Решение по делу № 2-229/2020 от 02.09.2019

№ 2-229/2020

УИД 22RS0068-01-2019-007531-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2020 г.                      г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сергеевой И.В.,

при секретаре Кубряк Н.Б,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Алтайского района Алтайского края о взыскании суммы задолженности с Еганян ФИО7, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Алтайского района Алтайского края обратилась в суд с указанным иском к Еганян Л.Г.

В обоснование исковых требований указано на то, что между муниципальным образованием «Алтайский район» и <данные изъяты> 17 мая 2007 года заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 0,3 га, находящегося по адресу: ...., в районе моста через ...., для строительства и эксплуатации базы отдыха. 20 апреля 2010 года между <данные изъяты> и ФИО8 заключен договор перенайма названного земельного участка. 07 февраля 2013 года между ФИО4 и Еганян Л.Г. заключен договор перенайма данного земельного участка. Согласно выписке из ЕГРП, право аренды на земельный участок зарегистрировано за Еганян Л.Г. Договор аренды заключен сроком на 49 лет, предусмотрено ежеквартальное внесение арендной платы за пользование арендуемым земельным участком. Должником обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем сформировалась задолженность в размере 50914, 41 руб., на которую истец в соответствии с условиями договора аренды начислил пени равной 2435,47 руб. Названные суммы истец просит взыскать с ответчика, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от 17 мая 2007 года.

Определением Центрального районного суда от 23 сентября 2019 года исковое заявление принято к производству в упрощенном порядке.

Поскольку о сроке, установленном в соответствии с ч.2 ст.232.3 ГПК РФ, ответчик не извещена, так как судебную корреспонденцию она не получила, не имела возможности в установленный срок представить возражения и соответствующие доказательства, суд пришел к выводу о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, о чем вынесено соответствующее определение, назначено судебное заседание.

Представитель истца Администрации Алтайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещена судом по всем установленным адресам, в том числе по адресу регистрации, конверты с почтовой корреспонденцией возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии с п.11 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (вместе с Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (редакция №2), утвержденных Приказом ФГУП "Почта России" от 07 марта 2019 года №98-п, почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. По истечении установленного срока хранения почтовые отправления возвращаются по обратному адресу, указанному на почтовом отправлении (если иное не предусмотрено договором с пользователем услугами почтовой связи) (п.11.9 Порядка).

С учетом разъяснений, содержащихся в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчик, зная о наличии спора в суде, поскольку согласно сайту почты России, извещение о судебном заседании 19 декабря 2019 года вручено адресату (по месту фактического проживания, как это следует из возражений относительно исполнения судебного приказа), не явившись в почтовое отделение, тем самым выразила свою волю на отказ от получения судебной повестки, и в силу ст. 117 ГПК РФ считается извещенным

Поскольку судом были приняты исчерпывающие меры для извещения ответчика, суд счел возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что между муниципальным образованием «Алтайский район» и <данные изъяты> 17 мая 2007 года заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 0,3 га, находящегося по адресу: ...., в районе моста через .....

20 апреля 2010 года между <данные изъяты> и ФИО4 заключен договор перенайма земельного участка.

07 февраля 2013 года между ФИО4 и Еганян Л.Г. заключен договор перенайма земельного участка.

В соответствии с ст. 606 Гражданского договора РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор аренды земельного участка зарегистрирован 08 мая 2010 года.

Согласно п.2.1 договор заключен на срок с 07 февраля 2013 года до 14 мая 2056 года.

В соответствии с п.3.5 договора аренды № от 17 мая 2007 года размеры арендной платы могут изменяться в одностороннем порядке в случае принятия нормативных актов законодательными органами.

В силу ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса (в редакции, действующей на дату заключения договора аренды), порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Стоимость аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статьи 424 ГК РФ), органы государственной власти и местного самоуправления вправе определить (изменить) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользованием участком.

Расчет арендной платы за землю истцом произведен в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения», утвержденного Постановлением Администрации Алтайского края от 24 декабря 2007 года №603, с учетом величины коэффициента, установленного для данного вида разрешенного использования земельного участка и удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно п.2.8 вышеуказанного положения размер арендной платы за земельный участок, предоставленный без проведения торгов, изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случаях:

изменения кадастровой стоимости земельного участка;

перевода земельного участка из одной категории в другую;

изменении вида разрешенного использования земельного участка;

изменении коэффициентов, применяемых при расчете годовой арендной платы;

изменении нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Алтайского края, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки;

в иных случаях, предусмотренных договором.

Согласно Постановлению Администрации Алтайского края № 630 от 07 ноября 2011 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов Алтайского края», удельный показатель кадастровой стоимости составил 102 руб./кв.м.

Согласно Постановлению Администрации Алтайского края № 405 от 25 ноября 2016 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов Алтайского края», удельный показатель кадастровой стоимости составил 289 руб./кв.м.

В связи с повышением удельного показателя кадастровой стоимости, размер арендной платы возрос. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 07 февраля 2013 года по 30 июня 2019 года составила 50914,41 руб. исходя из следующего: за период с 07 февраля 2013 года по 31 декабря 2013 года – 4124,71 руб., за 2014 год – 4590 руб., за 2015 год – 4590 руб., за период с -1 января 2016 года по 09 декабря 2016 года – 4313,34 руб., за период с 10 декабря 2016 год по 31 декабря 2016 год – 783,86 руб., за 2017 год – 13005 руб., за 2018 год – 13005 руб., за период с 01 января 2019 года по 30 июня 2019 года – 6502,50 руб.

Расчет представленный истцом по настоящему делу, судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен, котррасчет или иные возражения относительно правильности расчета суммы задолженности в суд не поступили.

С учетом изложенного у ответчика имеется обязанность по оплате арендных платежей за заявленный истцом период с 07 февраля 2013 года по 30 июня 2019 года в указанном выше размере.

Установлено, что ответчиком в добровольном порядке задолженность не погашена. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).статьей 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусмотрено взыскание неустойки.

Согласно п.6.4 договора аренды земельного участка № от 17 мая 2007 года, сторонами предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки.

Размер пени за просрочку исполнения обязательства по вышеуказанному договору за спорный период составил 12435,47 руб. Расчет пени, подробно изложенный истцом, судом проверен, признан обоснованным, соответствует нормам действующего законодательства и условиям договора.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

Поскольку при рассмотрении дела судом установлено невнесение ответчиком арендной платы более двух раз подряд, наличие задолженности ответчика перед истцом, требование администрации Алтайского района Алтайского края о расторжении договора аренды с ответчиком при том, что истцом в адрес ответчика до обращения в суд направлено письмо с предложением расторгнуть договор, но оно осталось без ответа, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2100,5 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Алтайского района Алтайского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 17 мая 2007 года, заключенный между администрацией Алтайского района Алтайского края и Еганян ФИО9, в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:02:250003:0034 общей площадью 0,3 га.

Взыскать с Еганян ФИО10 в пользу администрации Алтайского района Алтайского края задолженность по арендной плате по договору аренды № от 17 мая 2007 года в размере 50914,41 руб., пени в сумме 12435,47 руб.

Взыскать с Еганян ФИО11 в доход бюджета муниципального образования – городского округа г. Барнаула государственную пошлину в сумме 2100,5 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                 И.В. Сергеева

Копия верна:         судья ______________ И.В. Сергеева

            секретарь __________ Н.Б. Кубряк