Решение от 30.08.2023 по делу № 2-6800/2023 от 18.05.2023

УИД 50RS0026-01-2023-007191-66

Дело № 2-6800/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2023 г. г.о. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Баринова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Новиковой М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кустовой Е. И., Баевой Т. И. к Снигур С. Б. о выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кустова Е.И., Баева Т.И. обратились в суд с иском к Снигур С.Б. о выделе в натуре долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 50:22:0000000:109834, исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0030102:389, 50:22:0030102:120, 50:22:0030102:119 путем исключения из ЕГРН сведений о границах названных земельных участков и установления этих границ в координатах характерных точек, установленных кадастровым инженером.

Иск обоснован тем, что стороны являются участниками общей долевой собственности на вышеназванный жилой дом; фактически жилой дом представляет собой три отдельных жилых блока, которым каждая из сторон владеет и пользуется; при жилом доме имеются указанные земельные участки при формировании которых допущены реестровые ошибки, поскольку не учтено фактическое пользование сторон.

Ответчик (в лице явившегося в судебное заседание ее представителя Борисова М.В.) в установленном законом порядке исковые требования не признала, не возражала против удовлетворения иска, но с установлением правового статуса ее выделенной доли, не возражала против исправления реестровых ошибок.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся лиц, допросив специалиста, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска ввиду следующего.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Соответствующее разъяснение дано в п.п. 6 и 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 (в ред. от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Раздел домовладения (выдел доли) означает передачу в собственность каждого из сособственников определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле (п. 1 ст. 252 ГК РФ; п.п. a) п. б Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "0 некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"). Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из- за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом ").

Разделить жилой дом можно при условии, что образуемые в результате раздела объекты недвижимости (например, дома блокированной застройки) будут изолированы (то есть иметь возможность эксплуатироваться независимо друг от друга, в том числе иметь раздельные входы и собственные коммуникации), будут пригодны для проживания и будут отвечать установленным для жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам (п. п. 1, 7 ст. 141.4, п. 3 ст. 287.2 ГК РФ; ч. 2 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЖК РФ; п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ; пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).

Судом установлено, что стороны являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактический порядок пользования жилым домом между сторонами сложился.

Жилой дом фактически разделен на три жилых помещения с отдельными входами, раздельными ответвлениями инженерных коммуникаций и индивидуальными приборами учета. Порядок пользования частями жилого дома сложился, споров о принадлежности занимаемых жилых помещений у сторон не имеется, что следует из представленного заключения.

Специалист Шевченко С.С., предупрежденный судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в судебном заседании объяснил, что техническая возможность раздела жилого дома имеется – фактически жилой дом состоит из трех автономных жилых блоков с изолированными инженерными системами. Спорное имущество не обладает признаками самовольной постройки.

При таких обстоятельствах исковые требования в части реального раздела жилого дома с учетом необходимости придания правовой определенности и оставшейся части жилого дома, находящейся во владении и пользовании ответчика, подлежат удовлетворению.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 3 и 5 ст. 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП (ЕГРН) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Частью 1 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления технической ошибки (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно заключению специалиста в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0030102:389, 50:22:0030102:120, 50:22:0030102:119, принадлежащих сторонам допущены реестровые ошибки.

Специалист Шевченко С.С., предупрежденный судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в судебном заседании объяснил, что изначально проводилось исследование относительно границ Баевой и Кустовой, потом выяснилось, что у них была реестровая ошибка, было дополнительное исследование по участку Снигур, предложен вариант исправления реестровых ошибок, который не затрагивает права и законные интересы иных лиц, площадь земельных участков не увеличивается, изменение границ происходит в пределах допустимых значений 5-6 см.

При таких обстоятельствах выявленные реестровые ошибки подлежат исправлению в соответствии с представленным техническим заключением ООО «БИОН» от ДД.ММ.ГГ №-T3, путем изменения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0030102:389, 50:22:0030102:120, 50:22:0030102:119.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 50:22:0030102:389, 50:22:0030102:120, 50:22:0030102:119 согласно вышеприведенным характеристикам; снятия с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером 50:22:0000000:109834, исключении из ЕГРН сведений о праве общей долевой собственности Кустовой Е.И., Баевой Т.И. и Снигур С.Б. на жилой дом с кадастровым номером: 50:22:0000000:109834; постановки на государственный кадастровый учет расположенных по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>: автономных жилых блоков №, №, № согласно вышеприведенным характеристикам; регистрации в ЕГРН права собственности Кустовой Е.И. на автономный жилой блок №, Баевой Т.И. на автономный жилой блок №, Снигур С.Б. на автономный жилой блок №, расположенные по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, являвшимися частями жилого дома с кадастровым номером: 50:22:0000000:109834.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат как заявленные без учета п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░ 770202130366, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 50:22:0030102:389, 50:22:0030102:120, 50:22:0030102:119 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:22:0030102:120, ░░░░░░░░ 1490 ░░.░:

░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ X, ░	░░░░░░░░░░ ░, ░
1	457924.18	2219843.68
2	457908.28	2219826.54
3	457911.87	2219823.03
4	457910.76	2219821.96
5	457911.53	2219821.21
6	457909.12	2219818.65
7	457911.83	2219815.68
8	457911.81	2219813.82
9	457907.42	2219807.71
10	457912.62	2219804.08
11	457913.74	2219805.66
12	457934.41	2219788.14
13	457957.65	2219813.00
1	457924.18	2219843.68

