Решение по делу № 2-281/2016 от 07.04.2016

Дело № 2-281/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Далматово, Курганской области 31 мая 2016 года

Далматовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Карелина А.В.,

при секретаре Порошиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петунина Алексея Александровича к Администрации Крутихинского сельсовета Далматовского района о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец Петунин А.А. обратился в Далматовский районный суд с иском к Администрации Крутихинского сельсовета Далматовского района о признании за ним права собственности на жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Адрес Обезличен, общеполезной площадью 37,6 кв.м., в том числе жилой 29,0 кв.м.

В исковом заявлении указал, что **.**.****. на основании договора купли-продажи он приобрел в собственность квартиру общеполезной площадью 37,6 кв.м. по адресу: Адрес Обезличен у АОЗТ «Заря» - правопреемника колхоза «Заря». Стоимость квартиры по договору составляла №*., которую он оплатил в период работы в АОЗТ «Заря», что подтверждается накладной №* от **.**.****. Данную квартиру ему предоставил колхоз «Заря», который и построил двухквартирный жилой дом. В последующем, колхоз «Заря» был переименован в АОЗТ, затем в СПК «Заря», которое ликвидировано. Согласно распоряжения администрации Крутихинского сельсовета Далматовского района Курганской области №*-р от **.**.**** указанному жилому помещению присвоен адрес. После заключения договора купли-продажи от **.**.****, указанный Договор не был зарегистрирован надлежащим образом в Росреестре и БТИ. Технической документации во время покупки квартиры не было. Спора с собственниками соседних участков (квартиры) не имеется. В настоящее время, зарегистрировать право собственности на указанную квартиру невозможно, так как договор купли-продажи от **.**.**** не содержит описания и адреса квартиры, отметки о его государственной регистрации в органах БТИ и местного самоуправления, действовавших в момент его заключения. Во внесудебном порядке разрешить спор не имеется возможности, так как продавец – юридическое лицо ликвидировано и в силу того, что договор купли-продажи не содержит описания и адреса квартиры, а также сведений о месте нахождения юридического лица и месте жительства покупателя. Договор купли-продажи исполнен полностью, денежные средства в кассу предприятия им внесены в полном объеме. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством. Иных лиц оспаривающих права на вышеуказанную квартиру, не имеется. В обоснование исковых требований ссылается на ст. 8, 12, 131, 213, 218, 550 ГК РФ, ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ.

Определением Далматовского районно суда от **.**.**** к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика были привлечены – Петунина Надежда Николаевна, Петунин Вячеслав Алексеевич.

В судебное заседание истец Петунин А.А. исковые требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме, суду пояснил, что двухквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, был построен колхозом «Заря», который предоставил ему квартиру для проживания с семьей в 90-х годах. Колхоз «Заря» был переименован в АОЗТ «Заря», с которым **.**.**** он заключил письменный договор купли-продажи занимаемой квартиры, квартира была ему передана по накладной, стоимость квартиры – №*, Петунин А.А. внес денежные средства наличными в кассу хозяйства полностью. Договор купли-продажи на регистрацию в органы БТИ истец не предоставлял, так как об этом не разъяснили. АОЗТ «Заря» было реорганизовано в СПК «Заря», которое ликвидировано. Право собственности на квартиру никто не оспаривает, все эти годы квартиру истец содержит за свой счет. Просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес Обезличен.

Представители истца Шукайло Ю.Ю. и Волосников О.М. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – Глава Администрации Крутихинского сельсовета в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо – Далматовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области предоставило отзыв по иску, согласно которого оставляет рассмотрение исковых требований Петунина А.А. о признании права собственности на квартиру на усмотрение судьи и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, одновременно сообщает, что право собственности на квартиру по адресу: Адрес Обезличен Едином государственном реестре прав не зарегистрировано.

Третье лицо Петунина Н.Н. в судебном заседании исковое требования поддержала, пояснила, что она не возражает против того, чтоб право собственности на квартиру было оформлено на истца.

Третье лицо Петунин В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Заслушав доводы участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Петунина А.А. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.

