Решение по делу № 2-1944/2019 от 16.05.2019

Дело № 2-1944/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2019 года г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Цырендондоковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» к Шупикову Сергею Владиславовичу о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» обратился с иском в суд к Шупикову С.В. о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указав, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 13 февраля 2016 года, заключенного между Карелиным А.Н. и Шупиковым С.В., последнему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № общей площадью 799 кв.м. В соответствии с договором №-Парк от 19 апреля 2016 года, заключенным между Шупиковым С.В. и Дачным некоммерческим партнерством Жилой комплекс «Полесье», принадлежащий Шупикову С.В. вышеуказанный объект недвижимости, находящийся на территории ДНП ЖК «Полесье», был подключен к сетям ннженерно-технического обеспечения последнего, а именно: правообладателем ДНП ЖК «Полесье» за плату предоставлено Шупикову С.В. подключение объекта к сетям электричества с установкой временного электрического щита с вводным автоматом и счетчиком, а также подключение объекта к водопроводной сети на территории участка ответчика, не далее 5 метров от границы фасадной стороны участка собственника. Также, согласно п. 1 соглашения от 19 апреля 2016 года о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обеспечения комплекса «Полесье» №-Парк, заключенного между сторонами, правообладатель дал обязательство за плату предоставлять пользователю право пользования объектами коттеджного поселка и оказывать услуги, связанные с обслуживанием объектов недвижимости пользователя в виде коттеджа, иных строений и сооружений, инженерных коммуникаций и оборудования, находящихся на территории поселка. Пунктом 2 указанного соглашения оговорено, что с пользователя в пользу ДНП ЖК «Полесье» подлежат взысканию стоимость услуг, которая взимается с момента подключения объекта Шупикова С.В. к электрическим сетям правообладателя и предварительно составляет денежную сумму в размере 3000 рублей в месяц за один подключенный объект, независимо от факта пользования объектами. В соответствии с договором от 19 апреля 2016 года, после подключения объекта пользователя к сетям (водопровод, электричество), пользователь обязуется ежемесячно и полностью оплачивать свою долю в расходах по содержанию, обслуживанию и ремонту: сетей водопровода, водозаборного узла, сетей электроснабжения, сетей газоснабжения, поддержанию мест общего пользования (проездов, проходов, площадок и автостоянки) в надлежащем состоянии, по уборке территории, вывозу мусора, круглосуточной работы контрольно-пропускных пунктов охраны, поддержанию дорог внутри поселка, дорожных покрытий в местах общего пользования. Кроме того, между ДНП ЖК «Полесье» и Шупиковым С.В. заключен договор-обязательство № от 25 октября 2016 года, в соответствии с которым Шупиков С.В. принял на себя обязательство производить оплату сумм ежемесячного целевого взноса на содержание и развитие инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в размере 3000 рублей, а также производить ежемесячную оплату в возмещение потребленных энергоресурсов, водоснабжения и т.п., размер которых определяется на основании показаний счетчиков или установочных расчетов в соответствии с тарифами, утвержденными в ДНП ЖК «Полесье». Срок оплаты ежемесячных и коммунальных платежей установлен на последний день расчетного месяца. В настоящее время ДНП ЖК «Полесье» ликвидировано и все права и обязанности выполняет Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье». Для комфортного проживания в коттеджном поселке созданы все необходимые условия, а именно: осуществляются мероприятия по обеспечению общественной безопасности, содержанию объектов (имущества) общего пользования, дорог, улиц, переулков, проходов, проездов ВЗУ, ТП, по содержанию земель общего пользования, по вывозу мусора, по техническому обслуживанию, ремонту, испытанию установок, оборудования, линий, по обеспечению сохранности имущества в границах территории, по своевременному предоставлению водоснабжения, по обеспечению электроэнергии и т.д. Согласно соглашению о переуступке прав от 01 ноября 2016 года, заключенному между ДНП «Полесье» и ДНП ЖК «Полесье», и соглашению о переуступке прав от 01 июля 2017 года, заключенному между ДНП «Полесье» и Союзом собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье», к последнему (цессионарию) перешли все права цедента на взыскание с собственников недвижимого имущества задолженности в общем размере 1820084 рублей. Согласно вышеуказанному договору, за ответчиком по состоянию на 01 июля 2017 года имелась задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории (по ежемесячным взносам) в размере 6000 рублей, которая на данный момент не погашена. Взятые на себя обязательства истец выполняет в полном объеме, никаких претензий, заявлений и нареканий по исполнению соответствующих обязанностей со стороны ответчика не поступало в адрес истца. В соответствии с положением о членских взносах Союза, утвержденным общим собранием членов 25 мая 2017 года, ответчик обязан производить ежемесячную оплату членских взносов в размере 3000 рублей не позднее 15-го календарного числа текущего отчетного месяца. Кроме того, в указанный срок, в обязанности ответчика входит оплата коммунальных услуг. В стоимость обслуживания имущества общего пользования Союза собственников недвижимого имущества ЖК «Полесье» на период 2017-2018 г.г., утвержденную директором, входят следующие статьи расходов: охрана территории, вывоз мусора, содержание территории (уборка), аренда инфраструктуры территории, электроэнергия за содержание мест общего пользования и т.п. Ответчик Шупиков С.В. надлежащим образом информирован о необходимости уплаты ежемесячных и целевых взносов, коммунальных платежей в сроки и размерах, установленных вышеуказанными договорами, общим собранием членов Союза, органами местного самоуправления, однако, в нарушение действующего законодательства, соответствующая плата за оказанные истцом услуги ответчиком своевременно не производятся. Задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории жилого комплекса «Полесье» Шупикова С.В. по состоянию на 01 апреля 2019 года составляет 67000 рублей. Ответчику направлялась претензия 05 марта 2019 года с требованием погасить задолженность, претензия оставлена без ответа.

