Решение по делу № 2-4217/2023 (2-13675/2022;) от 27.09.2022

УИД №

Дело № №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Всеволожск                                                                       ДД.ММ.ГГГГ

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании сделки недействительной с применением последствий ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, недействительным, признать регистрацию права собственности на жилой дом кадастровый № недействительной, исключить соответствующую запись из ЕГРН, применить последствия недействительности сделки по договору, указанному в п. 1, признать право на объект недвижимости (земельный участок с кадастровым номером №) за ФИО3

В обоснование требований истцом указано, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец обязался продать ответчику земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1603 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик обязался принять предмет договора и оплатить его. Стоимость участка по договору составила 1 450 000 руб. На земельном участке находилось капитальное двухэтажное строение, возведенное в ДД.ММ.ГГГГ году, но не поставленное на учет, общей площадью 269,4 кв.м. Данное здание было возведено в браке истца с третьим лицом ФИО8 Указанный договор купли-продажи заключен истцом под давлением (психологическим и физическим) в отношении истца со стороны ее супруга ФИО8 Ответчик, покупатель земельного участка, является родной тетей ФИО8 Денежных средств на приобретение земельного участка ответчик не имела. В счет оплаты стоимости земельного участка ответчик истцу денежные средства не передавала ни наличными ни в безналичной форме. После прекращения совместно проживания истца с третьим лицом ФИО8, истцу стало известно, что в вышеуказанном доме, расположенном на проданном истцом земельном участке, на основании договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом от ДД.ММ.ГГГГ. Истец совместно с общими с ФИО8 детьми проживает в квартире по адресу: <адрес> В целях невозможности оказания ФИО8 на истца психологического и физического насилия истец сменила замки в указанной квартире, однако ФИО8 с сотрудниками полиции вскрыл замки, что по мнению истца свидетельствует о психологическом давлении на истца со стороны ФИО8 Истец указывает, что поскольку оплата по договору купли-продажи ответчиком не была произведена, сделка является ничтожной. Пункт 6 договора включен в условия договора под давлением ФИО8 Истец также указывает, что договор купли-продажи является кабальным, поскольку заключен на крайне невыгодных условиях, рыночная цена земельного участка и расположенного на нем жилого дома значительно выше стоимости оговоренной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В период совместного проживания ФИО8 многократно осуществлял психологическое давление на истца, унижал, оскорблял истца, устраивал драки, неоднократно причинял физическую боль истцу. Также подтверждением факта психологического давления является установка ФИО8 камер видеонаблюдения на лестничной площадке у квартиры по месту жительства истца. Кроме того, истец указывает, что продажа земельного участка осуществлена под давлением ее супруга ФИО8, который таким образом, уменьшил совместное имущество супругов, которое подлежало бы разделу в случае расторжения брака. Также данная сделка является притворной, поскольку совершена с целью скрыть имущество от кредиторов ФИО8, который являлся на тот момент генеральным директором ООО «<данные изъяты>», а сейчас учредителем, поскольку ООО «<данные изъяты>» имело долги, от уплаты которых уклонялся ФИО8 Таким образом, ФИО8 принудил истца заключить оспариваемый договор купли-продажи под угрозой выгнать ее с детьми и не уплачивать алименты, оказал психологическое давление на истца, чтобы она подписала договор к ФИО2

