. До подачи иска с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился к мировому судье, которым ФИО181 мая 2018 года вынесен судебный приказ. Определением мирового судьи судебного участка № ФИО182 ФИО2 <адрес> от ФИО183 января 2019 года был отменен судебный приказ от ФИО184 мая 2019 года по заявлению ФИО2 Калачевского муниципального района ФИО2 <адрес> о взыскании с ФИО3 задолженности по договору аренды земельного участка.

Таким образом, в расчет задолженности ответчика по арендной плате берется период с ФИО185 по ФИО186 и пени за период с ФИО187 по ФИО188.

При данных обстоятельствах суд, принимая во внимание, что исполнение надлежащим образом ФИО3 обязательства перед ФИО2 Калачевского муниципального района ФИО2 <адрес> по уплате арендной платы не произведено, полагает исковые требования ФИО2 Калачевского муниципального района ФИО2 <адрес> законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за вышеназванный период из расчета ФИО189*ФИО190, ФИО191 руб. + ФИО192 руб. + ФИО193 руб. в размере ФИО194 руб. ФИО195 коп.

Согласно ст. ФИО196 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пункт ФИО197 договора аренды земельного участка договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей в виде начисления пени в размере ФИО198 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Разрешая заявленные требования о взыскании пени, с учетом применения заявленного ответчиком срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с ФИО199 по ФИО200 из расчета ФИО201*ФИО202%*ФИО203+ ФИО204*ФИО205%*ФИО206+ ФИО207*ФИО208*ФИО209+ ФИО210*ФИО211%*ФИО212 в размере ФИО213 руб. ФИО214 копеек.

Встречный иск ФИО3 к ФИО2 Калачевского муниципального района ФИО2 <адрес> о признании договора аренды земельного участка недействительным, не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. ФИО215 ст. ФИО216 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей ФИО217 Гражданского кодекса РФ, установлено, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно подп. ФИО218 п. ФИО219 ст. ФИО220 Гражданского кодекса РФ, при наличии условий, предусмотренных пунктом ФИО221 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.

Пунктом ФИО222 ст. ФИО223 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

ФИО3, предъявляя встречные требования о признании недействительным договора аренды земельного участка, указал, что на момент заключения оспариваемого договора, земельный участок находился в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, ФИО2 <адрес> не имела полномочий передавать земельный участок с расположенным на нем многоквартирным домом в аренду третьему лицу.

В силу ст. ФИО224 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. ФИО225 ст. ФИО226 Федерального закона от ФИО227 N ФИО228-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N ФИО229-ФЗ) в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

В п. ФИО230 Постановления Пленума ВАС РФ от ФИО231 N ФИО232 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно ч. ФИО233 ст. ФИО234 Закона N ФИО235-ФЗ и ч. ФИО236 ст. ФИО237 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. ФИО238 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Из сообщения ФИО2 Калачевского муниципального района ФИО2 <адрес> от ФИО239 № ФИО240 следует, что на земельном участке с кадастровым номером ФИО241:ФИО242:ФИО243:ФИО244 по адресу: ФИО2 <адрес>, квартал ФИО245, дата присвоения кадастрового номера ФИО246, переданном по договору аренды ответчику ФИО3, расположен многоквартирный дом с кадастровым номером ФИО247:ФИО248:ФИО249:ФИО250, другие объекты капитального строительства отсутствуют.

Вместе с тем согласно выписке из ЕГРН многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ФИО251:ФИО252:ФИО253:ФИО254 находится по адресу: ФИО2 <адрес>, Калач-на-Дону, ул.Октябрьская, ФИО255, год завершения строительства-ФИО256, в то время как спорный договор аренды заключен сторонами ФИО257 г.

Сведений о том, что земельный участок с кадастровым номером ФИО258:ФИО259:ФИО260:ФИО261 предоставлялся ФИО3 для целей строительства жилого дома, в материалах дела не содержится.

Подписывая акт приема-передачи от ФИО262 августа 2012 года, представитель ФИО3 каких-либо замечаний, в том числе о наличии на земельном участке каких-либо объектов недвижимости, не указала.

Оценивая сообщение ФИО2 Калачевского муниципального района ФИО2 <адрес> от ФИО263 № ФИО264, суд приходит к выводу, что констатируемый в нем факт наличия многоквартирного дома на спорном земельном участке невозможно признать достоверным, поскольку он опровергается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН, стороны о проведении землеустроительной экспертизы не ходатайствовали.

Таким образом, в нарушение требований ст.ФИО265 ГПК РФ ФИО3 не представил суду доказательств, подтверждающих невозможность использования земельного участка для целей, указанных в договоре, в том числе по причине нахождения на нем многоквартирного жилого дома.

Анализируя изложенное, с учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания недействительным заключенного сторонами ФИО266 без разногласий и возражений договора аренды земельного участка, выбранного ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО3 под многоквартирный жилой дом.

Поскольку ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 до предъявления ФИО2 требований по настоящему делу о взыскании долга по арендной плате и пеней не заявлял о недействительности договора аренды, по прошествии длительного периода с момента заключения договора аренды не принимал мер по возврату арендодателю земельного участка, довод ФИО3 о недействительности договора аренды с учетом положений ст. ФИО267, ФИО268 ГК РФ не может служить основанием для отказа в первоначальном иске ФИО2 Калачевского муниципального района о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Руководствуясь ст. ст. ФИО269 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 Калачевского муниципального района ФИО2 <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 Калачевского муниципального района ФИО2 <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ФИО270 августа 2012 года № ФИО271 в сумме ФИО272 рублей ФИО273 копеек, пени в размере ФИО274 рублей ФИО275 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 Калачевского муниципального района ФИО2 <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме, превышающей установленную судом сумму, отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к ФИО2 Калачевского муниципального района ФИО2 <адрес> о признании договора аренды от ФИО276 августа 2012 года № ФИО277, ничтожным, применении последствий ничтожной сделки- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО2 областной суд через Краснослободский районный суд ФИО2 <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                             Е.С.Гудкова