Решение от 25.01.2021 по делу № 2-222/2021 от 17.02.2020

Дело №

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

                                      Именем Российской Федерации

25 января 2021 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Элит – Эстейт» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

          УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ОАО «Элит – Эстейт» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указано, что между ОАО «Элит – Эстейт» и ООО «Промстройинвест», действующего от имени и за счет ЗАО «Моспромстрой» на основании агентского договора № Арх-МПС, заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес> Арх от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промстройинвест», действующего от имени и за счет ЗАО «Моспромстрой» на основании агентского договора № Арх-МПС и истцом заключен договор переуступки прав №-МПС на квартиру по адресу: <адрес>.

    В соответствии с условиями договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика однокомнатную <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., расположенной во 2-ой секции на 7 этаже в жилом <адрес> по адресу: <адрес>. Цена по договору составила 4 012 610 руб., срок передачи объекта долевого строительства, согласно договору № Арх установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Элит – Эстейт» и ООО «Промстройинвест», действующего от имени и за счет ЗАО «Моспромстрой» на основании агентского договора № Арх-МПС заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве, согласно которому срок передачи квартиры установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    С истцом ОАО «Элит – Эстейт» дополнительного соглашения не заключал, по этой причине истец считает дополнительное соглашение № недействительным.

    Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, однако ответчик нарушил условия договора, квартира была передана истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика истцом была направлена претензия, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения.

    Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 900 000 руб., компенсацию морального вреда – 50 000 руб., штраф.

    Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

    Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 9 вышеназванной статьи указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ « об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Судом установлено, что между ОАО «Элит – Эстейт» и ООО «Промстройинвест», действующего от имени и за счет ЗАО «Моспромстрой» на основании агентского договора № Арх-МПС, заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес> Арх от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промстройинвест», действующего от имени и за счет ЗАО «Моспромстрой» на основании агентского договора № Арх-МПС и истцом заключен договор переуступки прав №-МПС на квартиру по адресу: <адрес>.

    В соответствии с условиями договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика однокомнатную <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., расположенной во 2-ой секции на 7 этаже в жилом <адрес> по адресу: <адрес>. Цена по договору составила 4 012 610 руб., срок передачи объекта долевого строительства, согласно договору № Арх установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Элит – Эстейт» и ООО «Промстройинвест», действующего от имени и за счет ЗАО «Моспромстрой» на основании агентского договора № Арх-МПС заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве, согласно которому срок передачи квартиры установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, однако ответчик нарушил условия договора, квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика истцом была направлена претензия, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения.

    Согласно расчету, представленному истцом неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила сумму в размере 1 054 995 руб., при этом просит взыскать неустойку в размере 900 000 руб.

Проверив представленный расчет, суд считает возможным согласиться с ним и взыскать заявленную сумму в размере 900 000 руб..

    Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, степень вины ответчика, а также учитывая то обстоятельство, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленного к взысканию размера компенсации суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Судом в ходе судебного разбирательства было установлено, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако осталась без удовлетворения.

    Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 900 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 рублей, то в силу п. 6 ст.13 Закона размер штрафа, который надлежит взыскать с ответчика в пользу истца составит 455 000 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

                                                            Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░ – ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░ – ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ – 900 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 10 000 ░░░., ░░░░░ – 455 000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 365 000 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                         ░.░. ░░░░░░░░