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:22:0030102:119, ░░░░░░░░ 1490 ░░.░:

░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ X, ░		░░░░░░░░░░ ░, ░
6	457908.68		2219760.61
14	457886.42		2219784.31
15	457886.24		2219784.12
16	457880.30		2219788.93
17		457890.80	2219801.77
18		457893.77	2219806.00
19		457893.62	2219806.14
20		457897.65	2219810.05
21		457899.36	2219811.74
22		457904.69	2219816.99
23		457906.22	2219815.57
24		457909.12	2219818.65
12		457911.83	2219815.68
11		457911.81	2219813.82
10		457907.42	2219807.71
9		457912.62	2219804.08
8		457913.74	2219805.66
7		457934.41	2219788.14
6		457908.68	2219760.61

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:22:0030102:389, ░░░░░░░░ 1758 ░░.░:

░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ X, ░	░░░░░░░░░░ ░, ░
1	457924.18	2219843.68
25	457924.07	2219843.80
26	457915.03	2219852.04
27	457879.87	2219814.08
28	457858.16	2219834.56
29	457852.04	2219828.35
30	457843.10	2219816.41
31	457842.59	2219815.98
32	457849.63	2219810.97
33	457865.14	2219799.06
34	457871.86	2219794.65
35	457880.06	2219788.98
21	457880.30	2219788.93
20	457890.80	2219801.77
19	457893.77	2219806.00
18	457893.62	2219806.14
17	457897.65	2219810.05
16	457899.36	2219811.74
15	457904.69	2219816.99
14	457906.22	2219815.57
6	457909.12	2219818.65
5	457911.53	2219821.21
4	457910.76	2219821.96
3	457911.87	2219823.03
2	457908.28	2219826.54
1	457924.18	2219843.68

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 50:22:0000000:109834:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 115,6░░.░. (░░░░░ ░░░░░░░░ 63,9░░.░.) ░░░░░░░░░ ░░: № (░░░░░░░) ░░░.░2 ░░░░░░░░ 6,9 ░░.░., № (░░░░░░░) ░░░.░5 ░░░░░░░░ 18,6 ░░.░., № (░░░░░░░) ░░░.░5 ░░░░░░░░ 6,4 ░░.░., № (░░░░░) ░░░.░5 ░░░░░░░░ 14,1 ░░.░., № (░░░░░) ░░░.░5 ░░░░░░░░ 19,4 ░░.░., № (░░░░░) ░░░.<░░░░░>░ 22,0 ░░.░., № (░░░░░░░) ░░░.<░░░░░>░ 7,5 ░░.░., № (░░░░░░░) ░░░.░6 ░░░░░░░░ 5,1 ░░.░., № (░░░░░) ░░░.<░░░░░>░ 11,7 ░░.░., № (░░░░░) ░░░. ░6 ░░░░░░░░ 10,8 ░░.░;

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,8░░.░. (░░░░░ ░░░░░░░░ 21,5 ░░.░.) ░░░░░░░░░ ░░: № (░░░░░░░░) ░░░.░ ░░░░░░░░ 4.2 ░░.░., № (░░░░░) ░░░.░ ░░░░░░░░ 14,0 ░░.░., № (░░░░░░░) ░░░.░ ░░░░░░░░ 7,0 ░░.░., № (░░░░░) ░░░.░ ░░░░░░░░ 7,5 ░░.░., № (░░░░░) ░░░.░ ░░░░░░░░ 10,6 ░░.░, № (░░░░░░░) ░░░.░ ░░░░░░░░ 4,7 ░░.░;

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 98,5 ░░.░, (░░░░░ ░░░░░░░░ 66,0 ░░.░.) ░░░░░░░░░ ░░: № (░░░░░) ░░░.░, ░░░░░░░░ 10,5 ░░.░., № (░░░░░) ░░░.░ ░░░░░░░░ 7,2 ░░.░., № (░░░░░░░) ░░░.░ ░░░░░░░░ 0,9 ░░.░., № (░░░░░░) ░░░.░ ░░░░░░░░ 1,4 ░░.░., № (░░░░░) ░░░. ░2 ░░░░░░░░ 22,0 ░░.░, № (░░░░░) ░░░.░3 ░░░░░░░░ 24,2 ░░.░, № (░░░░░░░) ░░░.░3 ░░░░░░░░ 4,0 ░░.░, № (░░░░░) ░░░.░1 ░░░░░░░░ 9,3 ░░.░., № (░░░░░) ░░░.░4 ░░░░░░░░ 9,6 ░░.░., № (░░░░░░░) ░░░.░4 ░░░░░░░░ 1,6 ░░.░., № (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░.░1 ░░░░░░░░ 7,8 ░░.░;

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 50:22:0000000:109834.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 50:22:0030102:389, 50:22:0030102:120, 50:22:0030102:119 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:22:0000000:109834, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 50:22:0000000:109834; ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░>: ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ №, №, № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 50:22:0000000:109834.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

«░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 25 ░░░░░░░░ 2023 ░.»

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░