Решение от 27.01.2016 по делу № 33-978/2016 от 18.01.2016

Судья Сазонова О.В.                      дело № 33-978/2016

А-57

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 января 2016 года                     г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда

в составе председательствующего Ашихминой Е.Ю.

судей Корчинской И.Г., Русанова Р.А.,

при секретаре Попове В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Корчинской И.Г.,

гражданское дело по иску Сальцевич Л.В. к открытому акционерному обществу Коммерческий банк «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по арендной плате,

по апелляционной жалобе Сальцевич Л.В.

на решение Ужурского районного суда Красноярского края от 10 ноября 2015 года, которым постановлено:

«В удовлетворении заявленных требований Сальцевич Л.В. к открытому акционерному обществу Коммерческий банк «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по арендной плате отказать».

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Сальцевич Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО КБ «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по арендной плате. Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № от <дата>. Согласно акту приема-передачи от <дата>, истец передал ответчику в аренду нежилое помещение – кабинет №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в нежилом помещении № расположенном на первом этаже здания по адресу: <адрес>. Арендованный кабинет за номером № использовался ответчиком для осуществления банковской деятельности.

Ответчик в нарушение раздела 5 заключенного договора аренды, за период с <дата> по <дата> не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № от <дата> в размере <данные изъяты>.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Сальцевич Л.В. просит отменить решение Ужурского районного суда Красноярского края от 10.11.2015 г. как незаконное и необоснованное. Указывает на то, что судом неправильно дана оценка всех обстоятельств дела. Полагает, что истцом предприняты все необходимые действия, направленные на недопущение и устранение нарушений условия договора аренды со стороны ответчика. Так же указывает на не предоставление ответчиком истцу подписанного оригинала соглашения о расторжении договора аренды и нарушение ответчиком срока передачи истцу помещения, приведенного в первоначальный вид.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ОАО КБ «<данные изъяты>» Королев В.А. возражает против доводов апелляционной жалобы, просит оставить решение суда без изменения, жалобу истца – без удовлетворения.

Проверив решение суда по правилам апелляционного производства, в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, и, считая возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного заседания, но не явившихся и не сообщивших о причинах неявки, судебная коллегия приходит к следующему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется передать арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 650 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и полписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из материалов дела, <дата> между Сальцевич Л.В., именуемой в дальнейшем «Арендодатель» и Дополнительным офисом «<данные изъяты>» Красноярского филиала «Красноярская дирекция» закрытого акционерного общества коммерческого банка «<данные изъяты>», именуемого в дальнейшем «Арендатором» заключен договор аренды нежилого помещения №. Согласно п. 1.1 данного договора, «Арендодатель» передал, а «Арендатор» принял во временное владение и пользование нежилое помещение, состоящее из кабинета №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., входящий в состав нежилого помещения № на первом этаже здания по адресу: <адрес>. Определено, что вышеуказанный объект будет использоваться Арендатором для осуществления банковской деятельности (п. 1.2 договора).

<дата> между сторонами договора аренды подписан акт приема передачи, согласно которого, «Арндодатель» передал, а «Арендатор» принял в аренду кабинет № в нежилом помещении №, расположенном на 1 этаже здания по адресу: <адрес>.

Согласно разделу 5 вышеуказанного договора, размер арендной платы по настоящему договору составлял <данные изъяты> за 1 кв.м.; арендная плата в месяц составляла <данные изъяты>; арендная плата уплачивается ежемесячно, не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с дополнительным соглашением № от <дата> к договору аренды № изменен пункт 5.1 договора, а именно, размер арендной платы по настоящему договору составил <данные изъяты> рублей за 1 кв.м., арендная плата в месяц составила <данные изъяты>.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ) и может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором. Законом или договором может быть предусмотрено право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 1.4 договора аренды №, срок действия настоящего договора устанавливается с <дата> по <дата>; по истечении срока действия договор считается неоднократно пролонгированным на тех же условиях на тот же срок, при отсутствии письменных возражений с какой- либо стороны.

В соответствии с п. 3.2.12 договора аренды, «Арендатор» обязан письменно сообщить «Арендодателю» не позднее чем за 30 дней о предстоящем освобождении объекта как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его расторжении; сдать «Арендодателю» помещение по акту приема- передачи; акт приема- передачи составляется в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.Арендатор обязан по окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении освободить объект, не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора (п. 3.2.13). Разделом 4 Договора аренды от <дата> предусмотрен Порядок возврата арендуемого помещения «Арендодателю». Объект считается фактически переданным «Арендодателю» с момента подписания акта приема- передачи (п. 4.6 Договора). Объект должен быть передан «Арендодателю» в том же состоянии, в котором он был передан «Арендатору», с учетом нормального износа; также «Арендодателю» должны быть переданы по акту и все произведенные на Объекте, перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность Объекта и неотделимые без вреда его конструкции и интерьера (п. 4.7 Договора). Договором аренды также предусмотрено, что в случае, если «Арендатор» в установленный настоящим Договором срок не передал объект, или передал его несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки в порядке, указанные в п. 5.1 настоящего Договора; «Арендодатель» также вправе требовать от «Арендатора» возмещение иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями «Арендатора». Материалами дела установлено, что <дата> директором ДО «<данные изъяты>» Красноярской дирекции ОАО КБ «<данные изъяты>» в адрес Сальцевич Л.В. направлено уведомление о закрытии с <дата> Операционного офиса № Красноярской дирекции ОАО КБ «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>. <дата> Сальцевич Л.В. обратилась к директору ДО «<данные изъяты>» Красноярской дирекции ОАО КБ «<данные изъяты>» с заявлением, в котором указывает о необходимости убрать отделимые улучшения в срок до <дата> и привести помещение в соответствующий вид. Также указывает, что в соответствии с п. 8.1 договора Арендатор должен был уведомить ее о расторжении договора за 30 дней до даты его расторжения. Она же получила уведомление за 21 день до фактической даты расторжения. Просит изменить дату расторжения с <дата> на <дата> и оплатить арендную плату за 10 дней аренды в размере <данные изъяты> Согласно договору подряда № от <дата>, акту о приемке выполненных работ за апрель <дата> следует, что были проведены ремонтные работы, в том числе, демонтаж, в помещении по адресу: <адрес>, ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>». <░░░░> ░░░░░ ░░░ ░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░, ░░░ <░░░░> ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №.<░░░░> ░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ <░░░░>, ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ <░░░░> ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>». <░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░. ░░. 1, 10 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 10 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░