Решение по делу № 2-1507/2021 от 15.06.2021

Дело № 2-1507/2021 г. Иваново

УИД 37RS0005-01-2021-001814-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Смирновой НВ

при секретаре Котиной МВ

рассмотрев в открытом судебном заседании 07 октября 2021 г. гражданское дело по иску Бордюжа Юлии Владимировны к Ивановой Донне Константиновне о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

установил:

Бордюжа ЮВ обратилась в суд с исковым заявлением к Ивановой ДК, в котором (в редакции заявления в порядке ст.39 ГПК РФ) просит суд прекратить право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на указанный земельный участок в порядке наследования после отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который является его собственником на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ

Требования обоснованы тем, что истец как единственный наследник вступила в права наследства после смерти отца. ДД.ММ.ГГГГ получила Свидетельство о праве на наследство на жилой дом по выше указанному адресу, однако, лишена возможности получить Свидетельство о праве на наследство на земельный участок при данном доме. ДД.ММ.ГГГГ отец продал земельный участок и жилой дом ответчику. ДД.ММ.ГГГГ ответчик продала земельный участок с жилым домом её отцу. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Учреждении юстиции <адрес>. Однако, в Свидетельстве о праве собственности в графе «объект права» указан только жилой дом. В Управлении Росреестра это объяснили тем, что отец в заявлении о регистрации права указал только жилой дом. Однако, в договоре купли-продажи стороны оценили оба объекта – и дом, и земельный участок. Денежные средства за оба объекта отцом были переданы до полписания договора. В силу юридической неосведомленности отец, прочитав в Свидетельстве о регистрации права, что документом-основанием регистрации права является Договор купли продажи земельного участка с жилым домом, не обратил внимание на противоречие данной графы с графой «объект права», где указан только жилой дом. Регистрирующий орган при проведении правовой экспертизы допустил ошибку, повлекшую данные правовые последствия. При вступлении в права наследства она узнала, что земельный участок зарегистрирован на имя ответчика, при чем, ошибочно, а именно, в тот день, когда она его продала – ДД.ММ.ГГГГ Её отец исполнил договор купли-продажи: передал денежные средства за дом и земельный участок, принял оба объекта по передаточному акту, 20 лет пользовался земельным участком, выращивал овощи и фрукты, платил земельный налог. Никто не предъявлял ему претензий, в т.ч. ответчик, которая знала, что земельный участок ею продан.

Истец Бордюжа ЮВ, извещенная в порядке гл.10 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности и ордеру Потаповой АА, которая просила исковые требования удовлетворить по выше изложенным основаниям.

Ответчик Иванова ДК и её представитель по доверенности Мальцев МА в судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска. В судебных заседаниях ранее ответчик Иванова ДК пояснила, что проживала с ФИО9 без регистрации брака с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., в период совместного проживания он продал ей дом и земельный участок, чтобы она могла построить дом. Затем он захотел свой дом обратно, а ей нужен был только участок для строительства дома, и она выдала ему нотариальную доверенность. Она выехала за пределы РФ на 1 месяц, в это время ФИО2 заключил Договор купли-продажи и на дом, и на земельный участок, т.к. нужно было оформлять дом вместе с земельным участком. Между ними была устная договоренность впоследствии участок разделить. Денежные средства за дом она от него не получила. Действия по получению от него денежных средств не предпринимала, в т.ч., после того, как они расстались. Затем он завещал дом и землю женщине, которая за ним ухаживала. Она сказала ему, что земля принадлежит ей, на что он ответил, что подумает, затем завещание отменил. Земельный участок огорожен, ключей от калитки у неё нет, с ДД.ММ.ГГГГ г. она как собственник земельного участка, никаких действий не совершала, пользовался земельным участком ФИО2, оплачивал земельный налог, квитанции об оплате земельного налога стали приходить на её имя только с ДД.ММ.ГГГГ г., тогда она впервые заплатила земельный налог, вопрос о разделе земельного участка не ставился ни ею, ни ФИО11. Она знакома с дочерью ФИО12 – Приймак ВВ, которая приезжала к отцу на юбилей, они ездили к ней в <адрес>, они созваниваются посредством мессенджера. Приймак ВВ имеет вид на жительство в РФ. Ей известно о рассмотрении данного дела судом. Приймак ВВ сказала ей, что ранее не претендовала на наследство, поскольку полагала, что отцом было составлено завещание.

Представитель ответчика Мальцев МА обосновал позицию стороны ответчика тем, что отец истца не обращался с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, в связи с чем право у него не возникло, а поскольку право собственности на недвижимость возникает только с момента его государственной регистрации, то земельный участок в наследственную массу не поступил. ФИО2 не планировал осуществлять возврат в свою собственность земельного участка, в связи с чем на протяжении 19-ти лет был согласен с выданным ему Свидетельством о праве собственности на жилой дом.