С учетом уточнения исковых требований, просит суд взыскать с ответчика Шупикова С.В. в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории за период с июля 2017 года по март 2019 года включительно в размере 67000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 августа 2017 года по 12 апреля 2019 года в размере 4916,47 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2394,66 рублей.

Представитель истца Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» Копотова Е.А. в судебном заседании подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснила, что Постановлением Правительства Московской области от 04 мая 2012 года № земельный участок с кадастровым номером № площадью 501735 кв.м включен в границы населенного пункта <адрес> в категорию земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства». Впоследствии было произведено межевание на 324 земельных участка и данные объекты недвижимости собственником земельных участков предложены на продажу физическим и юридическим лицам для индивидуального жилищного строительства (максимально большая часть их продана). Затем Постановлением Главы Администрации муниципального образования «Сельское поселение Ямкинское» новой жилой застройке были присвоены почтовые адреса: <адрес> название улицы, номер земельного участка. Впоследствии, ответчиком на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 13 февраля 2016 года, заключенного между Карелиным А.Н. и Шупиковым С.В., последним был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 799 кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 марта 2016 года сделана запись регистрации № Данный земельный участок, также как и другие, всего 324 земельных участка, расположенные в жилом комплексе (коттеджном поселке) «Полесье», включены в категорию земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства». Присвоение почтового адреса: <адрес> это всего лишь адресный ориентир, установленный для всех объектов недвижимого имущества, и он служит, в первую очередь, для государственной регистрации права собственности на недвижимость, при этом не определяет, какой организацией оказываются услуги по содержанию территории и, соответственно, для рассмотрения данного дела не является юридически значимом обстоятельством, поскольку не несет никакой силовой нагрузки. Все земельные участки, расположенные по данному адресу, как были, так и остаются по настоящее время не муниципальной, а частной собственностью физических лиц (в результате межевания земель - 324 физических лица). А земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 1463 кв.м, №, площадью 29313 кв.м, №, площадью 14525 кв.м, №, площадью 2591 кв.м, образованные в результате межевания (которым также присвоена категория «земель населенных пунктов») по факту являются общей территорией, то есть данные земельные участки, являются внутрипоселковыми, расположенными на территории жилого комплекса «Полесье», дорогами с обустроенной сетью освещения и водоснабжения, согласно плана планировки ЖК «Полесье». На иске настаивала, просила суд уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Шупиков С.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Представители ответчика Шупикова С.А. и Переверзев А.Л. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, пояснили, что земельный участок площадью 501735 кв.м с кадастровым номером № в 2011 году был выкуплен физическим лицом Карелиной Е.И. у юридического лица. Согласно Постановлению Правительства Московской области от 04 мая 2012 года № 679/17 «О включении земельного участка в границы д. Кабаново сельского поселения Ямкинское Ногинского муниципального района», земельный участок площадью 501735 кв.м с кадастровым номером № был включен в границы деревни Кабаново с установлением категории земель «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки». Впоследствии был разработан проект планировки территории, утверждённый Постановлением Главы Администрации муниципального образования «Сельское поселение Ямкинское Московской области» от 02 августа 2012 года № 172 «Об утверждении документации по планировке территории земельного участка площадью 501735 кв.м с кадастровым номером №, для размещения индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес> Согласно данного проекта планировки территории, было произведено межевание на 324 земельных участка и последующая продажа гражданам. 05 декабря 2012 года Карелина Е.И. и Глава Администрации муниципального образования «Сельское поселение Ямкинское Московской области» согласовали чертеж плана проекта планировки территории с включенными в него улицами, дорогами и иными землями общего пользования. Под транспортным обслуживанием, в утвержденном Проекте планировки территории, подразумевалось строительство дорог местного значения, шириной 6 м и второстепенных дорог по 5 м. Постановлением Главы Администрации муниципального образования «Сельское поселение Ямкинское Московской области» от 21 сентября 2012 года № новому кварталу жилой застройки <адрес> были присвоены адреса. Далее собственник участков осуществил продажу гражданам участков в новообразованной части д. Кабаново для индивидуальной жилой застройки. Шупиков С.