Решение от 05.04.2022 по делу № 2-1392/2022 (2-7499/2021;) от 01.12.2021

Уникальный идентификатор дела 65 RS0001-01-2021-004521-70

Дело № 2-1392/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2022 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Катюха А.А.,

при секретаре Бочегуровой К.К.,

с участием представителя истца ФИО действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО о признании договора купли-продажи от 10 сентября 2021 года недействительным, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что 10 сентября 2021 года между ФИО, от имени которой выступал ФИО и ФИО, который действовал от имени ФИО, заключен договор купли-продажи жилого помещения квартиры, в соответствии с условиями которого ФИО купил у ФИО квартиру, расположенную <адрес>. Оплата стоимости квартиры в размере 5234464 рубля должна была быть произведена за счет средств, выделяемых Министерством социальной защиты Сахалинской области на основании гарантийного письма от 08.09.2021 года. В связи с тем, что оплата стоимости квартиры на момент заключения договора произведена не была, стороны договора пришли к соглашению, что в связи с неполным расчетом по заключенному договору возникает залог в пользу ФИО Право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано на ФИО 17 сентября 2021 года. Согласно договору купли-продажи квартиры денежные средства должны были поступить на счет ФИО в течение 30 календарных дней со дня предоставления в Министерство социальной защиты Сахалинской области настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, акта приема-передачи жилого помещения, выписки из ЕГРП, однако до 20 октября 2021 года денежные средства не поступили. Представитель истца ФИО обратился в Министерство социальной защиты Сахалинской области по вопросу оплаты, на что был получен официальный отказ в связи с возбуждением уголовного дела в отношении ответчика. Согласно материалам уголовного дела, ФИО в составе группы, имея доверенность от ФИО хотел обманным путем похитить денежные средства из бюджета Сахалинской области. На момент заключения договора купли-продажи жилого помещения ФИО, заведомо зная, что ФИО скончался ДД.ММ.ГГГГ, ввел в заблуждение ФИО и ее представителя ФИО подписал договор купли-продажи жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой от 10 марта 2022 года.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из материалов дела следует, что 10 сентября 2021 года между ФИО, действующим от имени ФИО на основании доверенности от 08 сентября 2021 года, и ФИО, действующим от имени ФИО на основании доверенности от 17 марта 2021 года, был заключен договор купли-продажи помещения – квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в личную собственность, на условиях изложенных в настоящем договоре, квартиру, расположенную <адрес>, общей полезной площадью 29,8 кв.м., квартира расположена на 5 этаже, кадастровый №. Стороны оценили указанную квартиру в 5234464 рубля.

Оплата стоимости квартиры, приобретаемой ФИО будет производиться безналичным путем перечисления денежных средств Министерством социальной защиты Сахалинской области по гарантийному письму от 08 сентября 2021 года (в соответствии с Законом Сахалинской области от 28.12.2010 года №127-ЗО «О социальной поддержке отдельных категорий граждан в Сахалинской области»), о предоставлении единовременной денежной выплаты за счет средств областного бюджета в размере 4232464 рубля, и дополнительной единовременной денежной выплаты за счет средств областного бюджета в размере 1 000000 рублей, на расчетный счет ФИО в течение 30 календарных дней со дня предоставления в Министерство социальной защиты Сахалинской области настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, акта приема-передачи жилого помещения, выписки из Единого государственного реестра прав.

В случае признания настоящего договора недействительным или расторжении одной из сторон, денежные средства в сумме 5234464 рубля, перечисляются в течении пятнадцати календарных дней продавцом. По соглашению сторон в связи с неполным расчетом по предстоящей сделке возникает залог в пользу продавца. После полной оплаты стоимости квартиры продавец и покупатель обязуются в течение 3 дней совместно подать заявление о снятии обременения с квартиры.