Третье лицо Приймак ВВ, извещавшаяся в порядке гл.10 ГПК РФ по фактическому месту жительства, указанному её представителем в ходатайстве о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица, в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности Кубрак КС (на адрес электронной почты которого ранее были направлены исковое заявление, заявление в порядке ст.39 ГПК РФ и судебная повестка – л.д.11 т.2) представил суду письменные возражения, что также подтверждает осведомлённость третьего лица Приймак ВВ о судебном заседании.

В письменных возражениях представитель просит в удовлетворении иска отказать. Позицию третьего лица обосновывает тем, что, помимо истца наследником является Приймак ВВ, которой известно, что в <данные изъяты> проживает ФИО13, приходящаяся наследодателю матерью. Приймак ВВ намерена обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока принятия наследства после ФИО2

Третье лицо Морозова ОВ, извещенная в порядке гл.10 ГПК РФ, просила рассмотреть дело в её отсутствие, оставляет решение на усмотрение суда, что подтверждается телефонограммой.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области, извещенного в порядке гл.10 ГПК РФ, по доверенности Тумашова НИв судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, полагает, что техническая ошибка при регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом допущена не была.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, ознакомившись с позицией третьих лиц, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец Бордюжа ЮВ является дочерью ФИО2 и ФИО7 ГВ (л.д.243 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано Свидетельство на право собственности на землю в <адрес> для ведения ЛПХ, площадью <данные изъяты> га, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Беляницкого сельсовета (л.д.228 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО14 прекращен (л.д.101 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сельской администрацией выдана справка о принадлежности ему на праве собственности домовладения, в т.ч., земельного участка, площадью <данные изъяты> га, на праве собственности по адресу: <адрес> (л.д.230 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдана справка о том, что домовладение <адрес> в материалах ГП «Госучет» зарегистрировано за ФИО2 на праве собственности в целом на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.231, 227 т.1).

Согласно Плана земельного участка, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, земельный участок с учётом геодезических данных имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.222 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и Ивановой ДК (покупатель) заключен Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. По условиям данного Договора (п.1.1, 2.3), ФИО2 продал ФИО3 выше указанный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., и размещенный на нём жилой дом, а Иванова ДК купила у ФИО2 земельный участок за <данные изъяты> руб., жилой дом за <данные изъяты> руб. Расчёт между сторонами произведён до подписания договора (л.д.206 т.1).

Договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом, подписан сторонами Договора в её присутствии после прочтения договора вслух, что подтверждается удостоверительной надписью нотариуса (л.д.27 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт, согласно которого продавец передаёт, а покупатель принимает земельный участок с жилым домом (л.д.212 т.1)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Иванова ДК обратились в Учреждение Юстиции по Ивановской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (прежнее наименование Управления Росреестра по Ивановской области).

Иванова ДК просила зарегистрировать Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и право собственности на земельный участок и жилой дом (л.д.209 т.1).

ФИО2 просил зарегистрировать Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и право собственности на жилой дом (л.д.205 т.1).

Согласно ст.14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (в редакции на дату спорной сделки), проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

На договоре имеется регистрационная надпись о государственной регистрации сделки ДД.ММ.ГГГГ и о Свидетельстве о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27 т.1).

Более поздних регистрационных надписей на договоре не имеется.

При этом, согласно отзыва Управления Росреестра на исковое заявление, запись о регистрации права собственности Ивановой ДК на земельный участок была внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, хотя с заявлением о государственной регистрации права она обращалась ДД.ММ.ГГГГ

Согласно квитанций об оплате государственной регистрации права, оплата произведена Ивановой ДК ДД.ММ.ГГГГ (том 2). Квитанций от ДД.ММ.ГГГГ (дата обращения продавца и покупателя с заявлениями о регистрации) Управлением Росреестра на запрос суда не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ Иванова ДК выдала нотариальную доверенность Морозовой ОВ, которую уполномочила продать за цену и на условиях ей известных принадлежащие ей земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, для чего предоставила право быть её представителем во всех компетентных органах с правом получения необходимых справок, удостоверений и документов, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые ей деньги, зарегистрировать договор в Учреждении юстиции Ивановской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, делать от её имени заявления, расписываться за неё и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность выдана сроком на 2 месяца.

Доверенность удостоверена нотариусом, подписана Ивановой ДК в присутствии нотариуса после прочтения текста доверенности вслух, что подтверждается удостоверительной надписью нотариуса(л.д.215 т.1).

