Решение по делу № 2-11246/2022 от 03.10.2022

                                                                                                      Дело № 2-11246/2022

УИД № 50RS0026-01-2022-013834-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года

19 декабря 2022 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Мусикян А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городской округ Люберцы Московской области, Управлению Росреестра по Московской области, Лапашневой Н. В. об исправлении технической ошибки в записи ЕГРН на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Люберцы Московской области обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав его тем, что муниципальное образование городской округ Люберцы Московской области является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> к.н. №.

Согласно сведениям ЕГРН наименование и назначение указанного помещения указано как нежилое.

    Вместе с тем, ответом ГБУ Московской области «МОБТИ» предоставила администрации копию инвентаризационной карточки на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>

Из экспликации к поэтажному плану следует, что <адрес>, общей площадью 41 кв.м., расположена на 2 этаже, состоит из двух жилых помещений, кухни, ванной, туалета, двух коридоров.

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире постоянно зарегистрированы и проживают Лапашнева Н. В., Сафонова Е.В., Сафонов А.В.

Таким образом, имеется несоответствие данных в сведениях ЕГРН и сведениях БТИ, с учетом фактического использования помещения, т.е. имеется техническая ошибка в записи ЕГРН, администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области лишена возможности в полном объеме исполнять свои полномочия в отношении муниципального жилого фонда, а именно <адрес>, по адресу: <адрес>

В связи с чем, истец просит суд внести изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости расположенного по адресу: <адрес> к.н. № изменив наименование и назначение объекта с «нежилое» на «жилое».

Представитель истца по доверенности ФИО в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика УФСГРКиК по Московской области и Лапашнева Н.В. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, возражений на иск, уважительных причин неявки в суд не представили.

Третьи лица: Сафонова Е.В., Сафонов А.В. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствии представителей ответчиков и третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Главой 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

Как следует из п. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что Муниципальное образование городской округ Люберцы Московской области является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> к.н. №.

Согласно сведениям ЕГРН наименование и назначение указанного помещения указано как нежилое.

    Вместе с тем, ответом ГБУ Московской области «МОБТИ» предоставила администрации копию инвентаризационной карточки на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>

Из экспликации к поэтажному плану следует, что <адрес>, общей площадью 41 кв.м., расположена на 2 этаже, состоит из двух жилых помещений, кухни, ванной, туалета, двух коридоров.

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире постоянно зарегистрированы и проживают Лапашнева Н. В., Сафонова Е.В.Сафонов А.В., несовершеннолетние дети.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации органов местного самоуправления в Российской Федерации», закрепляет, что вопросами местного значения являются вопросы непосредственного обеспечения жизнедеятельности населения муниципального образования, решение которых осуществляется органами местного самоуправления самостоятельно.

К таким вопросам относится, в частности, обеспечение малоимущих граждан, проживающих в поселении (городском округе) и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда (абзац двенадцатый ч. 1 ст. 2, п. 6 ч. 1 ст. 14, п. 6 ч. 1 ст. 16).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 50 закона № 131-ФЗ в собственности муниципальных образований может находиться имущество, предназначенное для решения установленных настоящим Федеральным законом вопросов местного значения.

Органы местного самоуправления, в рамах исполнения своих полномочий, установленных Федеральным законом № 131-ФЗ так же обязаны обеспечить благоприятные условий проживания и реализации социальных гарантий всем гражданам, проживающим на их территории.

Вместе с тем, ввиду наличия несоответствия данных в сведениях ЕГРН и сведениях БТИ, с учетом фактического использования помещения, администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области лишена возможности в полном объеме исполнять свои полномочия в отношении муниципального жилого фонда, а именно <адрес>, по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 10 ч. 5 ст. 8 Закона № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости: назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации

Таким образом, при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости Управлением Росреестра Московской области допущена техническая ошибка, для исправления которой администрация вынуждена обратиться в суд и иск подлежит удовлетворению, поскольку наличие технической ошибки в ЕГРН нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городской округ Люберцы Московской области - удовлетворить.

    Внести изменения в сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> КН №, изменив наименование и назначение объекта «нежилое» на «жилое».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Люберецкий городской суд Московской области.

Судья                                                                                              Неграмотнов А.А.