В. на основании договора купли-продажи от 13 февраля 2016 года приобрел земельный участок, расположенный по адресу: Московская <адрес> По сведениям публичной кадастровой карты, его земельный участок с кадастровым номером № отнесен к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки». Следовательно, земельный участок Шупикова С.В. не располагается на территории какого-либо ДНП, Союза и прочего объединения. ДНП ЖК «Полесье» было создано 19 июня 2012 года, то есть после включения земельного участка с кадастровым номером № в границы <адрес> но до начала продажи образованных после межевания 324 земельных участков. ДНП ЖК «Полесье» было ликвидировано 08 ноября 2016 года. Однако, дачное некоммерческое объединение может быть ликвидировано только по решению общего собрания членов. Шупиков С.В., равно как и остальные жители, о ликвидации ДНП ЖК «Полесье» узнали лишь спустя полгода (весной 2017 года). После ликвидации какого-либо уведомления о заключенном договоре цессии между ликвидированным ДНП ЖК «Полесье» и другим юридическим лицом ответчику и кому-либо из жителей не поступало. ДНП ЖК «Полесье» заключало с владельцами земельных участков договоры на использование инженерных сетей, коммуникаций и оборудования. В рамках заключения данного договора с граждан взималась плата в размере 150000 рублей, однако, данная плата (взнос) не привела к образованию общего имущества. Между сторонами был заключён договор-обязательство № в соответствии с пунктами 2.1. и 2.2. которого, Шупиков С.В. принял обязательство производить оплату ежемесячного целевого взноса на содержание и развитие инженерных сетей, коммуникации и оборудования в размере 3000 рублей, а также оплату потреблённых энергоресурсов, водоснабжения и прочее, в соответствии с тарифами, утверждёнными ДНП ЖК «Полесье». Также между сторонами был заключен договор «На подключение к сетям инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье» №-Парк, в соответствии с пунктом 2 которого, правообладатель за плату предоставляет пользователю подключение объекта пользователя к сетям инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье», а именно: подключение объекта к сетям электричества с установкой временного электрического щита вводным автоматом и счётчиком, а также подключение объекта к водопроводной сети на территории участка пользователя, не далее 5 метров от границы фасадной стороны участка пользователя. Дополнительных соглашений о смене стороны по договору с ДНП ЖК «Полесье» Шупиковым С.В. не заключалось, иных письменных согласий по передаче каких-либо прав или обязанностей по данному договору третьим лицам Шупиковым С.В. также не давалось. О каких-либо договорах цессии Шупиков С.В. надлежащим образом не уведомлялся, как этого требует законодательство, вследствие чего, Шупиков С.В. был лишен права выдвигать возражения против требования нового кредитора. В соответствии с предоставленным истцом расчётом задолженности по ежемесячным взносам, у Шупикова С.В. отсутствует долг по договору, заключенному с ДНП ЖК «Полесье». Расчет задолженности начинается с июля 2017 года, т.е. после ликвидации ДНП ЖК «Полесье». То есть на момент внесения записи о ликвидации ДНП ЖК «Полесье» в ЕГРЮЛ задолженность со стороны Шупикова С.В. отсутствовала, следовательно, обязательства по договору им были исполнены полностью. В силу вышеизложенного, договоры, заключенные Шупиковым С.В. с ДНП ЖК «Полесье», являются расторгнутыми с момента ликвидации организации исполнителя, то есть с 08 ноября 2016 года. Шупиков С.В. заключил прямой договор на поставку электроэнергии. Договор на услуги по вывозу ТБО не заключен, так как не возникает объекта отходов (дом находится в стадии строительства). Поскольку Шупиков С.В. не член Союза собственников «Полесье», на него не может быть возложена обязанность по уплате целевых и членских взносов. У него нет договорных обязательств вносить плату за пользование имуществом «Полесье». Союз не наделен правом заключать с гражданами договоров на оказание услуг. В связи с чем, Шупиковым С.В. не заключалось с Союзом никаких договоров. Собственники жилых домов не обязаны содержать земельные участки, которые не являются местами общего пользования, а также другое имущество, не входящее в состав общего имущества и являющееся частной собственностью. Данные расходы должны производиться только за счет собственника такого имущества и земельных участков. Ремонт и обслуживание частной собственности делается за счёт того, кому эта собственность принадлежит. Кроме того, плата за содержание общего имущества вносится соразмерно долям в праве общей собственности на это имущество на основании соответствующего договора, условия которого определяются на основании соглашения сторон. При покупке участка Шупиков С.В. вместе с земельным участком не приобрел никакого другого имущества. Шупиков С.В. не обязан платить членские взносы, так как не является членом Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье», какие-либо гражданско-правовые отношения между ним и истцом отсутствуют, каких-либо договоров и соглашений между сторонами не заключалось, объём и стоимость каких-либо услуг сторонами не согласовывались. Таким образом, требования истца являются незаконными и удовлетворению не подлежат. Просили в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