Факт выдачи данной доверенности ответчик Иванова ДК не отрицает.

Доверенность не отозвана, недействительной не признана.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ивановского района выдан акт установления нормативной цены земли, согласно которого нормативная цена земельного участка составляет <данные изъяты> руб.

Согласно данного акта он выдан на основании обращения ФИО3 для использования при продаже земельного участка (л.д.221 т.1).

Тот факт, что по утверждению Ивановой ДК ДД.ММ.ГГГГ она находилась за пределами РФ, не свидетельствует о том, что акт не мог быть получен от её имени представителем по доверенности.

ДД.ММ.ГГГГ между Морозовой ОВ, действующей от имени Ивановой ДК по доверенности (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен Договор купли продажи земельного участка с жилым домом.

По условиям Договора Иванова ДК, от имени которой действует Морозова ОВ,продала ФИО2 выше указанный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., и размещённый на нём жилой дом (п.1.1).

Стороны оценили земельный участок в <данные изъяты> руб., жилой дом в <данные изъяты> руб. (п.2.3.).

Согласно п.2.4 договора, ФИО2 купил у Ивановой ДК земельный участок и жилой дом за <данные изъяты> руб., из них земельный участок – за <данные изъяты> руб., жилой дом – за <данные изъяты> руб.

Деньги получены Ивановой ДК от ФИО2 лично до подписания договора.

Договор удостоверен нотариусом, подписан Морозовой ОВ, действующей от имени Ивановой ДК по доверенности, и ФИО2 в присутствии нотариуса после прочтения текста договора вслух, что подтверждается удостоверительной надписью нотариуса (л.д. 13, 217 т.1).

В реестровом деле, представленном Управлением Росреестра по Ивановской области (л.д. 204, 214, 215 т.1), имеется доверенность от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом заявление Морозовой ОВ, действующей от имени Ивановой ДК, адресованное в Учреждение юстиции по Ивановской области с просьбой зарегистрировать Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности. Отдельной строкой перечислено недвижимое имущество в отношении которого содержится указанная просьба - земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес>

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ в Учреждение юстиции по Ивановской области ФИО2 просил зарегистрировать Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и право собственности на жилой дом (л.д.213 т.1).

Т.о., ФИО7 ДА заполнил бланк заявления аналогично тому заявлению, которое заполнял при регистрации права и Договора от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплачена государственная пошлина за государственную регистрацию права (том 2).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано права собственности на жилой дом.

На Договоре от ДД.ММ.ГГГГ, как и на Договоре от ДД.ММ.ГГГГ, имеется одна регистрационная надпись – о государственной регистрации сделки ДД.ММ.ГГГГ и о Свидетельстве о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.219 т.1).

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, Иванова ДК, от имени которой действует Морозова ОВ, продала ФИО2 выше указанный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., и размещенный на нём жилой дом, а также передала ФИО2 названный земельный участок и размещенный на нем жилой дом, а ФИО2 принял от Ивановой ДК указанные земельный участок и жилой дом полностью, также получил от Ивановой ДК расчетные книжки и ключи (л.д.220 т.1).

В ходе рассмотрения дела третье лицо Морозова ОВ пояснила, что она, как представитель продавца Ивановой ДК, под предметом сделки понимала и дом, и землю, как указано в доверенности. При составлении заявления о регистрации перехода права собственности и на дом, и на землю она исходила из переговоров с ФИО2 и из доверенности, а также из того, что земля следует за домом.

Суд, оценивая выше приведённые письменные доказательства и пояснения третьего лица, приходит к выводу, что продавец Иванова ДК в доверенности, договоре, заявлении в учреждение по регистрации прав, передаточном акте выразила свою волю на продажу и передачу покупателю не только жилого дома, но и земельного участка, а покупатель ФИО2 в договоре, заявлении, передаточном акте выразил свою волю на приобретение и принятие жилого дома и земельного участка.

Стороной истца представлены налоговые уведомления, в которых плательщиком земельного налога указан ФИО2, и чек-ордеры об уплате ФИО2 при жизни земельного налога за ныне спорный земельный участок в <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> годах (л.д.106-122 т.1).

Согласно информации УФНС по Ивановской области, в связи с тем, что в информационных ресурсах налоговых органов содержалась информация о правообладателе земельного участка ФИО2, ему направлялись уведомления на уплату земельного налога. ДД.ММ.ГГГГ (т.е., после смерти ФИО2) сведения в информационных ресурсах актуализированы, в связи с чем у ФИО2 образовалась переплата земельного налога (л.д.97 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 завещал всё своё имущество, в том числе выше указанные земельный участок и жилой дом, ФИО15. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отменил названное завещание (л.д.86-87 т.1).

