Решение по делу № 2-1359/2018 от 05.10.2017

№ 2-1359/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Красноярск                                                                                                 04 июня 2018 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шабалиной Н.В.,

при секретаре Решетниковой Е.А.,

с участием истца Марченко А.Ю.,

представителя ответчика Кузнецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко ЮА к Обществу с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирский землеустроительный холдинг» о взыскании задолженности по арендной плате

        У С Т А Н О В И Л:

Марченко Ю.А. обратился в суд с иском к ООО «Восточно-Сибирский землеустроительный холдинг» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования следующим.

Между Киндрат И.Д., Марченко Ю.А. и Марченко А.Ю. с одной стороны и ООО «Восточно-Сибирский землеустроительный холдинг» с другой стороны были заключены договоры аренды нежилого помещения №8 от 01.01.2016 года, №9 от 01.03.2016 года, №10 от 12.10.2016 года и №11 от 01.01.2017 года. В соответствии с договорами, арендодатели передали, а арендатор принял во временное пользование и владение нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск ул. <адрес>, помещение 24. Арендуемая площадь передается для размещения офисных помещений. Общий размер арендуемой площади составляет 507,4 кв.м.

Указанное нежилое помещение принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности в следующих долях: Киндрат И.Д. – ? доли, Марченко Ю.А. – 1/3 доли, Марченко А.Ю. – 1/6 доли.

В соответствии с условиями договора и актом сверки на 31.07.2017 года, перед истцом у ответчика имеется задолженность по оплате за арендуемое помещение в размере 1 317 250,87 руб.. В связи с отсутствием ежемесячной оплаты по договору аренды, истец уведомил ответчика 19.05.2017 года о досрочном расторжении договора аренды с 20.06.2017 года и погашением задолженности по арендной плате в полном объеме, с уплатой пени и процентов.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 317 250,87 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 155 201,72 руб.

Определением суда от 05.12.2017 года в качестве третьего лица по делу привлечен Богданов Д.А..

Определением суда от 04.06.2018 года производство по делу в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 155 201,72 руб. прекращено, в связи с отказом истца от требований в этой части.

В судебном заседании истец Марченко Ю.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика ООО «Восточно-Сибирский землеустроительный холдинг» Кузнецова О.В., действующая на основании доверенности от 30.08.2017 года, с исковыми требованиями согласилась частично, указав, что в соответствии с договором уступки права требования от 31.03.2017 года, заключенного между Марченко Ю.А. и Богдановым Д.А., последнему перешло право требования с ответчика задолженности по арендной плате с 31.03.2017 года, соответственно, сумма, заявленная истцом ко взысканию должна быть уменьшена.

Третьи лица Марченко А.Ю., Киндрат И.Д., Богданов Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

        Как установлено в судебном заседании, Марченко Ю.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск ул. <адрес>, пом.24, доля в праве составляет – 1/3, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

        Также участниками общей долевой собственности являются Киндрат И.Д. – ? доли, Марченко А.Ю. – 1/6 доли.

        01.01.2016 года, 01.03.2016 года, 12.10.2016 года и 01.01.2017 года между Киндрат И.Д., Марченко Ю.А., Марченко А.Ю., именуемых "Арендодателями" и ООО «ВостСибземхолдинг» в лице генерального директора Марченко Е.Н. были заключены договоры аренды нежилого помещения №8, №9, №10 и №11 соответственно, по условиям которого арендодатели передают, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение № 24, расположенное по адресу: г. Красноярск ул. <адрес>, общей площадью 507,4 кв. м.

        В соответствии с п.3.1 указанных договоров, арендная плата состоит из базовой части и переменной части. Базовая часть устанавливается в размере 600 (шестьсот) рублей за один кв.м. в месяц. Общая сумма базовой части арендной платы в месяц составляет 304 440 руб.

        Пунктом 3.2. указанных договоров аренды предусмотрено внесение Арендатором Арендодателю арендной платы с 18 по 21 число текущего месяца.

        01.03.2016 года, 11.10.2016 года, 12.10.2017 года, 31.12.2016 года, 01.01.2017 года по актам приема-передачи, являющихся неотъемлемой частью договоров аренды, Киндрат И.Д., Марченко А.Ю., Марченко Ю.А. передали ООО «ВостСибземхолдинг», а последний принял в аренду нежилое помещение № 24, площадью 507,4 кв. м.. Нежилое помещение находится в нормальном санитарно-техническом и противопожарном состоянии.

        Как указывает истец в исковом заявлении, обязательств по договору ответчик не исполняет.

        19.05.2017 года Марченко Ю.А. направил в адрес ответчика уведомление о досрочном расторжении договора аренды №11 от 01.01.2017 года, а кроме того, в соответствии с п.5.4 договора, просил в срок до 20.06.2017 года освободить занимаемые площади нежилого помещения и погасить задолженность по арендной плате к моменту расторжения договора в размере 1 201 907,23 руб., а также пени в размере 97 268,33 руб.

        В соответствии с договором цессии (уступки права требования) от 31.03.2017 года, заключенного между Марченко Ю.А. и Богдановым Д.А., цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме право требования к ООО «ВостСибземхолдинг» задолженности в размере 1 042 989,23 руб. по обязательствам из договоров аренды №8 от 01.01.2016 года, №9 от 01.03.2016 года, №10 от 12.10.2016 года, №11 от 01.01.2017 года.

        Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

        В соответствии со ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

        Как следует из материалов дела, по настоящее время задолженность по арендной плате не погашена. Доказательств обратного, как этого требует ст. 56 ГПК РФ, ответчик суду не представил и судом не установлено.

        Вместе с тем, суд приходит к выводу, что сумма задолженности по арендной плате, подлежащая взысканию с ООО «ВостСибземхолдинг» в пользу истца составляет 274 261,64 руб..

        Так, согласно акту сверки взаимных расчетов, задолженность ООО «ВостСибземхолдинг» по договорам по состоянию на 31.03.2017 года составляет 1 317 250,87 руб..

        На момент заключения договора цессии от 31.03.2017 года задолженность составляла 1 042 989,23 руб., которая не может быть взыскана истцом, поскольку свое право требования он передал Богданову Д.А..

        Соответственно, сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 274 261,64 руб. = 1 317 250,87 руб. – 1 042 989,23 руб.

        В силу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ за счет ответчика подлежат возмещению расходы истца по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 5 942,62 руб., из расчета: (274 261,64 руб. – 200 000 руб.) х 1% + 5200.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

Исковые требования Марченко ЮА удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирский землеустроительный холдинг» в пользу Марченко ЮА задолженность по арендной плате в размере 274 261 рубль 64 копейки, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 5942 рубля 62 копейки, а всего 280 204 (двести восемьдесят тысяч двести четыре) рубля 26 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Красноярска.

    Председательствующий:                            /подпись/                                     Шабалина Н.В.

    КОПИЯ ВЕРНА

    Судья:                                                                                                                Шабалина Н.В.