Решение по делу № 2-2045/2016 от 29.02.2016

Дело № 2-2045/2016 24 августа 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи А.А. Токарь,

при секретаре Е.В. Федоровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Галерная 53» к Андреенковой Е. В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, встречному иску Андреенковой Е. В. к Товариществу собственников жилья «Галерная 53» об обязании произвести перерасчет, определении размера переплаты, обязании производить последующие начисления в соответствии с тарифами, утвержденными Комитетом по тарифам Правительства Санкт-Петербурга,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Галерная 53» обратилось в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском, указав, что Андреенкова Е.В. является собственником <адрес> в Санкт-Петербурге, длительный период не в полном объеме исполняет обязанности по оплате жилой площади в связи с чем возникла задолженность, которая на 11.11.2015 составила 53192 рубля, задолженность в указанном размере, а также расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, в сумме 1795 рублей 76 копеек ТСЖ «Галерная 53» просил взыскать с Андреенкова Е.В. После неоднократного уточнения требований, сформулировав их в окончательной редакции, истец просил взыскать с Андреенковой Е.В. задолженность по оплате коммунальных и прочих услуг за период с 01.01.2015 по 30.06.2016 в размере 118053 рубля 69 копеек.

Андреенкова Е.В. иск не признала, ссылаясь на то, что оплачивает квартирную плату и платежи на содержание общего имущества в соответствии с тарифами, установленными Комитетом по Тарифам Правительства Санкт-Петербурга, установленные общим собранием ТСЖ «Галерная 53» тарифы на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома не признает, так как они являются завышенными, в связи с изложенным полагала, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг отсутствует и просила в удовлетворении иска отказать.

Также Андреенкова Е.В. предъявила к ТСЖ «Галерная 53» встречный иск об обязании произвести перерасчет суммы задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества с 01.01.2015 по апрель 2016 включительно, определив размер переплаты за указанный период в сумме 58783 рубля 78 копеек, подлежащей зачету в счет будущих платежей, и обязать ТСЖ «Галерная 53» производить последующее начисление по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме по <адрес> в Санкт-Петербурге в соответствии с тарифами, утвержденными Комитетом по тарифам Правительства Санкт-Петербурга.

В обоснование требований ссылалась на то, что о проведении общего собрания собственников 25.12.2015 не была уведомлена, также как и другие собственники жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес> в Санкт-Петербурге; тарифы, принятые решением указанного общего собрания собственников жилья, считает незаконными, также как и проведение самого собрания, поскольку в голосовании приняли участие всего 2 собственника, один из которых владеет 76,6% площадей, находящихся в указанном многоквартирном жилом доме, и фактически единолично принимает любые необходимые ему решения без участия остальных собственников, что запрещено антимонопольным законодательством. По указанной причине Андреенкова Е.В. считала незаконным начисление ежемесячно платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 98 рублей за 1 кв. м принадлежащей ей жилой площади.

Представитель ТСЖ «Галерная 53» против удовлетворения встречного иска возражал, ссылаясь на то, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в Санкт-Петербурге Андреенковой Е.В. было направлено заказным письмом 08.12.2015, однако не получено ею, что подтверждается данными с сайта ФГУП «Почта России»; в общем собрании приняли участие 3 собственника, обладающие 87,7% голосов, что являлось в соответствии с положениями ст. 45 ЖК РФ достаточным для принятия решений по всем вопросам повестки дня. Также указал, что 25.12.2015 было проведено собрание членов ТСЖ «Галерная 53» с аналогичной повесткой дня, таким образом, размер платежей установлен. Принятые ТСЖ «Галерная 53» решения не противоречат положениям ст. 156 ЖК РФ, допускающей изменение размера платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома, итоги проведенного собрания размещены в парадных дома на стендах, протокол общего собрания размещен для общего доступа в сети интернет. Упомянутое решение собрания не признано незаконным, не отменено, доводы Андреенковой Е.В. о наличии переплаты и о нецелевом использовании полученных от собственников помещений денежных средств надлежащими доказательствами не подтверждены. По изложенным основаниям представитель ТСЖ «Галерная 53» просил в удовлетворении встречного иска Андреенковой Е.В. отказать.

В судебное заседание представители ТСЖ «Галерная 53» явились, уточненные требования поддержали в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

Андреенкова Е.В. в судебное заседание не явилась, доверила защиту своих интересов представителю.