Уплата Бордюжей ВА земельного налога и распоряжение им земельным участком с жилым домом в форме завещания, а затем в форме его отмены, свидетельствуют о том, что ФИО2 относился к данному имуществу как к своей собственности.

Допустимых и бесспорных доказательств того, что ФИО2 отменил завещание поскольку Иванова ДК выразила относительно него возражения, стороной ответчика не представлено.

Как не представлено допустимых и бесспорных доказательств того, что Иванова ДК не выражала волю на продажу земельного участка, а ФИО2 не выражал волю на приобретение земельного участка, и что между ними имелась какая-либо иная договорённость.

Не относятся к таковым доказательствам показания свидетеля ФИО16, которая разговоры между Ивановой и ФИО7 не слышала, в подробности не вдавалась, после разговоров с ФИО17 Иванова не делилась с ней содержанием договоренностей с ФИО18.

Письменных соглашений, подтверждающих наличие каких-либо иных договорённостей между Ивановой и ФИО19, нежели купля-продажа земельного участка и жилого дома, суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, к его имуществу заведено наследственное дело №, что подтверждается свидетельством о смерти и сведениями сайта ФНП (л.д.16, 30 т.1).

Для приобретения наследства наследник должен его принять ( ст. 1152 ГК РФ).

В силу ст.1154 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно ответа нотариуса на запрос суда, ФИО2 проживал на дату смерти по адресу: <адрес>.

Единственным наследником по закону, принявшим наследство путём подачи заявления, является его дочь Бордюжа ЮВ, проживавшая по адресу: <адрес>

Ни третье лицо Приймак ВВ, ни иные наследники (при наличии таковых) в установленный срок для принятия наследства к нотариусу не обратились, сведений о фактическом принятии кем-либо наследства также не имеется. При этом, с момента смерти наследодателя истекло почти 2 года.

Бордюжа ЮВ заявлено следующее наследственное имущество: земельный участок и жилой дом по адресу <адрес>, автомобиль <данные изъяты>. выпуска, права на денежные средства в ПАО Сбербанк, АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО), ПАО «Транскапиталбанк», неполученные денежные выплаты, хранящиеся в ТУСЗН по г.о. Кохма и Ивановскому району.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ наследнику выданы Свидетельства о праве на наследство на выше указанные жилой дом, автомобиль, денежные средства, находящиеся на счетах в банках (л.д.46 т.1).

Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок выдано не было.

Как следует из отзыва Управления Росреестра по Ивановской области на исковое заявление, ДД.ММ.ГГГГ Бордюжа ЮВ обратилась в с заявлением о государственной регистрации изменений в запись реестра прав в отношении земельного участка, а именно, о внесении сведений о правообладателе ФИО2

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ осуществление регистрации приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ на основании того, что от представителя Ивановой ДК – Морозовой ОВ и от самой Ивановой ДК не поступало заявление о государственной регистрации Договора от ДД.ММ.ГГГГ, а также не поступало от ФИО2 заявление о государственной регистрации его права на земельный участок. В связи с чем в ЕГРН до настоящего времени собственником земельного участка является Иванова ДК на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Запись о регистрации права собственности Ивановой ДК на земельный участок внесена ДД.ММ.ГГГГ

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Бордюжа ЮВ отказано в государственной регистрации изменений в запись реестра прав в отношении земельного участка (л.д.41-42 т.1).

Однако, согласно копии реестрового дела, представленного Управлением Росреестра, в нём имеются выданная Ивановой ДК доверенность и нотариально удостоверенное заявление представителя Ивановой ДК – Морозовой ОВ о государственной регистрации Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности в отношении земельного участка с жилым домом, которые были представлены ещё ДД.ММ.ГГГГ (л.д.226 т.1, 214,215 т.1).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ (здесь и далее по тексту - на дату заключения спорной сделки), по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст.456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли - продажи.

Согласно ст.484 ГК РФ, покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли - продажи.

В силу ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным.

В силу ст. 486 ГК РФ, если договором купли - продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статья 550 ГК РФ предусматривает требования к форме договора купли-продажи недвижимости и последствия ее несоблюдения.

Указанной нормой права предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом, согласно пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ указаны как договоры, сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество (действовавший в дату заключения договора) не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

Оценив представленные по делу доказательства с учетом приведенных требований правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, суд признаёт, что установленная ст. 550 ГК РФ форма договора купли-продажи недвижимости соблюдена, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю – и жилой дом, и земельный участок (ст.554 ГК РФ), содержит цену подлежащего передаче покупателю имущества – и жилого дома, и земельного участка (ст.555 ГК РФ).