7) вследствие неосновательного обогащения;

В силу ст. 48 Гражданского кодекса РФ, юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Юридическое лицо должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц в одной из организационно-правовых форм, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 49 Гражданского кодекса РФ, юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительном документе (статья 52), и нести связанные с этой деятельностью обязанности. Правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Согласно ст. 53 Гражданского кодекса РФ, юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом. Порядок образования и компетенция органов юридического лица определяются законом и учредительным документом.

Суд полагает, что к спорным правоотношениям, с учетом п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ, могут применяться положения Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", членские взносы – это денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения; целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования; имуществом общего пользования является имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно ст. 8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно ст. 21 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся, в том числе, принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

Исходя из положений статей 8, 21 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", установление размера платы за пользование инфраструктурой и другим общим имуществом кооператива относится к компетенции общего собрания членов кооператива и не связано с членством в кооперативе.

Согласно ч. 2 ст. 19 Федерального Закона ФЗ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан, в том числе: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи; выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02 июля 2014 года, отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения, поскольку по смыслу ч. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Из Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединения, за 2010-2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02 июля 2014 года следует, что при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

В силу ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса РФ, неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что Шупиков Сергей Владиславович является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 799 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, на основании договора купли-продажи земельного участка от 13 февраля 2016 года (л.д. 23).

19 апреля 2016 года между ДНП ЖК «Полесье» (правообладатель) и Шупиковым С.В. (пользователь) заключен договор на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье» №-Парк, в соответствии с которым правообладатель подтверждает перед пользователем надлежащее и своевременное исполнение им принятых на себя обязательств, возникших из договоров с третьими лицами, которые на основании отдельных соглашений производят определенные виды работ на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье» земельного участка пользователя, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 799 кв.м, находящегося на территории коттеджного поселка «Жилой комплекс «Полесье». Основание приобретения: основной договор купли-продажи (купчая) земельного участка, заключенного между Карелиным А.Н. и Шупиковым С.В. По настоящему договору правообладатель за плату предоставляет пользователю подключение объекта пользователя к сетям инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье» (п. 2) (л.д. 15).

19 апреля 2016 года Шупиковым С.В. и ДНП ЖК «Полесье» подписано соглашение о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье» №-Парк, в соответствии с которым правообладатель за плату предоставляет пользователю право пользования объектами коттеджного поселка и оказывает пользователю услуги (организует работы, указанные в приложении № 1 л.д. 17), связанные с обслуживанием объектов недвижимости пользователя в виде коттеджа, иных строений и сооружений, инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № находящемся на территории поселка. Стоимость услуг взимается с момента подключения объекта пользователя к электрическим сетям правообладателя и предварительно составляет денежную сумму в размере 3000 рублей в месяц за один подключенный объект, независимо от факта пользования объектами (п. 2, л.д. 16).