Как установлено из показаний свидетелей ФИО11 и ФИО12, истец Петунин А.А.проживает со своей семьей в данной квартире с 90-х годов. Петунину А.А. для проживания квартиру предоставил колхоз «Заря», который и построил двухквартирный жилой дом. Колхоз «Заря» был переименован в АОЗТ, затем в СПК «Заря», которое ликвидировано. Истца считают собственником занимаемой квартиры, так как АОЗТ ранее предложило всем выкупить свои квартиры, Петунин А.А. выкупил свою квартиру у АОЗТ «Заря», полностью содержит квартиру за свой счет, спора о праве собственности на квартиру не имеется.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Справкой Администрации Крутихинского сельсовета от **.**.****. №* подтверждено, что Петунин А.А. зарегистрирован по адресу: Адрес Обезличен, и имеет состав семьи: Петунина Н.Н., **.**.**** года рождения – жена, Петунин В.А., **.**.**** года рождения - сын. Тип помещения двухквартирный жилой дом; дом имеет печное отоплением; водоснабжение – колонка, водоотведение – нет.

В соответствии с договором купли-продажи от **.**.****, на основании решения правления АОЗТ «Заря» Далматовского района, Курганской области, заключен договор между АОЗТ «Заря» Далматовского района в лице председателя ФИО13 и Петуниным А.А., работающим в АОЗТ «Заря» на предмет продажи квартиры в двухквартирном жилом доме стоимостью 1 №*. АОЗТ «Заря» продало квартиру в двухквартирном жилом доме, а Петунин А.А. купил квартиру в двухквартирном жилом доме за наличный расчет в сумме №*. Данная сумма внесена Петуниным А.А. в кассу АОЗТ «Заря» по накладной №*. В договоре имеются подписи сторон и печать АОЗТ «Заря».

Указанный договор не содержит отметки о его государственной регистрации в органах БТИ и местного самоуправления, действовавшей в момент его заключения.

Оплата по договору произведена Петуниным А.А. в полном объеме – №* за наличный расчет, что подтверждается накладной №* АОЗТ «Заря» от **.**.****., по этой же накладной квартира в двухквартирном доме передана покупателю.

Распоряжением Администрации Крутихинского сельсовета от **.**.****. №*-р квартире, находящемуся в двухквартирном жилом доме присвоен адрес: Адрес Обезличен

Из справки Катайского отделения Курганского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №* от **.**.****. судом установлено, что объект (квартира), находящаяся по адресу: Адрес Обезличен, значится за Петуниным А.А. Состав помещений квартиры, их площадь подтверждаются поэтажным планом и экспликацией, выполненными Катайским отделением Курганского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» **.**.**** Квартира состоит из кухни, коридора и двух жилых комнат, жилой площадью 29,00 кв.м., общая площадь квартиры 37,6 кв.м.

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области от **.**.****г. №* следует, что на **.**.****. в ГКН отсутствуют сведения об объекте недвижимости - земельном участке, расположенном по адресу: Адрес Обезличен.

В соответствии со справкой Администрации Крутихинского сельсовета от **.**.**** №* квартира, находящаяся по адресу: Адрес Обезличен, на балансе Администрации сельсовета не стоит и в реестре не значится.

Из уведомления Далматовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от **.**.**** №* следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: Адрес Обезличен, отсутствуют.

Согласно ответа Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского района №* от **.**.**** квартира под №*, расположенная по адресу: Адрес Обезличен, в реестре муниципальной собственности МО Далматовского района не значится.

Согласно ответу Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области №* от **.**.**** установлено, что квартира, расположенная по адресу: Адрес Обезличен по состоянию на **.**.**** государственной собственностью Курганской области не является, в реестре государственного имущества Курганской области не числится.

Из ответа Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курганской области от **.**.**** №* следует, что по состоянию на **.**.**** сведения о квартире, расположенной по адресу: Адрес Обезличен, к учету в реестре федерального имущества не предоставлялись.

Справкой ООО «Агрокомбинат Тагил» №* от **.**.**** подтверждено, что квартира, расположенная в 2-х квартирном жилом доме по адресу: Адрес Обезличен, не состоит на балансе хозяйства. Хозяйство на квартиру не претендует.