Представитель Андреенковой Е.В. в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении первоначального иска, встречный иск поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица ИП Геденидзе в судебное заседание явился, полагал первоначальный иск подлежащим удовлетворению, встречный иск необоснованным.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные нормы закреплены в ст. 39 ЖК РФ, согласно которым собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с п. 1 - 4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Обязанность по внесению указанной платы согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ возникает у собственника и пользователей жилого помещения с момента возникновения права собственности и права пользования жилым помещением, причем плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела Андреенкова Е.В. является собственником <адрес> <адрес> в Санкт-Петербурге (л.д. 10 том 1). Следовательно, с учетом взаимосвязанного смысла вышеуказанных правовых норм с даты возникновения права собственности на указанную квартиру у Андреенковой Е.В. возникла обязанность по внесению платы за содержание этого жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, а также общедомового имущества соразмерно её доле в праве общей собственности на это имущество.

Указанный многоквартирный жилой дом передан в управление ТСЖ «Галерная 53» на основании решения общего собрания членов товарищества № 5 от 01.10.2013 (л.д. 9), товарищество осуществляет управление данным жилым домом в соответствии с полномочиями, установленными ч. 1 ст. 135 ЖК РФ и Уставом.

Андреенкова Е.В. сам факт оказания ТСЖ «Галерная 53» коммунальных услуг не оспаривала, однако полагала, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома должен начисляться исходя из тарифов, установленных Комитетом по тарифам Правительства Санкт-Петербурга. Указанные доводы Андреенковой Е.В. суд считает несостоятельными, так как согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.

Кроме того, в соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из взаимосвязанного смысла приведенных правовых норм следует, что размер тарифов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленных Комитетом по тарифам Правительства Санкт-Петербурга для членов товарищества собственников жилья либо помещений в многоквартирном жилом доме, в котором созлдано товарищество, не является обязательным, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений определяются органами управления товарищества собственников жилья. Из изложенного следует, что правовые основания для обязания ТСЖ «Галерная 53» производить Андреенковой Е.В. начисления платы за содержание и ремонт общего имущества, исходя из тарифов, установленных Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга отсутствуют.

Решением собрания членов ТСЖ «Галерная 53» от 19.12.2014 плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по ул. Галерная, д. 53 утверждена с 01.01.2015 в размере 77 рублей за 1 кв. м в месяц, решением собрания членов ТСЖ «Галерная 53» от 25.12.2015 плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по ул. Галерна, д. 53 с 01.01.2016 утверждена в размере 98 рублей за 1 кв. м в месяц (л.д. 27, 28, 120 – 123 том 1).

Сведений о том, что указанные решения ТСЖ «Галерная 53» признаны в установленном законом порядке незаконными, отменены, а также доказательств в их подтверждение Андреенкова Е.В. не представила.

При таких обстоятельствах расчет квартирной платы и иных платежей, который ТСЖ «Галерная 53» выставляет Андреенковой Е.В. к оплате, является обоснованным, а оснований для возложения на ТСЖ «Галерная 53» обязанности произвести перерасчет упомянутых платежей не имеется.

Расчет задолженности Андреенковой Е.В. по оплате жилищно-коммунальных услуг и иных платежей, произведенный ТСЖ «Галерная 53» с применением ставок, утвержденных решениями собраний членов ТСЖ «Галерная 53» от 19.12.2014 и 25.12.2015, является арифметически верным и соответствующим обстоятельствам дела. Доказательств иному Андреенкова Е.В. не представила.

Ч.ч. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Следовательно, с Андреенковой Е.В. подлежит взысканию задолженность в размере 118053 рубля 69 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего кодекса. Исходя из системного толкования приведенных правовых норм, судебные расходы присуждаются судом, если они понесены фактически.

ТСЖ «Галерная 53» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 1 795 рублей 76 копеек, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 6, 7 том 1). При таком положении с Андреенковой Е.В. в пользу ТСЖ «Галерная 53» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 795 рублей 76 копеек.

Кроме того, при подаче уточненного иска ТСЖ «Галерная 53» не доплачена государственная пошлина за увеличение требований в размере 1765 рублей 31 копейка ((118053,69 – 100000)*2%+3200 - 1795, 76), которая в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с Андреенковой Е.В. в доход бюджета Санкт-Петербурга.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Андреенковой Е. В. в пользу Товарищества собственников жилья «Галерная 53» задолженность по оплате коммунальных и прочих услуг за период с 01.01.2015 по 30.06.2016 в сумме 118053 рубля 69 копеек.

Взыскать с Андреенковой Е. В. в пользу Товарищества собственников жилья «Галерная 53» расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в сумме 1795 рублей 76 копеек.

Взыскать с Андреенковой Е. В. в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 1765 рублей 31 копейка.

Андреенковой Е. В. в удовлетворении встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение составлено 19.09.2016.

Судья: