Решение от 30.05.2024 по делу № 2-639/2024 от 11.04.2024

№ 2-639/2024

УИД: 03RS0038-01-2024-000579-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2024 года г. Давлеканово

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Конавченко А.А.,

при секретаре Асанбаевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой З.Д. к администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на долю в жилом доме и долю в земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Чернова З.Д. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на долю в жилом доме и долю в земельном участке, указав в обоснование иска, что она является собственником жилого дома общей площадью 137,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> размере ? в праве и земельного участка площадью 790 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> размере ? доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, и подтверждается выписками из ЕГРН. Данное имущество было унаследовано ею после смерти отца С. умершего ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом является двухквартирным, одна из квартир в виде ? доли в доме принадлежит ей, а вторая квартира, а также ? доля в указанном земельном участке фактически принадлежала Ч.В. Факт того, что дом состоит из двух обособленных помещений, подтверждается также техническим паспортом на данное домовладение. Ч.В. указанное имущество принадлежало на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако правоустанавливающие документы Ч.В.. на указанно имущество были оформлены как ? доля в праве в жилом доме общей площадью 62,2 кв.м. по адресу: <адрес> – 1 и ? доля в праве в земельном участке площадью 286 кв.м. по адресу: <адрес> – 1. ДД.ММ.ГГГГ Ч.В. умерла. После ее смерти единственным наследником является ее сын Ч.И. который проживал на день смерти матери вместе с ней. Полагает, что Ч.И. фактически принял наследство после смерти матери, более того, он обратился к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. В ДД.ММ.ГГГГ года Ч.И. предложил ей приобрести фактически принятое после смерти матери наследственное имущество в виде ? доли в праве в жилом доме и ? доли в земельном участке, расположенных по адресу: <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ00 рублей, но при этом он указал условие, что указанную сумму ему необходимо отдать до оформления своих прав на данное наследственное имущество, так как часть денежных средств он планировал потратить на оплату услуг нотариуса. ДД.ММ.ГГГГ между Ч.И. и ею был заключен предварительный договор купли-продажи ? доли в жилом доме и ? доли в земельном участке, по условиям которого Ч.И. обязуется передать, а она купить в собственность имущество, принадлежащее умершей матери Ч.И. ? долю в праве в жилом доме общей площадью 62,2 кв.м. и ? долю в праве в земельном участке площадью 286 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> – 1. Согласно п. 2.1 указанного предварительного договора стоимость указанных объектов недвижимости составляет 150000 рублей. В соответствии с п. 2.2.1 сумма в размере 150000 рублей уплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств в день подписания настоящего предварительного договора, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств. Согласно п. 2.2.1 данного договора указанная в п. 2.1 договора стоимость объектов недвижимости уплачивается в день подписания настоящего предварительного договора, то есть до подписания основного договора для того, чтобы продавец оплатил необходимые государственные пошлины, взносы и иные платежи, необходимые для вступления в наследство на имущество, указанное в п. 1.3 договора, оставшееся после смерти матери продавца Ч.В. указанной в п. 1.2 договора, а также для оплаты различных задолженностей по коммунальным и иным платежам и услугам по обслуживанию объектов недвижимости, наличие которых препятствует или может препятствовать для вступления в наследство на имущество, указанное в п. 1.3 договора, оставшееся после смерти матери продавца Ч.В. указанной в п. 1.2 договора. Указанная денежная сумма в размере 150000 рублей была передана истцом Ч.И. по акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ДД.ММ.ГГГГ Ч.И. умер, так и не успев зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, оставшееся после смерти матери Ч.В. Сведений о наличии у Ч.И. наследников у нее не имеется. Считает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество Ч.И. не является препятствием к признанию права собственности на указанное недвижимое имущество за истцом. Полагает, что между сторонами надлежащим образом составлен договор в простой письменной форме. При отсутствии оспаривания как таковой сделки имеются основания для предоставления истцу судебной защиты имущественного права по избранному ими способу – требованию о признании права собственности на недвижимое имущество. Согласно сведениям из Росреестра в ЕГРН имеется запись об объекте недвижимости двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> кадастровым номером №, который имеет связь с помещениями квартиры с кадастровым номером № (<адрес>); № (<адрес>), права в ЕГРН не зарегистрированы. Также в ЕГРН имеется запись об объекте недвижимости – жилой дом, имеющий адресную часть: <адрес> кадастровым номером № Объект недвижимости с кадастровым номером № имеет запись о зарегистрированных правах Черновой З.Д. на ? долю двухквартирного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Объект недвижимости с кадастровым номером № имеет запись о зарегистрированных правах за Ч.В. на ? долю двухквартирного жилого дома на основании договора купли-продажи. На сегодняшний день в ФГИС ЕГРН имеется две записи об объекте недвижимости, которые являются одним и тем же объектом капитального строительства (дубль объекта), каждый из которых имеет запись о зарегистрированных правах на ? долю в праве на указанные объекты недвижимости. Для приведения в соответствие сведений о зарегистрированных правах необходимо обратиться в суд, чтобы признать, что зарегистрированные доли жилых домов на самом деле являются квартирами в двухквартирном доме. Так, ? доля Ч.В. является квартирой № с кадастровым номером №, ? доля Черновой З.Д. является квартирой № с кадастровым номером №. Необходимо прекратить право собственности на ? долю Черновой З.Д. в жилом доме с кадастровым номером №, прекратить право собственности на ? долю Чибановой В.П. в жилом доме № и снять с учета данный объект капитального строительства, и признать право собственности на квартиры, указанные в родительском объекте недвижимости с кадастровым номером № Также обращено внимание на то, что во ФГИС ЕГРН имеется запись о зарегистрированных правах на земельные участки. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве долевой собственности ? доля Черновой З.Д. и земельный участок с кадастровым номером № который принадлежит на праве долевой собственности ? доля Ч.В.. Так как это два разных земельных участка, где земельный участок № накладывается на земельный участок № Земельный участок с кадастровым номером № является общим участком, в границах которого располагается двухквартирный жилой дом, права на который необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке. Учитывая, что она является собственником жилого дома общей площадью 137,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> размере ? доли в праве и земельного участка площадью 790 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> размере ? доли в праве, а также, что она намерена использовать спорный жилой дом и общий земельный участок как единое здание и единый земельный участок без раздела его на помещения и земельные участки под этими помещениями. Полагает, что за ней подлежит признанию право собственности на оставшуюся ? долю жилого дома и ? долю земельного участка. Просит прекратить право собственности Ч.В. на жилой дом общей площадью 62,2 кв.м. по адресу: <адрес> размере ? доля в праве и на земельный участок площадью 286 кв.м. по адресу: <адрес> размере ? доля в праве; признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 137,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> размере ? доли в праве и на земельный участок площадью 790 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> размере ? доли в праве.

