Решение по делу № 2-171/2023 (2-1610/2022;) от 07.11.2022

    Дело № 2-171/2023

    42RS0016-01-2022-002580-63

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

        Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Аксиненко М.А.,

    при секретаре судебного заседания Иващенко А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 30 марта 2023 года гражданское дело по иску Самсонова Владимира Владимировича к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности после смерти продавца,

УСТАНОВИЛ:

Самсонов В.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с предварительным договором купли-продажи от 28.06.2018 г. он является покупателем объекта недвижимости в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям данного договора стоимость ? доли жилого дома составляет 170 000 руб. Расчеты по сделке купли-продажи завершены в полном объеме до подписания договора. 13.10.2020 г. продавец ? доли жилого дома Ж.С.И. умер. При жизни они не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что дом по <адрес> был приобретен его матерью и отчимом Ж.С.И. по программе сноса ветхого жилья. Оплату за него производила Администрация г. Новокузнецка. В 2018 г. его мать умерла. Он вступил в наследство после ее смерти, однако не получил свидетельство о праве собственности в связи с наличием обременения в виде ипотеки 28.06.2018 г. Ж.С.И. продал ему свою ? долю в указанном доме за 170 000 руб., он с ним рассчитался, однако оформить сделку не успели, т.к. Ж.С.И. умер. Был подписан только предварительный договор купли-продажи. Передача денежных средств Ж.С.И. подтверждается указанным предварительным договором купли-продажи. После приобретения ? доли в праве собственности а жилой дом он никаких изменений там не производил. В доме по <адрес> он проживает с женой, несет расходы по оплате жилищных платежей.

Представить истца адвокат Курский Д.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что предварительный договор купли-продажи от 28.06.2018 г. подписан сторонами. Факт передачи денежных средств по указанному договору подтверждается самим договором. В отношении жилого дома по <адрес> имеется обременение – ипотека в силу закона в пользу прежнего собственника В.Л.И. По предварительному договору купли-продажи Самсонов В.В. передал Ж.С.И. 170 000 руб. Оформить и зарегистрировать основной договор купли-продажи стороны не успели, поскольку Ж.С.И. заболел, а потом умер. Полагает, что все существенные условия договора соблюдены, соответственно предварительный договор купли-продажи является основным.

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 139). Из отзыва представителя Администрации г. Новокузнецка Елгиной Т.А., действующей на основании доверенности, следует, что иск подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Новокузнецка и принять решение в соответствии с действующим законодательством (л.д. 88).

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (98).

Представитель третьего лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 136). Согласно письменным объяснениям представителя Управления Росреестра по Кемеровской области Королевой М.А., действующей на основании доверенности, по сведениям ЕГРН правообладателями жилого дома по адресу: <адрес>, являются Ж.О.А ( ? доля) и Ж.С.И. ( ? доля). Право общей долевой собственности зарегистрировано 19.05.2010 г. на основании договора купли-продажи жилого дома от 11.05.2010 г. 19.05.2010 г. в ЕГРН была внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу залогодержателя В.Л.И. (л.д. 105).

Третье лицо Верин Г.И., представители третьих лиц ООО МК «Главкредит», ООО «Константа» в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.134-135, 137-138, 142-143).

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.

На основании со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 433 ч. 3 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 11.05.2010 г. между В.Л.И. и Ж.С.И., Ж.О.А, Администрацией г. Новокузнецка был заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым Ж.С.И. и Ж.О.А купили у В.Л.И. в собственность в равных долях по ? доли каждый жилой дом по адресу: <адрес>. Стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого жилого дома в размере 1 094 100 руб. Плательщик Администрация г. Новокузнецка оплачивает стоимость жилого дома продавцу в течении 10 банковских рабочих дней после получения от покупателей подлинников договора купли-продажи (л.д. 31-32).

19.05.2010 г. Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области на основании договора купли-продажи жилого дома от 11.05.2010 г. произведена государственная регистрация права собственности Ж.О.А, Ж.С.И. на жилой дом, назначение – жилое, наименование – объект индивидуального жилищного строительства, площадь – 65,2 кв.м., адрес объекта: <адрес>, вид права - общая долевая собственность, доля в праве – по 1/12 доли каждому, а также государственная регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона В.Л.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.03.2023 г. (л.д. 107-115).

В соответствии со свидетельством о смерти В.Л.И. умерла 07.06.2015 г. (л.д.68).

Как следует из наследственного дела №, после смерти В.Л.И. с заявлением о принятии наследства обратился ее сын Верин Г.И, которому 06.02.2017 г. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию (л.д. 67-78).

Согласно свидетельству о смерти Ж.О.А, являющаяся матерью Самсонова В.А., умерла 01.03.2018 г. (л.д. 44).

