Решение по делу № 2-832/2023 от 21.02.2023

УИД 37RS0005-01-2023-000330-68

Дело № 2-832/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года г. Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Меремьяниной Т.Н.

при секретаре судебного заседания Кутузовой Т.С.

с участием истца Панова А.А., его представителя Косолаповой А.А., ответчика Виноградовой Ю.А., Виноградова Е.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панова Андрея Аркадьевича к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, Виноградовой Юлии Александровне, Виноградову Евгению Борисовичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Панов А.А. обратился в суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что Панов А.А. в ДД.ММ.ГГГГ году по расписке приобрел у ФИО1 садовый участок № в <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м с видом разрешенного использования «Земли сельскохозяйственного назначения» за <данные изъяты> рублей.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ истцом был передан задаток в размере пяти тысяч
рублей, а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей передавалась без составления письменного документа.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1 (умер в ДД.ММ.ГГГГ году). На земельном участке имеется садовый домик.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время непрерывно и открыто обрабатывает и владеет указанным садовым земельным участком, оплачивает все членские и целевые взносы, что подтверждается справкой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В течение срока владения вышеуказанным земельным участком (с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время) претензий от бывшего собственника и других лиц к истцу не предъявлялось; права никто не предъявлял; споров в отношении владения и пользования земельным участком и садовым домиком не заявлялось.

Панов А.А., более двадцати лет открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком и расположенном на нем садовым домом, а также несет бремя их содержания.

Ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец просит суд признать за Пановым Андреем Аркадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м, с видом разрешенного использования «Земли сельскохозяйственного назначения», в силу приобретательной давности.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Виноградова Ю.А. и Виноградов Е.Б.

В судебном заседании истец Панов А.А. исковые требования поддержал.

Представитель истца Косолапова А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области в судебное заседании не явился, согласно заявлению Масленникова Г.Л. не возражала против удовлетворения иска, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики Виноградова Ю.А. и Виноградов Е.Б. в судебном заседании иск признали, не возражали против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Иволга», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав сторону истца, ответчиков, показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и являются общими для любого объекта.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Глава 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Панов А.А. связывает возникновение у него права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с добросовестным, открытым и непрерывным владением им как своим собственным в течение более пятнадцати лет, то есть приобретением права собственности на недвижимое имущество на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. Добросовестность давностного владельца предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Согласно абз. 2 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из материалов дела следует, что постановлением главы Администрации Ивановского района от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> передано в коллективную совместную собственность земли общего пользования, площадью 0,42 га га, в собственность граждан 205 садовых участков, согласно прилагаемого списка.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельхозназначения. Дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства,

В ЕГРН также содержатся сведения о государственной регистрации права собственности на участок за ФИО1

Из реестра наследственных дел усматривается, что после смерти ФИО1 заведено наследственное дело.

Согласно ответу нотариуса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после смерти ФИО1 к его имуществу являются Виноградова Ю.А., Виноградов Е.Б.

В материалы дела представлена расписка о получении Виноградовой Ю.А. денежных средств в качестве задатка за садовый участок № в <адрес>

Согласно справке председателя СНТ «Иволга» в ДД.ММ.ГГГГ. Панов А.А. был принят в члены СНТ, а ФИО1 исключен.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО9, оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку ее показания последовательны, непротиворечивы, согласуются между собой и с пояснениями стороны истца.

Исчисляя срок давностного владения в соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований о признании за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Панова Андрея Аркадьевича к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, Виноградовой Юлии Александровне, Виноградову Евгению Борисовичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Пановым Андреем Аркадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>), право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м, с видом разрешенного использования «Земли сельскохозяйственного назначения».

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Н. Меремьянина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.04.2023