Истец Чернова З.Д. и ее представитель Залилова Е.А. в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского поселения город Давлеканово МР Давлекановский район РБ, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан территориальный отдел по Давлекановскому району, нотариус Шамсутдинова Д.А. в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

    В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    На основании пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Чернова З.Д. признана наследницей следующего имущества С., умершего ДД.ММ.ГГГГ: ? доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; ? доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 17).

    Согласно выписке из ЕГРН за Черновой З.Д. зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 137,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 790 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 18-20).

    Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Ч.В. на праве собственности принадлежит ? доля в праве долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 62,2 кв.м. по адресу: <адрес> – 1 (л.д. 37).

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ч.В. принадлежит ? доля в праве долевой собственности на земельный участок площадью 286 кв.м. по адресу: <адрес> – 1 (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ Ч.В. умерла (л.д. 39).

    В соответствии со свидетельством о рождении Ч.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном Ч.В. (л.д. 40).

    Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией городского поселения г. Давлеканово МР Давлекановский район РБ, Ч.В. умершая ДД.ММ.ГГГГ, постоянно до смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> – 1. Совместно с ней ко дню ее смерти был зарегистрирован и проживал Ч.И. (л.д. 41).

    Как следует из реестра наследственных дел, после смерти Ч.В. нотариусом Шамсутдиновой Д.А. заведено наследственное дело № (л.д. 42).

ДД.ММ.ГГГГ между Черновой З.Д. и Ч.И. заключен предварительный договор купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка.

    Согласно п. 1.1 договора продавец обязуется продать, а покупатель – купить в собственность и оплатить ? доли в жилом доме и ? доли в земельном участке, по условиям которого Ч.И.. обязуется передать, а она купить в собственность имущество, принадлежащее умершей матери Ч.И. ? долю в праве в жилом доме общей площадью 62,2 кв.м. и ? долю в праве в земельном участке площадью 286 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> – 1.

    В соответствии с п. 1.3 объекты недвижимости принадлежат умершей матери продавца Ч.В.

