Решение по делу № 2-48/2019 от 26.03.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Анохиной Г.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>А.

    Для улучшения своих жилищных условий в 2007 г. ФИО5, являвшийся прежним сособственником земельного участка и жилого дома, возвел мансардный этаж (жилую мансарду из деревянного бруса площадью 31 кв.м.) в виде помещений за №№, 16, 17, 18), расположенных над помещениями литер АЗ. Прежним собственником было осуществлено переустройство помещения №.

    При обращении в комитет архитектуры, развития и реконструкции администрации <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после произведенной реконструкции жилого дома, был получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием разрешения на строительство, так как вышеуказанная реконструкция была осуществлена без разрешения на строительство. При обращении в МКУ «Долговой центр» с заявлением о согласовании сохранения жилого дома в переустроенном состоянии также было отказано.

    Согласно техническому заключению эксплуатация жилого дома по <адрес> в <адрес> возможна, в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами.

    С учетом уточнений просят:

- сохранить жилой дом с кадастровым номером: 68:29:0213018:143, площадью 160,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, в реконструированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУПТИ <адрес>, в составе помещений за номерами: 1 (жилая площадью 17,3 кв.м.), 2 (жилая площадью 11,4 кв.м.), 3 (коридор площадью 7,7 кз.м.), 5 (жилая площадью 14,9 кв.м.), 6 (жилая площадью 9,4 кв.м.), 7 (коридор площадью 5.9 кв.м.), 8 (кухня площадью 7,6 кв.м.), 9 (санузел площадью 4,3 кв.м.), 10 (кухня площадью 9,0 кв.м.),11 (жилая площадью 8,7 кв.м.), 12 (подсобная площадью 7,7 кв.м., с установленными в ней ванной, унитазом, раковиной и газовой колонкой), 13 (коридор площадью 3,2 кв.м.); надстроенной мансардой над АЗ площадью 31 кв.м.), состоящей из помещений за номерами: 15 (подсобная площадью 1,4 кв.м.), 16 (жилая площадью 24.5 кв.м.), 17 (подсобная площадью 5,1 кв.м.),    18 (лестница площадью 1,1    кв.м.), пристроенной верандой за номером I (площадью 3,2 кв.м.)

- прекратить за ФИО1 право собственности на 11/20 доли, ФИО2 на 27/80 доли, ФИО3 на 9/80 доли в долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

- признать за ФИО1 право собственности на 69/100 доли в праве общей долевой собственности в спорном жилом доме;

- признать за ФИО2 право собственности на 93/400 доли в праве общей долевой собственности в спорном жилом доме;

- признать за ФИО3 право собственности на 31/400 доли в праве общей долевой собственности в спорном жилом доме;

- прекратить ФИО1 право собственности на 69/100 долей в общей долевой собственности в спорном жилом доме;

- выделить в натуре ФИО1 и признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, кадастровый №, в составе следующих помещений: 1 – веранда площадью 3,20 кв.м., 1 – жилая комната площадью 17,3 кв.м., 2 – жилая комната площадью 11,4 кв.м., 3 – коридор площадью 7,7 кв.м., 7 – коридор площадью 5,9 кв.м., 9 – санузел площадью 4,3 кв.м., 10 – кухня площадью 9 кв.м., 11 – жилая комната площадью 8,7 кв.м., 15 – подсобная площадью 1,4 кв.м., 16 – жилая комната 24,5 кв.м, 17 подсобная площадью 5,1 кв.м., 18 – лестница площадью 1,1 кв.м., общей площадью 95,3 кв.м.;

- прекратить ФИО1 право общей долевой собственности (11/20 доли) на земельный участок с кадастровым номером: 68:29:0213018:207, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под домовладение, площадью 416 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А;

