Решение от 27.10.2022 по делу № 2-12362/2022 от 23.09.2022

                                                                               Дело № 2-12362/2022

                                       УИД 50RS0031-01-2022-016094-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022г.                                                                         г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи     Кузьминой А.В.

при помощнике                      Савенок Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева Вячеслава Владимировича к Садоводческому некоммерческому товариществу «Аксиньино» об установлении границ земельных участков

                                          У С Т А Н О В И Л :

             Медведев В.В. обратился в суд с исковыми требованиями к СНТ «Аксиньино» об установлении границ земельных участков. В обоснование требований указал, что он в 1999 году приобрел земельный участок с К№ площадью 900 кв.м, по адресу: обл. АДРЕС а также на расположенный на данном земельном участке садовый дом в стадии строительства. В 2000 году он приобрел соседний земельный участок с К№ площадью 903 кв.м, по адресу: обл. АДРЕС Указанные земельные участки на момент приобретения имели капитальное ограждение –забор, с момента приобретения участков местоположение забора им не изменялось. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В 2022 году истец при проведении процедуры уточнения местоположения границ кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка с К№ составляет 1095 кв.м, что отличается от площади, содержащейся в сведениях ЕГРН и правоустанавливающих документах - больше на 195 кв.м. Фактическая площадь земельного участка с К№ составила 1073 кв.м, что отличается от площади, содержащейся в сведениях ЕГРН и правоустанавливающих документах - больше на 170 кв.м. Управление Росреестра по Московской области направило истцу отказы в государственном кадастровом учете, мотивированные тем, что в межевых планах отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков.

В связи с этим, истец указал, что лишен возможности уточнить границы принадлежащих ему земельных участков иначе как в судебном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик, СНТ «Аксиньино» в судебное заседание своего представителя не направило, в письменном заявлении просило рассмотреть дело в их отсутствие, не возражало против удовлетворения исковых требований и установлении границ земельных участков, принадлежащих истцу в соответствии с заключением кадастрового инженера.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу, Медведеву В.В. на праве собственности принадлежат два земельных участка: с К№ площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС и с № площадью 903 кв.м, по адресу: АДРЕС(л.д.16-23). Границы указанных земельных участков не установдлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно Заключению кадастрового инженера, представленного в материалы дела, фактическая площадь земельного участка с К№ составляет 1095 кв.м, что отличается от площади, содержащейся в сведениях ЕГРН и правоустанавливающих документах (900 кв.м) на 195 кв.м. Фактическая площадь земельного участка с К№ составила 1073 кв.м, что отличается от площади, содержащейся в сведениях ЕГРН и правоустанавливающих документах (903 кв.м) на 170 кв.м.(л.д.30-35)

В правоустанавливающих документах истца не содержатся сведения о местоположении принадлежащих ему земельных участков. В связи с этим кадастровым инженером разработан вариант установления границ земельных участков, принадлежащих истцу в соответствии с границами, существующими на местности более 15 лет.

В соответствии с ч.1.1 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.»

Фактическое местоположение границ земельных участков, принадлежащих истцу с К№ и с К№ подтверждающее, что границы земельных участков не изменялись и существуют на местности 15 и более лет, отражены в Приложении 2 к Заключению кадастрового инженера, где границы по состоянию на 2022г. совмещены с топографическом плане, подготовленном «Инженерным центром» в 2015 г., а также в Приложении 3, где границы совмещены с границами на спутниковых снимках с сервиса Google Earth по состоянию на 2004, 2014 годы. Кроме того, судом установлено, что конфигурация земельных участков, принадлежащих истцу по состоянию на 2022г. соответствует конфигурации этих земельных участков по Генеральному плану СНТ «Аксиньино», фрагмент которого представлен в материалы дела, а также соответствует представленной в материалы дела Схеме фактических границ в СНТ «Аксиньино» по состоянию на 2006г. Кроме того, суд принимает во внимание, что ответчик признает существование фактических границ земельных участков истца с 1999 года в неизменном виде и не возражает против их установления по фактическому пользованию.

С учетом изложенного, суд находит доказанным факт существования фактических границ земельных участков истца в неизменном виде более 15 лет.

Согласно п.32 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о регистрации требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии с утвержденным правилами землепользования и застройки Одинцовского городского округа, в котором располагаются принадлежащие истцу земельные участки, для земельных участков с видом разрешенного использования «ведение садоводства», установлен минимальный размер - 600 кв.м. Расхождение фактической площади со сведениями о площади, содержащимися в ЕГРН, по земельному участку с К№ составляет 195 кв.м., по земельному участку с К№ составляет 170 кв.м, что меньше предельного минимального размера земельного участка.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств опровержение доводов истца и письменных доказательств – не представлено.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Медведева В.В. подлежащими удовлетворению.

               Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░№ ░░░░░░░░ 1095 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░	X, ░	Y, ░	S, ░
№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░№ ░░░░░░░░ 1073 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░	X, ░	Y, ░	S, ░
№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░ 2022 ░░░░