Решение по делу № 2-486/2021 от 07.12.2020

Копия                                                  Мотивированное решение суда изготовлено 20.01.2021

Гражданское дело № 2-486/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.01.2021                                                                                                                       г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., с участием представителя истца Бальзан Е.А., при секретаре судебного заседания Исайкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Вахлова ФИО8 к Администрации Сысертского городского округа о снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

Вахлов С.Г. обратился с исковым заявлением к Администрации Сысертского городского округа (далее – Администрация Сысертского ГО, Администрация) о снятии земельного участка с кадастрового учета. В обоснование указал, что является собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>Д, с кадастровым номером №40817810604900317040 (далее – КН: 630), площадью 725 кв.м, и с кадастровым номером №40817810604900317040 (далее – КН: 631), площадью 748 кв.м. К указанным земельным участкам примыкает земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 (далее – КН: 489), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), площадью 548 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок расположен с восточной стороны участка по <адрес> данный участок был предоставлен истцу на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040_241. На сегодняшний день срок договора истек, договор расторгнут, право аренды прекращено.

Истец полагает, что не может выкупить участок или взять его в аренду, поскольку размер данного участка менее предельного минимального размера земельных участков, установленного Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа. Снятие земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастрового учета, необходимо истцу для обращения в муниципалитет с заявлением о перераспределении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с землями муниципалитета, что возможно лишь в случае исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с КН: 489, площадью 548 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, через своего представителя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Представитель истца Бальзан Е.А. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала по указанным в нем основаниям.

Ответчик Администрация Сысертского ГО в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Руководствуясь частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, с согласия истца, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании решения собственника земельного участка о разделе земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ, истец Вахлов С.Г. является собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>Д, с КН: 630, площадью 725 кв.м, и с КН: 631, площадью 748 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), с восточной стороны к земельному участку истца по <адрес>Д, примыкает земельный участок с КН: 489, площадью 548 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок). Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 05.05.2014. Сведения о зарегистрированных правах на участок в ЕГРН отсутствуют.

Ранее названный участок был предоставлен Вахлову С.Г. по договору аренды № 14_241 от 30.05.2014, заключенному с Комитетом по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского ГО, на срок с 28.05.2014 по 28.05.2019. В настоящее время договор аренды расторгнут, 06.11.2020 сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка.

Вместе с тем, из объяснений стороны истца, не опровергнутых стороной ответчика, следует, что участок с КН: 489 фактически продолжает находиться в распоряжении истца.

В пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019 сказано, что если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случаях, прямо предусмотренных законом.

Случаи, при которых Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается снятие с государственного кадастрового учета земельных участков, установлены частями 3, 14, 15 статьи 41, частями 10, 11 статьи 60, статьей 60.2, частями 3, 3.1, 3.2 статьи 70 Закона N 218-ФЗ, а также пунктом 181 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, обеспечивающим реализацию части 3 статьи 70 Закона № 218-ФЗ.

Согласно части 14 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если в отношении земельного участка, образуемого из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, подано заявление о государственном кадастровом учете без заявления о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, органом регистрации прав одновременно с государственным кадастровым учетом осуществляется внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведений об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на распоряжение таким земельным участком.

В силу части 15 статьи 41, если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Судом установлено, что земельный участок с КН: 489 как минимум с 28.05.2014 находился в пользовании истца по договору аренды для ведения личного подсобного хозяйства. Ответчиком не оспорено, что и в настоящее время земельный участок находится в фактическом пользовании истца.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с КН: 489 поставлен на кадастровый учет 05.05.2014, однако до настоящего времени сведения о зарегистрированных права на данный участок отсутствуют, что является основанием для снятия данного земельного участка с кадастрового учета на основании части 15 статьи 41 ФЗ № 218. В этой связи заявленное истцом требование о снятии земельного участка с КН: 489 с кадастрового учета подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Вахлова ФИО9 к Администрации Сысертского городского округа о снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 548 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), расположенный по адресу: <адрес>, участок расположен с восточной стороны земельного участка по <адрес>Д.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                            подпись                                               И.А. Баишева