Решение от 31.12.2014 по делу № 2-1487/2014 от 12.12.2014

Дело № 2-1487/2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 декабря 2014 года п. Ванино

Судья Ванинского районного суда Хабаровского края Молчанова Ю.Е.

с участием истца Карповой Л.А.

ответчика Мартыновой Е.В.

представителя ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Кибирева А.Г., действующего на основании доверенности

при секретаре Никулиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой Людмилы Анатольевны к Мартыновой Екатерине Васильевне и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о снятии обременения (ограничения),

У С Т А Н О В И Л:

Карпова Л.А. обратились в суд с иском к Мартыновой Е.В. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии обременения (ограничения), по тем основаниям, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., она приобрела у Мартыновой Е.В. в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На квартиру в органах Росреестра было наложено обременение «ипотека в силу закона» в соответствии с п. 3.1 договора купли-продажи. Оплата стоимости квартиры производилась путем - передачи наличных средств в размере <данные изъяты> рублей продавцу при подписании договора купли-продажи, - сумма в размере <данные изъяты> рублей переводом продавцу - за счет заемных средств, предоставленных покупателю ОАО «Сбербанк России». На дату - ДД.ММ.ГГГГ все финансовые обязательства перед Мартыновой Е.В. истцом полностью выполнены, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей переданы представителю ФИО6 - Дахненко В.И., действовавшей по доверенности. Договор был исполнен сторонами в полном объеме. Согласно справки, выданной дополнительным офисом 084 Дальневосточного банка ОАО «Сбербанк России» № от ДД.ММ.ГГГГ г., обязательства Карповой Л.А. перед ОАО «Сбербанк России» по погашению кредита исполнены, кредит полностью погашен ДД.ММ.ГГГГ. Карпова Л.А. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о выдаче ей свидетельства о государственной регистрации права на квартиру без обременения. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ей было выдано ДД.ММ.ГГГГ г, свидетельство о государственной регистрации права №, в котором обременением было указано: ипотека в силу закона. Письмами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с требованием выдать ей свидетельство без обременения, а также предоставлении ответа, на каком основании ей не выдается свидетельство о государственной регистрации права без обременения. Исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ начальник Советско-Гаванского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> разъяснил истцу, что в соответствии со ст. 16 Закона о регистрации, обременение может быть снято по совместному заявлению продавца и покупателя, и посоветовал истице обратиться в суд. Адрес Мартыновой Е.В. истице не известен, найти ее для подачи совместного заявления о снятии обременения не представляется возможным. Просит: признать обязательства Карповой Людмилы Анатольевны об оплате стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Карповой Людмилой Анатольевной и Мартыновой Екатериной Васильевной, исполненными и прекратить залог в силу закона на указанную квартиру; постановить, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ограничении (обременении) права залог в силу закона и совершения в реестре отметки о прекращении ограничения (обременения) права залог в силу закона - на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Определением Ванинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ОАО «Сбербанк России».

Истец Карпова Л.А. в судебное заседание не прибыла, согласно заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Кибирев А.Г.в судебном заседании пояснил, что действительно истец обращалась в Советско-Гаванский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю по вопросу погашения регистрационной записи об ограничении (обременении) права залог в силу закона и совершения в реестре отметки о прекращении ограничения (обременения) права залог в силу закона - на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., однако ей было отказано, поскольку в силу ст. 16 Закона о регистрации, обременение может быть снято только по совместному заявлению продавца и покупателя. Поскольку явка продавца в регистрационный орган истцом не была обеспечена, истцу было разъяснено право на обращение в суд.

Ответчик Мартынова Е.В. третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Дахненко В.И. в судебное заседание не прибыли, о дне слушания уведомлялись по последнему известному месту жительства, однако почтовые уведомления возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не прибыл, о дне слушания уведомлены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

Как разъяснено в п.62 Постановления Пленума ВС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между продавцом Дахненко В.И., действующей по доверенности за Мартынову Е.В. и покупателем Карповой Л.А., продавец продал, а покупатель купил в собственность <адрес>, находящуюся на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты>м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Цена продоваемой квартиры определена сторонами в <данные изъяты>. Сумму в размере <данные изъяты> покупатель уплатил продавцу за счет собственных средств на момент подписания настоящего договора. Сумму в размере <данные изъяты> покупатель обязуется уплатить продавцу в 10-дневный срок с момента государственной регистрации сделки, за счет заемных средств, предоставленных Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО), в соответствии с кредитным договором № №. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Главном управлении федеральной регистрационной службы по <адрес> и <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> Карповой Л.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение: квартира общей площадью <данные изъяты>.м., адрес объекта: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона, кроме того установлено ограничение (обременение) права: вид – ипотека, срок, на который установлено ограничение (обременение) права – до полной оплаты, в пользу Мартыновой Е.В.

Согласно письму ОАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ № №, дополнительный офис № Дальневосточного банка ОАО «Сбербанк России» подтверждает, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, выданный на покупку квартиры по адресу: <адрес>, заемщик Карпова Л.А., обязательства отсутствуют. Кредит полностью погашен ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п. 1 ст. 25 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ч.1 ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ., мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и заявления о переводе денежных средств ОАО «Сбербанк», Дахненко В.И., действующая по доверенности за Мартынову Е.В. получила согласно договора купли-продажи <данные изъяты> рублей от Карповой Л.А.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ, в случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Таким образом, ввиду невозможности обращения с совместным заявлением продавца и покупателей в регистрационный орган для снятия обременения, по причине отсутствия сведений о его месте нахождения и учитывая, что полная оплата Мартыновой Е.В. истцом произведена, обеспеченное ипотекой обязательство в полном объеме исполнено, суд находит требования истца о снятии обременения «залог в силу закона», обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░)- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) «░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░