Решение по делу № 33-978/2016 от 18.01.2016

Судья Сазонова О.В.                      дело № 33-978/2016

А-57

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 января 2016 года                     г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда

в составе председательствующего Ашихминой Е.Ю.

судей Корчинской И.Г., Русанова Р.А.,

при секретаре Попове В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Корчинской И.Г.,

гражданское дело по иску Сальцевич Л.В. к открытому акционерному обществу Коммерческий банк «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по арендной плате,

по апелляционной жалобе Сальцевич Л.В.

на решение Ужурского районного суда Красноярского края от 10 ноября 2015 года, которым постановлено:

«В удовлетворении заявленных требований Сальцевич Л.В. к открытому акционерному обществу Коммерческий банк «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по арендной плате отказать».

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Сальцевич Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО КБ «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по арендной плате. Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № от <дата>. Согласно акту приема-передачи от <дата>, истец передал ответчику в аренду нежилое помещение – кабинет №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в нежилом помещении № расположенном на первом этаже здания по адресу: <адрес>. Арендованный кабинет за номером № использовался ответчиком для осуществления банковской деятельности.

Ответчик в нарушение раздела 5 заключенного договора аренды, за период с <дата> по <дата> не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № от <дата> в размере <данные изъяты>.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Сальцевич Л.В. просит отменить решение Ужурского районного суда Красноярского края от 10.11.2015 г. как незаконное и необоснованное. Указывает на то, что судом неправильно дана оценка всех обстоятельств дела. Полагает, что истцом предприняты все необходимые действия, направленные на недопущение и устранение нарушений условия договора аренды со стороны ответчика. Так же указывает на не предоставление ответчиком истцу подписанного оригинала соглашения о расторжении договора аренды и нарушение ответчиком срока передачи истцу помещения, приведенного в первоначальный вид.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ОАО КБ «<данные изъяты>» Королев В.А. возражает против доводов апелляционной жалобы, просит оставить решение суда без изменения, жалобу истца – без удовлетворения.

Проверив решение суда по правилам апелляционного производства, в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, и, считая возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного заседания, но не явившихся и не сообщивших о причинах неявки, судебная коллегия приходит к следующему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется передать арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 650 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и полписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из материалов дела, <дата> между Сальцевич Л.В., именуемой в дальнейшем «Арендодатель» и Дополнительным офисом «<данные изъяты>» Красноярского филиала «Красноярская дирекция» закрытого акционерного общества коммерческого банка «<данные изъяты>», именуемого в дальнейшем «Арендатором» заключен договор аренды нежилого помещения №. Согласно п. 1.1 данного договора, «Арендодатель» передал, а «Арендатор» принял во временное владение и пользование нежилое помещение, состоящее из кабинета №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., входящий в состав нежилого помещения № на первом этаже здания по адресу: <адрес>. Определено, что вышеуказанный объект будет использоваться Арендатором для осуществления банковской деятельности (п. 1.2 договора).

<дата> между сторонами договора аренды подписан акт приема передачи, согласно которого, «Арндодатель» передал, а «Арендатор» принял в аренду кабинет № в нежилом помещении №, расположенном на 1 этаже здания по адресу: <адрес>.

Согласно разделу 5 вышеуказанного договора, размер арендной платы по настоящему договору составлял <данные изъяты> за 1 кв.м.; арендная плата в месяц составляла <данные изъяты>; арендная плата уплачивается ежемесячно, не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с дополнительным соглашением № от <дата> к договору аренды № изменен пункт 5.1 договора, а именно, размер арендной платы по настоящему договору составил <данные изъяты> рублей за 1 кв.м., арендная плата в месяц составила <данные изъяты>.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ) и может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором. Законом или договором может быть предусмотрено право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 1.4 договора аренды №, срок действия настоящего договора устанавливается с <дата> по <дата>; по истечении срока действия договор считается неоднократно пролонгированным на тех же условиях на тот же срок, при отсутствии письменных возражений с какой- либо стороны.

