Решение от 16.03.2023 по делу № 2-1123/2023 от 23.01.2023

Дело №

УИД26RS0001-01-2023-000795-33

РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 16 марта 2023 года.

            16 марта 2023 года                                      г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.

с участием:

представителя истца КУМИ г. Ставрополя – Семёновой Р.И. по доверенности,

представителя ответчика Самойлик И.Г.- Коваленко Д.В. по доверенности,

при секретаре Экба А.Э.,

    рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению КУМИ г. Ставрополя к Самойлик Ирине Георгиевне о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ <адрес> обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к Самойлик И. Г. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что между администрацией <адрес> и Самойлик И. Г. заключен договор аренды земельного участка от дата № в редакции дополнительного соглашения от дата №, в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> б в квартале 525, сроком по 1711.2063.

Согласно условиям договора аренды, арендная плата вносится арендатором равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет указанный в приложении к договору.

Расчет арендной платы в 2018 году произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности СК, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов».

В соответствии с пунктом 3 Порядка размер арендной платы за использование земельного участка определяется по следующей формуле:

РАП = (КС х С), где

РАП - размер арендной платы за использование земельного участка;

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

С- ставка арендной платы за использование земельного участка, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с приложением к порядку.

Расчет арендной платы в 2019 году произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности) <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов».

В соответствии с пунктом 3 Порядка размер арендной платы за использование земельного участка в расчете на год определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и ставки в процентах, в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков.

Расчет арендной платы в 2020 году произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности) <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» в редакции постановления <адрес> от дата №-п.

Сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> б в квартале 525, за период с дата по дата год составляет 136 077 рублей 75 копеек.

В соответствии с пунктом 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с дата по дата сумма пени составляет 34 654 рубля 24 копейки.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от дата №с с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности и пени. До настоящего времени оплата со стороны ответчика не производилась. Истцом соблюден установленный ч.4 ст.3 ГПК РФ претензионный порядок.

Просит суд взыскать с Самойлик И. Г. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по     арендной плате по договору аренды от дата № за период с дата по дата в размере 136 077 рублей 75 копеек.

Также просит суд взыскать с ответчика задолженность по пени по договору аренды за период с дата по дата в размере 34 654 рубля 24 копейки.

В судебном заседании представитель истца КУМИ <адрес> – Семёнова Р.И. по доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме, просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Самойлик И.Г., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, представлено ходатайство о рассмотрении в отсутствии, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика Самойлик И.Г.- Коваленко Д.В. по доверенности, просил отказать в удовлетворении требования о взыскании арендной платы за период с дата по дата год в силу пропуска срока исковой давности.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что дата между администрацией <адрес> и Самойлик И.Г. заключен договор аренды земельного участка №, предметом вышеуказанного договора являются земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> б в квартале 525, сроком по дата.

На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что условия договора в установленном законодательством порядке оспорены не были.

Частью 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. При этом одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно требованиям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату, при этом размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может быть определен в договоре посредством согласования порядка (механизма) определения арендной платы.

Согласно п4.4.3 ч.4 договора аренды, арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно п.5.1 ч.5 вышеуказанного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что КУМИ <адрес> свои обязательства по предоставлению земельного участка в аренду исполнило надлежащим образом, в то время как оплата по договору аренды ответчиком производилась не в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования о взыскании арендной платы законными и обоснованными.

В процессе рассмотрения данного гражданского дела ответчиком было заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности, рассматривая данное ходатайство суд приходит к следующим выводам.

Из искового заявления следует, что истцом заявлены требования о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком за период с дата по дата.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства (п. 12).

Представителем истца ходатайство о восстановлении процессуального срока на подачу искового заявления в судебном заседании не заявлено.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 152 Гражданского процессуального кодекса РФ, предварительное судебное заседание имеет своей целью, в том числе, исследование фактов пропуска сроков обращения в суд и сроков исковой давности. В силу части 6 статьи 152 Гражданского процессуального кодекса РФ, в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.

В Определении Конституционного Суда РФ от дата №-О-О указано, что «Положения частей первой и шестой статьи 152 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом части четвертой статьи 198 того же Кодекса определяют, что при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу; в этом случае в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств. Таким образом, указанные законоположения не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявителя в указанном им аспекте».

Следовательно, в соответствии с указанными нормами истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным и достаточным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Обратившись в суд с иском дата, с требованиями о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком за период с дата по дата, истец пропустил срок исковой давности по взысканию за период с дата по дата.

При разрешении спора по существу стороной ответчика представлен расчёт задолженность по арендной плате по договору аренды от дата № с учётом пропуска истцом сроков исковой давности. Данный расчёт проверен судом и признан арифметически верным.

Согласно расчёту за период с дата по дата:

<адрес> земельного участка- 1700 кв.м

КС- 9437159 (утверждена приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от 25.11.2019г. №)

Ставка в процентах- 3,6 %.

Годовой размер арендной платы составляет:

9 437 159 * 3,6% = 339 737 рублей 72 копейки.

Стоимость 1 кв.м составляет 199 рублей 85 копеек.

Площадь земельного участка - 320,7 кв.м (для Самойлик И.Г.) 320 рублей 7 копеек *199 рублей 85 копеек= 64 091 рубль 52 копейки.

За период с дата по дата начислено 60 239 рублей 03 копейки.

Следовательно, взысканию подлежит задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере 60 239 рублей 03 копейки.

Указанный расчёт стороной истца не оспорен, контррасчёт не представлен.

В соответствии с пунктом 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Стороной ответчика представлен расчёт пени по договору аренды от дата № с учётом пропуска истцом сроков исковой давности. Данный расчёт проверен судом и признан арифметически верным.

Так, суд считает необходимым взыскать с Самойлик И.Г. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по пени по договору аренды земельного участка с учётом пропуская срока исковой давности за период с дата год по дата год в размере 1 189 рублей 56 копеек.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика Самойлик И.Г. подлежит взысканию в муниципальный бюджет государственная пошлина в размере 2 042 рубля 86 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> (░░░ 2636014845 ░░░░ 1022601934486) ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (№ <░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 239 ░░░░░░ 03 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 189 ░░░░░░ 56 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 042 ░░░░░ 86 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░