- выделить в натуре ФИО1 и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 234 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов согласно плану земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Землемер», с координатами, длинами линий, дирекционными углами и номерами межевых знаков, указанными в таблице для Участка 1, в том числе координатами характерных точек границ земельною участка: от точки 1 (Х=431944,83, Y=1246914,62) до точки 2 (Х=431947,01, Y=1246926,45) - длина линии 12,03 м., от точки 2 (Х=431947,01, Y=1246926,45) до точки 3 (Х-431945,61, Y=1246926,69) - длина линии 1,42 м., от точки 3 (Х=431945,61, Y=1246926,69) до точки 4 (Х=431945,73, Y=1246927,35) - длина линии 0,67 м., от точки 4 (Х=431945,73, Y=1246927,35) до точки 5 (Х=431939,31, Y=1246928,57) - длина линии 6,53 м., от точки 5 (Х=431939,31, Y=1246928,57) до точки 6 (Х=431939,74, Y=1246930,76) - длина линии 2,23 м., от точки 6 (Х=431939,74, Y=1246930,76) до точки 7 (Х=431938,18, Y=1246935,92) - длина линии 5,39 м., от точки 7 (Х=431938,18, Y^1246935,92) до точки 8 (Х=431935,89, Y=1246936,85) - длина линии 2,47 м., от точки 8 (Х=431935,89, Y=1246936,85) до точки 9 (Х-431933,63, Y=1246937,52) - длина линии 2,36 м., от точки 9 (Х=431933,63, Y=1246937,52) до точки 10 (Х=431930,22, Y=1246917,57) - длина линии 20,24 м., от точки 10 (Х=431930,22, Y=1246917,57) до точки 11 (Х=431934,86, Y=1246916,7) - длина линии 4,72 м., от точки 11 (Х=431934,86, Y=1246916,7) до точки 1 (Х=431944,83, Y=1246914,62) - длина линии 10,18 м;

- изменить вид разрешенного использования земельного участка с «под домовладение» на «блокированная жилая застройка» в результате выдела образуемого земельного участка площадью 234 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, и измененного земельного участка площадью 182 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с координатами, длинами линий, дирекционными углами и номерами межевых знаков, указанными соответственно для Участка 1 и Участка 2 в таблице плана земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Землемер»

    Истцы ФИО1, ФИО3, в суд не явились, их представитель по доверенностям ФИО7 исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений.

    Истец ФИО2 в суд не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Представитель ответчика администрации <адрес> в суд не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу ч.1 ст.247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении гражданских дел настоящей категории суд устанавливает, допущены ли при возведении постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу для их жизни и здоровью.

В соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку жилищным законодательством вопрос о самовольной реконструкции жилого помещения не урегулирован, то при разрешении настоящего спора суд полагает возможным применить ст.29 ЖК РФ по аналогии Закона к самовольно реконструированному жилому помещению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 11/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 11/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>А.

Собственником 27/80 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и 27/80 долей на спорный земельный участок является ФИО2

Собственником 9/80 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и 9/80 долей на спорный земельный участком является ФИО3

Согласно техническому паспорту ГУПТИ <адрес> по состоянию на 15.11.2017г. имеется неузаконеное самовольное строительство, а именно без разрешения соответствующих компетентных органов возведены жилая мансарда над лит. А3 площадью 31 кв.м., веранда лит. а1 площадью 3,2 кв.м., установлены сан.тех. и газовые приборы в ком. 12 (ванна, унитаз, раковина, газовая колонка).

В соответствии с техническим заключением, выполненным АО «Тамбовгражданпроект» от 2018 года возведение веранды литер а1, возведение мансарды и установка газ.сан.тех приборов в <адрес> не снижает несущую способность основных несущих конструкций жилого дома и не угрожает жизни и здоровью окружающих. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по <адрес> в <адрес> – возможна, в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 12.12.2017г. №.П.КГ жилой <адрес> в <адрес> не соответствует п.2.8 СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», разделу ДД.ММ.ГГГГ. табл. 7.1.1 новой редакции СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», ввиду того, что на расстоянии около 3,5 метров с левой стороны от данного жилого дома расположен гараж, без соблюдения нормативного 10м санитарного разрыва.

Несмотря на указанное обстоятельство, суд полагает возможным сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии, включающем в себя возведение жилой мансарды над лит. А3 площадью 31 кв.м., веранды лит. а1 площадью 3,2 кв.м., и установлением сан.тех. и газовых приборов в ком. 12 (ванна, унитаз, раковина, газовая колонка).

Суд учитывает, что самовольная постройка может быть сохранена, при осуществлении ее на земельном участке, принадлежащем лицу, ее возведшему, при отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, поскольку материалы дела не содержат доказательств наличия существенных нарушений, допущенных при строительстве этих пристроек, а также доказательств их несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Так, реконструкция и переоборудование дома произведены собственниками земельного участка в границах земельного участка. Вид разрешенного использования земельного участка определен «под домовладение», возражений со стороны совладельцев жилого дома и земельного участка относительно сохранения дома в реконструированном состоянии не имеется.

При этом, при сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, по мнению суда, обеспечивается баланс интересов сторон, поскольку отказ в сохранении дома в реконструированном состоянии повлекло бы для собственников дома значительные неблагоприятные последствия, несоизмеримые с допущенным ими нарушением.

В связи с реконструкцией, площадь дома в целом изменилась и составляет согласно данным технического паспорта 138,1 кв.м.,

Соответственно доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, изменились и стали составлять за ФИО1 - 69/100, ФИО2 – 93/400, ФИО3 – 31/400

Проанализировав изложенные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 – право собственности на 69/100 доли, ФИО2 – 93/400 доли и ФИО3 - 31/400 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>А по <адрес>.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из смысла данной статьи следует, что выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в его собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, части земельного участка, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как установлено в суде между собственниками домовладения 122а по <адрес> сложился порядок пользования жилым домом.

ФИО1 фактически пользуется следующими помещениями: 1 – веранда площадью 3,20 кв.м., 1 – жилая комната площадью 17,3 кв.м., 2 – жилая комната площадью 11,4 кв.м., 3 – коридор площадью 7,7 кв.м., 7 – коридор площадью 5,9 кв.м., 9 – санузел площадью 4,3 кв.м., 10 – кухня площадью 9 кв.м., 11 – жилая комната площадью 8,7 кв.м., 15 – подсобная площадью 1,4 кв.м., 16 – жилая комната 24,5 кв.м, 17 подсобная площадью 5,1 кв.м., 18 – лестница площадью 1,1 кв.м., общей площадью 95,3 кв.м.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз», выполненного на основании определения суда, следует, что выдел в натуре части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1 возможен.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также отсутствие возражений со стороны собственников дома, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой <адрес>, выделе в натуре ФИО1 части жилого дома по уточненным исковым требованиям в соответствии с предложенным экспертом АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» вариантом и признать за ней право собственности на выделенную часть жилого дома.

Между тем, не находит суд оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о выделении в натуре в обособленный объект учёта долей в праве общей долевой собственности на земельный участок №а по <адрес> согласно плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Землемер», и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок в связи с выделом долей.

Согласно ч.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности).

Согласно ч.1 и ч.2 ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Таким образом, выдел в натуре доли земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (ч.1 ст.11.9 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Решением Тамбовской городской Думы от 15.12.2011г. № утверждены Правила землепользования и застройки городского округа – <адрес> (далее - Правила).

Статья 3 Правил предусматривает правовой статус и сферу действия Правил. Настоящие Правила действуют на всей территории городского округа и применяются наряду с нормативами и стандартами, иными обязательными требованиями, установленными уполномоченными органами государственной власти Российской Федерации, <адрес>, в целях обеспечения безопасности жизнедеятельности и здоровья людей, надёжности сооружений, охраны памятников истории и культуры, окружающей природной среды, а также нормативными правовыми актами городского округа в части, не противоречащей настоящим Правилам (п.1).

Настоящие Правила вводят в городском округе систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании(п.2).

Градостроительное зонирование предусматривает деление всей территории в границах городского округа на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешённого строительства в границах этих территориальных зон. Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими, контролирующими градостроительную деятельность на территории городского округа (п.4).

Согласно карте градостроительного зонирования территории городского округа - <адрес>, являющейся приложением к Правилам землепользования и застройки городского округа - <адрес>, земельный участок 122а по <адрес> расположен в зоне Ж-4 – зона застройки многоэтажными жилыми домами.

