Решение по делу № 2-1862/2024 от 19.03.2024

                                № 2-1862/2024

№

РЕШЕНИЕ

                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.07.2024 года                            г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи                Анциферовой О.Е.

при секретаре                            Секираш Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравчук Анастасии Сергеевны, Кравчук Олега Александровича к ООО Специализированный застройщик «ДВ СтройТех» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ

Кравчук А.С., Кравчук О.А. обратились в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «ДВ Стройтех» (далее по тексту ООО СЗ «ДВ СтройТех») о защите прав потребителей, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор № долевого участия в финансировании строительства жилого <адрес>. Ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцам квартиру, а истцы обязались уплатить обусловленную договором цену и совместно принять в собственность квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в порядке и сроки, предусмотренные договором. Договором было установлено, что срок передачи квартиры истцам - не позднее ДД.ММ.ГГГГ а стоимость квартиры составляет 4 603 950 руб. Дом был введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору был составлен ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчиком был нарушен срок исполнения обязательств, просят взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 722 820 руб. 15 коп. Кроме того действиями ответчика истцам был причинен моральный вред, который оценен истцами в 50 000 руб. Так же в связи с необходимостью подачи искового заявления истцами были понесены расходы на оплату услуг представителя и изготовление доверенности. На основании вышеизложенного просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 722 820 руб. 15 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 37 000 руб., нотариальные расходы по оформлению доверенности в размере 2 900 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судебными повестками, направленными им заказной почтой, о причинах неявки суд не известили, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, настаивала на их удовлетворении по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в части, поддержала доводы, указанные в письменных возражениях. Полагает, что истцами неверно произведен расчет неустойки, просила снизить неустойку в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а в части не урегулированной указанным законом – законодательством о защите прав потребителей.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 г. № 111-ФЗ).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Кравчук А.С., Кравчук О.А. (Участники долевого строительства) и ООО СЗ «ДВ СтройТех» (Застройщик) был заключен договор № долевого участия в финансировании строительства жилого <адрес> (далее по тексту – Договор), по условиям которого (п. 1.1), Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить «Многоквартирный жилой <адрес>» (далее но тексту - Жилой дом) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и совместно принять в собственность Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома в порядке и сроки предусмотренные настоящим Договором.

Согласно п. 1.3 Договора Объект долевого строительства - жилое помещение (<адрес>

Пунктом 2.1 Договора установлена цена объекта, которая составляет 4 603 950 руб.

Как следует из п. 1.4 срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства - не позднее апреля 2023 года.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ (Исх. №) ООО СЗ «ДВ СтройТех» информировало Участников долевого строительства о том, что строительство объекта недвижимости завершено и объект введен в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ истцами был принят объект долевого строительства, что подтверждается Актом приема-передачи объекта долевого строительства.

Указанный акт свидетельствует о сдаче-приемке объекта в соответствии с договором участия в долевом строительстве и не изменяет условия договора, в том числе условия, регулирующие ответственность сторон.

В связи с нарушением сроков исполнения обязательств по своевременной передаче квартиры, истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием о добровольном погашении неустойки. Однако до настоящего момента ответ на нее не предоставлен, требования истцов не выполнены.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательства по своевременной передаче дольщику квартиры, что в соответствии со ст. 330 ГК РФ является основанием для взыскания неустойки в размере, определенном ч.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ООО СЗ «ДВ СтройТех» нарушило предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, при этом доказательств наличия обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока, не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Обсуждая размер неустойки, а так ходатайство представителя ответчика о её снижении суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от дата N 214-ФЗ), после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Частью 4 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрена обязанность участника долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства только в случае несоответствия объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Положениями постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" предусмотрено, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Размер указанной ставки был установлен 7,5% годовых.

Согласно п. 3.3.3. участнику долевого строительства обязан приступить к приемке Объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течение 7 (семи) дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче (в том числе досрочном).

Ответчиком в адрес истца заказной почтовой корреспонденцией направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о готовности к передаче объекта долевого строительства, указанный документ получен адресатом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления и не оспаривается истцами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что период расчета неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание вышеуказанное правовое регулирование, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 108 192 руб. 83 коп.

Таким образом, с учетом положений части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в двойном размере, а именно 216 385 руб. 65 коп. Обстоятельств, являющихся основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение срока передачи истцам объекта долевого строительства, не представлено.

Вместе с тем, согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 69, п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Неустойка не может являться средством обогащения, а является видом ответственности. Соответственно размер неустойки должен обеспечивать баланс между интересами истца и ответственностью ответчика, учитывать обстоятельства нарушения обязательства.

Между тем, в данном случае оснований для снижения неустойки судом не установлено.

В связи с чем, отве6тчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 216 385 руб. 65 коп., по 108 192 руб. 83 коп. в пользу каждого.

Обсуждая вопрос о наличии и размере подлежащего компенсации морального вреда, суд учитывает, что ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает обязанность исполнителя услуг компенсировать потребителю моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что факт нарушения прав истца, как потребителя нашел подтверждение в судебном заседании, исковые требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, при этом, с учетом конкретных обстоятельств дела, характера и степени нравственных страданий, понесенных истцами, суд находит соразмерной компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., по 5 000 руб. в пользу каждого из истцов, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В статье 94 ГПК РФ указан перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, в частности расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

Факт оплаты истцом Кравчук А.С. расходов на юридические услуг по настоящему делу в сумме 37 000 руб. подтверждается представленным в материалы дела договором об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, чеком по операции на сумму 2000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, договором об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, чеком по операции на сумму 35 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом характера заявленных требований, фактических обстоятельств дела, длительности рассмотрения дела, объема проделанной представителем работы, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб. Данную сумму суд считает разумной.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца Кравчук А.С. подлежат взысканию расходы, понесенные истцом на оплату услуг представителя в сумме 25 000 руб.

Кроме того истцами были понесены расходы на оплату нотариальных расходов по оформлению доверенности в размере 2 900 руб., что подтверждается доверенностью выданной нотариусов ВНО Медведевой Е.П., зарегистрированная в реестре под №, выданная ДД.ММ.ГГГГ Таким образом с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию нотариальные расходы в размере 2 900 руб..ю по 1 450 руб. в пользу каждого из истцов.

Частью 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в силу требований ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца Кравчук А.С. подлежит взысканию штраф в размере 69 821 руб. 42 коп., а в пользу истца Кравчук О.А. в размере 57 321 руб. 42 коп.

Поскольку исковые требования истцов основаны на Законе РФ "О защите прав потребителей", истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, в связи с чем, с ООО СЗ «ДВ СтройТех» подлежит взысканию государственная пошлина в доход Владивостокского городского округа в размере 5 363 руб. 86 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДВ Стройтех», ИНН №, в пользу Кравчук Анастасии Сергеевны (паспорт №) неустойку в размере 108 192 руб. 83 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., нотариальные расходы по оформлению доверенности в размере 1 450 руб., штраф в размере 69 821 руб. 42 коп., а всего 209 464 руб. 25 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДВ Стройтех», ИНН №, в пользу Кравчук Олега Александровича (паспорт №) неустойку в размере 108 192 руб. 83 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., нотариальные расходы по оформлению доверенности в размере 1 450 руб., штраф в размере 57 321 руб. 42 коп., а всего 171 964 руб. 42 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ДВ Стройтех», ИНН № в доход бюджета Владивостокского городского округа госпошлину в размере 5 363 руб. 86 коп.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен с учетом выходных дней 31.07.2024 г.

Судья:                                                                                О.Е. Анциферова