Решение от 24.01.2020 по делу № 2-112/2020 от 29.11.2019

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 31.01.2020.

Дело № 2-112/2020

УИД33RS0006-01-2019-002497-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 января 2020 года                                г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                         Степанова Л.В.

с участием представителя ответчика –

МУП муниципального образования

«Город Вязники» «ЖКС»                         Измайлова Е.Ф.

при ведении протокола помощником судьи                 Ивановой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Вязники гражданское дело по иску Егорова И.С. к Муниципальному унитарному предприятию муниципального образования «Город Вязники» «ЖКС» и администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о перерасчете платы за найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Егоров И.С. обратился в суд с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию муниципального образования «Город Вязники» «ЖКС» (далее МУП МО «Город Вязники» «ЖКС») и администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о перерасчете платы за найм жилого помещения. Истец просит обязать МУП МО «Город Вязники» «ЖКС» произвести перерасчет платы за социальный найм жилого помещения без благоустройства в квартире площадью 24,8 кв.м по адресу: <адрес>, за период с февраля 2015 г. по июль 2019 г., исключив незаконно начисленную сумму оплаты за квартиру площадью 67,1 кв.м.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что родители истца ФИО1 и Егоров С.Б. с <данные изъяты> проживали в однокомнатной квартире № дома № по ул. <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. После рождения детей, в <данные изъяты> г. Вязниковским городским Советом народных депутатов Владимирской области Егорову С.Б. была предоставлена освободившаяся смежная однокомнатная квартира № по этому же адресу площадью <данные изъяты> кв.м. Лицевые счета были объединены, на 2-х комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. выдан один ордер на <данные изъяты> человека. Все члены семьи проживали до <данные изъяты> года, пока родители истца не развелись. В <данные изъяты> году квартира была разделена на две квартиры. По данным БТИ квартира № была разделена на две квартиры № - площадью <данные изъяты> кв.м. и № - площадью <данные изъяты> кв.м. В <данные изъяты> году мать истца ФИО1 приватизировала свою квартиру, а квартира №, принадлежащая истцу, отцу и дочери истца осталась не приватизированной. В <данные изъяты> году МУП МО «Город Вязники» «ЖКС» истцу был выдан договор № социального найма жилого помещения, в котором указана квартира № площадью <данные изъяты> кв.м., что не соответствует действительности, так как квартира № разделена на две квартиры № и № На кадастровом учете квартиры № и № не состоят. Квитанции на оплату коммунальных платежей истцу приходят на несоответствующую занимаемой им квартиры площадь. По данным ООО «ЖЭК № 1» квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., находится в собственности на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № у них числится под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. передана на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, а по данным БТИ в квартире № общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. На обращения истца в администрацию муниципального образования Вязниковский район, в МУП «Город Вязники «ЖКС» и в Вязниковское БТИ с просьбой устранить данные несоответствия ему ответили отказом.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Вязниковский городской суд обязал МУП МО «Город Вязники» «ЖКС», действующее от имени муниципального образования «Город Вязники» Владимирской области, внести в договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Егоровым И.С., изменения в части указания общей площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указав ее в размере <данные изъяты> кв.м. На основании данного судебного решения МУП МО «Город Вязники» «ЖКС» заключил новый договор социального найма, при заключении которого истец просил произвести перерасчет имеющейся задолженности за социальный найм, в чем ему было отказано. Истец считает, что денежные средства за не предоставленную услугу с него требуют незаконно.

Истец, представляющий также интересы третьего лица - своей несовершеннолетней дочери ФИО2, и третье лицо Егоров С.Б., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик - администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области и третье лицо ООО «ЖЭК № 1» г. Вязники, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, ранее ходатайствовали о рассмотрении дела без участия их представителей.

Представитель ответчика - МУП МО «Город Вязники» «ЖКС» Измайлов Е.Ф., действующий на основании доверенности, исковые требования Егорова И.С. не признал, просил в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, и заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик МУП МО «Город Вязники» «ЖКС» в лице представителя Измайлова Е.Ф. в обоснование своих возражений против исковых требований указал, что в реестре муниципального имущества муниципального образования «Город Вязники» квартира, в которой проживает истец на основании договора соцнайма, числилась с площадью <данные изъяты> кв.м, поэтому начисления платы за жилье истцу производилось на указанную площадь. На основании решения Вязниковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым суд обязал МУП МО «Город Вязники» «ЖКС» внести изменения в договор социального найма в части площади жилого помещения, занимаемого истцом, указав размер <данные изъяты> кв.м, МУП МО «Город Вязники» «ЖКС» с момента вступления решения суда в законную силу произведен перерасчет в начисляемой площади жилого помещения. Кроме того, ответчик просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, поскольку исковые требования о перерасчете заявлены за период, часть которого выходит за рамки срока исковой давности.

Выслушав возражения представителя ответчика - МУП МО «Город Вязники» «ЖКС», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ провозглашает, что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией (ч. 1 ст. 17).