Согласно ст. 218 ныне действующего ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР, действовавшей на момент совершения договора купли-продажи спорной квартиры, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влекло недействительность договора.

Рассматриваемый договор купли-продажи квартиры от **.**.**** совершен в простой письменной форме, то есть в форме, требуемой законодательством, однако, на нем отсутствует отметка о его регистрации в исполкоме Крутихинского сельского Совета.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Суд учитывает, что в соответствии с действующим в настоящее время законодательством, если право собственности не зарегистрировано за продавцом, истец вправе поставить вопрос о признании права собственности на жилое помещение. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21июля1997года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие Части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 года, нормы части первой указанного Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие; по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно выписок из ЕГРЮЛ от **.**.**** СПК «Крутихинский», ОАО «Агрокомбинат «Тагил» являются действующими, вновь созданными юридическими лицами.

Из объяснений истца, показаний свидетелей судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, был построен колхозом «Заря», который в последующем был реорганизован в АОЗТ и СПК «Заря».

Согласно постановления Администрации Далматовского района от **.**.**** №*, было зарегистрировано акционерное общество закрытого типа «Заря», которое являлось правопреемником колхоза «Заря».

В соответствии с постановлением Администрации Далматовского района от **.**.**** №* был зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив «Заря», который являлся правопреемником АОЗТ «Заря».

Выписка из ЕГРЮЛ подтверждает, что сельскохозяйственный производственный кооператив «Заря» прекратил свою деятельность **.**.**** по решению арбитражного суда. Поскольку правопреемник бывшего собственника квартиры ликвидирован, право на квартиру не могло перейти к другим юридическим лицам в порядке правопреемства.

Таким образом, на основании исследованных доказательств, следует сделать вывод, что право собственности на рассматриваемый объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано, в том числе и по ранее действовавшему законодательству.

Однако, в судебном заседании установлено, что дом, в котором находится спорная квартира, был построен колхозом «Заря» в период действия ГК РСФСР (1964 г.), правоустанавливающие документы на квартиры (дом) бывшим собственником не были оформлены. Но право на такой объект недвижимости перешло к АОЗТ «Заря» как правопреемнику колхоза, АОЗТ распорядился принадлежащим ему объектом недвижимого имущества, продав истцу Петунину А.А. на основании договора купли-продажи, оформленного в простой письменной форме.

Таким образом, в соответствии с гражданским законодательством РФ право собственности на жилой дом (квартиру) возникает у реорганизованного предприятия (правопреемника) независимо от регистрации этого права в органах Росреестра или БТИ, если это право возникло до введения нового правового регулирования по регистрации прав в отношении объектов недвижимого имущества (ст. 218 ГК РФ).

Соответственно, отчуждение по сделке жилого помещения, созданного (построенного) указанными лицами в период действия ГК РСФСР, будет законным. Покупатель вправе признать в этом случае право собственности на жилой дом (квартиру) даже в том случае, если право собственности за юридическим лицом – правопреемником не было зарегистрировано в органах БТИ.

Суд учитывает, что сторонами условия договора купли-продажи квартиры были выполнены, договор сторонами подписан, заверен печатью АОЗТ, выдан покупателю, денежные средства за покупку квартиры истцом внесены в кассу продавца полностью, квартира передана покупателю в **.**.****.

На балансе Администрации сельского совета указанная квартира не состоит, не является муниципальной собственностью МО Далматовский район, государственной собственностью субъекта – Курганской области, не признана федеральным имуществом; спора между сторонами о праве собственности на жилое помещение не имеется.

Поэтому следует сделать вывод, что право собственности на квартиру под номером 2, находящуюся в жилом доме Адрес Обезличен перешло к истцу Петунину А.А. Но истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, из-за отсутствия регистрации права у предыдущего собственника и его ликвидации, как юридического лица. Получить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в ином порядке невозможно, поэтому по делу необходимо вынесение судебного решения.

Руководствуясь ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, **.**.**** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░