Решение по делу № 2-1988/2024 от 16.04.2024

Дело №2-1988/2024

УИД 33RS0002-01-2023-006035-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2024 года

    г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
Председательствующего судьи    Прокофьевой Е.В.

при секретаре    Кузьминой Д.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по исковому заявлению Дементьевой М. Е., Яскив А. О., Яскив А. А. к ООО «Новый дом» о предоставлении документов,

УСТАНОВИЛ:

Дементьева М.Е., Яскив А.О., Яскив А.А. обратились в суд с иском с учетом уточнений к ООО «Новый дом» об обязании:

-    предоставить отчеты за ДД.ММ.ГГГГ так как они отсутствуют на ГИС ЖКХ;

затраты на банковское обслуживание в ДД.ММ.ГГГГ а также какие были приняты меры для уменьшения стоимости затрат (договора и платежные поручения по оплате);

что входит в текущей ремонт общедомового имущества в ДД.ММ.ГГГГ какие работы были выполнены их стоимость (заключенные договора, акт выполненных работ и платежные поручения по оплате);

что входит в техническое обслуживание и содержание общего имущества дома ДД.ММ.ГГГГ и их стоимость(заключенные договора, акт выполненных работ и платежные поручения по оплате);

что из себя представляют прочие затраты в ДД.ММ.ГГГГ (заключенные договора, акт выполненных работ и платежные поручения по оплате);

в чем заключаются затраты на паспортный стол, данные затраты относятся к их дому или такие же затраты выставляются и на другие дома;

проведение работ, указанных в отчете за ДД.ММ.ГГГГ в разделах ### возможно только с согласия всех жильцов жилого дома, просили предоставить протокол общего собрания голосование по данным вопросам;

подтверждение затрат на аварийно-диспетчерское обслуживание за ДД.ММ.ГГГГ (заключенные договора, акт выполненных работ и платежные поручения по оплате);

документы по затратам на техническое обслуживание и содержание газовой котельни за период с ДД.ММ.ГГГГ (заключенные договора, акт выполненных работ и платежные поручения по оплате);

- документальное подтверждение и затрат на техническое обслуживание, освидетельствование и страхование лифтов за ДД.ММ.ГГГГ (заключенные договора, акт выполненных работ и платежные поручения по оплате);

документальное подтверждение выполненных и понесенных затрат за уборку и содержание придомовой территории, а также уборку и содержание мест общего пользования за ДД.ММ.ГГГГ (заключенные договора, акт выполненных работ и платежные поручения по оплате);

документы, подтверждающие затраты по высадке кустов по периметру дома за ДД.ММ.ГГГГ.(заключенные договора, акт выполненных работ и платежные поручения по оплате); устройству дорожной разметки за ДД.ММ.ГГГГ (заключенные договора, акт выполненных работ и план поручения по оплате);

документы на управление жилым домом по адресу <...>, а именно протокол общего собрания с бюллетенями (бюллетени отсутствуют на сайт ЖКХ);

договор с <данные изъяты>

договор с <данные изъяты>»;

договор с поставщиками воды;

все решения (протоколы) общих собраний за ДД.ММ.ГГГГ

решение собственников на размещение колонки;

- первичный договор на управление многоквартирным жилым домом ДД.ММ.ГГГГ

    В обоснование иска указано, что между Истцами и ООО «Специализированный застройщик СМУ-33» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома <данные изъяты>

Жилой дом был Ответчиком построен и квартиры переданы участникам долевого строительства расположенных в <...>.

В период эксплуатации жилого дома собственник выявил ряд недостатков, а именно:

- низкие температуры в жилых помещениях ###, ###, ###, ###, ###;

- промерзание наружной стены в ###;

- холодные полы в квартирах ###

- образование конденсата на окнах и плесени.;

- затопление подвала, поступление воды и образование плесени.

