Решение по делу № 2-5120/2024 от 23.09.2024

                                                                                                                Дело №

                                                               Р Е Ш Е Н И Е

                                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2024 года                                                 г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО9 о внесении изменений в сведения ЕГРН, –

                                                              У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО10 о внесении изменений в сведения ЕГРН, ссылаясь на то, что он является членом СНТ «Переслегино-II» и собственником земельного участка с кадастровым номером № (участок №), расположенного на территории СНТ «Переслегино-II», при межевании которого было выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельных участков, что явилось основанием для обращения в суд.

В судебное заседание участники процесса, уведомленные надлежащим образом, не явились.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, на удовлетворении иска истец настаивает.

От председателя СНТ «Переслегино-II» также поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указано, что иск ответчик признает.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является членом СНТ «Переслегино-II» и собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ФИО11 в районе <адрес> Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков было выявлено несоответствие фактической и декларированной площади земельного участка. При этом, землепользование в отношении земельного участка истца и расположенных вокруг участков, сложилось на протяжении более 15 лет.

Схема фактических и кадастровых границ отражает смещение кадастровых границ земельного участка истца относительно фактического сложившегося на протяжении более 15 лет землепользования. По заключению кадастрового инженера ФИО5 фактическая площадь земельного участка не превышает площадь земельного участка, отраженную в правоустанавливающих документах, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленного для земель с таким видом разрешенного использования.

Из акта согласования местоположения границ земельных участков следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, а именно в отношении земель общего пользования председателем СНТ «Переслегино-II». От смежных землепользователей представлены в материалах дела заявления о согласии с иском, отсутствии споров по границам земельных участков.

Возражений против установления границ спорного земельного участка не заявлено и таковые согласованы смежным землепользователям – СНТ «Переслегино-II». Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Кроме того, в материалы дела представлена выписка из протокола общего собрания членов правления СНТ «Переслегино-II» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, исправлена допущенная описка в части не указания во втором абзаце раздела «Повестка дня» земельного участка №, выписка из протокола общего собрания СНТ «Переслегино-II» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой председатель правления товарищества наделен полномочиями принимать участие от лица СНТ «Переслегино-II» в процедуре согласования границ участков, смежных с землями общего пользования товарищества с правом подписи актов границ этих участков.

При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                     Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площади 661+–18 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, <адрес> №, согласно следующих координат и геоданных:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
н1	512876,61	2171439,25
2	512879,22	2171440,02
3	512906,46	2171448,30
4	512905,50	2171454,42
5	512903,30	2171468,39
6	512875,83	2171462,04
н7	512873,11	2171461,37
н1	512876,61	2171439,25

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН вышеуказанных сведений о земельном участке в части описания его границ и указания уточненной площади участка.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

    Судья                                                         Карасева Е.Н.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