В соответствии с п. 3.2.12 договора аренды, «Арендатор» обязан письменно сообщить «Арендодателю» не позднее чем за 30 дней о предстоящем освобождении объекта как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его расторжении; сдать «Арендодателю» помещение по акту приема- передачи; акт приема- передачи составляется в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.Арендатор обязан по окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении освободить объект, не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора (п. 3.2.13). Разделом 4 Договора аренды от <дата> предусмотрен Порядок возврата арендуемого помещения «Арендодателю». Объект считается фактически переданным «Арендодателю» с момента подписания акта приема- передачи (п. 4.6 Договора). Объект должен быть передан «Арендодателю» в том же состоянии, в котором он был передан «Арендатору», с учетом нормального износа; также «Арендодателю» должны быть переданы по акту и все произведенные на Объекте, перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность Объекта и неотделимые без вреда его конструкции и интерьера (п. 4.7 Договора). Договором аренды также предусмотрено, что в случае, если «Арендатор» в установленный настоящим Договором срок не передал объект, или передал его несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки в порядке, указанные в п. 5.1 настоящего Договора; «Арендодатель» также вправе требовать от «Арендатора» возмещение иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями «Арендатора». Материалами дела установлено, что <дата> директором ДО «<данные изъяты>» Красноярской дирекции ОАО КБ «<данные изъяты>» в адрес Сальцевич Л.В. направлено уведомление о закрытии с <дата> Операционного офиса № Красноярской дирекции ОАО КБ «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>. <дата> Сальцевич Л.В. обратилась к директору ДО «<данные изъяты>» Красноярской дирекции ОАО КБ «<данные изъяты>» с заявлением, в котором указывает о необходимости убрать отделимые улучшения в срок до <дата> и привести помещение в соответствующий вид. Также указывает, что в соответствии с п. 8.1 договора Арендатор должен был уведомить ее о расторжении договора за 30 дней до даты его расторжения. Она же получила уведомление за 21 день до фактической даты расторжения. Просит изменить дату расторжения с <дата> на <дата> и оплатить арендную плату за 10 дней аренды в размере <данные изъяты> Согласно договору подряда № от <дата>, акту о приемке выполненных работ за апрель <дата> следует, что были проведены ремонтные работы, в том числе, демонтаж, в помещении по адресу: <адрес>, за счет средств ОАО КБ «<данные изъяты>». <дата> между ОАО КБ «<данные изъяты>» и Сальцевич Л.В. подписано соглашение о расторжении договора № аренды нежилого помещения от <дата>. Ключи от арендуемого помещения <дата> были переданы представителем банка Сальцевич Л.В., которая их приняла.При этом, согласно представленного акта приема-передачи к договору аренды № нежилого помещения от <дата> следует, что <дата> Сальцевич Л.В. отказалась подписать акт приема-передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> так как помещение не соответствует санитарно-техническим нормам.В заявлении от <дата>, адресованное директору ДО «<данные изъяты>» Красноярской дирекции ОАО КБ «<данные изъяты>», Сальцевич Л.В. просит привести в надлежащее состояние арендуемое банком ранее помещение по адресу: <адрес>, а также просит погасить долг арендной платы за апрель <дата> и проценты за просрочку согласно договора №.<дата> ДО «<данные изъяты>» Красноярской дирекции ОАО КБ «<данные изъяты>» от Сальцевич Л.В. получена претензия от <дата>, в которой указано, о необходимости оплаты арендной платы и пени по договору №, которая по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты>. Согласно договору подряда № от <дата>, акту о приемке выполненных работ за июль <дата> следует, что были проведены ремонтные работы, в том числе, демонтаж, в помещении по адресу: <адрес>, за счет средств ОАО КБ «<данные изъяты>». <дата> представителем ОАО КБ «<данные изъяты>» и Сальцевич Л.В. подписан акт приема-передачи. Согласно претензии от <дата>, Сальцевич Л.В. просит принять меры по оплате арендной платы и пени за период с <дата> по <дата> в общей сумме <данные изъяты>. Из материалов дела следует, что арендная плата истцу была оплачена за весь период пользования арендуемым нежилым помещением по <дата>, что не оспаривается представителем истца. Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что арендодатель, как участник гражданского оборота, в силу ст. ст. 1, 10 ГПК РФ при реализации своих прав и обязанностей должен действовать разумно и добросовестно, и как собственник имущества ранее переданного в аренду, после прекращения договорных отношений с арендатором, который предпринял необходимые меры, направленные на возврат такого имущества, обязан в свою очередь, своевременно совершать действия о приемке арендованного имущества. Поэтому, не совершение арендодателем разумных действий по приемке имущества от арендатора, предложившего фактически совершить указанное действие, влечет для арендатора утерю права требования с арендатора арендной платы за весь период просрочки возврата имущества. Материалами дела подтверждается факт прекращения отношений между ОАО КБ «<данные изъяты>» и Сальцевич Л.В. по аренде помещения <дата> и доказательств владения и пользования ответчиком помещением после прекращения договора истцом не представлено. Следовательно, у ответчика не возникло перед истцом обязанности по оплате арендной платы за вышеуказанный период. Судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы несостоятельными, поскольку они противоречат фактическим обстоятельствам дела, установленным в решении суда первой инстанции, а так же опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами. Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что ссылки истца о наличии в арендованном помещении имущества, принадлежащего ответчику и необходимость проведения в нем ремонта, не освобождает истца от обязанности своевременно совершить действия по приемке арендованного имущества. Прекращение действия договора аренды и момент прекращения владения и пользования ответчиком спорного помещения совпадают, поскольку доказательств обратного в материалы дела не представлено.Судом первой инстанции всесторонне исследованы имеющиеся в деле доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, результаты оценки доказательств суд отразил в решении. Все выводы суда первой инстанции мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, нарушений норм процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ужурского районного суда Красноярского края от 10 ноября 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Сальцевич Л.В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи