Решение по делу № 2-733/2018 от 27.11.2017

Дело № 2-733/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2018 года

19 февраля 2018 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Неграмотнова А.А., с участием прокурора Калугиной П.Е., при секретаре Савченко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суриной Н. В. к Монаховой С. В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к Монаховой С.В., мотивируя их тем, что Сурина Н.В. является единственным собственником спорного жилого помещения, рассположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена истцом по договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ, на основании выигранного торга по продаже недвижимого имущества принадлежавшего ответчику Монаховой С.В., что подтверждается протоколом о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГ.

В настоящее время, в спорном жилом помещении на постоянной основе зарегистрирована и проживает ответчик Монахова С.В.

Истец указала, что неоднократно обращалась к ответчику с просьбой о снятии с регистрационного учета и добровольного выезда из жилого помещения. Ответчик на просьбу о снятии с регистрационного учета не реагирует.

Истец просит признать Монахову С.В. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учета и выселить из жилого помещения по вышеуказанному адресу.

Представитель истца по доверенности Батбаев Р.К. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Указал, что истец предлагала ответчику сняться с регистрационного учета и предлагала ей компенсацию 50000 руб., но Монахова С.В. отказалась.

Ответчик Монахова С.В. и ее представитель по доверенности Осипова Ю.С. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, указав, что в иске не указаны материально-правовые основания выдвигаемых исковых требований. Жилое помещение является единственным жильем ответчика. Ответчик будет оспаривать заниженную оценку жилья. Полагают, что принятие решения судом преждевременно, нарушает права ответчика. Пояснила суду, что договор аренды жилья с истцом не заключала, в жилом помещении проживает.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статьей 292 ч.2 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Сурина Н.В. является единственным собственником спорного жилого помещения, рассположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена истцом по договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ, на основании проведенных торгов по продаже недвижимого имущества принадлежавшего ответчику Монаховой С.В., что подтверждается протоколом о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГ.

Исходя из положений ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в виллу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение жилого дома или квартиры.

В соответствии с выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГ в квартире по адресу: <адрес>, против воли собственника жилья, проживает и зарегистрирована ответчик Монахова С.В.

Между истцом и ответчиками соглашений, в том числе договоров аренды, найма, безвозмездного пользования, а так же иных договоров, позволяющих ответчику на законных основаниях пользоваться квартирой (проживать в ней), не заключалось.

До настоящего момента ответчик не предприняла никаких действий в отношении снятия себя с регистрационного учета по месту жительства и не освободила занимаемое жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности.

Поскольку истец является собственником спорной квартиры и вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению, регистрация ответчика в квартире истца нарушает его права, как собственника, данных о том, что между сторонами имеется соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, не представлено, факт того, что жилое помещение для ответчика является единственным правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные требования Суриной Н.В. о признании Монаховой С.В. прекратившей права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что у ответчика право пользования квартирой прекращено, она подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Суриной Н. В. - удовлетворить.

Прекратить право пользования Монаховой С. В. жилым помещением по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства Монаховой С. В. по адресу: <адрес>

Выселить Монахову С. В. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья        Неграмотнов А.А.