Все вышеперечисленные недостатки были установлены на основании Заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ ###

Истцы заключили договор на обслуживание жилого дома с ООО «Новый дом», и так как в результате эксплуатации и проживания возникли проблемы, с которыми они обратились в управляющую компанию ООО «Новый дом» с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ для устранения и разъяснения некоторых вопросы и пожелания, а именно: вопросы по Отчетам ООО «Новый дом» по затратам на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <...> за ДД.ММ.ГГГГ.; просили документально подтвердить, следующие позиции Отчетов:

- затраты на банковское обслуживание в ДД.ММ.ГГГГ., а также какие были приняты меры для уменьшения стоимости затрат;

- затраты на текущий ремонт общедомового имущества в ДД.ММ.ГГГГ какие работы были выполнены их стоимость;

- что входит в техническое обслуживание и содержание общего имущества дома в ДД.ММ.ГГГГ и их стоимость;

- что из себя представляют прочие затраты в ДД.ММ.ГГГГ

- в чем заключаются затраты на паспортный стол, данные затраты относятся только к их дому или такие же затраты выставляются и на другие дома;

- проведение работ, указанных в отчете за ДД.ММ.ГГГГ в разделах ### возможно только с согласия всех жильцов жилого дома, предоставить протокол общего собрания где было голосование по данным вопросам;

- документально подтвердить затраты на устройство дорожной разметки за ДД.ММ.ГГГГ

Документы и пояснения им так и не были предоставлены, в связи с чем Истцы подали жалобу от ДД.ММ.ГГГГ на управляющую компанию в Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области.

Инспекция государственного надзора Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ направила ответ, согласно которому сообщила, что в отношении ООО «Новый дом» выдано предостережение. И сообщила также, что ООО «Новый дом» предоставило ответ одному из жильцов, но данное утверждение ошибочно, так как документы по списку, так и не были предоставлены.

На основании изложенного, просят удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании истец Яскива А.А., ее представитель Михайлов А.Е., который также представляет и интересы Яскив Ю.Д., исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Кроме того, пояснили, что доступ к системе ГИС ЖКХ у них имеется. Они видят представленные на сайте заявленные им в иске договоры. Вместе с тем, прикрепленные к договорам дополнительные соглашения они открыть не могут. Кроме того, в выложенном договоре с <данные изъяты> нет титульного листа.

Истец Дементьева М.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец Яскив Ю.Д. в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Новый дом» Громова Д.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что документы, запрашиваемые истцами, а именно договоры, платежные поручения по оплате, акты выполненных работ по вышеперечисленным затратам, не относятся к информации, которую управляющая организация обязана предоставить собственникам помещений, данные документы относятся к первичной бухгалтерской документации. Законом не предусмотрена обязанность управляющей компании предоставлять собственникам помещений многоквартирного дома первичную бухгалтерскую документацию (договоры, акты, подтверждение оплаты, ведомости по заработной платы, трудовые договоры, штатное расписание и т.п.). Договоры, акты, иные документы, оформленные между управляющей компанией и подрядными организациями, управляющей компанией и штатными сотрудниками, не относятся к документации, оформляемой во исполнение договора управления МКД, поскольку не регулируют отношения между собственниками и управляющей организацией, которая за установленную плату осуществляет управление многоквартирным домом, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества.

Информация об услугах и работах, выполненных в рамках управления указанным многоквартирным    домом,    их стоимость отражена в отчетах управления многоквартирным    домом,    которые ежегодно предоставлялисьсобственникам помещений путем размещения на досках информации в подъездах указанного дома, а также путем размещения в ГИС ЖКХ.

Также управляющей организацией в ГИС ЖКХ размещены договоры ресурсоснабжения, заключенные управляющей организацией с <данные изъяты>, договор холодного водоснабжения и водоотведения (<данные изъяты> договоры пользования общим имуществом (<данные изъяты>), договоры с подрядными организациями. Управляющая организация не обязана предоставлять договоры, а обязана лишь предоставить информацию о выполняемых работах. В дополнение относительно требования о предоставлении документов по устройству дорожной разметки в ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <...> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание, решения по итогам которого оформлены протоколом ### общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанного протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (вопрос ### протокола) собственниками принято решение о выполнении разметки парковки внутридомовой территории за счет экономии средств за ДД.ММ.ГГГГ. Управляющей компанией ООО «Новый дом» на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет" <данные изъяты> размещена информация, предусмотренная законодательством Российской Федерации о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, что подтверждается приложенными распечатками информации из ГИС ЖКХ. Истцы самостоятельно вправе ознакомиться с документами и информацией, подлежащей раскрытию управляющей компанией в соответствии с законодательством РФ, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства на сайте <данные изъяты>

Условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом по адресу <...> предусмотрена обязанность управляющей компании обеспечить регистрационный учет проживающих в многоквартирном доме граждан по паспортно-визовому учету, таким образом, одной из статей расходов по отчетам управления многоквартирным домом являются «услуги паспортного стола».

