Решение по делу № 2-314/2023 (2-2472/2022;) от 05.12.2022

Копия Мотивированное решение по делу изготовлено 13.09.2023 Дело № 66RS0№-78 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

дата.Березовский

<адрес>

Березовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи *** при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миньковой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арамян А. Л. к Галимуллиной В. В., Банк ВТБ (публичное акционерное общество), акционерному обществу «Райффайзенбанк», ТСЖ «<адрес>», закрытому акционерному обществу «Саткинское железнодорожное ремонтно-строительное управление» о государственной регистрации перехода права собственности, отмене запретов,

установил:

Арамян А.Л. обратилась с иском, в обоснование которого указала, что между Володиным В.Е., ООО «ТК Мир шин» и АО «Райффайзенбанк» были заключены договоры об ипотеке № Ответчик Володин В.Е., согласно условиям договора об ипотеки и кредитными соглашениями обеспечивает исполнения всех обязательств заемщика – ООО «ТК Мир шин» (кредитное соглашение № кредитное соглашение №, кредитное соглашение № и дополнительные соглашения к ним). Предметом залога являлось следующее имущество: нежилое помещение, общей площадью 120,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, эт. №, эт. №. ООО «ТК Мир шин» не произвело оплату суммы задолженности в АО «Райффайзен». По иску АО «Райффайзен» (залогодержатель) к Володину В.Е., Володиной М.М. солидарно было взыскано в пользу Банка сумма задолженности по кредитному договору, в обеспечение которого было заложено недвижимое имущество. Оплата задолженности по кредитным соглашениям была произведена на основании договора цессии от дата № между Банком и истцом.

В связи с исполнением обязательств по договору цессии, у истца возникло право на оформление в собственность предмета залога, принадлежащего должнику Володину В.Е. Нежилое помещение, площадью 120,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> помещ. *** эт. №, эт. №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от дата. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу истца – Арамян А.Л возникло на основании договора цессии (уступки прав требования) № от дата, что подтверждается разделом 4.2 выписки.

Оплата по договору цессии № от дата между АО «Райффайзенбанк» и истцом произведена в полном объеме в размере – *** . в соответствии с условиями договора цессии, что подтверждается приходными кассовыми ордерами: № от дата на сумму *** руб., № от дата на сумму *** руб., заявление на перевод № от дата.

Таким образом, к истцу перешло право на регистрацию предмета залога (ипотеки) в свою собственность: нежилого помещения, площадью 120,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> помещ<адрес>, эт. №, эт. №.

Право собственности в настоящее время зарегистрировано за Володиным В.Е.

Кроме того, в отношении недвижимого имущества имеется ряд запретов, наложенных на основании:

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации <адрес> РОСП № от дата в рамках исполнительного производства №-ИП от дата, возбужденного судебным приставом-исполнителем Осляковой А.О. на основании исполнительного листа № от дата;

- - постановления о запрете на совершение действий по регистрации Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств № от дата, исполнительное производство №-ИП от дата, выдан ИФНС по <адрес>;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации <адрес> РСОП № от дата, исполнительное производство №-ИП от дата, возбужденного на основании исполнительного документа *** от дата;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации <адрес> отдела судебных приставов <адрес> № от дата, исполнительное производство №-ИП от дата, возбужденного на основании исполнительного документа №;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации *** отдела судебных приставов <адрес> №-ИП, исполнительное производство №-ИП от дата, возбужденного на основании исполнительного документа № от дата;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации *** отдела судебных приставов <адрес> №-ИП, исполнительное производство №//№ от дата, возбужденного на основании исполнительного документа № от дата;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации <адрес> РСОП № от дата, исполнительное производство возбужденного на основании исполнительного документа № от дата.

