Решение от 31.05.2022 по делу № 2-412/2022 от 06.04.2022

УИД: 42RS0017-01-2022-000611-97

Дело 2-412/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области

Сальникова Е.Н., при секретаре Сусляковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

    31 мая 2022 г.

гражданское дело по иску Смирновой Зинаиды Михайловны к Грин Людмиле Анатольевне, Калашниковой Наталье Анатольевне о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова З.М. обратилась в суд с иском Грин Л.А., Калашниковой Н.А., в котором просит признать заключенным договор купли-продажи между ГН и ЛЕ жилого дома, находящегося по адресу: <****>, расположенного на земельном участке площадью 838, 4 +/-10 кв.м., с кадастровым номером № на землях населенных пунктов, состоящего из основного бревенчатого строения общей площадью 38,7 кв.м., из нее жилой - 32,3 кв.м.; признать за ней право собственности в порядке наследования на указанный жилой дом.

Свои исковые требования мотивирует тем, что --.--.----. между ГН и ЛЕ заключен договор купли-продажи жилого дома (предварительный), находящегося по адресу: <****>, расположенного на земельном участке, площадью 838,4+/-10 кв.м., с кадастровым номером № на землях населенных пунктов, состоящего из основного бревенчатого строения, общей площадью 38,7 кв.м., из нее жилой 32,3 кв.м., на указанном земельном участке также расположены: сеновал тесовый, гараж шлаколитой. Цена договора составила 450000 рублей, которые, согласно расписки, были оплачены покупателем продавцу в этот же день. Данный дом принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от --.--.----., выданного нотариусом.

Основной договор не был заключен и зарегистрирован в связи с тем, что на момент заключения предварительного договора у продавца отсутствовали документы о вступлении в наследство, однако условия, предусмотренные предварительным договором, сторонами были выполнены, объект купли-продажи и денежные средства сторонами были переданы друг другу, то есть, договор был исполнен. С момента заключения предварительного договора ЛЕ проживал в данном доме, пользовался им, обеспечивал его сохранность, распоряжался как своим собственным.

--.--.----. ЛЕ умер. После его смерти истец как наследник первой очереди фактически приняла наследство. --.--.----. умерла продавец ГН, ее наследниками являются дети Грин Л.А. и Калашникова Н.А.

Несмотря на то, что основной договор не был заключен, и никто из сторон не направил предложение о заключении договора, стороны не прекратили исполнение обязательств по предварительному договору, который по сути является основным договором, так как им не было предусмотрено исполнение обязательств в будущем в связи с тем, что все обязательства, за исключением государственной регистрации, были исполнены при его подписании.

В судебное заседание истец Смирнова З.М. не явилась, извещена судом надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в суд уполномоченного представителя.

Представитель истца Карнаухов С.В., действующий на основании доверенности от 22.02.2022, выданной сроком на 2 года, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики Грин Л.А., Калашникова Н.А. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, после досудебной подготовки представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д. 50, 51).

В судебном заседании третье лицо Лаенко М.Е. не возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что не претендует на спорный дом, отказывается от наследства в виде жилого дома по адресу: <****>, оставшегося после смерти отца – ЛЕ, о чем представил суду письменное заявление (л.д. 63).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина права собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, в том числе и факт принятия наследства, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Анализ указанных выше норм закона позволяет прийти к выводу о том, что воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику. Такими действиями считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.

Таким образом, предъявляя требования об установлении факта принятия наследства, на истце лежит обязанность доказать факт совершения им действий, свидетельствующих о фактическом принятии им наследства, то есть, о совершении в отношении наследственного имущества действий, свойственных собственнику имущества. От установления факта принятия наследства зависит возникновение имущественных прав наследника в отношении наследуемого имущества.

Следовательно, в случае невозможности получения гражданами причитающегося им имущества и решения данного вопроса во внесудебном порядке, установление указанных фактов, имеющих юридическое значение, возможно в судебном порядке.

Судом установлено, что --.--.----. между ГН (продавец) и ЛЕ (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома (предварительный), по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель купить объект недвижимости – жилой дом, находящийся по адресу: <****>, стоимостью 450000 рублей (л.д. 10).

Цена договора определена сторонами в 450000 рублей, которые были переданы продавцу покупателем в день заключения сделки, что следует из п. 4 договора, расписки (л.д. 10 оборот).

Согласно п. 5 договора, продавец для продажи принадлежащего ему объекта недвижимости обязан оформить пакет документов для вступления в наследство по закону, произвести оплату электроэнергии, погасить налог на землю.

Свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из жилого дома по адресу: <****>, выдано ГН нотариусом --.--.----. (л.д. 8).

Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 838 кв.м. по адресу: <****> от --.--.----. № под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками (л.д. 11-17).

--.--.----. ГН умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 6). --.--.----. последовала смерть ЛЕ (л.д. 5)

Истец Смирнова З.М. приходится ЛЕ матерью, следовательно, наследником первой очереди по закону, что следует из свидетельства о рождении II-ЛО № от --.--.----., свидетельств о регистрации брака истца, о расторжении брака (л.д. 18-21).

Из истребованной копии наследственного дела №, заведенного к имуществу ЛЕ, умершего --.--.----., усматривается, что с заявлением о принятии наследства обратился его сын Лаенко М.Е., --.--.----. г.р., проживавший в доме вместе с наследодателем на момент смерти последнего    (л.д. 33-39).

Постановлением нотариуса Ганошенко Н.Н. от 23.03.2019 Лаенко М.Е. отказано в совершении нотариальных действий, поскольку факт принадлежности наследственного имущества ЛЕ не подтвержден, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В соответствии с паспортом домовладения жилой дом по адресу: <****> имеет общую площадь 38,7 кв.м., в том числе жилая – 32,3 кв.м. (л.д. 9).

Право собственности и иные вещные права в отношении данного объекта не зарегистрированы.

В ходе судебного разбирательства привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Лаенко М.Е. представил суду заявление от отказе от наследства, оставшегося после смерти отца в виде жилого дома по <****>, пояснил, что не возражает признать право собственности на спорный жилой дом за Смирновой З.М.

Ответчики Грин Л.А., Калашникова Н.А. – наследники умершего продавца ГН также не возражали против удовлетворения исковых требований, договор купли-продажи (предварительный) не оспорили, не просили признать незаключенным.

Допрошенная в судебном заседании свидетель М суду пояснила, что проживает по адресу: <****>, знакома с Лаенко Михаилом, он жил в доме по <****>. Знала она и собственника этого дома – Евгения, он после покупки дома жил в нем, а после его смерти за домом следит его мать, использует как дачу.

Суд доверяет исследованным доказательствам, так как они последовательны, взаимно подтверждают друг друга, а также доводы иска.

С момента приобретения спорного жилого дома и по настоящее время истица проживала в спорном жилом доме постоянно, как в своем собственном, производила в нем текущий ремонт, несла бремя его содержания.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного дома, обязательства по сделке были ими исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме, дом передан во владение покупателя, он пользуется данным домом на протяжении длительного времени, претензий друг к другу по сделке стороны не имели.

Установленные обстоятельства никем не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено.

Разрешая спор, суд исходит из буквального содержания договора купли-продажи (поименованного как предварительный), предметом которого является обязательство сторон не по поводу заключения будущего договора купли-продажи, а обязательство в отношении спорного недвижимого имущества, и приходит к выводу, что заключенный --.--.----. договор купли-продажи (предварительный) содержит все элементы договора купли-продажи, согласованные сторонами, и как следствие, у продавца возникла обязанность по передаче покупателю жилого помещения, а у покупателя - оплата по договору и основания для возникновения права собственности на жилой дом.

Так, при заключении договора купли-продажи (предварительного) --.--.----. стороны пришли к соглашению, что ГН для продажи дома обязана оформить свои права на наследство.

Свидетельство о праве на наследство по закону, состоящего из спорного жилого дома, получено ГН --.--.----., после чего, основной договор купли-продажи сторонами предварительного договора не составлялся.

При этом денежные средства по предварительному договору покупателем получены от продавца за дом в полном объеме. Расписка, содержащая в себе сведения об оплате ЛЕ денежных средств в размере 450000 рублей за дом и получении указанных денежных средств за дом ГН представлена истцом в обоснование того, что именно ЛЕ после заключения договора являлся собственником дома.

ЛЕ был зарегистрирован по месту жительства и фактически проживал в спорном доме, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 37), свидетельскими показаниями.

Учитывая изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что между ГН и ЛЕ --.--.----. был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <****>, который исполнен сторонами в полном объеме.

После смерти ЛЕ его мать – истец Смирнова З.М., являясь наследником первой очереди по закону, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, однако фактически вступила во владение наследственным имуществом – жилым домом по адресу: <****>, а также имуществом, находящимся в нем, производит необходимые расходы, направленные на содержание наследственного имущества, принимает необходимые меры по его сохранению.

Наследник к имуществу ЛЕ – его сын Лаенко М.Е не возражает против удовлетворения иска.

Суд приходит к выводу, что истец фактически приняла наследство после смерти сына ЛЕ, состоящее из жилого дома по адресу: <****>. Указанное обстоятельство никем не оспорено.

Оснований, исключающих возможность признания за истцом права собственности в порядке наследования, судом не установлено.

Соответственно, суд признает обоснованными исковые требования и удовлетворяет их в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ --.--.----. ░░░░░ ░░ (░░░░░░░░) ░ ░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <****>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 838, 4 +/-10 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,7 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ - 32,3 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, --.--.----. ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ --.--.----., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <****>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 838, 4 +/-10 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,7 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ - 32,3 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░ 2022 ░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░░