Согласно записи акта о смерти № ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением следователя СЧ по РОПД СУ УМВД России по Сахалинской области от 28 сентября 2021 года возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного частью 3 статьи 30 частью 4 статьи 159 УК РФ, возбуждено уголовное дело в отношении ФИО, ФИО, ФИО, и неустановленных лиц, в деяниях которых усматриваются признаки преступления, предусмотренного частью 3 статьи 30 частью 4 статьи 159 УК РФ. Указано, что в период с 17.03.2021 года по 08.09.2021 года точный период времени следствием не установлено, в неустановленном месте г.Южно-Сахалинска, ФИО, ФИО, ФИО, действуя группой лиц по предварительному сговору, заведомо зная о том, что ФИО, являющийся <данные изъяты>», имеет законные основания для получения единовременной выплаты, выделяемой Министерством социальной защиты Сахалинской области от 23 декабря 2010 года «127-ЗО «О социальной поддержке отдельных категорий граждан Сахалинской области», предложили последнему воспользоваться правом на предоставление единовременной денежной выплаты для приобретения жилого помещения в городе Южно-Сахалинске, которое в собственность последнего фактически не перейдет. ФИО согласился и от ФИО была выдана нотариальная доверенность на имя ФИО – серия № на представление интересов в государственных учреждениях с правом подписи, в том числе по всем вопросам, связанным в признанием его малоимущим, с правом постановки его на учет в очередь на получение субсидий, и других выплат на приобретением любой квартиры, находящейся в городе Южно-Сахалинске, с правом отмечаться в очереди, оформлять заявления, получать гарантийное письмо на приобретение жилого помещения, купить за цену и на условиях по своему усмотрению, в том числе с использованием денежных средств, предоставляемых ему по субсидии любую квартиру, находящуюся в городе Южно-Сахалинске. С целью осуществления единого преступного корыстного умысла. ФИО, у которого регистрации на территории Сахалинской области и непосредственно в гор. Южно-Сахалинске не имелось, был зарегистрирован в жилом помещении, по адресу: <адрес>. После чего с 15.07.2021 года был зарегистрирован в <адрес>, принадлежащей ФИО После признания ФИО малоимущим, а также его постановки на учет в МКУ Управление жилищной политики г.Южно-Сахалинска в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения по договору социального найма вне очереди, ФИО, действуя группой лиц по предварительному сговору с ФИО, ФИО и иными лицами для осуществления регистрационных действий от имени ФИО, действуя на основании выданной ему от имени ФИО нотариальной доверенности серия №, предоставил необходимые документы в Министерство социальной защиты Сахалинской области, где получил 08.09.2021 гарантийное письмо, свидетельствующее о том, что ФИО предоставляется единовременная денежная выплата в размере 4234464 рублей и дополнительная единовременная выплата в размере 1 000000 рублей. Однако, ФИО, действуя в группе по предварительному сговору со ФИО, ФИО и иными лицами, не смогли довести свои преступные действия до конца, по независящимся от их воли обстоятельствам, так как их деятельность была пресечена сотрудниками полиции. Таким образом, в период с 17.03.2021 года по 08.09.2021 года ФИО, ФИО, ФИО и иные лица, действуя группой лиц по предварительному сговору, умышленно, из корытных побуждений, пытались, путем обмана похитить из бюджета Сахалинской области денежные средства в особо крупном размере 5243464 рублей при получении единовременной денежной выплаты, установленной законом Сахалинской области от 23 декабря 2010 года №127-ЗО «О социальной поддержке отдельных категорий граждан Сахалинской области», однако не смогли довести свои преступные действия до конца, по независящим от их воли обстоятельствам, так как их деятельность была пресечена сотрудниками полиции.

08 сентября 2021 года ФИО, действуя на основании доверенности от имени ФИО получил гарантийное письмо о предоставлении единовременной денежной выплаты за счет средств областного бюджета в размере 4234464 рубля, дополнительная единовременная денежная выплата за счет средств областного бюджета в размере 1 000000 рублей на приобретение жилого помещения в гор. Южно-Сахалинске.

Право собственности на жилое помещение, расположенное <адрес> было зарегистрировано на ФИО ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО, действуя от имени ФИО, воспользовался правом ФИО на получение единовременной социальной выплаты для приобретения жилого помещения от Министерства социальной защиты, несмотря на его смерть ДД.ММ.ГГГГ.

20 октября 2021 года на обращение ФИО от 07.10.2021 года по вопросу оплаты договора купли-продажи жилого помещения – квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО. и ФИО сообщено, что в связи со смертью ФИО произвести оплату договора купли-продажи жилого помещения – квартиры не представляется возможным. Указано, что представленный договор оформлен с обременением, то есть квартира находится у ФИО в залоге до полной оплаты. Разъяснено, что в связи с тем, что правовые основания по оплате квартиры отсутствуют, для расторжения договора купли-продажи ей следует обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства суд приходит к выводу о том, что заключенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует признать недействительным, поскольку на момент его подписания представителями ФИО и ФИО, покупатель ФИО был мертв и оплата стоимости квартиры по договору невозможна.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Государственная пошлины должна быть уплачена исходя из стоимости жилого помещения, которая составляет 5234464 рубля.

Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 6000 рублей, что подтверждается чек-ордером от 20.10.2021 года.

В этой связи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Оставшуюся часть государственной пошлины суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» в размере 28373 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 28373 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░