Истец просила отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества - нежилого помещения, площадью 120,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> помещ.№ эт. №, эт. №:

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств № от дата, исполнительное производство №-ИП от дата, выдан ИФНС по <адрес>;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации <адрес> отдела судебных приставов <адрес> №-ИП, исполнительное производство №-ИП от дата, возбужденного на основании исполнительного документа № от дата;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации <адрес> отдела судебных приставов <адрес> №-ИП, исполнительное производство №//№ от дата, возбужденного на основании исполнительного документа № от дата;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации <адрес> РСОП № от дата, исполнительное производство возбужденного на основании исполнительного документа 2<адрес> от дата.

Определением <адрес> городского суда <адрес> от дата производство по делу приостановлено на основании абх. 2 ст. 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (т. 1 л.д. 218)

Определением судьи Березовского городского суда <адрес> от дата производство по делу возобновлено (т. 1 л.д. 221)

Определением Березовского городского суда <адрес> от дата к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Галимуллина В.В. (наследник умершего ответчика Володина В.Е. (т. 1 л.д. 244)

Определением <адрес> городского суда <адрес> от дата к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Галимуллина В.В., Банк ВТБ (публичное акционерное общество), АО «Райффайзенбанк», ТСЖ «Гагарина, 16», ЗАО « *** ремонтно-строительное управление».

С учетом уточнения исковых требований (т. 2 л.д. 9), истец просит:

1) осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к Арамян А. Л. на нежилое помещение, площадью 120,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> <адрес> эт. №, эт. № на основании соглашения об отступном от дата:

2) отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> помещ *** эт. №, эт. №, наложенный на основании:

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации <адрес> отдела судебных приставов <адрес> №-ИП, исполнительное производство № от дата, возбужденного на основании исполнительного документа № от дата;

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, ходатайства об отложении судебного заседания суду не поступали. Ответчиком Галимуллиной В.В. представлен отзыв, в котором ответчик не возражает против удовлетворения иска. От иных ответчиков отзыв на иск и доказательства возражений на заявленные требования не представлены.

Третьи лица <адрес> РОСП ГУ ФССП России по <адрес>, <адрес> РОСП <адрес>, МО по МОИП ГУ ФССП России по <адрес>, Управление Росреестра оп <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, ходатайства об отложении судебного заседания суду не поступали.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям пунктов 1 - 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из положений следует пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от дата (в редакции от дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 62 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата №, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из материалов дела следует, дата между АО «Райффайзенбанк» и ООО «Мир шин» были заключены кредитное соглашение № № (т. 1 л.д. 66-74), дополнительное соглашение № к кредитному соглашению№ (т. 1 л.д. 75-77), дополнительное соглашение № к данному кредитному соглашению (т. 1 л.д. 78); дата - кредитное соглашение № № (т.1 л.д. 40-48), дополнительное соглашение № к данному кредитному соглашению (т. 1 л.д. 49-51), дополнительное соглашение № к кредитному соглашению (т. 1 л.д. 52); дата - кредитное соглашение № (т. 1 л.д. 53-61), дополнительное соглашение № к кредитному соглашению № № (т. 1 л.д. 62-64), дополнительное соглашение № к кредитному соглашению № № (т. 1 л.д. 65).

Кроме того, между Володиным В.Е., ООО «ТК Мир шин» и АО «Райффайзенбанк» были заключены договоры об ипотеке №. Володин В.Е., согласно условиям договора об ипотеки и кредитным соглашениям, договора поручительства, обеспечивает исполнения всех обязательств заемщика – ООО «ТК Мир шин» (кредитное соглашение №, кредитное соглашение №, кредитное соглашение № и дополнительные соглашения к ним). Предметом залога являлось следующее имущество: нежилое помещение, общей площадью 120,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> *** эт. №, эт. № (т. 1 л.д. 79-86, 87-97, 97-99, 100-102, 103-105, 106-108, 109-111, 112-114)

Решением Арбитражного суда <адрес> от дата по делу № с ООО «ТК «Мир шин» в пользу АО «Райффайзенбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № № от дата, № № от дата, № от дата в *** коп. (т. 1 л.д. 121-123)

Решением Мещанского районного суда <адрес> от дата по гражданскому делу № в пользу АО «Райффайзенбанк» солидарно с Володина В.Е., Володиной М.М. взыскана задолженность по кредитному договору № № от дата, № № от дата, №№ от дата в размере *** коп. (т. 1 л.д. 124-128)

