Решение по делу № 2-766/2015 (2-7766/2014;) от 28.10.2014

Российская федерация

Центральный районный суд <адрес>

Максима Горького, ул., <адрес>, 630099

Дело №2- 766 /2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
25	августа	2015 г.

Центральный районный суд <адрес> в составе:

судьи	Зининой И.В.
при участии:
секретаря судебного заседания	Тарасовой А.И.
представителя истца	Смирновой Е.В.
прокурора	Громова Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Сибирский государственный университет геосистем и технологий» к Аршинскому А. Б., Аршинской Е. В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Аршинского А. А. о признании договора найма прекращенным и выселении,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просил признать договор найма жилого помещения в общежитии прекращенным, выселить семью Аршинских из комнаты № в <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что общежитие, расположенное у <адрес> закреплено за истцом на праве оперативного управления. ДД.ММ.ГГГГ между Аршинским А.Б. был заключен договор найма комнаты № в общежитии в <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время срок договора найма истец и продлевать его у истца нет намерений. Вместе с тем, решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были частично удовлетворены требования граждан о понуждении к приведению мест общего пользования в части инженерно-технических коммуникаций здания в первоначальное состояние. Помещения, используемые как жилые, в том числе и истцом являются самовольной постройкой. Однако ответчики отказываются выселиться из помещения, а истец лишен возможности исполнить решение суда.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала соответствующие пояснения.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, посредством направления телеграммы, однако не явились на почту за извещениями.

Учитывая, что суд принимал меры к надлежащему извещению ответчиков о дате, времени и месте рассмотрения дела, но они не являются на почту за судебными извещениями, то в данном случае суд полагает, что ответчики уклоняются от получения судебных извещений и с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает ответчиков извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель администрации <адрес> (орган опеки и попечительства) в судебное заседание не явилась, была извещена судом надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что жилое задание (общежитие с блоком обслуживания), расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Указанное жилое здание передано на праве оперативного управления ГОУ ВПО «Сибирская геодезическая академия» (в настоящее время ФГБОУВО «Сибирский государственный университет геосистем и технологий»), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Указанное жилое задание является студенческим общежитием, что следует из Положения о студенческом городке ГОУ ВПО «Сибирская государственная геодезическая академия» и предназначено для размещения иногородних студентов, аспирантов, докторантов, стажеров, абитуриентов и слушателей других форм послевузовского и дополнительного профессионального образования на период обучения.

При полном обеспечении всех нуждающихся студентов местами в общежитии по установленным санитарным нормам изолированные пустующие этажи, блоки могут быть по решению администрации и объединенного профкома переоборудоваться под общежития для преподавателей и сотрудников или сдаваться в аренду сторонним организациям и лицам (пункт 1.4 Положения).

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования группы истцов к ФГБОУ ВПО «Сибирская государственная геодезическая академия» о понуждении к приведению мест общего пользования и части инженерно-технических коммуникаций в первоначальное состояние (л.д.10-11), в том числе помещения, обозначенные на поэтажном плане 7-го этажа здания согласно технического паспорта, составленного НФ ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГда номерами 2,3,4,5,7.

Аршинские А.Б. и Аршинская Е.В. были привлечены к участию в указанном деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что здание общежития (год ввода в эксплуатацию 1986), расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности Российской Федерации на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом администрации <адрес> № 786-р утвержден акт приема-передачи здания общежития с блоком обслуживания, расположенного в городе Новосибирске по адресу: <адрес> баланса Производственного объединения «Инженерная геодезия» на баланс Сибирской государственной геодезической академии.

В период с 2000 по 2005 годы в здании общежития коридорного типа произведена перепланировка мест общего пользования (поэтажных холлов) на 2-9 этажах под размещение жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ ВПО «Сибирская государственная геодезическая академия» и Аршинским А.Б. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения – комнаты № в <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Аришнский А.Б. был вселен к комнату № в здании общежития № по <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.дд.64).

В этом же спорном помещении зарегистрированы, и проживают Аршинская Е.В. супруга Аршинского А.Б. и несовершеннолетний Аршинский А.А. сын ответчиков (л.д.12).

Как следует из пояснений представителя истца, семья Аршинских проживает в данной комнате до настоящего времени.

Частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что перепланировка и переустройство помещений общежития, перевод нежилых помещений в жилые осуществлены самовольно, без получения соответствующего разрешения компетентного органа, выданного в установленном порядке.

Из пояснений представителя истца следует, что семья ответчиков занимает помещение, которое расположено на 7 этаже и является самовольно перепланированным и переустроенным из мест общего пользования.

Доказательств обратному суду не представлено.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФГОУ ВПО «СГГА» Аршинский А.Б. был поставлен в известность о необходимости освобождения занимаемого помещения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), в связи с необходимостью исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что у истца отсутствовали и отсутствуют намерения продлевать с Аршинским А.Б. договор найма занимаемого им помещения, срок действия договора найма истец, а иной договор не заключался.

Доказательств обратному суду также не представлено.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Частью 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся в том числе и жилые помещения в общежитиях;

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (часть 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Аналогичные положения, предусматривались и статьей 109 Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что Аршинский А.Б., Аршинская Е.В. и несовершеннолетний Аршинский А.А. не относится к категории лиц, перечисленных в статьях 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР, а также в статье 103 Жилищного кодекса Российской Федерации. Доказательств обратному суду не представлено.

Кроме того, как было установлено судом, и не отрицалось Аршинским А.Б. в ходе судебного разбирательства, помещение предоставлялось не в связи с обучением или наличием трудовых отношений с истцом.

Частью 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Коммерческий наем жилого помещения является срочным договором.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть является краткосрочным.

Условий о пролонгации данный договор не содержит.

После окончания срока действия договор найма на новый срок не заключался.

Доказательств обратному суду не представлено.

Аршинский А.Б., Аршинская Е.В. никогда не являлись сотрудниками ГОУ ВПО «СГГА», ни обучались в СГГА. Доказательств обратному суду также не представлено.

Таким образом, к настоящему времени срок действия договора найма помещения, занимаемого семьей Аршинских, истек.

Вместе с тем, часть 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истцом были произведены самовольно переустройство и перепланировка мест общего пользования, перевод из нежилых помещений в жилые в установленном порядке не осуществлен.

Как было установлено судом, в настоящее время указанное обстоятельство не изменилось, решение суда истцом не исполнено, самовольная перепланировка и переустройство не узаконены, перевод нежилых помещений в жилые не осуществлен.

Таким образом, Аршинский А.Б., Аршинская Е.В. и несовершеннолетний Аршинский А.А. занимают самовольно перепланированное и перестроенное помещение, и соответственно ни договор коммерческого найма, ни договор иного вида в отношении спорного объекта не может быть ни продлен, ни заключен.

Срок договора найма жилого помещения истек, и семья Аршинских проживает в помещении общежития без законных на то оснований.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор найма помещения от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие в связи с истечением срока, на который он был заключен, и с учетом совокупности установленных обстоятельств Аршинский А.Б., Аршинская Е.В. и несовершеннолетний Аршинский А.А. подлежат выселению из занимаемого помещения без предоставления иного жилого помещения.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Сибирский государственный университет геосистем и технологий» к Аршинскому А. Б., Аршинской Е. В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Аршинского А. А. о признании договора найма прекращенным и выселении удовлетворить.

Признать договор коммерческого найма жилого помещения (в общежитии) № от ДД.ММ.ГГГГ, комнаты № 700, площадью 32,9 кв.м., в <адрес>, заключенный между Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Сибирская государственная геодезическая академия» и Аршинским А. Б. прекратившим свое действие.

Выселить Аршинского А. Б., Аршинскую Е. В. и несовершеннолетнего Аршинского А. А. из комнаты № 700, площадью 32,9 кв.м. в <адрес> (общежитие) без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Аршинского А. Б. в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Сибирский государственный университет геосистем и технологий» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.

Взыскать с Аршинской Е. В. в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Сибирский государственный университет геосистем и технологий» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить сторонам, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В.Зинина