Управляющая организация по неоднократным обращениям жителей дома осуществила работы по благоустройству придомовой территории - посадку кустов по периметру дома.

Работы по установке воротных створок произведены на основании поручения главы администрации города Владимира.

Работы по демонтажу и монтажу двери, являющейся общим имуществом собственников помещений МКД ### по <...>, проводились в рамках неотложного текущего ремонта в целях надлежащего содержания имущества. Установка поворотного пандуса в указанном МКД выполнена управляющей организацией по неоднократным обращениям собственников помещений МКД.

Общим собранием собственников утверждён отчет по затратам на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <...> за ДД.ММ.ГГГГ, что подразумевает согласие большинства собственников с проведенными управляющей организацией работами.

Протокол ### общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> от ДД.ММ.ГГГГ был передан собственниками помещений многоквартирного дома в управляющую организацию, подлинник которого, а также решения собственников ДД.ММ.ГГГГ направили в Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области с целью включения указанного многоквартирного дома в реестр лицензий ООО «Новый дом», а также размещены в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Исковое требование о предоставлении решений (протоколов) общих собраний за ДД.ММ.ГГГГ. не подлежит удовлетворению. Управляющая организация располагает сведениями о следующих общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <...> проводилось общее собрание, решения по итогам которого оформлены протоколом ### от ДД.ММ.ГГГГ; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <...> проводилось общее собрание, решения по итогам которого оформлены протоколом ### от ДД.ММ.ГГГГ; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <...> проводилось общее собрание, решения по итогам которого оформлены протоколом ### от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеперечисленные подлинники протоколов общих собраний собственников помещений ### от ДД.ММ.ГГГГ, ### от ДД.ММ.ГГГГ, ### от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе листы решений, являющиеся приложениями к протоколам, переданы управляющей организацией в Инспекцию государственного жилищного надзора для хранения и включения многоквартирного жилого дома (касательно протоколов ### от ДД.ММ.ГГГГ, ### от ДД.ММ.ГГГГ) в реестр лицензий управляющей организации, а также размещены в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (информация, подтверждающая размещение протоколов прилагается). Кроме того, управляющей организацией ООО «Новый дом» инициировалось проведение общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, но в связи с отсутствием кворума указанные общие собрания собственников помещений не состоялись. Таким образом, истцы самостоятельно имеют возможность ознакомиться со всеми протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства на сайте <данные изъяты>. Более того, требования истцов о предоставлении бюллетеней голосования не подлежат удовлетворению, поскольку предоставление решений (бюллетеней) собственников помещений многоквартирного дома противоречит установленным Федеральным законом от 27.06.2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных". Кроме того, просила применить срок исковой давности по требованиям о предоставлении отчетов за ДД.ММ.ГГГГ

На основании протокола ### от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> между ООО «Новый дом» и собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: <...> лице председателя Совета дома заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор составлен в четырех экземплярах, из них три экземпляра для управляющей организации, один для собственника. Также данный договор размещен в ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области, третье лицо Абатурин А.А. в суд не явились, извещались надлежащим образом,

Заслушав стороны, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Конституции РФ каждый имеет право свободно искать, получать, передавать, производить и распространять информацию любым законным способом. Перечень сведений, составляющих государственную <данные изъяты> определяется федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Частью 1.1 ст. 46 ЖК РФ установлено, что управляющая организация, в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи, подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Согласно п. 20, 21 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. Приказом Минстроя России от 28 января 2019 года № 44/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие уведомление собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании. Все приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр утвержден Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в органы государственного жилищного надзора (далее - Порядок). Из пункта 5 Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти объектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденный Приказом Минстроя России от 28 января 2019 года N 44/пр, следует, что не позднее пяти рабочих дней со дня направления подлинников решений, протоколов в орган государственного жилищного надзора их скан-образы размещаются в открытом доступе в ГИС ЖКХ.

Судом установлено, что истцы Яскив А.О., Яскив А.А. являются собственниками <...>, а Дементьева М.Е. <...> доме, расположенном по адресу: <...>. Указанное сторонами не оспаривалось.

Способ управления в доме- управление управляющей организацией ООО «Новый дом»( Т. 1 л.д. 149).

Истцы обратились в управляющую компанию ООО «Новый дом» с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ для устранения и разъяснения некоторых вопросов: вопросы по Отчетам ООО «Новый дом» по затратам на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <...> за ДД.ММ.ГГГГ.; просили документально подтвердить, следующие позиции Отчетов:

- затраты на банковское обслуживание в ДД.ММ.ГГГГ., а также какие были приняты меры для уменьшения стоимости затрат;

- затраты на текущий ремонт общедомового имущества в ДД.ММ.ГГГГ., какие работы были выполнены их стоимость;

- что входит в техническое обслуживание и содержание общего имущества дома в ДД.ММ.ГГГГ. и их стоимость;

- что из себя представляют прочие затраты в ДД.ММ.ГГГГ.;

- в чем заключаются затраты на паспортный стол, данные затраты относятся только к их дому или такие же затраты выставляются и на другие дома;

- проведение работ, указанных в отчете за ДД.ММ.ГГГГ в разделах ### возможно только с согласия всех жильцов жилого дома, предоставить протокол общего собрания где было голосование по данным вопросам;

- документально подтвердить затраты на устройство дорожной разметки за ДД.ММ.ГГГГ.( Т. 1 л.д. 109).

Однако, документы им предоставлены не были, был дан ответ о размещении информации управляющей компании в ГИС ЖКХ и возможности ознакомится с ней( Т. 1 л.д. 108).

ДД.ММ.ГГГГ Истцы подали жалобу на управляющую компанию в Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области.

Инспекция государственного надзора Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ направила ответ, согласно которому сообщила, что в отношении ООО «Новый дом» выдано предостережение. И сообщила также, что ООО «Новый дом» предоставило ответ одному из жильцов.

Согласно нормам права, Управляющая организация должна обеспечить собственникам помещений в МКД свободный доступ к установленной законом информации о своей деятельности путем размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (п. 9 ст. 2, ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ).

По запросам граждан управляющая организация обязана предоставлять информацию о выполненных работах и оказанных (предоставленных) услугах, о ценах (тарифах) и размерах платы за такие работы и услуги, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и внеочередных собраниях собственников помещений, а также иную предусмотренную информацию в срок от одного до десяти рабочих дней (ч. 2 ст. 165 ЖК РФ; п. п. 34, 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами N 416 от 15.05.2013).

Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года, если иное не установлено договором, должна представлять собственникам отчет о выполнении договора за предыдущий год, а также по общему правилу размещать указанный отчет в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ч. 11 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных ЖК РФ, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ЖК РФ органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

Разделом VIII Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, регламентирован порядок раскрытия информации управляющей организацией.

Согласно п.п. "г" п. 31 Правил управления многоквартирными домами, в случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать информацию путем размещения на постоянной основе на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет" информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. При этом, согласно п. 34 Правил, в случае если, по мнению управляющей организации, запрашиваемая собственниками информация раскрыта в необходимом объеме (в том числе путем размещения в сети "Интернет" (п. "г" п. 31 Правил)) управляющая организация вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить лишь место ее размещения.

Истцы просят предоставить им отчеты за ДД.ММ.ГГГГ, поскольку они отсутствуют на ГИС ЖКХ. Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку при рассмотрении дела стороной ответчика представлены указанные отчеты в материалы дела. Также, представленными в материалы дела скриншотами подтверждается, данные отчеты были размещенной на сайте ГИС ЖКХ, однако информация по ним аннулирована в связи с ошибкой(Т. 1 л.д. 77-80, 110-117).

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Также заслуживает довод ответчика о применении срока исковой давности по требованию о предоставлении отчета за ДД.ММ.ГГГГ поскольку с уточненными исковыми требования в указанной части истцы обрались только в ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, также отсутствуют основания для предоставления отчетов за вышеуказанные годы (Т. 1 л.д. 67).

Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, суд считает возможным удовлетворить требования истцов, согласно п. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, и обязать ООО «Новый дом» предоставить Дементьевой М.Е., Яскив А.О., Яскив А.А. информацию о порядке, условиях оказания и выполнения, о стоимости, о ценах (тарифах) по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в ДД.ММ.ГГГГ по прочим затратам в ДД.ММ.ГГГГ по паспортному столу в ДД.ММ.ГГГГ по аварийно-диспетчерским услугам в 2021ДД.ММ.ГГГГ по техническому обслуживанию и содержанию газовой котельни за в ДД.ММ.ГГГГ по освидетельствованию и страхованию лифтов в ДД.ММ.ГГГГ по уборке и содержанию преддомовой территории и общих мест пользовании в ДД.ММ.ГГГГ по банковскому обслуживанию в ДД.ММ.ГГГГ по текущему ремонту общедомового имущества в ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями вышеуказанного законодательства о раскрытии информации.

Суд не находит оснований для возложения на управляющую организацию обязанности по предоставлению собственникам жилого помещения информации по оплате за вышеуказанные услуги по дому, как не подлежащей раскрытию в силу п. 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. N 416 и частично выходящей за рамки информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности общества.

    Рассматривая исковые требования о предоставлении решений (протоколов) общих собраний за ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему. Как указывает ответчик и не оспаривалось сторонами состоявшиеся общие собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> происходили:

    в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, решения по итогам которого оформлены протоколом ### от ДД.ММ.ГГГГ( Т. 1 л.д. 157-166);

    в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, решения по итогам которого оформлены протоколом ### от ДД.ММ.ГГГГ(Т. 1 л.д. 185, 191);

    в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, решения по итогам которого оформлены протоколом ### от ДД.ММ.ГГГГ(Т. 1 л.д. 195-197, 198).

    Указанные протоколы размещены в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства на сайте www.dom.gosuslugi.ru, что подтверждается представленными стороной ответчика скриншотами, а также информацией ИГЖН Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ.(Т. 2 л.д. 1- 6). Учитывая, что у истцов имеется доступ к государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, а также протоколы собраний представлены в дело, то оснований для удовлетворения исковых требований в части представления решений (протоколов) общих собраний по дому суд не усматривает.

    Также суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о предоставлении Договора на управление жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ а также действующего Договора на управление жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. поскольку в ходе рассмотрения дела стороной ответчика указанные договора были приобщены в материалы дела(Т. 1 л.д. 149-156, Т. 1 л.д. 200-207).

Исковые требования истцов о предоставлении протокола общего собрания собственников по вопросам принятия решений о выполнении работ, предусмотренных в отчете за ДД.ММ.ГГГГ пунктом ### отчета о выполнении договора управления - высадка кустов по периметру дома (кусты и высадка): пунктом ### отчета о выполнении договора управления - изготовление и установка металлических воротных створок на склады бытовых отходов; пунктом ### отчета о выполнении договора управления - демонтаж и монтаж двери, изготовление и установка поворотного пандуса, а также решение собственников о размещении колонки, также не подлежат удовлетворению, поскольку конктретно данные вопросы на повестку дня общего собрания не выносились. Указанное не отрицалось представителем ответчика.

Ответчик в отзыве указывает, что высадка кустов по периметру дома произошла ввиду неоднократных обращений жителей дома, при этом ссылается на пп. "е" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, что в состав общего имущества включается в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, на ст. 161 ЖК РФ; на пункт 3.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. N 170, о том что сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах - специализированной организацией. Вместе с тем, в указанных актах речь идет о сохранении, уходе уже имеющихся на территории дома зеленых насаждений.

Также ответчиком представлено в материалы дела письмо поручение УЖКХ Администрации г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ. с поручением главы администрации города Владимира управляющим организациям было необходимо в срок до ДД.ММ.ГГГГ принять меры по установке на существующих контейнерных площадках новых контейнерных площадок закрытого типа с ограждением (воротами) в соответствии с приложенным проектом, на основании которого и произведены работы по приведению контейнерной площадки многоквартирного дома по <...> в соответствие с проектом, предложенном администрацией <...>(Т. 1 л.д. 147).

Как указывает ответчик, работы по демонтажу и монтажу двери, являющейся общим имуществом собственников помещений МКД ### по <...>, проводились в рамках неотложного текущего ремонта в целях надлежащего содержания имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.09.2010 N 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

Установка поворотного пандуса в указанном МКД выполнена управляющей организацией, как указывает ответчик, по неоднократным обращениям собственников помещений МКД. Вместе с тем, каких-либо доказательств об обращении граждан по установке поворотного пандуса материалы дела не содержат.

Рассматривая требования истцов о предоставлении документов, подтверждающих затраты по высадке кустов по периметру дома, суд принимая во внимание вышеизложенное, считает возможным удовлетворить требования, согласно п. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, и обязать ООО «Новый дом» предоставить Дементьевой М.Е., Яскив А.О., Яскив А.А. информацию о порядке, условиях оказания и выполнения, о стоимости, о ценах (тарифах) по высадке кустов по периметру дома.

Истцы просят предоставить им также договоры с <данные изъяты> с поставщиками воды –<данные изъяты>

В материалы дела в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. представлены скринштоы о размещении указанных договоров в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства на сайте <данные изъяты>

Вместе с тем, истцы пояснили, что вышеуказанные договоры они могут просмотреть, за исключением дополнительных соглашений к ним, которые не удается открыть, а также в договоре <данные изъяты> отсутствует его титульный лист. Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить вышеуказанные требования истцов в части, обязав ответчика представить договор с <данные изъяты>, а также дополнительные договоры(соглашения), заключенные с <данные изъяты> В удовлетворении требований о предоставлении основных договоров с <данные изъяты> суд отказывает, поскольку они имеются в свободном доступе для ознакомления с ними.

Истцы просят предоставить документы по устройству дорожной разметки.

Установлено, что собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <...> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание, решения по итогам которого оформлены протоколом ### общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанного протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (вопрос ### протокола) собственниками принято решение о выполнении разметки парковки внутридомовой территории за счет экономии средств за 2021 год( Т. 1 д.д. 188).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить требования истцов и, согласно п. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, обязать ООО «Новый дом» предоставить Дементьевой М.Е., Яскив А.О., Яскив А.А. информацию о порядке, условиях оказания и выполнения, о стоимости, о ценах (тарифах) по выполнении разметки парковки внутридомовой территории.

Суд не находит оснований для возложения на управляющую организацию обязанности по предоставлению собственникам жилого помещения информации по оплате за вышеуказанные услуги по высадке кустов по периметру дома, по выполнению разметки парковки внутридомовой территории, как не подлежащей раскрытию в силу п. 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. N 416 и частично выходящей за рамки информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности общества.

    Суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истцов об обязании ответчика предоставить копии бюллетеней, поскольку предоставление решений (бюллетеней) собственников помещений указанного дома противоречит требованиям, установленным Федеральным законом от 27.06.2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных", в соответствии с которым операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд исходит из того, что в данных документах содержатся сведения о собственниках жилых помещений многоквартирного дома (персональные данные), затрагивающие права, свободы и законные интересы других лиц.

Какого-либо порядка выдачи копий бюллетеней, как способа ознакомления с итогами голосования, и возложение обязанности на органы управления Управляющей компании по их выдаче, действующее законодательство не предусматривает.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Дементьевой М. Е., Яскив А. О., Яскив А. А. удовлетворить частично.

Обязать ООО «Новый дом» предоставить Дементьевой М. Е., Яскив А. О., Яскив А. А. по дому, расположенному по адресу: <...> :

информацию о порядке, условиях оказания и выполнения, о стоимости, о ценах (тарифах) по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в ДД.ММ.ГГГГ; по прочим затратам в ДД.ММ.ГГГГ по паспортному столу в ДД.ММ.ГГГГ по аварийно-диспетчерским услугам в ДД.ММ.ГГГГ по техническому обслуживанию и содержанию газовой котельни за в ДД.ММ.ГГГГ по освидетельствованию и страхованию лифтов в ДД.ММ.ГГГГ по уборке и содержанию преддомовой территории и общих мест пользовании в ДД.ММ.ГГГГ по банковскому обслуживанию в ДД.ММ.ГГГГ по текущему ремонту общедомового имущества в ДД.ММ.ГГГГ по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества дома в ДД.ММ.ГГГГ по выполнению разметки парковки внутридомовой территории, по высадке кустов по периметру дома;

договоры заключенные ООО «Новый дом» с <данные изъяты> дополнительные договоры(соглашения), заключенные с <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Новый дом» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Судья Е.В. Прокофьева

Мотивированное решение изготовлено 5 ноября 2024 года.

Судья Е.В. Прокофьева