Согласно части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

В силу положений части 1 статьи 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 67, ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя, а также бывшие члены его семьи, которые продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, имеют такие же права, какие имеет сам наниматель (ч. 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Как следует из соглашения о ведении бухгалтерского учета жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального образования «Город Вязники» и МУП «Город Вязники «ЖКС», последний принимает перечень жилищного фонда, являющегося собственностью муниципального образования «Город Вязники» Владимирской обл., для ведения бухгалтерского учета, имеет право заключать и расторгать с нанимателями договора социального найма и договора найма специализированных жилых помещений, взыскивать в судебном порядке плату за социальный найм жилых помещений и найм помещений специализированного жилищного фонда, перечислять в бюджет муниципального образования «Город Вязники» плату за социальный нам жилых помещений и найм помещений специализированного жилищного фонда. (л.д. 37)

В соответствии с п. 1 ст. 32 Устава муниципального образования город Вязники, принятого решением № 27 Совета народных депутатов муниципального образования «Город Вязники» Владимирской области от 17.01.2006, исполнение полномочий местной администрации (исполнительно-распорядительного органа) муниципального образования «Город Вязники» возлагается на местную администрацию Вязниковского района не ранее, чем по истечении срока полномочий Совета народных депутатов муниципального образования «Город Вязники» третьего созыва, принявшего указанное решение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Город Вязники «ЖКС», действующего от имени наймодателя – муниципального образования «Город Вязники» Владимирской области, и Егоровым И.С. (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи Егоров С.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В силу п.п. «з» п. 4 договора социального найма, наниматель обязался своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Согласно справки филиала ГБУ ВО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Владимирской области» в г. Вязники от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес>, по месту жительства зарегистрированы: Егоров И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Егоров С.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д. 18)

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма определяется исходя из занимаемой площади жилого помещения и устанавливается органами местного самоуправления.

Как следует из справок расчета начисленной квартплаты, Егорову И.С. плата за наем квартиры по адресу: <адрес>, за период с февраля 2015 г. по июль 2019 г. начислялась МУП города Вязники «ЖКС», исходя из площади квартиры, составляющей <данные изъяты> кв.м. (л.д. 39-44)

Решением Вязниковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на МУП МО «Город Вязники» «ЖКС», действующее от имени муниципального образования «Город Вязники» Владимирской области, возложена обязанность внести в договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Егоровым И.С., изменения в части указания общей площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указав ее в размере <данные изъяты> кв.м.

Как следует из приведенного судебного акта, в ходе рассмотрения данного дела суд пришел к выводу о том, что в договоре социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ошибочно указано, что Егорову И.С. и членам его семьи отцу Егорову С.Б. и дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользование передано жилое помещение - квартира № д. № по ул. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании указанного решения суда ДД.ММ.ГГГГ между МУП города Вязники «ЖКС», действующего от имени наймодателя – муниципального образования «Город Вязники» Владимирской области, и Егоровым И.С. (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи Егоров С.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д. 14-15)

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что МУП города Вязники «ЖКС» плата за социальный наем квартиры по адресу: <адрес>, за период с февраля 2015 г. по июль 2019 г. начислялась Егорову И.С. исходя из площади квартиры <данные изъяты> кв.м необоснованно, а подлежала начислению исходя из площади квартиры <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения данного дела ответчиком МУП города Вязники «ЖКС» заявлено ходатайство о применении по делу последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В своих письменных возражениях на отзыв МУП города Вязники «ЖКС» истец выражает не согласие с заявлением о пропуске им срока исковой давности. В обоснование указывает на то, что договор социального найма № был заключен с ним в <данные изъяты> году, с этого дня он принял на себя обязанность по содержанию квартиры и оплате коммунальных платежей. Ознакомившись с с договором, он понял, что в нем не верно указана площадь квартиры. Полагает, что с этого дня он узнал о своем нарушенном праве.

Разрешая заявление МУП города Вязники «ЖКС» о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

По общему правилу срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Согласно п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст. 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании решения исполкома Вязниковского городского Совета народных депутатов от 04.09.1991 № 210/10 была предоставлена Егорову С.Б. на семью из четырех человек, в состав которой, в том числе, входил и сын нанимателя Егоров И.С., <данные изъяты> года рождения. (л.д. 56)

Из справки филиала ГБУ ВО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Владимирской области» в г. Вязники от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Егоров И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19)

Учитывая указанные обстоятельства, а также, принимая во внимание, что в соответствии с положениями ч.ч. 2, 4 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя, а также бывшие члены его семьи, которые продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, имеют равные с нанимателем права и обязанности и несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, суд приходит к выводу о том, что Егорову И.С. о начислении платы за жилье исходя из площади квартиры <данные изъяты> кв.м стало известно с момента его регистрации в квартире – с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем именно с этой даты ему стало известно о нарушении его прав.

Однако, с настоящим иском о перерасчете платы за найм жилого помещения Егоров И.С. обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22)

Руководствуясь положениями ст.ст. 195, 196, 199, 200 ГК РФ, разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», суд исходит из того, что требования о перерасчете платы за найм жилого помещения за период с февраля 2015 г. по июль 2019 г. предъявлены истцом частично – в период с февраля 2015 по 26 ноября 2016 г., за пределами срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком.

Таким образом, требования истца о перерасчете платы за жилье подлежат частичному удовлетворению за период с 27 ноября 2016 г. по июль 2019 г.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку Егоровым И.С. при подаче искового заявления уплачена государственная пошлины в размере 300 рублей, то данная сумма подлежит взысканию с МУП города Вязники «ЖКС» в пользу истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» «░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░ 27 ░░░░░░ 2016 ░. ░░ ░░░░ 2019 ░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» «░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░░