Решение по делу № 2-411/2021 от 03.12.2020

Дело №2-411/2021

УИД 22RS0069-01-2020-004692-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2021 года                             г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующей судьи Степанова А.А.,

при секретаре Переваловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перлова Е.Н. к Перлову С.Н., ООО КБ «АйманиБанк» о признании права собственности, исключения из описи арестованного имущества.

у с т а н о в и л:

Перлов Е.Н. обратился к Перлову С.Н., ООО КБ «АйманиБанк» о признании права собственности на ? доли в праве собственности кв. /// гор. Барнаула, исключения из описи ареста на имущество ? доли /// гор. Барнаула.

В обоснование требований указал, что Перлов С.Н. является собственником ? доли в праве собственности на указанную квартиру. Истцу принадлежит право собственности на ? доли /// гор. Барнаула. Согласно купли –продажи заключенного 01.04.2016 года Перлов Е.Н. приобрел у Перлова С.Н. ? доли кв. /// гор. Барнаула, в связи, с чем считает себя собственником данной доли. 19.07.2018 года судебным приставом исполнителем МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Алтайскому краю по исполнительному листу ФС ... от 15.05.20218 г. выданного Алейским городским судом Алтайского края по делу 2-191\2018, предмет исполнения обращение взыскания на заложенное имущество автомобиль УАЗ - 23632, задолженность по кредитным обязательствам в размере 700 280,2 рублей, в отношении должника Перлова С.Н. возбуждено исполнительное производство. В связи с чем, судебным приставом исполнителем по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Алтайскому краю 04.12.2019 года, наложен арест на ? доли в /// гор. Барнаула принадлежащих должнику Перлову С.Н..

Истец полагает, что на момент составления АКТа о наложении ареста (описи имущества) от 04.12.2019 года, он являлся собственником всей квартиры /// гор. Барнаула, а по этому, считает, что необходимо исключить из описи ареста имущества – ? доли квартиры.

В судебном заседании Перлов Е.Н. в полном объёме поддержал исковые требования. Дополнительно пояснил, что он приобрел долю в квартире у своего брата по договору купли - продажи от 01.04.2016 года. В Росрееестр за регистрацией сделки он обратился только в 2019 году, однако в регистрации права собственности на ? доли отказали в виду существующего запрета регистрационных действий на приобретенную ? долю в квартиры. Ранее у него была расписка о передаче Перлову С.Н. денежных средств за приобретенную ? долю в квартиры в размере 409 078,70 рублей, однако она в последствии была утеряна.

Ответчик Перлов С.Н., ООО КБ «АйманиБанк», третьи лица МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Алтайскому краю, ИП Жуков С.В., УФССП по Алтайскому краю в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствии.

Представитель третьего лица Жукова С.В. - Козлов И.В. в судебном заседании исковые требования не признал. По существу иска пояснил, что ответчик Перлов С.Н. ранее имел статус индивидуального предпринимателя, в связи с чем ООО КБ «АйманиБанк» в 2017 году предъявил иск к Перлову С.Н. в Арбитражный суд Алтайского края по взыскании задолженности по кредитному договору. Но в связи с утратой статуса индивидуального предпринимателя иск был рассмотрен в 2018 году Алейском городским судом. С целью исключения обращения взыскания на ? доли /// гор. Барнаула, Перловым С.Н. и Перловым В.Н. был составлен фиктивный договор купли продажи спорной ? доли. Как установлено решением Ленинского районного суда гор. Барнаула от 27.08.2020 года договор купли – продажи ? доли от 01.04.2016 года, был составлен в феврале-июле 2017 года, то есть, после предъявления искового заявления ООО КБ «АйманиБанк» в суд. Доказательств того, что Перлов Е.Н. произвел расчет с Перловым С.Н. за приобретенную ? доли квартиры в размере 409 078,70 рублей, истцом не предоставлено. В связи, с чем полагал, что договор купли продажи от 01.04.2016 года по купле продажи ? доли квартиры между Перловым С.Н. и Перловым В.Н. в действительности не заключался.

Выслушав пояснение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Перлова Е.Н. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 01 апреля 2016 года между Перловым Е.Н. и Перловым С.Н. был заключен договор купли - продажи, по условиям которого Перлов С.Н. продает, а Перлов Е.Н. покупает ? долю в праве собственности на указанную квартиру. Стоимость сделки составила 409 078 рублей 70 копеек. Для регистрации его права собственности, подписанный сторонами договор был передан для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю

02 апреля 2019 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю направило в адрес сторон уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права и права собственности. Причиной данного уведомления послужило то, что ответчик Перлов С.Н. является должником по исполнительному производству перед иными лицами и 16 августа 2018 года, 04 октября 2018 года, 20 мая 2019 года зарегистрированы запреты Перлову С.Н. на основании постановлений Управления Федеральной службы судебных приставов России по Алтайскому краю. 14 ноября 2019 года зарегистрирован запрет отдела судебных приставов Ленинского района г.Барнаула.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований Перлова Е.Н., суд исходит из следующего.

Согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 статье 218).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2 ст.223).

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено в судебном заседании Перловым Е.Н. договор купли-продажи от 01.04.2016 года зарегистрирован в Росреестре не был.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как пояснил в судебном заседании истец, ранее у него была расписка о передаче Перлову С.Н. денежных средств за приобретенную ? долю в квартиры в размере 409 078,70 рублей, однако она в последствии была утеряна. Таким образом, истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставил суду доказательств того, что в действительности Перлов Е.Н. произвел оплату Перлову С.Н. в размере 409 078,70 рублей в счет приобретенной ? доли /// гор. Барнаула.

Кроме того, как установлено решением Ленинского районного суда гор. Барнаула от 27.08.2020 года и вступившим в законную силу Перлову Е.Н. отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на ? доли /// гор. Барнаула на том основании, что договор купли продажи ? доли /// датированный от 01.04.2016 года был составлен февраль – июль 2017 году.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи ? доли кв. /// гор. Барнаула от 01 апреля 2016 года между Перловым Е.Н. и Перловым С.Н. не заключался, а по этому не может, имеет служить основанием к возникновению у истца прав по приобретению права собственности на ? доли кв. /// гор. Барнаула.

19.07.2018 года судебным приставом исполнителем МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Алтайскому краю по исполнительному листу ФС ... от 15.05.20218г выданного Алейским городским судом Алтайского края по делу 2-191\2018, предмет исполнения обращение взыскания на заложенное имущество автомобиль УАЗ 23632, задолженность по кредитным обязательствам в размере 700 280,2 рублей, в отношении должника Перлова С.Н. возбуждено исполнительное производство.

В связи с чем, судебным приставом исполнителем по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Алтайскому краю 04.12.2019 года, наложен арест на ? доли в квартире /// гор. Барнаула принадлежащих должнику Перлову С.Н.

Данные действия были выполнены на законных основаниях в соответствии с требованиями ст. ст. 60, 80 Федерального закона от 02 октября 2007 г. N 229-ФЗ, которые на момент составления АКТа о наложении ареста на имущество и после его составления Перловым Е.Н. не обжаловались.

При данных обстоятельствах оснований к удовлетворению требований истца об исключении ? доли кв. /// из Акта о наложении ареста - не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Перлову Е.Н. к Перлову С.Н., ООО КБ «АйманиБанк» о признании права собственности на ? доли кв. /// гор. Барнаула и снятия ареста (исключения данной доли) из АКТа о наложении ареста на имущество от 04.12.2019 года – отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд гор. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивировочное решение изготовлено 17 февраля 2021 года.

Судья А.А. Степанов решение не вступило в законную силу по состоянию на 19.02.2021 года