Договор сторонами исполнен, и жилой дом, и земельный участок переданы покупателю по акту приема передачи. Продавец в силу фактических брачных отношений продолжала пользоваться отчужденным имуществом, а с момента прекращения фактических брачных отношений с покупателем (с ДД.ММ.ГГГГ г.) ключей не имела, земельным участком не пользовалась, оплата земельного налога осуществлялась покупателем.

Оплата согласованной сторонами цены и жилого дома и земельного участка покупателем произведена, что подтверждается текстом договора и не опровергнуто стороной продавца.

В заявлении, поданном в учреждение по регистрации прав, покупатель изъявил желание зарегистрировать в целом договор купли продажи земельного участка и жилого дома.

Доверенность, на основании которой при заключении договора действовала представитель продавца, не отозвана, недействительной не признана. В заявлении представителя продавца, адресованном в учреждение по регистрации прав, содержится просьба зарегистрировать переход права собственности на дом и на земельный участок, что опровергает пояснения ответчика относительно наличия договорённости с покупателем о продаже только жилого дома. Таковая договорённость опровергается и текстом выданной ею доверенности на право продажи и жилого дома, и земельного участка, а также самим договором купли-продажи, исполнением сделки сторонами как в части жилого дома, так и в части земельного участка.

На договоре содержится регистрационная надпись о том, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация сделки, т.е. договора купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Поскольку договор купли-продажи по форме и содержанию соответствует законодательству, действовавшему на момент его совершения, судом установлена направленность воли сторон на продажу земельного участка и жилого дома, договор исполнен сторонами в полном объеме и является действительным даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, суд признаёт исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Нарушений прав третьего лица Приймак ВВ, либо иных наследников (при наличии таковых) суд не усматривает, поскольку с момента смерти наследодателя истекло почти 2 года, при этом, сведений о фактическом принятии наследства кем-либо помимо истца не имеется, срок принятия наследства путём подачи заявления нотариусу истёк и решением суда, вступившим в законную силу, на сегодняшний день не восстановлен.

Кроме того, для восстановления срока принятия наследства необходимо представить доказательства того, что наследник не знал и не должен был знать о смерти наследодателя по объективным и независящим от него обстоятельствам.

На общедоступном в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сайте Федеральной нотариальной палаты с 2018 г. можно осуществить поиск наследственного дела по фамилии, имени и отчеству наследодателя, а в случае распространённости личных данных наследодателя можно ввести дату, или хотя бы год его рождения, чтобы сузить список обнаруженных системой наследственных дел. Сведения из реестра предоставляются на сайте без взимания платы.

На сайте Федеральной нотариальной палаты имеются сведения об открытии наследственного дела к имуществу ФИО2, указан нотариус, производстве которого находится наследственное дело, указана дата смерти наследодателя, исходя из которой наследники имеют возможность рассчитать дату окончания срока, в течение которого необходимо обраться к нотариусу.

Т.о., наследники, не проживавшие совместно с наследодателем, при должной осмотрительности и заботливости могут узнать о смерти своего близкого родственника и обратиться к нотариусу. Для вступления в наследственное дело достаточно подать заявление о принятии наследства, другие документы можно представить позже, в т.ч., через представителя.

Кроме того, по пояснениям ответчика Ивановой ДК, Приймак ВВ является дочерью наследодателя, они (ответчик и третье лицо) созваниваются посредством мессенджера, со слов Приймак ВВ она ранее не претендовала на наследство, т.к. полагала, что отец оставил завещание на иное лицо.

При данных обстоятельствах Приймак ВВ при должной осмотрительности и заботливости должна была и могла узнать о смерти своего отца, об открытии наследства, заявить о своих наследственных правах нотариусу, в т.ч., через представителя, несмотря на предположение о возможном наличии завещания.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается чек-ордером (л.д.11). Исходя из цены иска равной кадастровой стоимости земельного участка, подлежала оплате государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. В силу ст.98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска расходы истца по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. подлежат взысканию с ответчика, в оставшейся части - возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.тс.56, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бордюжа Юлии Владимировны удовлетворить.

Прекратить право собственности Ивановой Донны Константиновны на земельный участок с кадастровым номером 37:05:010440:76, площадью 1270 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Кривцово.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после ФИО2.

Взыскать с Ивановой Донны Константиновны в пользу Бордюжа Юлии Владимировны судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Вернуть Бордюжа Юлии Владимировне излишне оплаченную по чек-ордеру ПАО Сбербанк Ивановское ОСБ 8639/7 ДД.ММ.ГГГГ операция 5 государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 14 октября 2021 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>