Истец ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила     в суд своего представителя ФИО6, которая просила отказать в удовлетворении исковых требований, поддержав доводы, изложенные в    письменном отзыве, в котором просила в удовлетворении иска отказать ввиду пропуска истцом срока исковой давности, а также указала, что денежные средства по оплате стоимости оспариваемого договора уплачены ею истцу до подписания договора купли-продажи, о чем указано в самом договоре. При этом в случае несогласия с условиями договора, в том числе относительно стоимости, истец не была лишена возможности отказаться от заключения договора и предъявления его для регистрации перехода права собственности на земельный участок. Вместе с тем, истце добровольно самостоятельно приехала в МФЦ для заключения договора, ФИО8 при этом не присутствовал. Также истец не была лишена возможности достроить дом, поставить его на кадастровый учет и осуществить продажу земельного участка с жилым домом по иной, более высокой цене. При этом ответчиком также указано, что в период строительства дома, расположенного на проданном земельном участке, ответчик периодически помогала семье истца и третьего лица ФИО8 со строительством. Также после продажи земельного участка ответчик предоставила возможность семье истца и ФИО8 с их детьми безвозмездно проживать в указанном доме до получения ими квартиры по социальному найму, что свидетельствует об отсутствии конфликтных отношений сторон. С их семьей ответчик близко общалась и о каком-либо психологическом либо физическом давлении на истца со стороны ее супруга ФИО8 ответчику неизвестно.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, заявлений об отложении судебного заседания не направил, представил отзыв на иск, согласно которому возражал против удовлетворения иска, указывая, что решение о продаже земельного участка они с истцом приняли совместно. Какого-либо давления, психологического или физического он на истца никогда не оказывал, в том числе и в целях принуждения истца к заключению оспариваемого договора.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, учитывая, что они надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, я вившихся в судебное заседание, показания свидетеля ФИО7, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, стороны при заключении договора, должны действовать добросовестно и разумно, уяснить для себя смысл и значение совершаемых юридически значимых действий, сопоставить их со своими действительными намерениями, оценить их соответствие реально формируемым обязательствам.

В силу положений статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Для признания сделки притворной необходимо доказать, что все ее стороны желали иных юридических последствий - тех, которые влечет прикрываемая сделка.

Согласно ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земли АОЗТ «<адрес>.

Согласно п. 5 договора стоимость земельного участка составляет 1 450 000 руб.

Денежные средства, предусмотренные п. 4 договора переданы покупателем продавцу до момента подписания настоящего договора.

Данный договор и переход права собственности зарегистрированы Управлением Росреестра по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с настоящим иском в суд истцом указано, что данный договор купли-продажи она заключила под давлением и угрозами со стороны своего супруга ФИО8, который на протяжении их совместного проживания неоднократно оказывал психологическое и физическое насилие в отношении истца, оскорблял, учинял драки, причинял ей физическую боль. Кроме того, сделка, по мнению истца, является кабальной поскольку стоимость земельного участка, установленная в договоре, значительно ниже его рыночной стоимости. Ответчик денежных средств на покупку не имел и денежные средств истцу за земельный участок не передавал.

Согласно п.п. 98, 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, является оспоримой и может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 1 статьи 179 ГК РФ). При этом закон не устанавливает, что насилие или угроза должны исходить исключительно от другой стороны сделки. Поэтому сделка может быть оспорена потерпевшим и в случае, когда насилие или угроза исходили от третьего лица, а другая сторона сделки знала об этом обстоятельстве.

Кроме того, угроза причинения личного или имущественного вреда близким лицам контрагента по сделке или применение насилия в отношении этих лиц также являются основанием для признания сделки недействительной.

Следует учитывать, что закон не связывает оспаривание сделки на основании пунктов 1 и 2 статьи 179 ГК РФ с наличием уголовного производства по фактам применения насилия, угрозы или обмана. Обстоятельства применения насилия, угрозы или обмана могут подтверждаться по общим правилам о доказывании.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Допрошенная по ходатайству истца в ходе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО7, пояснила суду, что истец ФИО3 является ее племянницей, с ФИО8 неприязненные отношения. С ДД.ММ.ГГГГ года она присматривает за детьми истца и ФИО8 У ФИО8 жесткое отношения к детям и животным. ФИО3 с детьми ушла жить в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году. Дом, расположенный на проданном земельном участке, был готов в ДД.ММ.ГГГГ году. При совершении сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она не присутствовала.

В подтверждение вышуказанных обстоятельств истцом указано на тот факт, что третьим лицом, супругом истца, ФИО8 на лестничной площадке у квартиры, в которой проживает истец установлены камеры видеонаблюдения. Однако данное обстоятельство не может быть расценено судом в качестве фактора оказывающего психологическое насилие на истца со стороны супруга.

Также истец указывает на нанесенные ей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 побои, в подтверждение чего представлен выписной эпикриз из лечебного учреждения. Вместе с тем, данное обстоятельство не подтверждает совершения насилия или наличие угрозы насилия в отношении истца со стороны ФИО8 с целью принуждения истца заключить договор от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца о том, что договором стоимость продаваемого земельного участка установлена значительно ниже его рыночной стоимости, что свидетельствует по мнению истца о кабальности договора, не подтверждены какими-либо доказательствами.

Таким образом, истцом каких-либо доказательств заключения оспариваемой сделки под влиянием насилия или угрозы, доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что данная сделка являлась для истца кабальной, заключенной вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона сделки воспользовалась, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в ходе рассмотрения дела не представлено.

Как указано выше денежные средства, предусмотренные п. 4 договора купли-продажи переданы покупателем продавцу до момента подписания настоящего договора. Договор подписан истцом, совместно с ответчиком передан на регистрацию в Управление Росреестра по Ленинградской области и до момента предъявления иска истец с требованием оплатить стоимость земельного участка, на протяжении более 2,5 лет, ответчику не предъявляла.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, установив вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что, заключая оспариваемый договор, истец действовала добровольно, осознанно, договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия.

Тот факт, что по карте истца не отражено поступление каких-либо денежных средств после совершенной сделки не свидетельствует о том, что денежные средства по договору купли-продажи истец не получила.

Из пояснений третьего лица следует, что полученные денежные средства от продажи земельного участка они совместно потратили на ремонт полученной квартиры, в которой в настоящее время проживает истец с детьми, а также на иные нужды семьи.

В соответствии с п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Доводы истца о том, что оспариваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является притворной сделкой, поскольку третье лицо ФИО8 являлся директором и учредителем ООО «<данные изъяты>» и путем продажи принадлежащего супругам земельного участка пытался скрыть совместно нажитое имущество во избежание обращения на него взыскания по долговым обязательствам ООО «<данные изъяты>» несостоятельны и не могут быть приняты во внимание судом, поскольку основаны на неверном понимании норма права, при этом обстоятельства наличия у ООО «<данные изъяты>» каких-либо долговых обязательств, а также наличие возможных денежных обязательств ФИО8 не свидетельствуют о притворности сделки по смыслу ст. 170 ГК РФ и не влияют на действительность заключенной между истцом и ответчиком сделки.

Также не является основанием для признания сделки притворной, недействительной то обстоятельство, что после прекращения фактических брачных отношений ФИО8 остался проживать и проживает по настоящее время в доме, расположенном на проданном земельном участке и принадлежащем ответчику, на основании договора безвозмездного пользования, поскольку ответчик как собственник недвижимого имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Учитывая изложенное, правовых оснований для признания сделки от ДД.ММ.ГГГГ недействительной по доводам иска, в отсутствие относимых, допустимых и достоверных доказательств суд не усматривает.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно п. 102 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в силу пункта 2 статьи 181 ГК РФ годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Истец указывает, что срок исковой давности ею не пропущен поскольку совместная семейная жизнь с ФИО8 прекращена ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с указанной даты прекращено оказание физического насилия и психологического давления со стороны ФИО8 на истца.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела обстоятельств, подтверждающих оказание физического насилия и психологического давления со стороны ФИО8 на истца при заключении оспариваемого договора, не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по оспариванию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ начал течь с ДД.ММ.ГГГГ и истек ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратилась в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности, предусмотренного ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оснований для восстановления пропущенного срока исковой давности, предусмотренных ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется. Доказательств нахождения ФИО3 в беспомощном состоянии, в тяжелой болезни не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, пропуск срока исковой давности также является основанием для отказа в иске к ФИО2

В виду отсутствия оснований для признания недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности на земельный участок подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании регистрации право собственности на жилой дом недействительной, и о признании право собственности на земельный участок, ФИО3, паспорт 3506 211830, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: