Решение по делу № 2-4009/2024 от 31.10.2024

    Дело № 2-4009/2024    18 декабря 2024 г.

49RS0001-01-2024-007620-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

    председательствующего судьи Носыревой О.А.

    при секретаре Цыдыповой М.Б.,

    с участием прокурор Пастуховой М.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора Омсукчанского района в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Главиум» о возложении обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

прокурор Омсукчанского района обратился в Магаданский городской суд в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц с названным иском.

В обоснование требований указал, что под управлением общества с ограниченной ответственностью «Главиум» (далее – ООО «Главиум», Общество) находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: Магаданская область, Омсукчанский район, поселок Омсукчан, улица Транспортная, дом 2.

    21 февраля 2023 г. Управлением ЖКХ и градостроительства администрации Омсукчанского муниципального округа с ООО «Главиум» заключен договор управления многоквартирным домом № 2 по ул. Транспортной в п. Омсукчан.

Согласно п. 2.1 данного договора ООО «Главиум» является управляющий организацией, на которую возложены обязанности за вознаграждение осуществлять деятельность по управлению общим имуществом указанного многоквартирного дома, в соответствии с указанным договором и действующим законодательством.

21 июня 2024 г. в прокуратуру района поступило обращение Шкуренко Р.Н. по вопросу несоблюдения жилищного законодательства в части ненадлежащего содержания общедомового имущества управляющей организацией ООО «Главиум».

15 июля 2024 г. прокуратурой с участием представителя Управления ЖКХ и градостроительства администрации Омсукчанского муниципального округа и представителя ООО «Главиум» с целью проверки доводов заявительницы, проведен осмотр с выходом на место многоквартирного дома, расположенного по адресу: Магаданская область, Омсукчанский район, п. Омсукчан, ул. Транспортная, д. 2.

22 июля 2024 г. в адрес ответчика внесено представление № 07-01/109-2024 об устранении нарушений законодательства, которое 28 августа 2024 г. рассмотрено, удовлетворено, Обществом приняты меры к устранению выявленных нарушений.

17 октября 2024 г. прокуратурой района с целью контроля устранения выявленных нарушений с участием заместителя руководителя Управления ЖКХ и градостроительства администрации Омсукчанского муниципального округа и представителем ООО «Главиум» вновь проведен осмотр вышеуказанного многоквартирного дома, в том числе подъезда № 3.

В результате осмотра установлено, что требования, изложенные в названном представлении, фактически не устранены, за исключением окраски отопительных приборов и проведения влажной уборки в вышеуказанном подъездном помещении. При этом, установлен факт нарушения требований пунктов 3.2.18 и 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Указанное свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязанностей ООО «Главиум» по содержанию общего имущества в подъезде № 3 названного многоквартирного дома.

Невыполнение управляющей компанией обязанностей по обеспечению надлежащего содержания общедомового имущества указанного многоквартирного дома нарушает жилищные права граждан на обеспечение жилищными услугами надлежащего качества.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом принятых судом изменений, просил суд возложить на ООО «Главиум» обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу:

    установить уплотняющие прокладки входных дверей подъезда № 3 многоквартирного дома № 2 по улице Транспортной п. Омсукчан Омсукчанского района Магаданской области;

    закрыть располагаемые в лестничных клетках подъезда № 3 многоквартирного дома № 2 по улице Транспортной п. Омсукчан шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами на замок, с обеспечением хранения ключей в ООО «Главиум»;

    разместить на информационном стенде подъезда № 3 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Магаданская область, Омсукчанский район, п. Омсукчан, ул. Транспортная д. 2 сведения:

    предусмотренные пунктом 3.5.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, а именно: списки следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов: органов местного самоуправления Омсукчанского муниципального округа; городского (районного) жилищного управления; пожарной охраны; отделения полиции; скорой медицинской помощи; санитарно-эпидемиологической станции; аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит ликвидация аварий в жилых домах; органов Государственной жилищной инспекции;

    информацию, предусмотренную подпунктом «б» пункта 31 раздела VIII Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416, а именно: наименование (фирменное наименование) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес местонахождения, в том числе представительства управляющей организации, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта управляющей организации (при наличии) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее – сеть «Интернет»), адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет»; контактные телефоны управляющей организации, представительства управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций;

    в течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу заменить абонентские почтовые шкафы, расположенные на первом этаже подъезда № 3 многоквартирного дома № 2 по улице Транспортной п. Омсукчан Омсукчанского района Магаданской области;

    в срок до 1 июня 2025 г. провести работы по восстановлению штукатурного и окрасочного слоев, стен и потолков, а также работы по устранению повреждений полов с целью недопущения их дальнейшего развития в подъездном помещении № 3 многоквартирного дома, расположенного по адресу: п. Омсукчан, ул. Транспортная, д. 2.