    Однако, из материалов дела усматривается, что согласно предыдущей редакции Правил зона, в которой расположен спорный земельный участок, относилась к зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, что соответствует фактической застройке данной территории.

Данная территориальная зона, согласно Правилам, предназначена для строительства жилых домов.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке №а по <адрес> видом разрешённого использования данного земельного участка указано: под домовладение.

Согласно ст.44 Правил минимальная площадь земельного участка для строительства жилого дома – 250 кв., а для участков под блокированную жилую застройку – 100 кв.м.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» выдел в натуре земельного участка ФИО1 согласно плану границ земельного участка от 10.12.2017г., составленному ООО «Землемер» (согласно ранее заявленным исковым требованиям) возможен при условии изменения вида разрешенного использования образующихся после выдела участков с «под домовладение» на «под блокированную жилую застройку», а также при у4словии корректировки указанного плана согласно схеме № приложения к заключению.

Как следует из плана границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Землемер», образуемые в результате выдела из исходного земельного участка долей ФИО1, ФИО2 и ФИО3 земельные участки имеют площадь 229 кв.м., 140 кв.м. и 47 кв.м. соответственно.

Согласно плану земельного участка, составленному ООО «Землемер» по состоянию на 05.02.2019г., являющегося приложением к уточненному исковому заявлению, площадь земельного участка, предполагаемого выделению ФИО1 составит 234 кв м, площадь земельного участка, остающегося в пользовании ФИО2 и ФИО3, составит 182 кв м.

Таким образом, вновь образуемые земельные участки требованиям Правила землепользования и застройки городского округа – <адрес> не соответствуют, а соответственно земельный участок №а по <адрес> является неделимым.

Следовательно, не имеется оснований для выдела в натуре долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Судом представителю истца ФИО1 было разъяснено право на предъявление исковых требований об определении порядк5а пользования земельным участком. Однако таких требований заявлено не было.

Кроме того, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований об изменении вида разрешенного использования земельного участка с «под домовладение» на «блокированная жилая застройка».

Земельный Кодекс РФ предусматривает, что земельные участки должны использоваться согласно их целевому назначению, принадлежности к той или иной категории и разрешенному использованию.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ к основным принципам земельного законодательства отнесен принцип деления земли по целевому назначению на категории и определения правового режима земель исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства, расширительно истолкованный в ст. 7 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Градостроительное зонирование определяется ст. 1 Градостроительного кодекса РФ как зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов, а территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Сохранить жилой <адрес>А по <адрес> кадастровый № в реконструированном и переоборудованном состоянии, включающем возведение жилой мансарды над лит.АЗ площадью 31,0 кв м, возведение веранды лит.а1 площадью 3,2 кв.м., установку сан.тех. и газовых приборов в комнате 12 (ванны, унитаза, раковины, газовой колонки), согласно техническому паспорту на жилой дом, выполненному ГУПТИ <адрес> по состоянию на 15.11.2017г.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 69/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый №.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 94/400 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый №.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 31/400 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый №.

Прекратить ФИО1 право общей долевой собственности на 69/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый №.

Выделить в натуре ФИО1 и признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, кадастровый №, в составе следующих помещений: 1- веранда площадью 3,20 кв м, 1 - жилая комната площадью 17,3 кв м, 2 - жилая комната площадью 11,4 кв м, 3 - коридор площадью 7,7 кв м, 7 - коридор площадью 5,9 кв м, 9 - санузел площадью 4,3 кв м, 10 - кухня площадью 9 кв м. 11- жилая комната площадью 8,7 кв м, 15 - подсобная площадью 1,4 кв м, 16 - жилая комната площадью 24,5 кв м, 17 - подсобная площадью 5,1 кв м, 18 - лестница площадью 1,1 кв м, общей площадью 95,3 кв м, согласно техническому паспорту на жилой дом, выполненному ГУПТИ <адрес> по состоянию на 15.11,2017г.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья:                           Г.А. Анохина

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2019г.

Судья:                           Г.А. Анохина