Решение от 12.01.2015 по делу № 2-196/2015 (2-5931/2014;) от 10.11.2014

Дело № 2-196/2015 (2-5931/2014)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров                 12 января 2015 года

    Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Бронниковой О.П.

при секретаре Ереминой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Редькиной Е. А. к ООО «Управляющая компания Ленинского района города Кирова», ООО «Управляющей компании Ленинского района» о взыскании,

У С Т А Н О В И Л:

    Редькина Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «УК Ленинского района г. Кирова» о перерасчете коммунальных платежей. В обоснование иска указано, что прокуратурой района по обращению Сбоева И.Г., проживающего по адресу: {Адрес изъят} проведена проверка исполнения жилищного законодательства, в ходе которой проведена проверка исполнения жилищного законодательства, в ходе которой в деятельности ООО «УК Ленинского района г. Кирова» выявлены грубые нарушения действующего законодательства. ООО «УК Ленинского района г. Кирова» осуществляло управление многоквартирным жилым домом {Адрес изъят} до {Дата изъята} В {Дата изъята} {Дата изъята} – {Дата изъята}. в платежных документах ООО «УК Ленинского района г. Кирова» отдельной строкой выделена плата за работу по ремонту козырьков и замену труб горячего водоснабжения, которая выполнена в отсутствие общего собрания собственников жилых помещений. Таким образом, действия ООО «УК Ленинского района г. Кирова» по предъявлению дополнительных расходов на работу по ремонту козырьков и замену труб горячего водоснабжения в доме {Адрес изъят} является незаконным. Просит признать действия ООО «УК Ленинского района г. Кирова» по предъявлению дополнительных расходов на работу по ремонту козырьков и замену труб горячего водоснабжения в доме {Адрес изъят} незаконными. Обязать произвести перерасчет платы за {Дата изъята}., {Дата изъята}, {Дата изъята}

    Определением суда к участию в качестве соответчика ООО «УК Ленинского района».

    До судебного заседания истец уточнила исковые требования, просит взыскать с ООО «УК Ленинского района г. Кирова» за {Дата изъята}.{ ... }. Взыскать с ООО «УК Ленинского района» за январь-.{ ... }, {Дата изъята} { ... }.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, подтвердила изложенное в исковом заявлении, на заявленных требованиях настаивает.

    Представитель ответчиков Вотчинцева Е.А. иск не признала, пояснила, что ООО «УК Ленинского района г. Кирова» осуществляла управление жилым домом по адресу: {Адрес изъят} период с {Дата изъята} по {Дата изъята} Предметом договора управления являлось оказание Управляющей компанией за плату услуг по управлению многоквартирным домом. Однако, собственниками данного дома в качестве управляющей организации с {Дата изъята} была выбрана ООО «УК Ленинского района». Кроме того, собственниками же этого дома с {Дата изъята} в качестве управляющей организации была выбрана ООО «Вятка-Уют». Предписанием ГЖИ КО {Номер изъят} от {Дата изъята} Управляющая компания обязана выполнить мероприятия по обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения в срок до {Дата изъята} Вследствие данного предписания Управляющей компанией были незамедлительно выполнены требуемые мероприятия и силами подрядной организации ООО «УКС» выполнены работы по замене трубопроводов ГВ по подвалу жилого дома по адресу: {Адрес изъят}. Предписанием ГЖИ {Номер изъят} от {Дата изъята} Управляющая компания обязана выполнить мероприятия по восстановлению целостности козырьков над входами в подъезды. Вследствие чего, Управляющей компанией силами подрядной организации ООО «Консоль» были выполнены работы по ремонту козырьков. Свободных денежных средств на доме не было. Обязанность по оплате жилых помещений и коммунальных услуг наниматели и собственники указанного помещения не исполняли надлежащим образом. Собрание по доначислению не состоялось. На основании чего, были произведены начисления платы за данные выполненные работы в ЕПД. Договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют, лицевые счета закрыты, отсюда перерасчет начисления платы не возможен.

    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору управления многоквартирного дома от {Дата изъята} ответчик ООО «УК Ленинского района г. Кирова» являлся управляющей компанией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом.

Собственниками данного дома в качестве управляющей организации с {Дата изъята} была выбрана ООО «УК Ленинского района», что подтверждается договором управления от {Дата изъята}

Статья 161 ЖК РФ предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 158 ч.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 9, 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относятся: контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России 27.09.2003 г. №170, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, период их проведения и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

В соответствии с требованиями Приложения № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, в перечень работ по текущему ремонту относятся: лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.

Восстановление или замена отдельных участков и элементов (п.7).

Водопровод и канализация, горячее водоснабжение.

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях (п.12).

В перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества дома {Адрес изъят}, согласно договору управления от {Дата изъята} {Номер изъят} и от {Дата изъята} {Номер изъят}, включены установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов, утепление трубопроводов до 10% объема.

Как следует из ст. 158 ЖК РФ, п. п. 28 и 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

Ответчиками не представлено доказательств проведения собственниками помещений дома {Адрес изъят} общего собрания по вопросу ремонта козырька и замены труб горячего водоснабжения.

Взимание платы за содержание и ремонт жилого помещения производилось ответчиком в нарушение порядка, установленного действующим законодательством и договором управления, без соответствующего решения общего собрания собственников жилья, без необходимого с ними согласования и сверх предусмотренного тарифа.

Соответственно включение в платежный документ истца - жильца дома {Адрес изъят} отдельной строкой платы за ремонт козырьков и замену труб горячего водоснабжения в {Дата изъята}., {Дата изъята} и {Дата изъята}., является неправомерным.

Кроме того, ООО «Управляющая компания Ленинского района» работы не осуществляла, доказательств, на каком основании денежные средства предъявлены истцу, данным ответчиком не представлено.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ {░░░░ ░░░░░░} ░ ░░░░░ { ... }.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ {░░░░ ░░░░░░}, {░░░░ ░░░░░░} ░ ░░░░░ { ... }

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.01.2015░.

░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░░