Решение от 16.02.2016 по делу № 2-81/2016 (2-7398/2015;) от 19.10.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2016 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Бунаевой А.Д., при секретаре судебного заседания Ундоновой А.Л., с участием представителя истца Белоусовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО "Сбербанк России" к Будажапову Б. Б., Будажаповой Д. Б., Дашицыренову А. Д., Цыденову Б. Б., Цыремпилову Б. Д. о досрочном взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Будажапову Б.Б., Будажаповой Д.Б., Дашицыренову А.Д., Цыденову Б.Б., Цыремпилову Б.Д. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности в размере 1368235,24 руб., из которых: 1307044,82 руб. – просроченный основной долг, 60369,24 руб. – просроченные проценты, 821,18 руб. – неустойка за просроченный основной долг, а также взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 21041,18 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, назначение: жилое, площадью 164,3 кв.м., инвентарный номер: жилой дом, назначение: жилое, площадью № кв.м., инвентарный №, литер №, этажность: №, подземная этажность: №, адрес: <адрес>, кадастровый или условный №, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость исход из оценки независимого эксперта.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Будажаповым Б.Б., Будажаповой Б.Б. и ОАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил кредит «Ипотечный кредит» в размере 1 862 000 рублей 00 копеек на срок ДД.ММ.ГГГГ под 12,50 % годовых. Сумма кредита была выдана путем зачисления на вклад №, открытый в дополнительном офисе Бурятского отделения №. Согласно пунктов № кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится созаемщиками ежемесячно равными долями, начиная с 1-ого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Данное условие договора неоднократно нарушалось. В порядке п. № при несвоевременном внесении (перечисление) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредиту неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договора поручительств с Дашицыреновым А.Д., Цыденовым Б.Б., Цыремпиловым Б.Д.

В силу п. № договоров поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, поручители отвечают перед Кредитором за выполнение Соаёмщиками условий кредитного договора в том же объеме, как и Созаёмщики, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору Заёмщиком. Согласно п. № договоров поручительства поручитель и Заёмщик отвечают перед кредитором солидарно.

Также, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору предоставлен залог (ипотека) приобретенных объектов недвижимости:

- жилой дом, назначение: жилое, площадью № кв.м., инвентарный №, литер №, этажность: №, подземная этажность: №, адрес: <адрес>, кадастровый или условный №.

Ипотека на квартиру была оформлена на основании Договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира как предмет ипотеки оцениваются в 2 862 000,00 (два миллиона восемьсот шестьдесят две тысячи) рублей (п. № договора ипотеки).

Согласно п. № кредитного договора Кредитор имеет право требовать досрочного возврата всей суммы кредита с причитающимися процентами и неустойками в случае неисполнения или ненадлежащего исполнениями заемщиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Банк направлял в адрес ответчиков извещения о наличии задолженности с требованием погасить задолженность. Но извещения остались без внимания и к установленному сроку имеющаяся задолженность не была погашена.

Общая сумма, причитающаяся к досрочному взысканию согласно расчету задолженности на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 368 235,24 руб., в том числе: просроченный основной долг - 1 307 044,82 руб., просроченные проценты - 60 369,24 руб., неустойка за просроченный основной долг — 821,18 руб.

В судебном заседании представитель ПАО «Сбербанк России» в лице Бурятского отделения № Белоусова Г.В., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные содержанию иска.

Ответчики Будажапов Б.Б. Будажапова Д.Б., Дашицыренов А.Д., Цыденов Б.Б., Цыремпилов Б.Д. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, не просили о рассмотрении деле в их отсутствие, о причинах неявки суду не сообщили. Определением суда с согласия представителя истца, выраженном в исковом заявлении, постановлено о рассмотрении дела в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежаще, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Судом установлено, что между Будажаповым Б.Б., Будажаповой Б.Б. и ОАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил кредит «Ипотечный кредит» в размере 1 862 000 рублей 00 копеек на срок ДД.ММ.ГГГГ под 12,50 % годовых. Сумма кредита была выдана путем зачисления на вклад №, открытый в дополнительном офисе Бурятского отделения №.

В порядке п. № при несвоевременном внесении (перечисление) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредиту неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договора поручительств с Дашицыреновым А.Д., Цыденовым Б.Б., Цыремпиловым Б.Д. Согласно п. № договоров поручительства поручитель и Заёмщик отвечают перед кредитором солидарно.

В качестве обеспечения обязательств созаемщиков по кредитному договору был заключен залог (ипотека) приобретаемого недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, подземная этажность: №, адрес: <адрес>, кадастровый или условный №.

Ипотека на квартиру была оформлена на основании Договора ипотеки №/и от ДД.ММ.ГГГГ Квартира как предмет ипотеки оцениваются в 2 862 000,00 (два миллиона восемьсот шестьдесят две тысячи) рублей (п. № договора ипотеки).

Согласно п. № кредитного договора Кредитор имеет право требовать досрочного возврата всей суммы кредита с причитающимися процентами и неустойками в случае неисполнения или ненадлежащего исполнениями заемщиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов.

Свои обязательства Будажапов Б.Б. Будажапова Д.Б., Дашицыренов А.Д., Цыденов Б.Б., Цыремпилов Б.Д. перед банком по уплате процентов и по погашению основного долга исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 368 235,24 руб., в том числе: просроченный основной долг - 1 307 044,82 руб., просроченные проценты - 60 369,24 руб., неустойка за просроченный основной долг — 821,18 руб. На требования Банка от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате сумму кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора ответчики не реагируют.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Допущенные Будажаповым Б.Б. Будажаповой Д.Б., Дашицыреновым А.Д., Цыденовым Б.Б., Цыремпиловым Б.Д. нарушения условий кредитного договора суд признает существенными.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности предъявлены к ответчикам обоснованно и подлежат удовлетворению.

Размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтвержден представленным расчетом, который проверен судом, является верным. Ответчики, не явившись в суд, не представили доказательств иного.

П. № кредитного договора предусмотрено право обращения взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичное положение предусмотрено в Федеральном законе «Об ипотеке».

Ответчики не производят возврат кредита и уплату процентов с ДД.ММ.ГГГГ поэтому у суда не имеется оснований для признания неисполнения обязательства незначительным в силу прямого указания закона, договором между сторонами не предусмотрено иное.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы; долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное, по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначалась оценочная экспертиза для определения рыночной цены заложенного имущества: жилой дом, назначение: жилое, площадью 164,3 кв.м., инвентарный №, адрес: <адрес>, кадастровый или условный №.

По заключению экспертизы №, проведенной ООО «<данные изъяты>» рыночная стоимость недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: <данные изъяты>, адрес: <адрес>, кадастровый или условный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5050 000 руб. Суд, оценив экспертную оценку, принимает ее выводы, выводы эксперта мотивированы, не содержат противоречий.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость объектов недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, площадью № кв.м., инвентарный №, адрес: <адрес>, кадастровый или условный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5050 000 руб.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, а именно жилого дома и земельного участка, с которой начинаются торги, подлежит установлению в размере восьмидесяти процентов от стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, то есть в размере 4040000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Следовательно, с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины по 4 208,23 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1368235,24 ░░░., ░░ ░░░░░░░: 1307044,82 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, 60369,24 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, 821,18 ░░░. – ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 4 208,23 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ 4040000 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░