19 апреля 2016 года между ДНП ЖК «Полесье» и Шупиковым С.В. заключен договор-обязательство, в соответствии с п. 3.2 которого, после подключения объекта пользователя к сетям (водопровод, электричество) пользователь обязуется ежемесячно полностью оплачивать свою долю в расходах по содержанию, обслуживанию, ремонту: сетей водоснабжения, водозаборного узла, сетей электроснабжения, газоснабжения, поддержанию мест общего пользования (проездов, проходов, площадок и автостоянок) в надлежащем состоянии, уборке территории, вывозу мусора, круглосуточной работы контрольно-пропускных пунктов охраны, поддержания дорог внутри поселка, дорожных покрытий в местах общего пользования (л.д. 18-19, 20).

25 октября 2016 года ДНП ЖК «Полесье» и Шупиков С.В. заключили договор-обязательство №, согласно которому сумма ежемесячного целевого взноса на содержание и развитие инженерных сетей, коммуникаций и оборудования составляет 3000 рублей. Периодичность взносов определена уставом партнерства и настоящим договором (л.д. 21).

Как следует из материалов дела, Шупиков С.В. получил право пользования инженерными сетями, коммуникациями и оборудованием партнерства. Также он принял на себя обязательство по уплате ежемесячного целевого взноса на содержание и развитие инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в размере 3000 рублей ежемесячно, а также принял на себя обязательство производить оплату денежных средств в возмещение потребленных ресурсов, водоснабжения и т.п. на основании показаний счетчика или установленных расчетов в соответствии с тарифами, утвержденными в партнерстве.

01 июля 2017 года ДНП «Полесье» (цедент) и Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» (цессионарий) заключили соглашение о переуступке прав, в соответствии с которым цедент передает (уступает) в полном объеме, а цессионарий принимает принадлежащие цеденту имущественные права по соглашению об уступке прав от 01 ноября 2016 года (заключенному между цедентом ДНП ЖК «Полесье», и вытекающими из договоров, а именно – право на получение с физических лиц денежных средств в сумме 1820084 рублей) (л.д. 33).

Таким образом, на основании ст.ст. 382, 384 Гражданского кодекса РФ, все права ДНП ЖК «Полесье» перешли к Союзу собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно Уставу, утверждённому решением общего собрания учредителей Союза, Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» является некоммерческой корпоративной организацией, созданной без ограничения срока деятельности в целях координации действий, представлении и защите интересов членов Союза в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, общественными и другими организациями, оказании информационной, правовой и иной помощи в сфере организации комфортной среды для проживания и владения, пользования и управления принадлежащим членам Союза недвижимым имуществом, а также имуществом принадлежащем Союзу, жилой комплекс «Полесье» (л.д. 37-40).

Запись о некоммерческой организации Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» в ЕГРЮЛ внесена 11 мая 2017 года за номером № (л.д. 41).

Положением о членских взносах Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье», утверждённым решением общего собрания членов Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» протоколом № от 25 мая 2017 года, установлен размер членских взносов (л.д. 45).

За период 2017-2018 г.г. стоимость обслуживания имущества общего пользования жилого комплекса «Полесье» составила в общем размере 3000 рублей на 1 участок в месяц (охрана, вывоз мусора, содержание территории (уборка территории, контейнерной площадки), хозяйственные расходы, аренда инфраструктуры территории, электроэнергия на содержание мест общего пользования (освещение жилого комплекса, работа ВЗУ, КПП), резервный фонд (ремонт дорог, инженерных сетей) (л.д. 46).

Как следует из пояснений представителя истца, и доказательств обратного ответчиком не представлено, Шупиков С.В. не вносил ежемесячные и целевые взносы, коммунальные платежи в сроки и в размерах, установленных вышеуказанными договорами, общим собранием членов Союза, в связи с чем, у него образовалась задолженность в сумме 67000 рублей, что подтверждается представленным расчетом задолженности по состоянию на 01 апреля 2019 года (л.д. 10). Данный расчет ответчиком не опровергнут, доказательств оплаты им не представлено.

05 марта 2019 года Шупикову С.В. была направлена претензия о добровольной оплате задолженности (л.д. 24-26). Претензия оставлена ответчиком без ответа.

Доказательств оплаты указанной суммы ответчик суду не предоставил.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не было представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства, которые могли бы свидетельствовать о надлежащем исполнении ответчиком обязанности по плате за содержание и обслуживание объектами инфраструктуры за вышеуказанные периоды.

Таким образом, определив правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, установив юридически значимые обстоятельства, дав правовую оценку доводам сторон и представленным доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик свои обязательства по плате за содержание и обслуживание объектами инфраструктуры не исполнил, доказательств оплаты на момент рассмотрения дела не представил, сумму задолженности не погасил, в связи с чем, с ответчика Шупикова С.В. в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» подлежит взысканию задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории за период с июля 2017 года по март 2019 года включительно в сумме 67000 рублей.

Доводы представителей ответчика о том, что требования истца о взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории являются незаконными, так как Шупиков С.В. не является членом Союза, суд находит несостоятельными, поскольку отсутствие договора между собственником земельного участка и Союзом собственников недвижимого имущества жилого комплекса о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования Союза, поскольку по смыслу ч. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Доводы представителей ответчика о том, что ответчик имуществом Союза не пользовался, суд также находит необоснованными, поскольку земельный участок, собственником которого является ответчик Шупиков С.В., расположен на территории Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье», там установлен шлагбаум, имеется контрольно-пропускной пункт.

Поскольку сумма долга до настоящего времени ответчиком не погашена, суд считает обоснованным требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истцом представлен расчёт процентов за неправомерное удержание денежных средств за период с 01 августа 2017 года по 12 апреля 2019 года (л.д. 11-12). Ответчиком данный расчёт не оспорен. Суд, подробно проверив представленный расчёт, соглашается с ним, поскольку расчёт является арифметически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с 01 августа 2017 года по 12 апреля 2019 года в размере 4916,47 рублей.

Данный размер финансовой санкции в виде процентов отвечает принципам разумности, справедливости и соразмерности нарушения обязательств, обеспечивает баланс прав и законных интересов истца и ответчика.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вышеприведенные нормы права не содержат какого-либо запрета лицам, обращающимся в суд в защиту прав, свобод и законных интересов защищать свои права на возмездной основе.

Судом установлено, что Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» (заказчик) заключил с Лаврентьевым И.Н. (исполнитель) договор оказания юридических услуг № от 26 октября 2018 года (л.д. 49-51).

Истцом оплачена сумма в размере 10000 рублей за досудебный правовой анализ и составление претензии, а также за составление искового заявления, что подтверждается расходными кассовыми ордерами № от 05 марта 2019 года, № от 16 апреля 2019 года (л.д. 53, 54).

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, основным критерием размера оплаты труда представителя, согласно ст. 100 ГПК РФ, является разумность суммы оплаты, которая предполагает, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Применительно к вопросу о возмещении стороне, в пользу которой состоялось решение суда, расходов на оплату услуг представителя с противной стороны, вышеназванная норма означает, что, обращаясь с заявлением о взыскании судебных расходов, указанное лицо должно представить доказательства, подтверждающие факт несения данных расходов в заявленной к возмещению сумме, то есть осуществления этих платежей своему представителю.

Другая сторона обладает правом заявить о чрезмерности требуемой суммы и обосновать разумный размер понесенных заявителем расходов применительно к соответствующей категории дел с учетом оценки, в частности, объема и сложности выполненной представителем работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительности рассмотрения дела, стоимости оплаты услуг адвокатов по аналогичным делам.

При этом процессуальное законодательство, не ограничивает права суда на оценку представленных сторонами доказательств в рамках требований о возмещении судебных издержек в соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В связи с изложенным, с учетом сложности и объема рассматриваемого дела, длительности рассмотрения дела, занятости представителя в судебном заседании, подготовки документов по данному делу, принимая во внимание характер спорных правоотношений, а также учитывая требования разумности и справедливости, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 7000 рублей.

Судом установлено, что истцом были понесены расходы в виде оплаты государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 2394,66 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 17 апреля 2019 года (л.д.67).

Суд находит подлежащим взыскать с ответчика Шупикова С.В. в пользу истца государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных требований и с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, а именно в размере 2357,49 рублей.    

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» к Шупикову Сергею Владиславовичу о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Шупикова Сергея Владиславовича в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории за период с июля 2017 года по март 2019 года включительно в размере 67000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 01 августа 2017 года по 12 апреля 2019 года в размере 4916,47 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 7000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2357,49 рублей, всего 81273 (восемьдесят одну тысячу двести семьдесят три) рубля 96 копеек.

Иск Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» к Шупикову Сергею Владиславовичу о взыскании судебных расходов в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 16 августа 2019 года