Определением судьи от 2 ноября 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечена Шкуренко Р.Н.

Истец, представитель ответчика, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем суд, руководствуясь положениями частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пунктов 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», определил рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании прокурор требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав пояснения прокурора, исследовав доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 указанного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Положениями ст. 161 ЖК РФ определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 указанного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей (ч. 1.1).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем. (ч. 2.3).

Как установлено судом и следует из материалов дела, управляющей организацией многоквартирного дома 2 по ул. Транспортной в п. Омсукчан Омсукчанского района Магаданской области является ООО «Главиум», которое осуществляет управление данным домом на основании договора управления от 28 февраля 2023 г.

В соответствии с названным договором управления управляющая организация приняла на себя обязательства оказывать возмездные услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме.

21 июня 2024 г. в прокуратуру Омсукчанского района поступило обращение Шкуренко Р.Н. о нарушении управляющей компанией жилищных прав в части ненадлежащего содержания общего имущества в указанном многоквартирном доме.

В ходе проверки, проведенной 15 июля 2024 г. прокуратурой Омсукчанского района с участием представителей Управления ЖКХ и градостроительства администрации Омсукчанского муниципального округа, представителя ООО «Главиум» установлено, что ООО «Главиум» требования вышеуказанного законодательства при обслуживании многоквартирного дома, расположенного по адресу: п. Омсукчан, ул. Транспортная, д. 2, не соблюдаются.

Так, в соответствии с актом осмотра с выходом на место от 15 июля 2024 г., при проверке подъезда № 3 многоквартирного дома, расположенного по адресу: п. Омсукчан ул. Транспортная, д. 2 выявлены следующие нарушения:

    -    в нарушение пунктов 3.2.11, 4.7.1. и 4.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и пунктов упругие уплотняющие прокладки в дверных проемах входных дверей подъезда № 3 многоквартирного дома № 2 по ул. Транспортной в п. Омсукчан не установлены;

    -    в нарушение пункта 5.2.21. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда отопительные приборы на лестничных площадках вышеуказанного многоквартирного дома масляной краской не окрашены;

    -    в нарушение пункта 23 Минимального перечня работы по сухой и влажной уборке подъездных помещений, протирке почтовых ящиков в указанном подъезде не проведены;

    -    в нарушение пункта 4.4.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда работы по устранению повреждений полов с целью недопущения их дальнейшего развития и восстановление защитно- отделочных покрытий в подъезде № 3 многоквартирного дома № 2 по ул. Транспортной в п. Омсукчан не проведены;

    -    в нарушение пункта 11 Минимального перечня установлены множественные сухие подтеки желто-рыжего цвета, следы копоти на стенах и потолке многоквартирного дома, отслоения штукатурного и окрасочного слоев, а также надписи на штукатурных и окрасочных слоях на стенах вышеуказанного подъезда;

    -    сведения, предусмотренные пунктом 3.5.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также подпунктом «б» пункта 31 раздела VIII правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 на информационном стенде вышеуказанного подъезда не размещены;

    -    в нарушение статьи 31 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ работы по надлежащему обслуживанию, ремонту и замене абонентских почтовых шкафов в подъезде № 3 многоквартирного дома № 2 по ул. Транспортной в п. Омсукчан не проведены.

По итогам осмотра 22 июля 2024 г. прокуратурой Омсукчанского района в адрес ООО «Главиум» внесено представление № 07-01/109-2024 о необходимости устранения выявленных нарушений.

Письмом ООО «Главиум» от 21 августа 2024 г. в адрес прокуратуры Омсукчанского района направлено сообщение о мерах, принятых по устранению допущенных нарушений, указанные в Представлении. Указано, что нарушения, перечисленные в пп. 2, 4. 5, 6, 9, 12, 13, устранены. Также заказаны информационные объявления с антивандальным покрытием и почтовые ящики, оплачены и ожидают доставку по месту размещения. Нарушения, указанные в пп. 1, 7, 8 устраняются.

Кроме того, рассмотрен вопрос о привлечении к установленной законом ответственности лиц, виновных в допущенных нарушениях, по факту выявленных нарушений. Руководством ООО «Главиум» было проведено внутреннее расследование, в ходе которого установлены следующие должностные лица, виновные в допущении нарушений: инженер ПТО Маглеваный И.О., рабочий по комплексному обслуживанию зданий Шокаримов А.Т., которые за ненадлежащее исполнение своих должностных обязанностей привлечены к дисциплинарной ответственности.

Актом проверки с выходом на место от 17 октября 2024 г. проведенной прокуратурой Омсукчанского района с участием заместителя руководителя Управления ЖКХ и градостроительства администрации Омсукчанского муниципального округа и представителем ООО «Главиум», установлено, что требования, изложенные в названном представлении, фактически не устранены, за исключением окраски отопительных приборов и проведения влажной уборки в вышеуказанном подъездном помещении.

При этом, обнаружено нарушение требований пунктов 3.2.18 и 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: установлено, что доступ в располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, в подъезде № 3 указанного многоквартирного дома, не ограничен.

Из положений подпункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ следует, что помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), отнесены к общему имуществу в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Подпунктами «б, д, ж» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включается не только крыши, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), но и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом указанный перечень общего имущества не является исчерпывающим.

В соответствии с пунктом 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

    Подпунктами «а, г, з» пункта 11 Правил № 491 регламентировано, что содержание общего имущества включает в себя следующее:

    -    осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

    -    уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования;

    -    текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» – «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно пункту 11 (1) Правил № 491 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Аналогичные положения закреплены частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 утверждены минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, а также правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Минимальный перечень, Правила № 290).

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила № 170).

Согласно с пунктом 3.2.9 Правил № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В силу пункта 3.2.11 Правил № 170 для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающихся устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки.

В соответствии с пунктом 4.7.1, 4.7.2 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние дверей и устранять отсутствие или износ соответствующих уплотняющих прокладок в дверных проемах.

Согласно пунктам 3.2.18 и 4.8.15 Правил № 170 располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты.

Электрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах, ключи от которых хранятся у диспетчера организации по обслуживанию жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 4.4.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; восстановление защитно-отделочных покрытий.

В силу пункта 11 Минимального перечня работами, выполняемыми в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, являются проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию – устранение выявленных нарушений.

Согласно с пунктом 3.5.7. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна вывешивать на месте, доступном для посетителей, списки следующих организаций (органов) с указанием их адресов и номеров телефонов: местных органов самоуправления; городского (районного) жилищного управления; пожарной охраны; отделения милиции; скорой медицинской помощи; санитарно-эпидемиологической станции; аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит ликвидация аварий в жилых домах; органов Государственной жилищной инспекции.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 31 раздела VIII правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 в случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом:

    наименование (фирменное наименование) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес местонахождения, в том числе представительства управляющей организации, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта управляющей организации (при наличии) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет»;

    контактные телефоны управляющей организации, представительства управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций;

    уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме либо потребовать присутствия таких собственников и пользователей или их представителей в помещении в многоквартирном доме в определенное время, с указанием времени проведения таких мероприятий;

    уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги (в случае наличия таких изменений).

Пунктом 33 раздела VIII указанных правил регламентировано, что управляющая организация не вправе ограничивать доступ к раскрываемой информации собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, а также обязана обеспечить сохранность раскрываемой информации в местах ее размещения, предусмотренных данными Правилами.

Кроме этого, во исполнение пункта 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также обеспечения контроля за состоянием указанного имущества приказом Минрегиона России от 1 июня 2007 г. № 45 утверждено положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.

Согласно подразделу 3.15 Рекомендаций по содержанию и ремонту иных объектов общего имущества в многоквартирном доме, являющихся приложением к указанному положению, в нем содержатся рекомендации по содержанию и ремонту абонентских почтовых шкафов как объектов общедомового имущества.

Статьей 2 Федерального закона от 17 июля 1999 г. № 176-ФЗ «О почтовой связи» (далее – Федеральный закон № 176-ФЗ) предусмотрено, что под абонентским почтовым шкафом понимается специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, а также на доставочных участках, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений.

Абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов (статья 31 Федерального закона № 176-ФЗ).

Следовательно, действующее законодательство предусматривает обязательное установление на первых этажах многоквартирных жилых домов абонентских почтовых шкафов, которые являются общим имуществом многоквартирного дома в силу требований части 1 статьи 36 ЖК РФ, подпункта «д» пункта 2 Правил № 491.

Поскольку абонентские почтовые ящики относятся к общему имуществу многоквартирного дома, такое имущество подлежит содержанию управляющей организацией в надлежащем техническом состоянии, обеспечивающем выполнение им основного назначения.

При ненадлежащем состоянии абонентского почтового шкафа в подъезде многоквартирного дома он подлежит восстановлению (ремонту либо замене) управляющей организацией в счет установленной платы за содержание жилых помещений, вносимой собственниками помещений в многоквартирном доме.

Определение состава общего имущества многоквартирного дома регулируется федеральным законодательством. Отсутствие в договоре управления многоквартирным домом упоминания в составе общего имущества абонентского почтового шкафа не освобождает управляющую организацию от обязанности по восстановлению (ремонту либо замене) почтовых ящиков в случае их ненадлежащего технического состояния.

Таким образом, приведенным правовым регулированием предусмотрена обязанность управляющей организации исполнять обязанности в части, заявленной истцом в исковом заявлении.

Учитывая, что на ответчике, как на управляющей организации многоквартирного дома, лежит обязанность принять меры по обеспечению надлежащего технического состояния имущества собственников, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности устранить нарушения требований жилищного законодательства при содержании общедомового имущества дома 2 по ул. Транспортной в п. Омсукчан Омсукчанского района Магаданской области.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Определяя срок исполнения решения, суд учитывает порядок и срок вступления его в законную силу, правовой статус ответчика и его организационно-правовую форму, характер и длительность допущенного нарушения, временные и финансовые затраты, необходимые на исполнение решения суда, объем подлежащих выполнению работ, наступление зимнего периода времени, а также время, необходимое для их выполнения, в связи с чем считает возможным установить срок для исполнения судебного постановления, заявленный прокурором.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд учитывает следующее.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку прокурор был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора Омсукчанского района в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Главиум» о возложении обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Главиум» (ИНН 4909127700) обязанность устранить нарушения требований жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: Магаданская область, Омсукчанский район, п. Омсукчан, ул. Транспортная, д. 2:

    -    в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу:

    -    установить уплотняющие прокладки входных дверей подъезда № 3 многоквартирного дома № 2 по улице Транспортной п. Омсукчан Омсукчанского района Магаданской области;

    -    закрыть располагаемые в лестничных клетках подъезда № 3 многоквартирного дома № 2 по улице Транспортной п. Омсукчан шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами на замок, с обеспечением хранения ключей в ООО «Главиум»;

    -    разместить на информационном стенде подъезда № 3 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Магаданская область, Омсукчанский район, п. Омсукчан, ул. Транспортная д. 2 сведения:

    -    предусмотренные пунктом 3.5.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, а именно списки следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов: органов местного самоуправления Омсукчанского муниципального округа; городского (районного) жилищного управления; пожарной охраны; отделения полиции; скорой медицинской помощи; санитарно- эпидемиологической станции; аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит ликвидация аварий в жилых домах; органов Государственной жилищной инспекции;

    -    информацию, предусмотренную подпунктом «б» пункта 31 раздела VIII Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416, а именно: наименование (фирменное наименование) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес местонахождения, в том числе представительства управляющей организации, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта управляющей организации (при наличии) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее – сеть «Интернет»), адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет»; контактные телефоны управляющей организации, представительства управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций;

    -    в течении трёх месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, заменить абонентские почтовые шкафы, расположенные на первом этаже подъезда № 3 многоквартирного дома № 2 по улице Транспортной п. Омсукчан Омсукчанского района Магаданской области;

    -    в срок до 1 июня 2025 г. провести работы по восстановлению штукатурного и окрасочного слоев, стен и потолков, а также работы по устранению повреждений полов с целью недопущения их дальнейшего развития в подъездном помещении № 3 многоквартирного дома, расположенного по адресу: п. Омсукчан, ул. Транспортная, д. 2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главиум» (ИНН 4909127700) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда – 10 января 2025 г.

        Судья         О.А. Носырева