     Согласно п. 2.1 указанного предварительного договора стоимость указанных объектов недвижимости составляет 150000 рублей.

     В соответствии с п. 2.2.1 сумма в размере 150000 рублей уплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств в день подписания настоящего предварительного договора, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств.

    Согласно п. 2.2.2 данного договора указанная в п. 2.1 договора стоимость объектов недвижимости уплачивается в день подписания настоящего предварительного договора, то есть до подписания основного договора для того, чтобы продавец оплатил необходимые государственные пошлины, взносы и иные платежи, необходимые для вступления в наследство на имущество, указанное в п. 1.3 договора, оставшееся после смерти матери продавца Ч.В. указанной в п. 1.2 договора, а также для оплаты различных задолженностей по коммунальным и иным платежам и услугам по обслуживанию объектов недвижимости, наличие которых препятствует или может препятствовать для вступления в наследство на имущество, указанное в п. 1.3 договора, оставшееся после смерти матери продавца Ч.В.., указанной в п. 1.2 договора.

    Согласно акту приема-передачи денежных средств во исполнение пунктов 2.1-2.2.2 предварительного договора купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель передала, а продавец получил денежную сумму в размере 150000 рублей в качестве оплаты стоимости объектов недвижимости, указанных в п. 1.1 предварительного договора купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

ДД.ММ.ГГГГ Ч.И. умер (л.д. 46).

    После смерти Ч.И.. наследственных дел не открывалось (л.д. 47).

    В силу положений пункта 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда.

    Учитывая, что Ч.И.., заключивший с истцом предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, фактически принял наследство после смерти матери Ч.В. следовательно, право на наследственное имущество возникло у него со дня смерти наследодателя.

    При таких обстоятельствах, суд находит предварительный договор купли-продажи ? доли в жилом доме и ? доли в земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ч.И. и Черновой З.Д., действительным.

    Согласно информации, представленной Межмуниципальным отделом по Альшеевскому и Давлекановскому району Управления Росреестра по Республике Башкортостан Черновой З.Д., имеется запись об объекте недвижимости двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> кадастровым номером №, который имеет связь с помещениями квартиры с кадастровым номером № (<адрес>); № (<адрес>), права в ЕГРН не зарегистрированы. Также в ЕГРН имеется запись об объекте недвижимости – жилой дом, имеющий адресную часть: <адрес> кадастровым номером №. Объект недвижимости с кадастровым номером № имеет запись о зарегистрированных правах Черновой З.Д. на ? долю двухквартирного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Объект недвижимости с кадастровым номером № имеет запись о зарегистрированных правах за Ч.В. на ? долю двухквартирного жилого дома на основании договора купли-продажи. На сегодняшний день в ФГИС ЕГРН имеется две записи об объекте недвижимости, которые являются одним и тем же объектом капитального строительства (дубль объекта), каждый из которых имеет запись о зарегистрированных правах на ? долю в праве на указанные объекты недвижимости. Для приведения в соответствие сведений о зарегистрированных правах необходимо обратиться в суд, чтобы признать, что зарегистрированные доли жилых домов на самом деле являются квартирами в двухквартирном доме. Так, ? доля Ч.В.. является квартирой № с кадастровым номером №, ? доля Черновой З.Д. является квартирой № с кадастровым номером №. Необходимо прекратить право собственности на ? долю Черновой З.Д. в жилом доме с кадастровым номером № прекратить право собственности на ? долю Ч.В. в жилом доме № и снять с учета данный объект капитального строительства, и признать право собственности на квартиры, указанные в родительском объекте недвижимости с кадастровым номером № Также обращено внимание на то, что во ФГИС ЕГРН имеется запись о зарегистрированных правах на земельные участки. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве долевой собственности ? доля Черновой З.Д. и земельный участок с кадастровым номером № который принадлежит на праве долевой собственности ? доля Ч.В. Так как это два разных земельных участка, где земельный участок № накладывается на земельный участок № Земельный участок с кадастровым номером № является общим участком, в границах которого располагается двухквартирный жилой дом, права на который необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке (л.д. 53).

    На основании изложенного, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество у Ч.И. на объекты недвижимости не является препятствием к признанию права собственности на спорное недвижимое имущество.

    Совокупность приведенных обстоятельств свидетельствует о том, что между сторонами надлежащим образом и в предусмотренной законом форме составлен договор в простой письменной форме.

    Учитывая изложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,2 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 286 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 137,2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 790 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░. ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░