дата между АО «Райффайзенбанк» (Цедент) и Арамян А.Л. (Цессионарий) заключен договор цессии (уступки требования) №, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял все права требования по кредитным соглашениям №№ от дата, № № от дата, № от дата (т. 1 л.д. 28-32)

Оплата по договору цессии произведена в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером от дата и платежным поручением от дата (т. 1 л.д. 39, 39)

дата между Володиным В.Е. (залогодатель, поручитель) и Арамян А.Л. (залогодержатель, кредитор) заключено соглашение об отступном, по условиям которого залогодатель предоставил кредитору (залогодержателю) взамен исполнения по вышеперечисленным договорам, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью 120,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> помещ.№, эт. №, эт. № (т. 1 л.д. 33-34)

Из материалов дела также следует, что государственная регистрация перехода права собственности по указанной сделке произведена не была, ввиду наличия запретов на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений на основании:

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации <адрес> РОСП № от дата, исполнительное производство №-ИП от дата, возбужденного на основании исполнительного документа ФС № от дата;

Из материалов дела следует, что в настоящее время регистрация перехода права собственности по указанной сделке произведена не была, залогодатель Володин В.Е. умер, о чем в деле имеется копия свидетельства о смерти (т. 1 л.д. 201, 204, 2017)

После смерти Володина В.Е. наследником, принявшим наследство, является его дочь Галимуллина В.В. (т. 1 л.д. 226-243)

Таким образом, принимая во внимание, что и Арамян А.Л., и Володиным В.Е. исполнены все обязательства по вышеуказанным договорам, истец передал денежные средства, Арамян А.Л. и Володин В.Е. подписали соглашение об отступном, суд приходит к выводу, что исковые требования о государственной регистрации права собственности подлежат удовлетворению.

Из материалов дела также следует, на момент рассмотрения спора, в отношении недвижимого имущества имеется ряд ограничений (запретов), которые приняты на основании следующих документов:

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации Верх-Исетского отдела судебных приставов <адрес> №-ИП, исполнительное производство №//№ от дата, возбужденного на основании исполнительного документа № от дата;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации <адрес> РСОП № от дата, исполнительное производство возбужденного на основании исполнительного документа 2№ от дата.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 80 Федерального закона от дата № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлен прямой запрет на арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 119 Федерального закона от дата № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительских документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Поскольку на момент наложения в отношении спорного имущества вышеперечисленных запретов регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра недвижимости, а также регистрации ограничений и обременений, спорное имущество находилось в залоге у АО «Райффайзенбанк», а в последующем на основании договора цессии права требования переданы Арамян А.Л., заключено соглашение об отступном в погашение долгового обязательства, наложенные запреты нарушают права истца как залогодержателя на удовлетворение своих имущественных притязаний за счет стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. С учетом изложенного подлежат удовлетворению исковые требования об отмене вышеперечисленных запретов регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра недвижимости, а также регистрации ограничений и обременений, принятых в отношении недвижимого имущества - помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> помещ.№, эт. №, эт. №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Арамян А. Л. к Галимуллиной В. В., Банк ВТБ (публичное акционерное общество), акционерному обществу «Райффайзенбанк», ТСЖ «Гагарина, 16», закрытому акционерному обществу «Саткинское железнодорожное ремонтно-строительное управление» о государственной регистрации перехода права собственности, отмене запретов удовлетворить.

Зарегистрировать государственную регистрацию перехода права собственности к Арамян А. Л. на нежилое помещение, площадью 120,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> помещ№ эт. №, эт. № на основании соглашения об отступном от дата между Араямн А.Л. и Володиным В.Е.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> помещ.№. №, эт. №, наложенный на основании:

Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам № областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд <адрес>.

Судья п/п ***

***

Копия Мотивированное решение по делу изготовлено 13.09.2023 Дело № 66RS0№-78 РЕШЕНИЕ