В соответствии с наследственным делом № после смерти Ж.О.А с заявлением о принятии наследства обратился Самсонов В.В. (л.д. 45). При этом, Ж.С.И. отказался от принятия наследства после смерти Ж.О.А (л.д. 46).

28.06.2018 г. между Ж.С.И. и Самсоновым В.В. был заключен предварительный договор, согласно условиям которого, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 договора по договоренности между сторонами стоимость ? доли жилого дома составляет 170 000 руб. В основу взаимных расчетов сторон будет положен принцип, суть которого состоит в полной оплате 170 000 руб. за ? доли жилого дома (п. 2.2.) Оплата стоимости ? доли жилого дома будет производиться путем безналичного расчета в порядке и в сроки, определенные настоящим и основным договорами (п. 2.3.). Согласно п. 3.1.1. в срок до конца 2018 г. Ж.С.И. обязуется заключить основной договор купли-продажи. Самсонов В.В. в день подписания настоящего договора обязуется передать Ж.С.И. денежную сумму размере 170 000 руб. (р. 3.2.2). Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи ? доли жилого дома (основного договора), который будет заключен в последующем (п. 4.1.). В соответствии с п. 5.1 Ж.С.И. получены 170 000 руб. за ? доли жилого дома в полном размере до подписания настоящего договора (л.д. 145). Указанный договор подписан сторонами, сомневаться в его подлинности у суда оснований не имеется.

Таким образом, судом установлено, предварительный договор купли-продажи 28.06.2018 г. содержит все существенные условия будущего основного договора, а именно: в нем указаны предмет и цена договора, права и обязанности сторон договора, а также иные условия сделки купли-продажи, и сторонами произведен расчет за приобретаемую долю в жилом доме.

Как следует из свидетельства о смерти, Ж.С.И. умер 13.10.2020 г. (л.д. 8).

Согласно сведений из Федеральной нотариальной палаты после смерти Ж.С.И. наследственных дел не заведено (л.д. 15).

Из технического паспорта от 06.02.2023 г. следует, что жилой дом по <адрес>, 1957 года выпуска, имеет общую площадь 64 кв.м., жилую 42,3 кв.м. При этом, из технических паспортов указанного жилого дома от 01.03.1984 г., от 12.10.2005 г. с момента постройки дом по <адрес> не перестраивался, его площадь не увеличивалась (л.д. 154-180).

Свидетель С.Е.В. в судебном заседании пояснила, что она с супругом ФИО1 проживает в жилом доме по <адрес> с весны 2018 г. после смерти матери мужа. В наследство после смерти свекрови ее супруг принял ? долю указанного жилого дома. После смерти свекрови с ними в доме остался проживать супруг матери Ж.С.И., который умер в 2020 г. Ж.С.И. предложил им купить его половину дома. 26.06.2018 г. между ее мужем и Ж.С.И. был заключен предварительный договор купли-продажи, и ее супруг передал Ж.С.И. деньги за его долю в доме. Основной договор купли-продажи с Ж.С.И. они заключить не успели, т.к. после смерти жены он стал злоупотреблять спиртными напитками, болел. С 2018 г. они оплачивают коммунальные услуги за дом, покупают уголь и дрова, поклеили обои в доме, покрасили фасад. Ж.С.И. при жизни расходы за дом не нес.

Из показаний свидетеля М.Т.В. в судебном заседании следует, что она проживает по соседству с домом Самсоновых. Ранее в доме по <адрес> проживали супруги Жестелевы. После смерти Ж.О.А в 2018 г. в доме остались проживать Ж.С.И. и Самсоновы. Ж.С.И. умер в октябре 2020 г. После смерти Ж.О.А ее супруг Ж.С.И. не принимал наследство. Со слов Ж.С.И. ей известно, что он продал свою половину дома Самсонову В.В. за 170 000 руб., однако оформить до конца документы они не успели, т.к. Ж.С.И. умер. После смерти Ж.О.А Самсоновы сделали в доме ремонт, поставили пластиковые окна.

Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

С учетом изложенного независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки, с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Приведенные выше данные свидетельствуют о том, что Самсоновым В.В. полностью оплачена определенная сторонами стоимость ? доли в праве собственности на спорный жилой дом, что подтверждается условиями предварительного договора купли-продажи от 28.06.2018 г. С момента подписания данного договора истец осуществляет все полномочия собственника. Однако, до настоящего времени договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку продавец Ж.С.И. умер. Доказательств иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом, с учетом того, что суд пришел к выводу, что предварительный договор содержит все существенные условия основного договора купли-продажи, за Самсоновым В.В. необходимо признать права собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Самсоновым Владимиром Владимировичем (паспорт №) право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом (здание), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м. (кадастровый номер №).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 06.04.2023 г.